IBC Real Estate: ввод ТЦ в регионах РФ упал до минимума с 2004 года
МОСКВА, 12 мая. /ТАСС/. Объем ввода торговых центров (ТЦ) в регионах России в I квартале 2026 года снизился до минимальных значений (15,7 тыс. кв. м) впервые с 2004 года (14 тыс. кв. м). Об этом говорится в материалах консалтинговой компании IBC Real Estate.
"По итогам I квартала 2026 года объем нового строительства в России составил всего 22,8 тыс. кв. м: 15,7 тыс. кв. м в регионах России и 7,1 тыс. кв. м в Москве, Санкт-Петербург демонстрирует нулевой объем. Таким образом, показатель по итогам первых трех месяцев 2026 года сократился в восемь раз относительно аналогичного периода прошлого года. Настолько низкий уровень ввода торговой недвижимости в России зафиксирован впервые с 2004 года (14 тыс. кв. м)", - отмечается в материалах.
Аналитики прогнозируют объем ввода ТЦ в России по итогам 2026 года в районе 356 тыс. кв. м, что почти на 45% ниже итогов 2025 года. Из них на Москву придется 158 тыс. кв. м (-21% год к году), на Санкт-Петербург - 18 тыс. кв. м (-85% год к году). Доля объектов, сроки реализации которых были перенесены с 2025 года или ранее, составит 96% в Москве и 88% в Санкт-Петербурге (под переносом понимается изменение сроков ввода объекта с одного календарного года на другой).
Отмечается, что последние 10 лет показатель ввода варьировался от 10% до 66% в Москве и от 0% до 50% в Санкт-Петербурге, за исключением 2025 года, когда северная столица продемонстрировала рекордный ввод объектов, открытие которых переносилось с предыдущих сроков. Наиболее высокая доля переносов открытий торговой недвижимости в Москве была зафиксирована в 2018 году (66%) ввиду отложенного запуска ТЦ регионального формата "Каширская плаза". В Санкт-Петербурге второй год подряд почти все объекты переносили сроки ввода, причем в 2025 году этот индикатор составил 96% в результате открытия трех крупных объектов.
По словам руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерины Ногай, на сегодняшний день заявленные сроки ввода ТЦ в основном не совпадают с реальными: обычно строительство крупных объектов, которые запускаются на рынке, было анонсировано не менее пяти лет назад. ТЦ в составе новых ЖК и БЦ чувствуют себя увереннее, поскольку имеют возможность детальнее подстроиться под потребителя и понять его привычки.