Назван округ Москвы с самым высоким ростом цен на новостройки

Наибольшее повышение средней стоимости жилья в новостройках по итогам 2025 года произошло на западе Москвы: плюс 24%. Недвижимость ощутимо подорожала и в других административных округах: в Северном - на 23%, в Южном - на 22%, в Северо-Западном - на 21%. В этих округах большая часть предложения приходится на дорогое жилье - бизнес- и премиум-классов.

- На фоне отмены льготной ипотеки и роста рыночных ставок эти сегменты оказались более устойчивыми по сравнению с массовым жильем, которое потеряло значительную долю продаж, - утверждают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Девелоперы заявляют о продолжении роста цен, в частности, в связи с повышением НДС в наступившем году. По прогнозам, к концу декабря средняя стоимость жилья вырастет на 18–19%.

Для домов бизнес- и премиум-классов обязательным условием становится близость парков. В Москве средняя цена квадратного метра в новостройках рядом с зелеными зонами составляет 886 тысяч рублей, стоимость квартиры - 59,3 миллиона рублей.

Каждый пятый жилой комплекс в Москве построен в непосредственной близости от парков (до трех километров). Лидирующие позиции занимают долина реки Сетунь (85 квадратных километров недвижимости), парк «Фили» (48 квадратных километров) и парк «Красная Пресня» (43 квадратных километра).

Суммарный объем жилья в столичных новостройках у парков составляет 798 тысяч квадратных метров. Наибольший объем продаваемых квартир зафиксирован в Западном административном округе Москвы: 230 тысяч «квадратов», или 29%, со средней ценой 738 тысяч рублей за метр.

Второе место занимает Северо-Западный округ: 153 тысячи квадратных метров (19%), 709 тысяч рублей за метр. На третьей позиции - Центральный административный округ. Несмотря на меньший объем предложения - 116 тысяч квадратных метров (14,5%) здесь самые высокие ценовые показатели: 2,2 миллиона рублей за «квадрат».

Эксперт в сфере недвижимости Максим Иванов говорит, что Западный округ занимает первые позиции и по строительству высотного жилья, которое, как правило, относится к сегментам бизнес и премиум:

- Запад Москвы исторически задает стандарты высотной городской эстетики - от здания МГУ до современных строений. Здесь сложилась уникальная топография: перепады рельефа, излучины Москвы-реки и обширные зеленые массивы создают естественную сцену, с которой открываются впечатляющие виды. Репутация округа как места концентрации научной и политической элиты создала устойчивый покупательский пул с высокими требованиями к среде.