Юрист Сорокина: Хозяин квартиры не вправе удерживать залог за износ жилья

Арендодатель не имеет права удерживать залог из-за естественного износа жилья, например потертостей на мебели и выцветших обоев, рассказала юрист Екатерина Сорокина.

Напомним, залог при аренде квартиры является возвратной суммой, которая передается квартиросъемщиком хозяину в качестве гарантии сохранности имущества.

Юрист поясняет, что по статье 622 Гражданского кодекса РФ арендатор должен вернуть арендодателю жилье в том состоянии, в котором он его получил, но - с учетом нормального износа.

"При этом именно определение нормального износа чаще всего становится предметом спора", - отметила Екатерина Сорокина в беседе с ТАСС.

Закон не содержит закрытого перечня таких повреждений, поэтому суд оценивает обстоятельства индивидуально: с учетом срока проживания и возраста имущества, указывает специалист.

Если же речь идет о явной порче, например о затоплении по вине жильца, сломанных дверях или прожженном диване, арендатор обязан возместить ущерб на основании статей 15, 393 и 1064 ГК РФ, регулирующих возмещение убытков и причиненного вреда, добавила Сорокина.

В целом собственник имеет право удержать из залога только сумму доказанного ущерба или долгов (по аренде и коммунальным платежам), в противном случае депозит возвращается арендатору в полном объеме.