Более редкую покупку квартир под сдачу в России объяснили снижением дохода
Экономист Юлия Кузнецова в беседе с «Газетой.Ru» рассказала, что квартира при аренде может приносить собственнику около 3,3% годовых, поэтому россияне стали менее охотно покупать жилье под сдачу.
По словам собеседницы издания, раньше квартира зачастую воспринималась в качестве универсального способа вложения денег: купить, сдавать и ждать роста цены. Она обратила внимание на то, что сейчас такой способ уже не работает без расчетов. Кузнецова указала, что люди начали учитывать не только цену покупки и арендный платеж, но и налоги, ремонт, мебель, простой между жильцами, коммунальные платежи и риск недобросовестных арендаторов.
Как заметила экономист, если вычесть коммунальные платежи, интернет, налоги, мелкое обслуживание и возможные расходы собственника, чистыми может оставаться около 90 тысяч рублей ежемесячно от аренды в 120 тысяч рублей. В год это чуть более 1 миллиона рублей или примерно 3,3% годовых, уточнила эксперт.
При этом собеседница издания оговорилась, что этот расчет не включает ремонт, простой квартиры, износ мебели, а также необходимость самостоятельно осуществлять управление таким активом. Кузнецова добавила, что на фоне этого у многих инвесторов наступило «отрезвление», и, хотя недвижимость остается защитным активом, она уже не выглядит автоматическим ответом на любой финансовый вопрос.