Города России, что обошли миллионники по темпам строительства жилья

К маю 2026 года двадцать российских городов с населением менее миллиона человек по объемам строящегося жилья обгоняют ряд мегаполисов. Причем два из них вошли в десятку лидеров по этому показателю.

«РБК Недвижимость» проанализировал данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и выяснил, что два города с населением меньше миллиона человек вошли в топ-10 по объемам строящегося жилья. Один из них превосходит по этому показателю десять из шестнадцати российских миллионников, а другой — шесть.

Города с населением менее миллиона в топ-10 по строительству жилья

Первые пять мест в рейтинге занимают крупные мегаполисы. Однако на шестой позиции неожиданно расположилась Тюмень с населением около 872 тыс. человек по данным Росстата. В мае 2026 года в Тюмени строится почти 3,3 млн кв. м жилья, что выше показателя миллионника Новосибирска, где объем строительства составляет менее 2,9 млн кв. м.

Тюмень давно входит в десятку лидеров по объемам жилищного строительства. В 2020 году город занимал девятое место, в 2023–2024 годах поднимался до пятого, а к маю 2026 года опустился на шестое — из-за снижения объемов строительства на 15,6% за год, подсчитал «РБК Недвижимость». Несмотря на это, в Тюмени продолжают возводить большое количество жилья.

Второй город с населением менее миллиона в топ-10 — Владивосток, где проживает около 610 тыс. человек. Здесь широко распространена дальневосточная ипотека под 2% годовых. По данным ЕИСЖС на май 2026 года, во Владивостоке строится более 2,1 млн кв. м жилья, что ставит город на десятое место. Среди миллионников его обгоняют только Уфа и Казань.

За последние семь лет Владивосток значительно увеличил объемы строительства и поднялся в рейтинге почти на двадцать позиций — в мае 2020 года он занимал 28-е место. В 2023–2025 годах город был на девятом месте, но в 2026-м опустился на одну ступень из-за снижения объемов строительства примерно на 14%. В большинстве мегаполисов за этот период либо наблюдалось меньшее снижение, либо рост.

Другие города-немиллионники, опережающие мегаполисы

Кроме Тюмени и Владивостока, еще 18 городов с населением менее миллиона по объемам строящегося жилья превосходят хотя бы один мегаполис.

Например, три города с населением менее миллиона обходят Нижний Новгород, который занимает 12-е место среди мегаполисов с объемом строительства около 1,2 млн кв. м:

Хабаровск — около 1,5 млн кв. м;Тула — чуть больше 1,3 млн кв. м;поселок им. Свердлова (пригород Санкт-Петербурга в Ленинградской области) — чуть меньше 1,3 млн кв. м.

Самару (13-е место среди мегаполисов, 1,118 млн кв. м) опережает Астрахань. Челябинск (14-е место, 1,057 млн кв. м) уступает по объемам строительства Красногорску и Рязани.

Еще больше городов обгоняют Волгоград (0,819 млн кв. м) и Омск (0,749 млн кв. м), замыкающие список мегаполисов по объемам строящегося жилья. Волгоград опережают, помимо уже перечисленных, Пенза, Видное, Ставрополь, Нальчик, Новороссийск, Ярославль, Мытищи и Ижевск. Омск уступает по объемам строительства Химкам, Калининграду, Грозному и Иркутску.

Объемы строительства жилья в России

По всей России к маю 2026 года возводится около 119,3 млн кв. м многоквартирного жилья — это на 0,3% больше, чем месяцем ранее. На долю десяти крупнейших застройщиков приходится 23,1 млн кв. м, или 19,4% всего объема строящегося жилья в стране.

Также читайте:Ипотечные каникулы 2026: кто может получить и на какой срок.Ближний пояс: чего ждать от рынка новостроек городов – спутников МосквыНовостройки в феврале: цены показали слабый ростПодписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости