С 1 июля 2026 года вступил в силу новый федеральный закон, который позволяет проводить сделки с недвижимостью, в том числе продажу квартир, полностью онлайн с использованием биометрии.
В чем суть нового закона?
Речь идет о поправках в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С 1 июля у граждан появилась возможность подавать документы в Росреестр в электронном виде, подтверждая свою личность двумя способами:
усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — для подписания документов; единая биометрическая система (ЕБС) — для идентификации личности по лицу и голосу.Важно: это не отменяет, а дополняет традиционные способы. Вы по-прежнему можете провести сделку лично через МФЦ или у нотариуса.Как будет проходить продажа квартиры онлайн?Для того чтобы воспользоваться новым сервисом, всем сторонам сделки (продавцу и покупателю) нужно выполнить несколько условий:
заранее сдать биометрию — это можно сделать через приложение «Госуслуги Биометрия» или лично в банке, МФЦ и других центрах обслуживания; получить УКЭП — электронную подпись нужно оформить в аккредитованном удостоверяющем центре; подать документы онлайн — сделать это можно через портал «Госуслуги»: выбрать услугу по приобретению недвижимости, заполнить данные, пройти биометрическую идентификацию, подписать договор и заявление УКЭП и отправить пакет в Росреестр.На первом этапе механизм будет доступен для наиболее стандартных сделок: покупка у застройщика и ипотечные сделки. Для сделок с долями, с участием несовершеннолетних или наследственными активами, вероятно, по-прежнему потребуется личное присутствие.
О чем стоит помнить?
не спешите отказываться от привычных способов. Дистанционный формат очень удобен, например, если покупатель и продавец находятся в разных городах. Однако это не гарантирует юридическую чистоту объекта; будьте бдительны. Биометрия подтверждает личность, но не защищает от мошенничества. Эксперты советуют самостоятельно запрашивать выписки из ЕГРН, проверять историю объекта и никому не передавать коды доступа к «Госуслугам» и сертификаты электронной подписи.