Квартиры в московских новостройках стали больше по площади
На первичном рынке жилья аналитики зафиксировали любопытный тренд: после продолжительного периода уменьшения средней площади квартир и апартаментов в столичных новостройках массового сегмента этот важный для покупателя показатель начал расти. Причем во всех типах квартир и апартаментов, различающихся по количеству комнат.
Как рассказал «МК» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов, в мае 2025 года средняя площадь предлагаемых квартир и апартаментов на рынке московских новостроек массового сегмента выросла до 45,6 кв. м. Для сравнения, в конце 2024 года застройщики предлагали жилые помещения в среднем площадью 44 кв. м.
Интересно, что средняя площадь увеличилась во всех типах квартир и апартаментов, различающихся по количеству комнат. Например, средняя площадь студии в московских новостройках массового сегмента в мае 2025 года достигла 25,4 кв. м, что на 9% больше минимального значения, зафиксированного в июне 2023 года (23,4 кв. м).
Незначительно увеличилась и средняя площадь однокомнатных квартир и апартаментов: с 37,4 кв. м в сентябре 2023 года до 38,7 кв. м в мае 2025 года, что составляет прирост в 3%. Площадь двухкомнатных помещений также немного выросла: с 56,6 кв. м в сентябре 2023 года до 58,7 кв. м в мае 2025 года (рост на 2%). Средняя площадь трехкомнатных квартир и апартаментов, вопреки общей тенденции, сокращалась до декабря 2024 года, достигнув отметки в 77,9 кв. м. Однако в 2025 году она также несколько увеличилась – до 79 кв. м.
Структура предложения квартир по числу комнат также отражает изменение средней площади помещений в продаже. В частности, с 2023 года доля однокомнатных квартир сократилась с 39% до 36%, а двухкомнатных – выросла с 29% до 30%. Доля студий при этом почти не изменилась и стабилизировалась на уровне 24%, однако средняя площадь помещений этого типа выросла.
«Тенденцию к росту показателя средней площади можно объяснить разными причинами», – пояснил Гутнов. Прежде всего, это следствие отсутствия новых стартов проектов в массовом сегменте. С начала 2025 года в «старой» Москве начались продажи только одного ЖК комфорт-класса. В 2024 году было только 9 запусков массовых проектов, что на 40% меньше, чем в 2023 году. Обычно благодаря пополнению рынка новыми проектами, средняя площадь квартир в продаже держалась на относительно низком уровне. Теперь новинки стали редкостью, а покупатели по-прежнему ориентированы на покупку квартир меньшей площади, поэтому малогабаритные помещения вымываются быстрее и растет средняя площадь оставшихся в продаже.
Есть и другие причины. «Из-за дорогой рыночной ипотеки не каждый покупатель может позволить себе купить крупноформатную квартиру, поэтому они сейчас продаются медленнее студий и однушек. Сдерживают спрос и высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке, так как их владельцам стало сложнее найти покупателя. Это усложняет возможность размена старой квартиры на квартиру в новостройке», – подчеркнул девелопер.