ЦБ ужесточит лимиты по ипотеке в ИЖС и на нецелевой кредит под залог жилья

МОСКВА, 31 октября. /ТАСС/. Банк России принял решение с I квартала 2026 года установить для банков более жесткие количественные лимиты на выдачу ипотечных кредитов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и нецелевых кредитов под залог недвижимости. Изменения связаны с тем, что в этих сегментах заемщики с высокой долговой нагрузкой чаще допускают просрочки, говорится в сообщении регулятора.

"Для сегментов ИЖС и нецелевых потребительских кредитов исторически характерна большая доля кредитов, выдаваемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой, которые чаще допускают просрочки. В III квартале 2025 года в сегменте ИЖС доля выданных кредитов заемщикам с ПДН (показатель долговой нагрузки - прим. ТАСС) выше 80% составила 29%, а в сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости - 61% (с ПДН от 50 до 80% - 19%). Высокая долговая нагрузка покупателей жилья, наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков, способствовала существенному ухудшению качества ипотеки на ИЖС", - отмечается в сообщении.

В дальнейшем значения лимитов в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровня, который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов соответственно, подчеркнули в ЦБ.