Доступность элитного жилья в Москве по «Индексу миллиона» продолжает снижаться

В первом квартале 2026 года за 100 млн рублей в элитных новостройках Москвы можно было купить меньше квадратных метров, чем годом ранее. По данным консалтинговой компании NF Group, «индекс миллиона» — показатель, отражающий, сколько квадратных метров элитного жилья доступно за эту сумму — сократился на 9%. Если в марте 2025 года за 100 млн рублей можно было приобрести 48 кв. м, то в марте 2026-го — всего 44 кв. м.

Такое снижение связано с ростом средней цены предложения на первичном рынке элитной недвижимости. За год средневзвешенная цена поднялась на 9% и достигла 2,3 млн рублей за квадратный метр.

Доступность элитного жилья снижается по всем классам

Андрей Соловьев, партнер и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, пояснил, что на фоне роста средней цены предложения и обновления исторического максимума падает и «индекс миллиона». В премиум-классе за 100 млн рублей сейчас можно купить около 62 кв. м, что на 9% меньше, чем год назад. В делюкс-классе этот показатель упал до 31 кв. м — тоже на 9% меньше.

В 2025 году «индекс миллиона» снизился на 11%. В конце 2024-го за 100 млн рублей можно было купить 51 кв. м, а к концу 2025-го — 46 кв. м. Особенно заметно падение произошло в Пресненском районе — на 20%. Там площадь, доступная за 100 млн рублей, уменьшилась с 81 до 65 кв. м.

Как меняется «индекс миллиона» по районам Москвы

Аналитики NF Group отмечают, что в 14 из 16 ключевых районов Москвы количество квадратных метров элитного жилья, доступных за 100 млн рублей, уменьшилось. Исключениями стали кластер Чистые пруды, где показатель вырос на 28%, и район Хамовники с ростом на 3%. В Чистых прудах предложение формируют всего два проекта — «Фон Дессин» и «Дом Соболева». В Хамовниках в начале 2026 года стартовали продажи ЖК делюкс-класса «Узоры».

Самое резкое снижение «индекса миллиона» зафиксировано в Таганском районе — минус 27%, до 50 кв. м. Это связано с ростом средней цены предложения на 38%, до 2 млн рублей за квадратный метр. В тройку районов с наибольшим падением доступности вошли также Тверской район (–21%, до 29 кв. м) и Раменки (–20%, до 60 кв. м).

Меньше всего квадратных метров за 100 млн рублей можно купить в локации Остоженка — Пречистенка — всего 21 кв. м. Там средняя цена предложения достигла рекордных 4,8 млн рублей за квадратный метр.

На другом конце спектра — Донской район, где за 100 млн рублей можно приобрести 87 кв. м элитного жилья. Район активно развивается, здесь реализуется один проект — ЖК премиум-класса «Шифт», а средневзвешенная цена составляет 1,1 млн рублей за квадратный метр.

Рекордный рост новых элитных проектов

По данным «Intermark Городская недвижимость», с января по апрель 2026 года на рынок Москвы вышло 21 новый проект элитных новостроек — это рекорд за всю историю наблюдений. Такой всплеск связан с эффектом «отложенного предложения»: ранее девелоперы задерживали запуск новых проектов из-за неблагоприятной макроэкономической ситуации, а теперь активизировались.

Также читайте:

Город, вода или зелень? Какие виды из окон выбирают покупателиМораторий на пени застройщиков отменён: как дольщику взыскать неустойку за просрочкуСверху только облака: 5 самых высоких пентхаусов МосквыПодписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости