Адвокат Мартазов: при разделе ипотечной квартиры делятся и кредитные обязательства

Адвокат Илья Мартазов в беседе с «Российской газетой» объяснил, как при разводе осуществляется раздел недвижимости, которая была приобретена в ипотеку.

По словам эксперта, важно понимать, что при разделе такого жилья делится не только сама квартира, но и обязательства по ипотечному кредиту. Он указал, что если ипотека была оформлена после регистрации брака, и платежи вносились из общего бюджета семьи, то квартира признается совместно нажитой вне зависимости от того, на кого из супругов она оформлена.

Как заметил Мартазов, при расторжении брака квартира подлежит разделу в равных долях, то есть по ½ каждому, однако сам по себе раздел долей не отменяет обязательств перед банком. Адвокат уточнил, что на практике это означает, что супруги должны будут решить дальнейшую судьбу кредита и недвижимости.

Собеседник издания утверждает, что наиболее частыми вариантами являются продажа квартиры с последующим погашением ипотеки и разделом оставшихся средств, либо выкуп одним из супругов доли другого с выплатой компенсации и последующим переоформлением кредитного договора на одного заемщика. Последнее требует получение согласия со стороны банка, который должен проверить платежеспособность нового единоличного заемщика, подчеркнул эксперт.

Мартазов также обратил внимание на то, что если же ипотека была оформлена до брака, но выплачивалась в период семейной жизни, то ситуация усложнятся. Он отметил, что квартира будет признана собственностью того, кто ее приобрел, но второй супруг имеет право на получение компенсации в размере половины от всех платежей по ипотеке, которые были сделаны из общего бюджета во время брака.

Если компенсацию выплатить нечем, то квартира может быть выставлена на продажу с торгов, чтобы за счет вырученных средств погасить долг перед банком, а оставшиеся деньги разделить между бывшими супругами поровну, добавил собеседник издания.

Читайте также: Покупатели с ипотекой возвращаются на столичный рынок новостроек