Почему гараж нельзя использовать в качестве жилого помещения? Мнение юриста

В Москве набирает обороты необычная тенденция: горожане начали массово скупать гаражи с целью постоянного проживания. Основной стимул — существенно более низкая цена по сравнению с квартирами, а также расположение таких объектов в привлекательных районах города. Однако, как пояснила Алла Георгиева, юрист и член Российской гильдии риелторов, в беседе с «Москвой 24, закон прямо запрещает использовать гаражи в качестве жилья. Причина — несоответствие таких помещений строительным, санитарным и техническим нормам, обязательным для жилых объектов.

«Гаражи находятся не на землях в статусе индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а на территориях для стоянки или хранения автомобилей. Чтобы легально превратить гараж в квартиру, нужно быть собственником строения и перевести такое помещение в жилое согласно Жилищному кодексу, — подчеркнула эксперт.

Эксперт подробно разъяснила, почему легально превратить гараж в жилое помещение практически невозможно. Во-первых, гараж должен находиться в жилой зоне. Если он расположен в кооперативе или на территории для стоянки автомобилей, потребуется изменить вид разрешенного использования земли. Но для одного гаража это экономически нецелесообразно. Кроме того, для признания объекта жилым гараж должен быть отдельным строением с собственным входом (не в подвале) и обязательно иметь окна. Без окон регистрация в качестве жилого помещения невозможна. Помимо этого, помещение должно быть подключено к центральным коммуникациям, соответствовать строительным, санитарно‑техническим и пожарным нормам.

Юрист предупредила о серьезных последствиях самовольного использования гаража как жилья. Так, самовольное подключение к коммуникациям запрещено. За врезку в водопровод или канализацию предусмотрен штраф по ст. 7.20 КоАП РФ — от 10 до 15 тысяч рублей для физических лиц. Кроме того, владельца обяжут демонтировать незаконные подключения за свой счет. Использование участка не по назначению влечет штраф по ст. 8.8 КоАП РФ в размере 0,5 1% от стоимости участка (но не менее 10 тысяч рублей).

По словам Георгиевой, сначала выдается предписание устранить нарушения. При его игнорировании гараж могут демонтировать либо изъять у собственника. Она подчеркнула, что проживание в гараже не дает права: прописаться по этому адресу; прикрепиться к поликлинике; официально оформить место жительства. Кратковременное пребывание в гараже (на одну-две ночи) допустимо, но наличие спального места, мебели и личных вещей может быть расценено как использование помещения не по назначению.

Оборудованные места для хранения автомобилей в наши дни не менее актуальны, чем в сосетское время. Дефицит парковочных мест, особенно в современных жилых комплексах, обостряет эту проблему. Корреспонденты сайта MIR24.TV узнали у экспертов, что же выгоднее приобрести гараж или машино-место на паркинге.