Эксперты оценили уровень обеспеченности жилой площадью на человека в Крыму
В Крыму, куда ни посмотри, взгляд обязательно упрется в новостройку. Особенно это заметно на побережье, где рядом со старыми поселками вырастают кварталы, сопоставимые по площади со всем, что раньше уже было возведено на этом месте, по сути, новые поселки. Однако уровень обеспеченности жилой площадью на человека сегодня от среднего по России отстает. В республике это 21,9 квадратного метра, при среднем аналогичном показателе по стране 29,4 метра. Так отстает ли Крым от России? И да и нет, говорят эксперты. Почему, выяснял корреспондент "РГ".
- Догоняем, - так прокомментировал ситуацию с обеспеченностью жильем крымчан глава республики Сергей Аксенов. - Крым-то стартовал с нулевой точки.
В самом деле в 2015 году средняя обеспеченность крымчан жилплощадью составляла 16,3 метра. С 2014 по 2022 год здесь построили только 6,1 миллиона квадратных метров жилья, а сейчас 1,25 миллиона возводят за один год. В действительности темпы строительства жилой недвижимости уже сегодня выше среднероссийских, но на статистике отражается курортная специфика.
- В Крыму активно возводятся комплексы апартаментов, которые хоть и не попадают в статистику обеспеченности жильем, фактически предназначены для жизни, - пояснил директор по маркетингу и продажам компании "Гринвуд Девелопмент" Артур Дубровский. - На первое октября 2025 года в Крыму строились 56 таких комплексов, а суммарная их площадь превышает миллион квадратных метров, что практически паритетно ежегодному вводу жилья в республике.
В 2023 году Крым впервые преодолел "психологический барьер" в строительстве, введя в эксплуатацию свыше миллиона квадратных метров жилой недвижимости. Темпы растут и далее: в 2025-м будет 1,25 миллиона "квадратов". А если суммировать с апартаментами, то это уже более двух миллионов. Но в зачет статистики идет только первая цифра, хотя по числу стройплощадок Крым обошел, например, Ленобласть. Он вошел в тройку регионов с наибольшим количеством мест, где строятся МКД (в 44 населенных пунктах возводится почти три миллиона квадратных метров). Лидером по этому показателю остается Московская область, где строительство ведется в 103 населенных пунктах. Но вот что касается апартаментов, где Крым явно лидирует среди всех регионов, то Минэкономразвития РФ и Минстрой РФ предлагают законодательно запретить постоянное проживание в них. Сейчас такое сплошь и рядом происходит по факту, создавая дополнительную нагрузку на социальную инфраструктуру. Если законопроект примут, апартаменты можно будет использовать только для отдыха, а не в качестве постоянного места жительства.
Вместе с тем на темпах строительства в Крыму отражается геополитический фактор, сдерживающий приход в республику крупных девелоперов, отмечают эксперты.
- В Крыму присутствуют в основном региональные девелоперы, федеральные компании на рынок заходят очень осторожно, - отмечает основатель компании Development Consulting Дарья Плотникова. - Причина - юридические сложности, ограничения, геополитический статус, который, как ни крути, влияет на желание застройщиков присутствовать на полуострове. Это замедляет рост предложения и ввод крупных жилых комплексов привычного российского масштаба.
Также строительная отрасль сталкивается с ограничениями логистики, особенно после закрытия грузового движения по Крымскому мосту. Сейчас весь грузовой транспортный поток с юга России идет вокруг Азовского моря по трассе "Новороссия", что удорожает стоимость тонно-километра груза. Сказывается и дефицит местных строительных материалов, которые приходится либо доставлять из других регионов, либо использовать с ограничением по качеству и ассортименту.
- Это влияет на стоимость и сроки строительства, понижая привлекательность массового жилья для застройщиков, - считает Дарья Плотникова. - Важный фактор - низкая доступность покупки жилья для большинства населения, несмотря на рост строительства. Средняя зарплата и доступ к ипотеке ниже среднероссийских, цены - выше, особенно в приморских городах и поселках. Поэтому даже построенные объекты не всегда решают проблему обеспеченности.
В Крыму есть региональная программа строительства стандартного жилья, предусматривающая льготную покупку квартир для врачей, учителей, многодетных семей и других льготных категорий граждан. Приобрести жилье счастливчики могут с 20-процентной скидкой от рыночной стоимости квартир аналогичного класса. Но строят по этой программе один - два дом в год. В 2024-м в ее рамках досрочно сдали 174-квартирный дом в Саках. Квадратный метр общей площади стоил в нем сто тысяч рублей. С начала реализации программы на этих условиях отметить новоселье в республике смогли около 800 семей. А всего в жилье нуждаются более 32 тысяч семей.
В будущем году Государственная дума РФ рассмотрит инициативу о бюджетном субсидировании аренды жилья для молодых семей. С такой инициативой намерен выступить глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
- Это перспективное направление для решения кадровых проблем - обеспечение проживания иногородних в комфортных условиях. Живешь, работаешь, платишь умеренную арендную плату - и все, - отметил Анатолий Аксаков, назвав покупку жилья "омертвлением денег".
Если такая программа будет принята, это поможет привлечь молодых специалистов в востребованные отрасли экономики и сохранить их мобильность. Проект наверняка отразится на рынке арендного жилья, снизит стоимость оплаты и в целом благотворно скажется на сегменте жилой недвижимости. Эксперимент предполагается начать с Чувашии и включить в него Крым, если региональные власти такую инициативу поддержат.
