Квартира с террасой вместо коттеджа: аналитики заявили о новом тренде
Жители столичного региона считают более рациональным решением покупать большие квартиры вместо домов из-за разницы в стоимости обслуживания. Покупатели премиальной недвижимости в ближайшем Подмосковье все чаще отказываются от коттеджей в пользу просторных квартир с террасами. По словам экспертов, этот тренд особенно заметен на Новой Риге, где сосредоточено 30 поселков и половина из них относятся к премиум-классу.
Разница между ценой квадратного метра в коттеджном поселке бизнес- и премиум-класса и ценой квартиры в многоквартирном доме в той же локации аналогичного сегмента может достигать 30–40%.
Особенно это характерно для престижных направлений: Новорижское шоссе, Рублево-Успенское, Киевское и Минское шоссе. На этих территориях традиционно представлены коттеджные поселки в высоком ценовом сегменте с домовладениями от 400 квадратных метров. Эти форматы площадей не востребованы. Тенденция смещается в сторону загородных квартир от 80–100 квадратных метров до 150 для семейного проживания.
Если еще несколько лет назад основной спрос приходился на коттеджи, теперь клиенты все чаще выбирают жилье, сочетающее комфорт квартиры и преимущества загородной жизни - уютные, но при этом удобные территории, приятные виды, приватные террасы, закрытую территорию. Главными принципами выбора при этом становятся малоэтажные варианты, охраняемая и безопасная территория, а также низкая плотность населения.
- Плюс Новой Риги - отличная транспортная доступность, развитая образовательная и медицинская инфраструктура, - говорят аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». - Ценник на квартиры гораздо меньше, чем на коттеджи, ниже коммунальные платежи.
- Поскольку стоимость коттеджей бизнес и премиум-класса на Новорижском направлении стартует от 50 миллионов рублей, фокус покупателя сместился в пользу просторных квартир с террасами в жилы комплексах, расположенных за городом, но с наличием инфраструктуры и удобных транспортных развязок. Одно из таких направлений — Новорижское. Мы фиксируем повышение покупательской активности, повышенного интереса на этом направлении, - отмечает управляющий партнер девелоперской компании RS Group Дмитрий Усманов.
Аналитики связывают появившуюся тенденцию и с изменением образа жизни москвичей: покупатели хотят премиального уровня сервиса и инфраструктуры, но при этом - меньшей нагрузки по содержанию, чем у загородного дома.