Прогноз на 2026 год сдержанный: продажи новостроек в Новосибирской области за год упали на четверть

Строительный рынок Новосибирской области завершил 2025 год с падением продаж на 24%. И таким образом вернулся к уровням 2020–2021 годов. Как сообщил глава регионального минстроя Дмитрий Богомолов, это часть общероссийского спада, вызванного сложными рыночными условиями и высоким порогом доступности ипотеки.

По просьбе Сиб.фм независимый аналитик Сергей Николаев подготовил прогноз развития рынка на 2026 год. По его оценке продажи останутся на уровне прошедшего года. Высокий уровень затоваренности в сегментах многоэтажного и индивидуального жилья приведет к снижению объемов ввода на 10–15%. Учет дачных домов может сгладить статистику, но реальное падение продолжится.

Себестоимость строительства продолжит расти, что вызовет повышение цен. Оценить реальную динамику будет сложно из‑за скрытых механизмов — рассрочек, субсидированных ипотечных ставок, подарочных ремонтов и заниженных первоначальных взносов. Основная доля сделок за «живые» деньги останется на вторичном рынке.

В первой половине года рост цен будет ниже инфляции. Доля проблемных объектов увеличится, что приведет к большему разбросу цен. Разница в стоимости между надежными и рискованными объектами вырастет до 30–40%. Со второй половины года ожидается более активная поддержка строительного сектора со стороны правительства.

«Сейчас у нас начинается строительная неделя, по итогам которой можно будет составить более точный прогноз», — пояснил Николаев.