Подведены итоги августа на рынке новостроек массового сегмента столицы
В августе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 13,6 тыс. лотов (-4% за месяц, -40% за год) в проектах. Из них 12,2 тыс. – квартиры (-4% за месяц, -39% за год) и 1,4 тыс. – апартаменты (-10% за месяц, -50% за год). На рынке за минувший месяц открыты продажи в двух новых проектах массового сегмента: «Онежский квартал» и «Квартал Мит», оба реализуются ГК ПИК, сообщает компания «Метриум».
Средневзвешенная цена квартир и апартаментов по итогам августа 2025 года составила 365 480 руб. за кв. метр (+2% за месяц, +11% за год). Средневзвешенная стоимость квартир – 371 470 руб. за кв. метр (+1% за месяц, +10% за год), апартаментов – 303 850 руб. за кв. метр (+2% за месяц, +10% за год).
Рейтинг самых доступных апартаментов в августе 2025 года:
Wellbe: апартамент площадью 19,3 кв. м за 5 млн руб.;«Citimix Новокосино»: апартамент площадью 22,4 кв. м за 5,8 млн руб.;«Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,46 кв. м за 6,3 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в августе 2025 года:
«Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м за 6,1 млн руб.;«Никольские луга»: квартира площадью 19,1 кв. м за 6,8 млн руб.;«Молжаниново»: квартира площадью 20,21 кв. м за 6,9 млн руб.
В августе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,2 тыс. ДДУ (-10% за месяц, +30% за год). Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в августе составила 74% (+4 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 2 п.п. и составила 22,5%.
«За прошедший год в массовом сегменте стартовало всего пять проектов, два из них – в августе, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Это не случайность. Действительно девелоперы массового сегмента возобновляют активность, тем более, на рынке уже сформировался дефицит доступных предложений. В то же время формат новостроек меняется. Большинство премьер за последний год, включая «Первый Рязанский», относятся к классу комфорт+. Потребители не готовы на первичном рынке приобретать жилье с морально устаревшими концепциями. Даже в массовом сегменте клиенты нацелены на эргономичные планировки, высокий класс энергоэффективности, наличие собственной инфраструктуры. И девелоперы реагируют на этот запрос. Дешевых, но типовых, несовременных вариантов для желающих сэкономить достаточно на вторичном рынке».
В августе максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (19%, без изменений за месяц). Второе место по числу сделок приходится на ВАО (17%, +7 п.п.), третью позицию занимает САО (16%, без изменений за месяц).
«Снижение объема спроса в августе (2,2 тыс. ДДУ) на 10% к июлю является технической коррекцией после высоких показателей прошлого месяца, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Итоги июля были обусловлены крупными скидками в отдельных проектах. С учетом сворачивания существенных дисконтов базовая динамика рынка остается стабильной. В августе доля сделок с ипотекой выросла на 4 п.п., составив 74%, а средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась на 2 п.п. до 22,5%. Рост доли ипотечных сделок объясняется двумя основными факторами. Во-первых, формирование нисходящего тренда ключевой ставки создало психологический эффект ожидания дальнейшего снижения стоимости кредитования. Во-вторых, предлагаемые девелоперами программы с льготными периодами, позволяют покупателям заключать сделки на доступных условиях и рассчитывать на последующее рефинансирование».
