На рынке аренды квартир в Москве начинается сезонный ажиотаж
В Москве постепенно начинается сезонный ажиотаж на рынке аренды жилья - поднимается спрос, а за ним и цены, пусть пока и не слишком уверенно. Провоцируют ситуацию студенты и специалисты, приезжающие на учебу и работу - приближается начало учебного года и период повышенной деловой активности, которые традиционно стимулируют цены. При этом риелторы признают, что по сравнению с прошлым летом и спрос, и расценки сейчас ощутимо ниже.
"Если сравнивать количество запросов от нанимателей в нынешнем июле и прошлогоднем, то мы увидим снижение сразу на 26 процентов. Но следует учитывать, что весь прошлый год в сегменте аренды был ажиотажный спрос на фоне перманентного дефицита объектов", - объясняет "РГ" замдиректора управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова.
Средняя цена аренды "однушки" в Москве сейчас 68 тысяч рублей в месяц
Прошлым летом в Москве было трудно найти квартиру дешевле чем за 50 тысяч рублей в месяц, сейчас же немало предложений с ценами от 40 тысяч. Полякова говорит, что в начале августа минимальная арендная ставка в старой Москве - 38 тысяч рублей в месяц. За такую сумму можно арендовать 1-комнатную квартиру площадью 42 кв. м. с кухней 10 кв. м. на Загорьевской улице, в 9 минутах транспортом от метро "Царицыно".
Впрочем, еще в июле были предложения, пусть и единичные, за 30-35 тысяч, так что ажиотаж все же намечается. Из-за растущего спроса владельцы квартир начали повышать ценники на 5-10 процентов, но арендаторы к этому, как правило, готовы. Студенты, например, научились использовать развитую транспортную систему в Москве - они теперь ищут квартиры не у метро "Юго-Западная" рядом с МГУ и другими вузами, а в Новой Москве, в условном Прокшино. Ехать оттуда на метро до "Юго-Западной" 20 минут без пересадок, а жилье существенно дешевле. А кто-то обращает внимание и на Подмосковье - там цены еще меньше, а добраться до Москвы без проблем можно на МЦД.
В ближайшие месяцы на рынке аренды - с августа по октябрь - будет сохраняться активный спрос, считают риелторы. "Традиционно повышенным интересом пользуются однокомнатные квартиры в удаленных районах города с хорошей транспортной доступностью, поскольку это наиболее экономичный вариант найма. Востребованные объекты могут подорожать на 5-15 процентов от летних значений", - прогнозирует Полякова.
Так что если вы хотели искать квартиру, то стоит либо поторопиться, либо, наоборот, отложить этот вопрос до зимы. В холодные месяцы ажиотаж традиционно спадает, и у арендаторов становится больше выбора и появляются возможности для торга.
В сервисе "Циан" говорят, что средняя цена аренды "однушки" в Москве сейчас 68 тысяч рублей в месяц, но это примерно, как считать среднюю температуру по больнице. Квартира с советским ремонтом в Восточном Бирюлево стоит 35 тысяч, а с евроремонтом на Тверской - 135. В среднем получаются те самые условные 70. Если же смотреть на массовый сегмент, то есть обычные квартиры в спальных районах, то цены на "однушки" начинаются с 40 тысяч в месяц. Двухкомнатную квартиру будет сложно найти с бюджетом меньше 55 тысяч в месяц, а за "трешку" просят чаще всего от 65 тысяч. Причем эти цены актуальны для старого фонда, в новостройках они традиционно выше, но там в придачу идут свежие ремонт и мебель, просторные планировки и т.д.