Эксперты пояснили, к чему приведет отмена моратория на штрафы застройщикам

Эксперты РБК отметили, что в последнее время строительные компании все чаще позволяют себе сдавать жилье с задержкой. Согласно информации Единого ресурса застройщиков, (ЕРЗ), за третий квартал 2025 года в сравнении с аналогичным периодом 2024 года доля недвижимости, которое было сдано с задержкой срока, выросла до 38,7 % с 28,2 %. При этом доля досрочно введенных квадратных метров снизилась до 49,7 % с 63,2 % соответственно. Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) тоже отметило похожую тенденцию: за год доля сданной в строй с задержкой недвижимости повысилась с 35 % до 40-42 %. По мнению главы «ЕРЗ.РФ» Кирилла Холопика, увеличение доли несвоевременно вводимых в эксплуатацию новостроек связано в основном со снижением спроса, а также с невыполнением обязательств перед застройщиками со стороны подрядчиков и поставщиков. Как считает гендиректор РАСК Федор Выломов, во многом девелоперы позволяют себе задержать ввод в строй объекта недвижимости и из-за самого моратория. «Сейчас во время стройки продается только 70 % квартир, отметил он, а когда застройщик осознает, что не может ввести объект в срок, он начинает указывать в договоре новый срок, уже соответствующий реалиям. К тому же не все дольщики требуют уплаты штрафа», – говорится в публикации. Девелоперы могут начать платить штрафы не только за задержку ввода жилья, но и за некачественное строительство. Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин оценивал сумму накопленных застройщиками перед дольщиками штрафов в более 100 млрд рублей. В целом, по мнению завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александра Цыганова, отмена моратория улучшит дисциплину девелоперов в части сдачи жилья. Кроме того, считает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» София Ковалевская, это защитит дольщиков. «Безусловно, вырастет и количество судебных разбирательств по взысканию неустойки, так как такие иски носят массовый характер – граждане обмениваются положительным опытом в домовых чатах, и этот опыт начинает разрастаться как снежный ком», – говорит управляющий партнер юридической компании N.A. Legal Никита Антипенко. Это, в свою очередь, добавил он, может привести к кризису девелоперов и – не исключено – к банкротству. Ранее «ФедералПресс» публиковал рэнкинг проектно-архитектурных бюро России. Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин