Эксперт Гатауллин: падение цен на недвижимость невозможно при текущей ДКП

Ведущий научный сотрудник лаборатории социального моделирования ЦЭМИ РАН Сергей Гатауллин в беседе с РИАМО заявил, что в условиях заградительных ставок по ипотеке рынок недвижимости живет альтернативными продажами и быстрыми сделками, прежде всего на «вторичке» с реальным дисконтом. При этом он обратил внимание на то, что в контексте обесценивания рубля и текущей денежно-кредитной политики (ДКП) снижение рублевых цен на недвижимость не представляется возможным.

Как заметил собеседник издания, при средних сроках продажи на уровне 50-60 дней договоренность о приобретении квартиры по стоимости ниже нижней границы ценового диапазона может быть достигнута за один-два дня.

Он указал, что мотивация продавцов к снижению цен может быть разной, начиная от единовременного погашения остатка ипотечного долга, если цена на квартиру с момента покупки выросла в 1,5-2 раза, и покупки другого объекта недвижимости и заканчивая конкретными финансовыми обстоятельствами домовладения.

Гатауллин добавил, что общий смысл ситуации заключается в преобладании предложения над платежеспособным спросом. Впрочем, он отметил, что в этом не следует усматривать признаки приближения кризиса. Собеседник издания подчеркнул, что в парадигме последовательного обесценивания национальной валюты и при сохранении проводимой финансовыми властями ДКП падение рублевых цен невозможно.

Читайте также: Подводные камни «вторички»: Как снизить риски при продаже или покупке жилья?

Ваша надежная лента новостей — МК в MAX.