Дума утвердила проект, исключающий выкуп жилья по КРТ по заниженной цене

Депутаты Государственной Думы одобрили в первом чтении законопроект, который уточняет правила компенсации за жилье, изымаемое в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Главная цель изменений — избежать случаев, когда выкупная стоимость жилья оказывается заниженной, передает РБК-Недвижимость.

Согласно статье 32.1 Жилищного кодекса, компенсация при изъятии жилья по КРТ должна быть равноценной. Это значит, что она рассчитывается на основе рыночной стоимости самого помещения, общего имущества в доме и земельного участка под ним. Такой принцип действует как при предоставлении взамен другого жилья, так и при выплате денежной компенсации.

Эту методику поддерживают Верховный и Конституционный суды, и на практике она не вызывает нарушений. Однако сейчас расчеты привязаны к дате принятия решения о КРТ, а не к дате заключения договора о переходе права собственности с конкретным владельцем. Между этими событиями может пройти значительное время — иногда более года. За этот период рыночная стоимость жилья может существенно вырасти, что создает риск выкупа по заниженной цене, отмечают авторы законопроекта.

Примером служит Архангельская область, где стоимость жилья быстро росла. При принятии решения по одному из проектов КРТ цена составляла 60 тысяч рублей за квадратный метр, а к моменту подписания договоров с собственниками выросла до 90 тысяч рублей. Аналогичные ситуации выявлены в Коми и других регионах.

Чтобы избежать таких проблем, законопроект предлагает привязывать расчет равноценности жилья к дате заключения договора о переходе права собственности, а не к дате решения по КРТ. Сегодня эта поправка была принята в первом чтении.

Отдельно стоит упомянуть закон, принятый летом 2025 года. Он дает городам федерального значения — Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю — право самостоятельно устанавливать требования к расположению новых многоквартирных домов для переселения по КРТ. Этот шаг направлен на усиление защиты прав граждан при расселении в рамках программы комплексного развития территорий.

Также читайте:Вторичный рынок в январе: цены росли быстрее, чем в новостройкахПереселиться из коммуналки: чем отличается этот процесс в Москве и ПетербургеРынок недвижимости в 2026 году: делайте ваши ставки, господа!Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости