Ипотеку предложили заменить на стройсберкассы
В России предложили ввести европейский механизм строительных сберегательных касс, который может стать альтернативой ипотеке. С такой инициативой выступил председатель партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов, сообщает ТАСС.
Стройсберкассы — специальная кредитная организация, которая помогает людям копить средства на жилье.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что стройсберкассы — действительно интересный инструмент, который может стать подспорьем для тех, кто готов накапливать на жилье постепенно и обладает финансовой дисциплиной. В первую очередь система ориентирована на семьи со средним доходом, которым недоступна рыночная ипотека под 23% годовых. При накоплении 30–50% от стоимости жилья с господдержкой и с последующим кредитом под 3% инструмент в 2,5 раза экономнее классической ипотеки. Это особенно актуально в условиях, когда рыночные ставки находятся на исторических максимумах с 2012 года, подчеркивает эксперт.
Опыт европейских стран подтверждает эффективность модели. В Германии около 45% жилья приобретается через стройсберкассы, 27 миллионов граждан имеют договоры стройсбережений. В Чехии и Словакии система также успешно прижилась — каждый второй чех имеет такой договор. Ключевое преимущество — это предсказуемость всех условий на весь срок договора, в отличие от изменчивости банковских ставок, поясняет специалист.
«Стройсберкассы не станут панацеей и не заменят ипотеку полностью, но могут стать хорошим дополнением к существующим инструментам. При грамотной реализации с учетом европейского опыта система может действительно работать. Главное — не торопиться с массовым запуском, а сначала провести региональные пилотные проекты, выстроить прозрачные правила и гарантии для вкладчиков», — отмечает Валерий Тумин.