МОСКВА, 3 июня. /ТАСС/. Совфед одобрил закон, позволяющий инвесторам приобретать объекты культурного наследия народов РФ вместе с земельными участками, на которых они находятся, при этом инвесторы не смогут совершать с приобретенным имуществом сделки, пока не завершат его восстановление.
Изменения внесены в закон "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий". Значительная часть объектов культурного наследия находится в неудовлетворительном состоянии, и расходы на их восстановление могут превышать последующий доход инвестора от использования после ремонта, отмечают авторы документа.
"С целью повышения спроса на такие объекты, находящиеся в федеральной собственности, предложено создать механизм, позволяющий одновременно с предоставлением в аренду, или продажей земельных участков единого института развития [ДОМ.РФ], земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или заключением договоров о комплексном развитии незастроенной территории продавать объекты культурного наследия единого института развития одновременно с продажей или предоставлением в аренду земельного участка, на котором расположен такой объект культурного наследия", - сообщают авторы инициативы.
При этом положения не будут распространяться на объекты недвижимого имущества, являющиеся имуществом религиозного назначения.
Ранее законодательно уже были изменены отдельные положения, регулирующие вопросы передачи объектов культурного наследия инвесторам, в частности в 2023 году была разрешена их продажа на аукционе и предусмотрена возможность устанавливать льготную выкупную цену за объекты и земельные участки под ними.
Гарантии сохранения объектов культурного наследия
Законом введены гарантии сохранения и восстановления инвесторами объектов культурного наследия - ограничения на совершение сделок с переданными инвестору объектами и земельными участками, на которых они расположены, до завершения восстановительных работ. При этом ограничения не будут распространяться на случаи передачи таких объектов в залог банку, предоставившему целевой кредит на проведение работ по сохранению и восстановлению объекта, перехода права собственности на помещения в многоквартирном доме, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
В заключаемом по результатам торгов договоре купли-продажи объекта культурного наследия должно быть прописано право ДОМ.РФ в одностороннем порядке отказаться от договора. За нарушение сроков исполнения обязательств по договору и объемов выполненных работ инвестор должен будет выплатить неустойку в размере стоимости работ, которая будет затем перечислена в федеральный бюджет.