44% квартир в новостройках Красноярска – однокомнатные

В новых жилых комплексах Красноярска стало больше компактных квартир. В жилых домах, разрешение на строительство которых застройщики получили за 4 месяца этого года, 44% квартир составляют однокомнатные (данные получены из проектных деклараций на новые объекты). Количество однокомнатных квартир увеличилось, но при этом их доля в строящихся в Красноярске жилых домах меньше, чем в среднем по стране. По данным «Дом. РФ», 58% квартир в российских новостройках, вышедших на рынок в 2026 году, составляют однокомнатные. Двухкомнатных квартир в Красноярске по-прежнему строится достаточно много. Доля двухкомнатных в новостройках, разрешения на которые получены в этом году, лишь немного меньше однокомнатных и составляет 38,9%. А вот трехкомнатных в новостройках 2026 года стало заметно меньше. В общем количестве квартир, запроектированных в новых ЖК, на них приходится лишь 9,7%. Остальную часть в общем объеме составляют крупногабаритные квартиры (четыре и более комнат) и студии, которые снова стали появляться в новостройках. Но их не так много, как в кризис 2014 года. Домов, полностью состоящих из студий, в Красноярске нет, и в общем количестве квартир доля студий пока невелика. Из 7 жилых домов, на которые администрация города выдала разрешения на строительство в этом году, студии есть только в одном. Закладывая в проекты больше компактных квартир, строительные компании таким образом увеличивают количество потенциальных покупателей в своих жилых комплексах. Степень распроданности жилых площадей и успех проекта сейчас во многом зависит от наличия в комплексе таких квартир. У покупателей с семейной ипотекой (именно они в основном совершают сейчас сделки на первичном рынке), как правило, востребовано небольшое по площади жилье. Такие объекты можно с небольшим первоначальным взносом приобрести в семейную ипотеку. Бюджету, которым обычно располагают обладатели семейной ипотеки, - 7-8 млн рублей соответствуют компактные квартиры. Застройщики не могут не реагировать на изменение спроса. Поэтому выросло количество компактных квартир в новых проектах, что сейчас выходят на рынок новостроек. Причем доля небольших квартир с каждым годом увеличивается. В новостройках, разрешения на которые в Красноярске были выданы в прошлом году, большую долю занимали двухкомнатные. Именно эти квартиры тогда в основном покупали обладатели семейной ипотеки. В 2025 году доля однокомнатных квартир составляла 29,8%, доля студий - 5,7%, а двухкомнатных было 44,4%. Еще значительнее за год сократилось количество трехкомнатных квартир в новых проектах. В жилых домах, разрешения на которые выданы в 2025 году, их запроектировано 17,5%, в новостройках 2026 года трехкомнатные на данный момент составляют только 9,7%. В сложившихся условиях строительным компаниям труднее найти покупателей на крупногабаритные квартиры в новостройках. Именно такие квартиры застройщикам не удается сейчас продать за то время, пока дом строится. Как правило, они реализуются уже после ввода новостройки в эксплуатацию. Поэтому сокращается количество таких объектов в новостройках. Среди жилых комплексов, на которые в последнее время выданы разрешения на строительство, есть дома, где вообще нет трехкомнатных квартир. Все квартиры в такой новостройке – одно- и двухкомнатные.