Эксперт Жарова-Райт: в Московском регионе снизилось предложение таунхаусов

МОСКВА, 3 июля. /ТАСС/. Предложение таунхаусов в Московском регионе сократилось в 5,5 раза с 2019 года, сообщила ТАСС представитель Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Ирина Жарова-Райт.

"На рынке наблюдается дефицит новых проектов таунхаусов. С 2019 года их предложение сократилось в 5,5 раза из-за изменений в законодательстве о долевом строительстве", - отметила собеседница агентства.

Причина в том, что возведение таунхаусов требует разработки полноценного проекта, согласования на строительном часе у губернатора, прохождения экспертизы, объяснила эксперт. "В отличие от стандартного индивидуального жилищного строительства, где можно обойтись уведомлением, здесь нужен проект, включающий архитектурные решения, инженерные сети и схемы планировочной организации земельного участка, а также проектное финансирование на весь объем, хозспособом не построить", - сказала Жарова-Райт.

Таунхаусы в Московской области юридически оформляются как жилые дома блокированной застройки (до трех этажей, до 10 блоков), отметила эксперт. Их строительство требует получения разрешения по нормам капитального строительства, а земля должна иметь вид разрешенного использования "блокированная жилая застройка". Это делает качественные современные проекты особенно редкими.

"Рынок предложения в Московской области в денежном выражении достиг 950 млрд рублей, из готовых 50% - это земельные участки, 42% - это коттеджная застройка, оставшиеся 8% - это и тауны, и сблоченные дома", - добавила Жарова-Райт.

Спрос и цены

По словам представителя AREA Дианы Достоваловой, спрос на таунхаусы сейчас стабилен. Этот сегмент любят молодые семьи с детьми. "Цены на таунхаусы выросли за последние несколько лет. В 2025 году рост составил 7-10%, в 2023-2024 годах был ценовой скачок. Сейчас стоимость остается ровной", - сообщила она ТАСС.

По словам эксперта, популярность таунхаусов объясняется возможностью создать определенное сообщество с развитой инфраструктурой.