Эксперт: Квартира пародиста Пескова не продается из-за ее специфики и обременений
Сложности с продажей квартиры главного пародиста Аллы Пугачевой Александра Пескова могут быть связаны со специфичностью лота и возможными обременениями. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева. «Рынок показывает, что сегодня даже легендарный адрес и звездный владелец не гарантируют быстрой сделки, а шум вокруг объекта часто не продает, а напротив настораживает покупателей. Сталинская высотка на Кудринской площади, безусловно, культовый объект московского рынка. Это не просто дом, это часть истории города. Но важно понимать, что покупатель в 2026 году стал намного рациональнее, избирательнее и осторожнее. Если перевести заявленную цену в стоимость квадратного метра, то получается около 1 млн руб. Для высотки на Баррикадной это вполне рыночная цена. В самом доме и ближайшем окружении встречаются предложения как дешевле, так и существенно дороже, все зависит от состояния квартиры, видов, этажа и качества ремонта», – сказала Гордеева.
По ее словам, многие собственники знаковых объектов считают, что история дома автоматически должна конвертироваться в премию к цене, но покупатель сравнивает квартиру со всем рынком Москвы. При этом за 55–56 млн руб. сегодня можно купить новую квартиру бизнес-класса в ЦАО или рядом с ЦАО, новую «вторичку» с подземным паркингом, современной инженерией и сервисом.
«То есть недвижимость в сталинских высотках конкурирует с XXI веком. Покупатель выбирает не между двумя квартирами. Он выбирает между историей и современным комфортом. И далеко не всегда история побеждает. Отдельный фактор, информация об ограничениях и обременениях. Даже если они технически решаемы, сам факт их наличия резко сокращает круг покупателей. Особенно после дела Долиной. На мой взгляд, именно оно стало для рынка «травмой доверия». После этой истории покупатели дорогой «вторички» начали гораздо внимательнее смотреть не только на квартиру, но и на продавца. Поэтому любые упоминания о долгах, исполнительных производствах, ограничениях или сложностях сразу увеличивают осторожность покупателей. Покупатель начинает требовать дополнительную скидку за риск», – добавила Гордеева.
Она отметила, что ускорить продажу такой недвижимости возможно, если максимально прозрачно решить вопрос с обременениями и сделать акцент на продаже истории и сценария жизни в таком жилье, а также объективно пересмотреть цену относительно текущей конкуренции. Ранее в Telegram-каналах сообщали, что пародист второй год не может продать квартиру в сталинской высотке на «Баррикадной» стоимостью около 56 млн. руб.