Жилые небоскребы в Москве растут в цене опережающими темпами
С момента старта продаж средневзвешенная цена лотов в строящихся жилых небоскребах в Москве росла на 30,2% в год. При этом, согласно данным ресурса Dataflat, в последние три года средневзвешенная цена квартир в новостройках, продаваемых в старых границах столицы, росла на 23,6% в год, сообщают компании bnMap.pro и «Upside Девелопмент» в своем совместном исследовании.
Для анализа динамики роста цен были рассмотрены пять жилых небоскребов, чей ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год: «Апсайд Тауэрс», «Файв Тауэрс», «Обручева 30», «Инди Тауэрз», «Вейв». По состоянию на май 2026 года средняя цена лота в них составила 35,2 млн руб. Максимальную динамику показали лоты в «Инди Тауэрз» (+41% в год), минимальную — в «Файв Тауэрс» (+3,6% в год).
«Опережающие среднерыночные показатели темпы прироста средневзвешенной цены и среднего бюджета покупки в сегменте жилых небоскребов в старых границах Москвы связаны с рядом факторов. Во-первых, как правило, они относятся к более высокому ценовому сегменту, при этом именно высокобюджетный сегмент в целом продемонстрировал максимальную устойчивость в условиях отмены льготной ипотеки, сохраняя уровень спроса без значительной просадки, – отмечает Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro. – Во-вторых, именно сегмент жилых высоток становится главным драйвером пополнения рынка новым предложением, учитывая дефицит свободных площадок под строительство в старых границах Москвы и тренд на «вертикализацию» городской застройки».
Анна Соколова, коммерческий директор «Upside Девелопмент», прокомментировала: «Ценовая динамика нашего проекта сверхквартала «Апсайд Тауэрс» наглядно демонстрирует рыночный тренд — небоскребы растут в цене быстрее среднерыночных показателей: средневзвешенная цена квадратного метра в проекте с 2023 года увеличилась на 57%, а средний бюджет покупки — более чем в 2 раза. В этом году первая башня «Апсайд Тауэрс» — «Эльбрус» — сдается в эксплуатацию, поэтому у покупателей и инвесторов есть шансы успеть «снять сливки» до финального скачка цен, который прогнозируется после завершения строительства. Стоит отметить и общерыночное замедление темпов выхода нового предложения, которое формирует локальные дефициты на первичном рынке старой Москвы, также толкает цены в уже реализуемых новостройках вверх».Указанные данные не полностью отражают изменение цен по проектам, так как расчет проведен без учета структуры предложения по типам комнатности. Указаны цены предложения. Данные: bnMAP.pro
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Топ новостроек Москвы с эксплуатируемыми крышами: где искать тишину в мегаполисе
Новостройки Москвы и Сочи дешевеют, а в Питере дорожают
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости