Цена комнаты-кладовки в жилых комплексах доросла до 16 миллионов
От 400 тысяч до 16 миллионов – столько в Москве теперь стоят кладовки, то есть комнатки-отсеки для хранения вещей вне квартир. Прямо как на Западе. Дело, конечно, полезное, особенно для жителей того дома, где эти чуланчики находятся. Беда, однако, в том, что они стали продаваться отдельно от квартир – и по «инвестиционным» ценам. В результате деньги желающих, конечно, «припаркованы», но жителям квартир хранить свое добро по-прежнему негде.
Все это очень похоже на ситуацию с подземными паркингами в тех же жилых домах: они в России чаще всего продаются отдельно от квартир (хотите – докупите), а приобрести машино-место вполне возможно и не будучи владельцем жилплощади в этом доме. Нюанс только один: если паркинг – вещь «специализированная», то под кладовку застройщик или владелец может приспособить любую «неудобную» нежилую площадь.
Специально запроектированные кладовки – как и, например, помещения для колясок – имеются, прежде всего, в новостройках бизнес- и более высоких классов последних 10 – 15 лет. Именно такие отсеки стоят действительно дорого – одно из агентств недвижимости недавно выставило на продажу 10-метровую кладовку за 16,5 млн рублей. Еще один чуланчик – в другом клубном доме – стоит 13 млн рублей за 8 квадратных метров. Правда, речь о самом центре Москвы: один из домов расположен на «Третьяковской», другой на Остоженке. Объекты, конечно, нежилые – зато речь идет об открытой оферте, то есть кладовки могут купить не только свои с ценой «по запросу».
- В премиальных и люксовых домах комнаты для хранения вещей пользуются спросом даже за такую цену сразу по двум основным причинам, - отмечает риелтор Никита Брусникин, специализирующийся по ЦАО. – Во-первых, они нужны владельцам квартир по прямому назначению – люди обзаводятся вещами вроде сезонного спортивного инвентаря или сезонной верхней одежды, которые не получается хранить в квартире с дизайнерским ремонтом. Знаю людей, которые приобрели кладовку для хранения библиотеки, потому что не могут жить в одной комнате с книгами из-за аллергии.
Второй фактор спроса на кладовки – желание вложить в недвижимость свободные деньги, добавил риелтор. Допустим, за 16 миллионов рублей можно купить квартиру где-нибудь на окраине Москвы и сдавать ее – но кладовки в премиум-домах бывают и намного дешевле, за 4-6 миллионов, а на такие деньги московскую квартиру уже не купишь.
Наконец, есть и «внешний» спрос на кладовки в шикарных жилых домах в центре. На них претендуют, по словам собеседника «МК», предприниматели, работающие в районе. Такая ячейка в собственности – учитывая, что жилые дома в центре обычно охраняются – представляет собой мини-склад для магазина, шоурума, кафе. Другое дело, что не любая управляющая компания клубного дома в центре позволит разместить внутри дома склад, особенно продуктов питания. Но это как договориться… Тем более что хозяин бизнеса может быть из числа жильцов этого же дома.
Это – элитный сектор кладовок; но в более «народной» сфере дела обстоят примерно так же. Вот 3 квадратных метра в Коммунарке продаются за 405 тысяч рублей, вот в малоэтажных домах Новой Москвы кладовки продаются по 90 тысяч рублей за «квадрат». Внутри МКАД, конечно, все солиднее: 3,6 метра на «Нижегородской» - за 800 тысяч рублей, 7 метров в Нагатино – 2,2 млн рублей, 5,2 метра на севере около МКАД – за миллион, и столько же будет стоит 3,2 «квадрата» на улице Народного Ополчения.
- Продаем невостребованные кладовки, которые были запроектированы в расчете на внутренний спрос, а жильцы дома их не востребовали, - рассказали «МК» представители управляющей компании ЖК в Новой Москве. – Теперь приняли решение предложить их внешним покупателям. Это сделано с одобрения общего собрания собственников.
Существует и вторичный рынок кладовок, подтвердили в управляющей компании. Часть владельцев жилья изначально приобрела такие помещения, но сейчас по разным обстоятельствам хочет с ними расстаться.
Еще один вариант – кладовку такого типа можно купить и в старом доме! – «нарезка» на складские отсеки самого обыкновенного подвала. Продают такие «ячейки» тоже управляющие компании. В таких кладовках могут быть даже окна и «мокрые точки» - правда, судя по объявлениям, и хотят за такие площади дороже. От 300 тысяч рублей за метр.
- Здесь нужно максимально аккуратно смотреть документы по сделке, - отмечает юрист Евгений Сивков. – Приобретаемый объект должен иметь самостоятельный титул именно как объект недвижимости. Договоры паев, долевого участия и прочего – хороший аргумент к тому, чтобы не покупать такую кладовку, если только вы не владелец квартиры в доме.
Интересно, что под кладовки стали продавать и настоящие машиноместа в подземных паркингах – при нынешнем-то дефиците парковочных мест! Например, 35-метровый закрытый бокс с воротами и ремонтом на улице Академика Варги оценивается в 4 млн рублей – и предлагается именно как хранилище. Хотя, скорее всего, если новый владелец захочет держать там автомобиль – возражать никто не будет.
Несколько лет назад, когда в Москве началась кампания по сносу плоскостных гаражей, которые десятилетиями служили для москвичей мини-складами – возникал вопрос: что придет им на смену для хранения вещей (до гаражей ведь в распоряжении москвичей были сотни тысяч дровяных сараев во дворах)? Ответ теперь просматривается: для тех, кто может себе позволить заплатить от 500 тысяч до нескольких миллионов – это будут выделенные кладовки. Остальные, как и раньше, будут уповать на балконы и съемные ячейки.