Нижегородцы закрывают ипотеки через продажу залогового жилья

В России усиливается тенденция погашения ипотечных кредитов за счет продажи заложенного жилья. По данным Банка России, в четвертом квартале 2025 года через реализацию ипотечных квартир было закрыто кредитов на 425 млн рублей, что в два раза больше показателя за аналогичный период 2024 года. За весь 2025 год сумма таких сделок достигла 1,3 млрд рублей, сообщают «Известия». 

Как рассказала порталу newsnn.ru нижегородский риелтор Елена Соловьева, продажа квартир, находящихся в залоге у банка, является обычной практикой и существует столько же, сколько и сама ипотека. Специалист отмечает, что кредиты обычно оформляются на 15–20 лет, за это время у заемщиков меняются семейные обстоятельства: часть владельцев решает продать жилье из‑за расширения семьи и необходимости увеличения площади, другие — на фоне развода или получения наследства, когда возникает желание сменить объект. Соловьева также указывает, что ранее семейная ипотека позволяла приобретать более одной квартиры, и некоторые заемщики сегодня понимают, что обслуживать сразу два кредита становится затруднительно. 

 Риелтор Александр Лесничий подтверждает, что аналогичная тенденция проявляется и в Нижнем Новгороде. По его словам, часть собственников столкнулась с финансовыми трудностями: ипотека изначально бралась с расчетом на собственные силы, но в дальнейшем платежная нагрузка оказалась чрезмерной. В практике эксперта были случаи, когда банки уже запускали процедуру торгов по таким объектам. 

 При этом нижегородцы выходят на рынок с ипотечными квартирами не только по вынужденным причинам. Ранее по государственным программам ставка по кредитам удерживалась на уровне около 7%, и некоторые покупатели оформляли сразу несколько объектов. Сейчас, на фоне роста стоимости недвижимости приблизительно вдвое, часть владельцев использует продажу такого жилья как способ зафиксировать прибыль и заработать на разнице цен.