В столичном регионе объем инвестиций в площадки под девелопмент сократился на 50%

В первом квартале 2026 года общий объем вложений в земельные участки под девелопмент в Москве и Московской области составил 53 млрд рублей. Это почти на половину (49,2%) меньше, чем за тот же период 2025 года. Такие данные приводит международная консалтинговая компания Nikoliers в исследовании для «РБК-Недвижимости».

За первые три месяца 2026 года в столице зарегистрировали 19 крупных сделок с участками общей площадью 185 гектаров. На этой земле девелоперы смогут построить около 1,1 млн квадратных метров жилья.

Снижение инвестиций эксперты связывают с усложнением процедур согласования и дорогим финансированием. Речь идет о жестких градостроительных требованиях, увеличении сроков согласования проектов, а также высоких ставках по проектным и бридж-кредитам.

Кроме того, на активность девелоперов повлияло снижение спроса на новостройки, вызванное ужесточением условий семейной ипотеки. По оценкам специалистов, в старой Москве продажи жилья в первом квартале упали примерно на треть.

Доля сделок между девелоперскими компаниями в столичном регионе составила 23%. Это значительно ниже, чем в Санкт-Петербурге (67%) и других регионах России (93%) за тот же период. Остальные сделки заключались с частными инвесторами и государственными структурами.

Крупнейшей сделкой квартала стал выкуп девелопером Sminex комплекса «Первой образцовой типографии» в Замоскворечье. В сделку вошли участок площадью 1,8 га и здания общей площадью 38,5 тыс. кв. м.

На Москву и область пришлось 64% от общего объема инвестиций в земельные участки по всей стране в первом квартале — 82,4 млрд рублей.

Тимур Рывкин, директор департамента девелопмента земли Nikoliers: «Интерес к московским площадкам сохраняется как у местных, так и у новых игроков. Однако более жесткие банковские условия по ставкам и требованиям к обеспечению бридж- и проектного финансирования повышают планку, отсекая менее капитализированные проекты».

По итогам 2025 года общий объем инвестиций в площадки под жилой девелопмент в Московском регионе достиг 278,5 млрд рублей — на 18,8% больше, чем в 2024 году (234,5 млрд рублей). На такие сделки пришлось 73,7% от всех инвестиций в земельные участки под строительство в регионе.

Также читайте:Город, вода или зелень? Какие виды из окон выбирают покупателиСемейная ипотека в 2026 году: новые условия с 1 февраля — полный обзорРынок недвижимости в 2026 году: делайте ваши ставки, господа!Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости