Вступают в силу изменения в законах о недвижимости и ЖКХ
С 1 июля в России вступит в силу закон, который позволит подтверждать личность участников электронных сделок с недвижимостью с помощью биометрии. Это нововведение упростит оформление сделок и повысит безопасность дистанционных операций.
По информации РИА Недвижимость, новый порядок касается покупки квартир в новостройках у застройщика, ипотечных сделок, а также дарения и обмена жилья. При этом продажа долей, сделки с участием несовершеннолетних и вопросы наследства требуют личного присутствия и не подпадают под действие закона.
Регистрация сделки с использованием биометрии возможна, если личность сторон подтверждена через государственную систему «Единая биометрическая система» (ГИС ЕБС), а документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), пояснил советник по недвижимости и строительству SL Legal Дмитрий Богданов.
Ранее в Росреестре объяснили, что подать документы с биометрией можно через портал «Госуслуги». Перед сделкой продавцу и покупателю нужно сдать биометрические данные в центре обслуживания для подтверждения личности. После формирования пакета документов с договором купли-продажи заявления подписываются УКЭП и направляются в Росреестр для регистрации.
Адвокат Оксана Грикевич отметила, что введение биометрии стало ответом на случаи мошенничества с электронной подписью, когда чужую недвижимость переоформляли без ведома собственника. Теперь дистанционная сделка возможна только при предварительном согласии владельца, зафиксированном в ЕГРН, а биометрия гарантирует, что заявление подаёт именно собственник.
Юристы подчеркивают, что сдача биометрии остаётся добровольной.
С 1 июля также меняется порядок перерасчёта коммунальных услуг. Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации обязаны автоматически учитывать временные отключения горячей воды и делать перерасчёт платежей без заявлений от жильцов. Об этом рассказывает гендиректор «Центрального кадастрового агентства» Александра Кортышева.
Юрист Елена Шалатон пояснила, что теперь жильцам не придётся собирать подписи и обращаться в инстанции — снижение платы отразится в квитанции автоматически. Кроме того, с июля в платежках появится детализация расходов на аварийно-диспетчерское обслуживание, уборку мест общего пользования и текущий ремонт. По словам Кортышевой, это повысит прозрачность, но увеличит нагрузку на бухгалтеров управляющих компаний.
Контроль за приборами учёта ужесточается: любое вмешательство в работу счётчика — срыв пломб, магнитные накладки, повреждение стекла — будет считаться безучётным потреблением. Перерасчёт сделают по нормативу с коэффициентом 10 за последние три месяца, предупредила Кортышева.
С 1 августа 2026 года налоговые уведомления, включая налог на имущество, начнут приходить в личный кабинет на «Госуслугах» для зарегистрированных в системе ЕСИА. По информации РИА Недвижимость, привычная рассылка по почте прекратится.
На сайте ФНС уточняется, что уведомления будут поступать автоматически, без необходимости подавать заявления или уведомлять налоговый орган. Однако адвокат Грикевич предупреждает, что уведомление можно пропустить, а срок уплаты налога не изменится — за просрочку начислят пени. Тем, кто привык получать письма по почте, стоит регулярно проверять личный кабинет.
Наконец, в этом году июльская индексация коммунальных платежей смещена. Следующий пересмотр тарифов с учётом региональных индексов запланирован на 1 октября, отметил директор управляющей компании «Интеруют» Ален Лебедев. Поэтому в июльских квитанциях роста тарифов не ожидается.
Также читайте:Мораторий на пени застройщиков отменён: как дольщику взыскать неустойку за просрочкуБлижний пояс: чего ждать от рынка новостроек городов – спутников МосквыИпотечный горизонт в 2026: высокие ставки и трансформация госпрограммПодписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости