В центре Петербурга число студий дешевле 3 млн руб. выросло до 530 объектов
В четырех центральных районах Санкт-Петербурга — Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном — в продаже находится 530 студий, стоимость которых не превышает 3 млн рублей. Большую часть этого предложения составляют перепланированные помещения, бывшие комнаты в коммунальных квартирах и апартаменты предельно малой площади, сообщает компания Iremd.
Лидером по количеству компактных объектов стал Василеостровский район, где представлено 206 лотов. На второй строчке расположился Центральный район со 180 предложениями. Примечательно, что именно в центре зафиксирован самый значительный ценовой разброс: от 1,75 млн рублей за студию площадью 10,4 кв. м в Адмиралтейском районе до 36 млн рублей за апартаменты площадью почти 38 кв. м.
Тенденция к уменьшению площади жилья привела к тому, что средний минимальный метраж бюджетных студий в центре города теперь составляет около 10 кв. м. Для сравнения, еще несколько лет назад массовое предложение в данном сегменте начиналось с 14–16 кв. м. Текущая рыночная ситуация вынуждает покупателей все чаще отдавать предпочтение минимальной стоимости, а не простору.
Наиболее бюджетный вариант на данный момент предлагается в Адмиралтейском районе, где апартаменты площадью 10,4 кв. м можно приобрести за 1,75 млн рублей. В Центральном районе минимальный порог входа составляет 2 млн рублей за объект площадью 10 кв. м. Аналогичный метраж на Петроградской стороне обойдется дороже — здесь цены на самые доступные лоты начинаются от 2,45 млн рублей.
Популярность микростудий объясняется дефицитом доступного жилья в исторической части города при высоком спросе на такие локации. Для многих граждан это остается единственным способом поселиться вблизи метро и знаковых достопримечательностей. Параллельно с этим собственники недвижимости в старом фонде активно дробят многокомнатные квартиры на мелкие блоки для последующей перепродажи.
Дополнительный интерес к формату проявляют частные инвесторы, планирующие использовать недвижимость для краткосрочной аренды. Низкий финансовый порог входа позволяет войти в рынок недвижимости центра Санкт-Петербурга с небольшим капиталом. Это выглядит особенно привлекательно на фоне цен на стандартные однокомнатные квартиры в тех же районах, которые стоят в несколько раз больше.
Основатель Iremd Евгений Морозов отметил, что микростудии перестали восприниматься как временное явление и стали новой нормой для центра Петербурга. По его словам, покупатели приобретают не комфортные квадратные метры, а саму возможность проживания в престижном районе, что зачастую является единственным доступным способом закрепиться в центре. Эксперт подчеркнул, что пока стоимость классического жилья растет быстрее доходов населения, спрос на микроформат сохранится, однако в будущем рынку придется решать вопросы качества жизни и правового регулирования подобных объектов.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Планировка квартиры — какой она бывает и как ее выбирать?
Выбор квартиры для аренды и перепродажи: в чем разница
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости