Итоги 2025: средняя площадь квартир выросла на 7 кв. м, цены — на 20%

Девелоперская компания Dominanta проанализировала динамику московского рынка новостроек за 2025 год и отметила, что первичный рынок постепенно адаптируется к новым экономическим условиям. За год объем предложения сократился на 14% и составил 2,6 млн кв. м, при этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 20% и достигла 806 тыс. руб./кв. м.

Основным драйвером роста выручки для девелоперов на первичном рынке Москвы стал именно рост цен. По данным Dominanta, средневзвешенная цена предложения на квартиры по итогам 2025 года увеличилась на 22%, что позволило увеличить объем выручки на 9% — даже на фоне снижения общего количества сделок и популярности рассрочек. Единственный сегмент, который в 2025 году показал увеличение объема продаж в квадратных метрах, — это «премиум», который вырос на 12%. Остальные сегменты потеряли в среднем 4–5% объема год к году. Однако если в элит-классе сокращение объемов продаж было компенсировано ростом цен на 36%, то «комфорт» и «бизнес», где цены выросли всего на 8%, а ипотечные инструменты были ограничены преимущественно программой «Семейная ипотека», не смогли увеличить выручку.

Стоит также отметить, что на фоне снижения общего объема продаж как в квадратных метрах, так и в числе лотов, средняя площадь лотов в предложении, напротив, выросла на 12% и составила 66 кв. м против 59 годом ранее, что связано в первую очередь со смещением рынка в сторону более высокобюджетных проектов и увеличением доли сегментов «бизнес» и «премиум».

В 2026 году, по прогнозам девелопера, будет особенно заметен рост цен на новостройки в стадии строительства, а также на недавно сданные объекты, которые на рынке получили название «вчерашние новостройки». Эта тенденция подтверждается в бизнес-классе: например, жилой комплекс «СВЕТ» на Селигерской в 2025 году продемонстрировал рост стоимости квадратного метра на 17% за 9 месяцев с начала реализации, что отражает общий тренд рынка.

По мнению девелопера, рынок жилой недвижимости в столице постепенно перестраивается: покупатели становятся более требовательными к пространству, качеству материалов и инфраструктуре, а застройщики, в свою очередь, адаптируют проекты под новые ожидания, создавая продукт, который одновременно отражает экономические реалии и ценности покупателей.