ТЕХНОНИКОЛЬ проанализировала спрос на ИЖС в 1 квартале 2026 года
По данным аналитиков ТЕХНОНИКОЛЬ, россияне отказываются от стройки и выбирают готовые дома и реконструкцию старого жилья.
По итогам 1 квартала 2026 года спрос на дома сократился на 33%, на участки — на 26%. Падение оказалось глубже обычного сезонного спада: высокие ипотечные ставки и ужесточение льготных программ сделали строительство недоступным для многих семей.
В этих условиях спрос переориентировался на готовые дома: их доля в ипотеке выросла до 68% (против 60% год назад), в то время как доля кредитов на строительство упала с 40% до 32%. И даже те, кто все же решился строить, экономят: выбирают базовые комплектации и готовые домокомплекты, отказываются от отделки «под ключ», разбивают стройку на этапы.
Еще одна бюджетная альтернатива — небольшие садовые дома. В Татарстане их количество впервые превысило ИЖС (1115 против 951). Они компактнее, легче в возведении и значительно дешевле капитальных домов. Люди выбирают дом площадью 30–40 кв. м за 1–1,5 млн рублей, быстро собирают его и могут сразу пользоваться участком.
В тоже время на 20% вырос спрос на старые деревянные дома. Владельцы, как правило, переделывают объект под свои потребности, утепляют, меняют инженерные системы и благоустраивают участок. Это формирует дополнительный спрос на услуги реновации и реконструкции.
«Мы не видим оснований для заметного оживления спроса на строительство индивидуальных жилых домов во 2–3 кварталах 2026 года. По нашим оценкам, 2026 год — не время глобальных строек, а период реновации и обустройства», — отмечает Татьяна Суворова, руководитель Экспертного центра ИЖС Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ.