Эксперты предупредили россиян о рисках покупки квартиры с одной целью

Покупка жилья перестала быть гарантией богатства и выгодной инвестицией. Об этом «Газете.Ru» рассказала Ирина Кремко, CEO GREEN CITY REAL ESTATE и опытный инвестор в недвижимость.

По её словам, главная ошибка многих инвесторов — путать рост цены объекта с реальной прибылью. Квартиры уже не дорожают с учётом инфляции. Например, в одном из московских жилых комплексов цена на «однушки» с 2021 по 2026 год выросла с 15,4 до 21 миллиона рублей. Но если пересчитать эту сумму в базовые товары, например, килограммы говядины, покупательная способность капитала упала примерно на 20%.

Ситуация с арендой жилья тоже не радует. Если собственник постоянно ищет арендаторов, занимается ремонтом и решает бытовые споры, это нельзя назвать пассивным доходом — это полноценная работа, уверена эксперт. При цене квартиры в 21 миллион рублей ежемесячный доход составляет около 80 тысяч рублей. На бумаге это 4,5% годовых, но после вычета налогов, комиссий посредникам, расходов на простой и ремонт реальная доходность снижается до 3–4%.

Кроме того, арендатор может съехать в любой момент, а если квартира куплена в ипотеку под высокий процент, такая бизнес-модель легко становится убыточной.

Ранее сообщалось, что почти четверть россиян не экономят при обустройстве квартиры для сдачи в аренду.

Также читайте:Купить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?Москва – самый невыгодный город для покупки квартиры под сдачуРефинансирование ипотеки в 2026 году: актуальные условия и подводные камниПодписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости