Подмосковные новостройки премиум-класса стоят в три раза дешевле московских
В начале октября разрыв цен между многоквартирными новостройками в столице и Московской области достиг 2,4 раза, подсчитали эксперты. Особенно существенно ценовая разница отличается в премиум-классе – в 3,4 раза.
«На текущий момент один квадратный метр квартир на первичном рынке Подмосковья стоит в среднем в 198,9 тыс. руб., а в Москве (без учета элитного сегмента) – 468,8 тыс. руб. То есть в столице новостройки стоят в 2,4 раза дороже», – сообщил «МК» управляющий партнер MR Алексей Годованец.
Для сравнения, год назад – в конце сентября 2024 года – разрыв цен между первичными рынками этих регионов, по его словам, составлял 2,2 раза. В абсолютном выражении стоимостная разница увеличилась с 218,4 тыс. руб. за кв. м до 269,9 тыс. руб. за кв. м, что связано в первую очередь с увеличением доли бизнес- и премиум-класса в структуре предложения на рынке новостроек Московской области.
Получается, что при покупке каждых четырех квадратных метров в подмосковных, а не столичных новостройках клиент экономит свыше 1 млн руб.
Отметим, что разрыв цен на первичных рынках Московской области и Москвы отличается в зависимости от сегмента. В массовом он достигает 1,6 раз (193,4 тыс. руб. за кв. м против 316,5 тыс. руб. за кв. м), в бизнес-классе – 2 раз (253,4 тыс. руб. за кв. м против 502,2 тыс. руб. за кв. м), в премиум-классе – 3,4 раз (234 тыс. руб. за кв. м против 800,1 тыс. руб. за кв. м).
Также существенно отличается минимальный бюджет предложения на рынках первичного жилья Подмосковья и столицы. По оценке эксперта, в Московской области входной порог составляет 2,8 млн руб. за 20,3 кв. м, в то время как в Москве – 4,9 млн руб. за 19,5 кв. м.
«Московская недвижимость значительно дороже подмосковной. И это объясняется отнюдь не только структурой экспозиции и точно не кардинальными различиями в качестве продукта», – подчеркнул Годованец. Одна из причин – дефицит земельных участков в Москве, особенно в привлекательных локациях, что ведет к существенному увеличению их стоимости. «В Подмосковье такая проблема практически не возникает. Также, разумеется, в Москве подразумевается переплата за столичную прописку, в которой даже не все нуждаются. А при необходимости для ее приобретения можно купить небольшую долю на "вторичке"», – добавил девелопер.
Вместе с тем в Московской области создаются проекты, даже превосходящие московские по качеству благоустройства и уровню развития инфраструктуры. «Развитой сети метрополитена в Подмосковье еще нет, однако транспортная доступность большинства районов постоянно растет. С учетом этих обстоятельств и существующего разрыва цен покупка новостройки в Подмосковье, на мой взгляд, выглядит более оправданной с инвестиционной точки зрения», – заключил эксперт.