В Госдуме разработали поправки о защите прав добросовестных покупателей жилья
Сначала вернул деньги покупателю, а потом получил квартиру обратно - такой принцип, как стало известно "РГ", предлагается установить для случаев оспаривания сделок на рынке недвижимости. Напомним, что данная практика получила известность, благодаря истории с квартирой певицы Ларисы Долиной. Новый законопроект предполагает способ защиты покупателей недвижимости.
Пакет законопроектов подготовили председатель комитета Государственной Думы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов и первый заместитель комитета Госдумы по контролю, первый заместитель руководителя фракции "Справедливая Россия" Дмитрий Гусев. Они направили предложения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и в Верховный суд.
Что предлагается в поправках
Авторы предлагают установить правило, согласно которому возврат жилого помещения по сделке, признанной недействительной на основании статей 177-179 Гражданского кодекса РФ, происходит только после того, как продавец полностью возместил покупателю все ранее полученное по такой сделке в качестве встречного исполнения.
Поводом для разработки инициатив, согласно сопроводительным материалам, стали участившиеся случаи, когда продавцы недвижимости, ставшие жертвами мошеннических схем, через суд признают сделки купли-продажи недействительными и возвращают право собственности на объекты. При этом граждане, законно купившие жилье и действовавшие добросовестно, нередко остаются без достаточной правовой защиты.
В обращениях отмечается, что сложившаяся судебная практика вновь актуализировала вопрос корректировки действующего законодательства.
Депутаты направили для рассмотрения поправки в закон "О государственной регистрации недвижимости" и в статью 167 части первой Гражданского кодекса РФ.
Комментарии авторов
Дмитрий Гусев подчеркнул в комментарии "РГ", что предлагаемые изменения направлены на повышение стабильности рынка недвижимости и доверия граждан к институту государственной регистрации прав.
"Люди должны быть уверены, что приобретенное жилье не будет потеряно спустя годы из-за обстоятельств, на которые они объективно не могли повлиять, - сказал он. - Государство обязано обеспечить баланс интересов всех сторон и защиту добросовестных участников сделок. Мы считаем необходимым усилить правовые гарантии для граждан и сделать судебную практику более предсказуемой и справедливой".
Председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов заявил, что важно обезопасить сделки, связанные с приобретением жилья на вторичном рынке. Однако перед внесением законопроектов авторы хотят собрать обратную связь от заинтересованных госорганов, пояснил он.
Авторы инициатив попросили Росреестр и Верховный Суд представить официальную позицию по предлагаемым изменениям. Замечания и предложения ведомств планируется учесть при доработке законопроектов перед внесением в Государственную Думу.
Об "эффекте Долиной"
Напомним, что ситуация со сделками на рынке недвижимости стала активно обсуждаться на фоне громкого судебного процесса с участием певицы Ларисы Долиной, которая летом 2024 года подверглась обману со стороны злоумышленников, вынудивших ее подписать договор купли-продажи квартиры в Москве и передать полученные средства мошенникам. Впоследствии она инициировала судебный процесс, оспаривая законность сделки. Хотя в итоге не преуспела, однако дело привлекло внимание общественности и привело к дискуссии о возможных рисках на рынке недвижимости. Такие ситуации получили неофициальное название "эффект Долиной".