Промышленный таунхаус: формат light industrial набирает обороты в России
Формат light industrial в России находится на стадии становления, однако уже сейчас он считается одним из ключевых драйверов развития промышленной инфраструктуры. Небольшие производственные помещения, которые позволяют быстро запустить бизнес, все чаще интересуют не только малые и средние компании, но и крупный бизнес. О перспективах российского рынка light industrial, внедрении искусственного интеллекта в управление промышленной недвижимостью, спросе на промышленную ипотеку и скором создании крупнейшего промышленного парка данного формата в интервью ТАСС на Петербургском международном экономическом форуме рассказал партнер ХСА|INDUSTRIAL CITY Артем Петрухин.
Light industrial — это своего рода промышленный цифровой коворкинг — помещения производственно-складского назначения с готовыми инженерными коммуникациями. По словам Петрухина, если сравнивать такую платформу с жилым таунхаусом, то это похожая модель, только в данном случае речь идет о небольших промышленных помещениях, которые внутри могут трансформироваться практически под любой формат.
В первую очередь платформы light industrial используют представители малого и среднего бизнеса. Однако в последнее время на такой формат промышленной недвижимости обращают внимание и крупные фирмы. "Преимущественно до 85% наших потребителей — это промышленные компании", — отметил собеседник агентства.
Российский рынок light industrial достаточно молод и, как отметил Петрухин, занимает лишь около 2% от мирового. Несмотря на это, отечественные платформы сейчас активно развиваются. "На данный момент мы находимся на стадии становления рынка и формирования определенной стандартизации", — рассказал партнер ХСА|INDUSTRIAL CITY.
Оценивая перспективы рынка, Петрухин спрогнозировал, что light industrial может стать одним из ключевых элементов развития промышленности и экономики в целом.
"Фактически это инфраструктура для промышленников. Чем больше будет качественных, комфортных экосистем, которые будут объединять в себе логистику, производство, цифру, жилую инфраструктуру, социально-бытовую и спортивную, тем быстрее будет развиваться экономика", — пояснил он в беседе с ТАСС.
Рекордный рост складской недвижимости в Санкт-Петербурге, по мнению Петрухина, также объясняется востребованностью и удобством подобных форматов. "Достаточно легко можно получить помещение от 300 кв. м — юнит, производственное помещение с небольшим офисом и земельным участком разных размеров, в которое можно быстро заехать", — сказал соучредитель ХСА, говоря о преимуществах платформы, за счет которых формат light industrial пользуется растущим спросом.
Упрощение работы
Технологии искусственного интеллекта уже активно внедряются в управление промышленными коворкингами.
"Нейросети фактически управляют этим форматом недвижимости, а также всем ЖКХ и взаимодействием с нашими резидентами. Поэтому, оценивая перспективы развития, можно сказать, что путь беспилотной логистики за счет искусственного интеллекта хорошо ложится на ту экосистему, которую мы формируем для промышленников и для бизнеса", — отметил Петрухин.
Параллельно с развитием light industrial вырос и спрос на промышленную ипотеку, в том числе для приобретения оборудования и станков для производств, рассказал эксперт. "Сами станки стоят дороже, чем здания, а за счет промышленной ипотеки их можно быстрее купить, поставить и запустить в производство", — сказал партнер ХСА|INDUSTRIAL CITY.
Главной проблемой, с которой сталкивается рынок, Петрухин назвал отсутствие готовых, адаптированных, комфортных и современных зданий промышленного назначения, где можно было бы начать производство "здесь и сейчас".
По его словам, промышленная ипотека ускорила возможность приобретения помещений в формате промышленного коворкинга за счет комфортной кредитной ставки на долгосрочный период. Это, в свою очередь, позволяет быстрее запускать собственный бизнес на базе промышленного помещения.
"Такой способ, безусловно, стал серьезным драйвером развития промышленности и экономики", — подчеркнул Петрухин.
Разнокалиберный спрос
Российскими платформами light industrial пользуются и иностранные компании, рассказал партнер ХСА|INDUSTRIAL CITY. "Когда зарубежные промышленники приезжают в Россию и видят такой формат работы уже в запущенном виде, им очень легко встраиваться в их понимание бизнеса. Они знают, как на практике это работает у них дома, поэтому достаточно легко и комфортно заходят в наши промышленные парки", — пояснил он.
По словам Петрухина, санкционные ограничения и другие сложности во взаимоотношениях России с зарубежными странами не мешают иностранным компаниям работать на базе российских light industrial площадок.
Эксперт ХСА|INDUSTRIAL CITY также не согласился с выводом о шестикратном падении спроса на помещения light industrial в Московском регионе, о котором говорилось в исследовании консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. По данным исследования, в первом квартале 2026 года в Московском регионе было продано 6 455 кв. м площадей в объектах light industrial против 37 493 кв. м годом ранее.
По мнению Петрухина, спрос не упал, а рассредоточился. "Поскольку на сегодняшний день рынок активно трансформируется и приходит на определенное плато, при котором большое количество конкурентных компаний уже выстраивают рынок, определяются лидеры, формируются стандарты и ГОСТы. И тот спрос, который был во время присутствия двух-трех компаний на рынке, столкнулся с конкуренцией", — пояснил он.
"На сегодня большое количество девелоперов зашли на промышленный рынок, в связи с чем спрос на помещения рассредоточился. Замечается определенная линейная калибровка рынка", — отметил партнер ХСА|INDUSTRIAL CITY.