Названы лидеры среди городов по спросу на недвижимость у россиян в Египте

МОСКВА, 28 мая. /ТАСС/. Интерес россиян к египетской недвижимости концентрируется вдоль Красного моря - прежде всего в Хургаде и Шарм-эш-Шейхе, а также в районе Марса-Алам. Об этом сообщила ТАСС руководитель отдела по работе с клиентами агентства недвижимости и застройщика "ИнХургада" Анастасия Болотова.

"Итерес россиян к египетской недвижимости концентрируется вдоль Красного моря - прежде всего в Хургаде и Шарм-эш-Шейхе. Эти города тянут спрос за счет готовой туристической инфраструктуры, прямых перелетов, круглогодичного сезона и большого числа комплексов под краткосрочную аренду. Отдельно растет Марса-Алам (южнее Хургады): цены входа там пока ниже, активно строятся новые курортные кварталы и появляется спрос со стороны покупателей, которые заходят в проекты на ранней стадии", - отмечает риелтор.

По ее словам, самый активный спрос на недвижимость Египта среди россиян формируют Москва, Санкт-Петербург и города-миллионники. Это покупатели, которые имеют опыт зарубежного отдыха и рассматривают недвижимость как часть инвестиционного портфеля. В регионах чаще выбирают один объект для отдыха семьи, а в столичных городах больше сделок с двумя-тремя апартаментами под аренду.

Основной объем сделок приходится на компактные апартаменты в жилых комплексах с бассейнами, охраной, сервисом и собственной территорией. При этом россияне все чаще выбирают не отдельные объекты, а именно формат "закрытого комплекса", где можно сдавать жилье без отдельного управления. Студии и небольшие квартиры быстрее сдаются туристам, требуют меньше расходов на содержание и дают более понятную экономику владельцу.

Цены на недвижимость

На египетском рынке недвижимости вход в покупку значительно ниже ОАЭ и Турции: многие объекты на вторичном рынке стартуют примерно от €40-50 тыс., говорит Болотова. "У Турции рынок сильно подорожал, порог входа вырос почти вдвое за последние годы. В ОАЭ высокая стоимость покупки и обслуживания. Таиланд остается востребованным, но часть покупателей останавливает более сложное юридическое оформление объектов для иностранцев", - сказала она.

В Хургаде средняя стоимость жилья средней площадью 63 кв. м составляет в мае 2026 года в районе 4,6 млн рублей. Самый дешевый апартамент стоит 1,4 млн рублей. В Шарм-эш-Шейхе средняя площадь жилья в экспозиции составляет 173,4 кв. м со средней стоимостью 14,4 млн рублей (самое дешевое - 2,6 млн рублей).

"Для части покупателей это первый зарубежный актив, для других - замена более дорогим направлениям. Средняя доходность апартаментов в Хургаде и Шарм-эш-Шейхе держится в диапазоне 4-8% годовых после расходов на обслуживание и управление. Максимальный интерес наблюдается к объектам возле моря и внутри комплексов с собственным сервисом", - отметила эксперт. Дополнительный фактор - рост стоимости жилья. После резкого скачка цен рынок постепенно входит в более спокойную фазу: речь идет уже о более умеренном росте стоимости квадратного метра, без ажиотажных скачков.