Эксперт Малахатько: стоимость небоскреба Moscow Towers могут скорректировать

МОСКВА, 21 мая. /ТАСС/. Слабый интерес к покупке небоскреба "Российских железных дорог" (РЖД) Moscow Towers в кластере Москва-Сити объясняется его высокой стоимостью, собственник может со временем скорректировать цену. Такое мнение высказала ТАСС партнер NF Group Марина Малахатько.

Ранее сообщалось, что аукцион по продаже небоскреба "Российских железных дорог" (РЖД) Moscow Towers в кластере Москва-Сити не состоялся из-за отсутствия заявок. Небоскреб выставляли на продажу за 280 млрд рублей.

"Основная причина слабого интереса к башне Moscow Towers, принадлежащей РЖД - высокая цена предложения в текущих рыночных условиях. Подобные объекты требуют от покупателя значительного объема капитала и четкого понимания сценария дальнейшего использования. Вероятно, для повышения интереса со стороны рынка потребуется корректировка ценовых ожиданий собственника", - отметила собеседница агентства.

По ее словам, сейчас инвесторы осторожнее подходят к крупным сделкам, особенно если возврат вложений может занять длительное время.

Директор по работе с ключевыми клиентами департамента офисной недвижимости Nikoliers Андрей Кухар добавил в беседе с ТАСС, что круг потенциальных покупателей подобных объектов крайне ограничен: речь идет либо о крупнейших корпорациях, либо о структурах с государственным участием.

"При этом объект такого размера и класса в первую очередь интересен именно конечному пользователю под собственное размещение, а не классическому инвестору", - объяснил эксперт. Для частного капитала входной билет слишком высок, а потенциал инвестиционной доходности ограничен, особенно с учетом текущей стоимости заемного финансирования и объема необходимых расходов на эксплуатацию и возможную адаптацию площадей под нового пользователя, добавил он.