Депутат Селезнев рассказал, как защитить себя при индивидуальном строительстве

По всей России тысячи семей, строящих для себя жилье, попали в ловушку: брали льготную ипотеку, выбирали подрядчика с аккредитацией в крупном банке - и остались с недостроенными стенами, многомиллионными кредитами и перспективой потерять участок. Об этом рассказал в комментарии "РГ" депутат Государственной Думы от ЛДПР Валерий Селезнев. Он объяснил, как не повторить чужих ошибок.

"Ко мне поступают обращения от тех, кто начал строиться до марта 2025 года. Люди брали льготную ипотеку, а подрядчик исчезал, - обрисовал проблему парламентарий. - Банк повышал ставку с 4% до 20%".

Почему растут проценты

Главный миф, считает он: "Аккредитация в банке = надежность".

"Банк проверяет юридическую чистоту и отсутствие долгов. Реальную работу подрядчика он не отслеживает, - объяснил Селезнев. - Если у компании нет непогашенных судебных решений - для банка она чиста, даже если уже бросила десяток домов".

Чтобы сохранить льготную ставку (3-6%), дом нужно построить за 12-24 месяца, отметил депутат. "При срыве сроков банк вправе поднять ставку до рыночной, - предупредил он. - Однако ЦБ в рекомендации от 20 марта 2026 года прямо указал, что банки должны поддерживать пострадавших заемщиков: продлевать сроки, сохранять льготную ставку, реструктурировать долг".

Как защитить себя при ИЖС

Первое правило - "никаких обходных схем".

По словам Селезнева, с 1 марта 2025 года для льготной ипотеки с подрядчиком заработал механизм счетов эскроу (закон № 186-ФЗ). В целях собственной защиты депутат рекомендует заключать договор долевого участия по 214-ФЗ или подряд через эскроу по 186-ФЗ. "Так что никаких обходных схем. Предварительные договоры, бронирование, инвестиционные соглашения лишают защиты", - заявил Селезнев.

В случае использования эскроу, по его словам, подрядчик не получит деньги, пока не выполнит работу. "Поэтому при использовании льготных программ такая проблема уже невозможна", - добавил Селезнев.

Второе правило - "проверяйте подрядчика". Для этого пригодятся картотека арбитражных дел, реестр банкротств, исполнительные производства в отношении подрядчика, реальные сданные объекты, пояснил депутат.

Третье - "фиксируйте этапы". Имеются в виду акты приемки, фото с датой, сохранение переписки.

Что делать, если уже пострадали

Вот рекомендации от парламентария:

идите в банк с заявлением о реструктуризации, ссылаясь на рекомендацию ЦБ от 20.03.2026;объединяйтесь с другими пострадавшими, ведь коллективное обращение весомее;фиксируйте освоение земли (расчистка, забор) - это снизит риск штрафа;добивайтесь возбуждения уголовного дела по ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Какие меры нужны

Селезнев также рассказал, какие системные решения нужны для защиты прав граждан при ипотечном индивидуальном жилищном строительстве.

Во-первых, деньги не должны передаваться подрядчику без эскроу.

Во-вторых, если банк рекомендует подрядчика, он должен отвечать за качество отбора - проверять опыт, сданные объекты, отсутствие жалоб.

В-третьих, нужен федеральный реестр недобросовестных подрядчиков.

В-четвертых, в отношении пострадавших следует запретить повышение ставки на время разбирательства.

"Ваша защита - только эскроу, только официальные договоры, только самостоятельная проверка", - резюмировал Валерий Селезнев.