В Новосибирске квартиры сдаются в аренду быстрее, чем в других городах-миллионниках

За последние два года количество объявлений об аренде жилья в Новосибирске выросло в 5,5 раз – с 600 до 3400 предложений. Рост объясняется как совершенствованием методов сбора данных, так и тем, что многие потенциальные покупатели жилья заняли выжидательную позицию в ожидании снижения ипотечных ставок.

При этом, как отмечают аналитики, средняя стоимость аренды квартир в городе за два года увеличилась незначительно – всего на 5,8%, с 39,3 тыс. руб. до 41,6 тыс. руб. По мнению экспертов, это связано с ростом предложения на рынке и появлением так называемых "инвесторов по неволе" – людей, купивших квартиры с целью перепродажи, но столкнувшихся с конкуренцией со стороны застройщиков, предлагающих льготную ипотеку, и вынужденных сдавать жилье в аренду.

Тем не менее, арендная ставка в среднем на 10-30% превышает ежемесячный платеж по льготной ипотеке. В настоящий момент арендный рынок Новосибирска характеризуется как сбалансированный. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от изменений ипотечных программ и сокращения объемов ввода нового жилья.