Доступность покупки столичных новостроек в ипотеку увеличилась на 10%
Несмотря на улучшение доступности жилья, срок накопления на первоначальный взнос по ипотеке остается значительным. Если в начале 2026 года на покупку однокомнатной квартиры в массовых новостройках уходило около 5 лет, то сейчас этот срок сократился до 4,5 года.
С начала 2026 года доступность однушек в массовых новостройках Москвы по рыночной ипотеке выросла примерно на 10%, по информации РБК Недвижимость. Это связано с ростом доходов населения и снижением ипотечных ставок при стабильных ценах на первичном рынке. Однако за последние пять лет доступность новостроек в столице снизилась в 1,6 раза. Эксперты, опрошенные редакцией РБК Недвижимость, считают, что такая динамика скорее отражает приостановку снижения доступности, чем её реальный рост.
Тем не менее, порог входа в сделки остается высоким: при средних доходах москвичам нужно накопить более половины стоимости квартиры для одобрения ипотеки на однушку. Хотя формально первоначальный взнос может составлять 20%, на практике он достигает около 60%, что ограничивает рост доступности жилья.
Для оценки изменений в доступности использовались данные Росстата о средних зарплатах в Москве в начале года и в мае 2026 года. С помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ» рассчитана максимальная сумма кредита, которую банки готовы выдать на 20 лет при текущих доходах. Информация о ставках по рыночной ипотеке взята из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Первоначальный взнос определялся как разница между средней стоимостью однокомнатной квартиры в массовых новостройках и одобренной суммой кредита. Средняя цена квартир предоставлена аналитиками платформы мониторинга новостроек bnMAP.pro.
Доступность покупки по рыночной ипотеке измерялась в годах накопления на первоначальный взнос, при условии, что покупатель откладывает половину своей зарплаты, а её размер остается на текущем уровне.
Зарплаты растут, ипотека дешевеет, а цены на жилье не меняются
Средняя стоимость однокомнатных квартир в массовых новостройках Москвы (типовые и комфорт-класса) с начала 2026 года осталась стабильной. По данным bnMAP.pro, в середине мая средняя цена составляла 15,5 млн рублей — столько же, сколько и в начале года.
При этом зарплаты москвичей выросли, а ипотечные ставки снизились:
Средняя зарплата после вычета НДФЛ увеличилась почти на 6% — с 163,3 тыс. рублей в месяц в январе до 172,6 тыс. рублей в мае, согласно Росстату.Средние ставки по рыночной ипотеке упали на 2 процентных пункта — с около 21% в январе до 19% годовых в мае, по данным ЕИСЖС.
В результате максимальная сумма ипотечного кредита на 20 лет выросла на 16% — с 5,5 млн рублей в январе до 6,4 млн рублей в мае, подсчитала РБК Недвижимость с помощью калькулятора «Дом.РФ».
Накопить на первый взнос стало проще
Разница между стоимостью квартиры и одобренным кредитом — это сумма первоначального взноса, которую заемщик должен накопить самостоятельно. С начала 2026 года эта сумма снизилась почти на миллион рублей — с 10 млн рублей в январе до 9,1 млн рублей в мае.
При стабильных ценах на жилье это означает, что доля первоначального взноса, необходимая для одобрения ипотеки, уменьшилась с 64,5% до 58% от стоимости средней однушки в Москве.
Благодаря снижению суммы первоначального взноса и росту зарплат срок накопления сократился примерно на полгода. Если в начале года на это уходило чуть более 5 лет, то сейчас — менее 4,5 года, подсчитала РБК Недвижимость.
Таким образом, доступность однокомнатных квартир в массовом сегменте по времени накопления на первый взнос выросла примерно на 10% с начала 2026 года. Однако за последние пять лет этот показатель упал в 1,6 раза.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»: «Доступность жилья существенно снизилась за последние 5–7 лет. Поэтому говорить о значительном улучшении ситуации сейчас не приходится — скорее, доступность перестала падать».
Что будет с доступностью жилья дальше
Дальнейшие изменения в доступности жилья зависят от трех факторов: зарплат, ипотечных ставок и цен на квартиры.
Средние зарплаты москвичей продолжают расти — за последние пять лет они увеличились почти вдвое, согласно Росстату.
Ипотечные ставки пока остаются высокими. По мнению главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, даже после стабилизации инфляции в 2026 году пройдет еще два-три года, прежде чем ипотека станет массово доступной. Тем не менее, по данным ЕИСЖС, ставки снижаются уже более года, и причин для остановки этого тренда нет.
Цены на квартиры в массовом сегменте новостроек Москвы держатся на одном уровне несколько месяцев, уточнил РБК Недвижимость директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Он отметил, что жилье эконом- и комфорт-класса сильно зависит от ипотеки. Пока условия кредитования не изменятся принципиально и не появятся альтернативные инструменты финансирования, ситуация вряд ли изменится. По его прогнозу, рост спроса и цен возможен не раньше 2027 года.
Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro, добавила: «Если ипотечные ставки продолжат снижаться, а доходы населения будут расти быстрее цен на жилье, доступность массового жилья может постепенно улучшаться. Сегодня многие оценивают доступность по ежемесячному платежу и тому, сколько денег остается после него. Для многих семей даже небольшое снижение ставки — это шанс вернуться к покупке квартиры, так как платеж становится более посильным. Однако рынок остается чувствительным: если цены начнут быстро расти вслед за спросом, эффект от снижения ставок быстро исчезнет. Поэтому в ближайшей перспективе речь скорее идет не о росте доступности, а о стабилизации ситуации».
Также читайте:
Ипотечные каникулы 2026: кто может получить и на какой срок.Московские застройщики рассчитывают на региональных покупателей. Дождутся ли?Город, вода или зелень? Какие виды из окон выбирают покупателиПодписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости