МОСКВА, 28 мая. /ТАСС/. Небольшие размеры участка под домом актера Стивена Сигала на Рублевке, который ищет покупателя с конца прошлого года, мешают быстрой продаже. Такое мнение ТАСС выразила основатель агентства недвижимости "Безфильтров" Ригина Гордеева.
Особняк на Рублевке площадью 500 кв. м на участке 15 соток находится в экспозиции с декабря 2025 года. Резиденция состоит из двухэтажного дома, гаража на два автомобиля, гостевого дома с баней и беседки-барбекю. Первоначально объект предлагался за 700 млн рублей, весной цена была снижена до 650 млн рублей.
"Это очень спорная математика. При бюджете 650 млн рублей покупатель приобретает не просто дом. Он покупает приватность, дистанцию до соседей, собственную среду, сценарий жизни. А 15 соток для дома 500 кв. м это уже почти "городская посадка", а не классический люкс. Пропорции вызывают вопросы", - сказала собеседница агентства.
Для таких характеристик 640-650 млн вполне оправданные, если бы земельный участок был больше, то цена бы выросла на порядок, считает Гордеева. По ее словам, стоимость также зависит от срочности продажи - чем быстрее необходимо реализовать объект, тем больше нужен дисконт от рыночной его стоимости.
"Если цена рыночная, то такие объекты продаются 6-12 месяцев. Если есть переоценка 20-30% - в два-три года экспозиции. А если продается легенда вместо актива, то объект может зависнуть очень надолго", - полагает она.