Вложения в российскую недвижимость выросли за полгода
Инвестиции в российскую недвижимость в первом полугодии 2026 года выросли на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, чему способствовала крупная сделка в складском сегменте. Однако по итогам всего года ожидается снижение объема вложений примерно на 10%.
Объем инвестиций за первые шесть месяцев 2026 года достиг 457 млрд рублей против 420 млрд рублей в первой половине 2025 года. По информации РБК Недвижимость, эти данные содержатся в исследовании инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.
Рост инвестиций в первом полугодии стал неожиданностью для рынка и произошел благодаря сделке по покупке портфеля компании Raven Russia, заключенной в последний день июня. Объявленная цена сделки составила 47,2 млрд рублей, но с учетом долговых обязательств эксперты Ricci оценивают ее выше.
Без учета этой крупной сделки объем инвестиций в недвижимость сократился бы почти на 17%, до 350 млрд рублей, отмечают в Ricci.
Динамика по сегментам рынка
В разных сегментах недвижимости наблюдается разнонаправленная динамика. Складская и торговая недвижимость, а также площадки под девелопмент показали рост, тогда как офисы и гостиничный сегмент — снижение.
Наибольший прирост инвестиций пришелся на складской сегмент — рост составил 50% по сравнению с первым полугодием 2025 года, а объем сделок достиг 149 млрд рублей. Однако без сделки с Raven Russia вложения в склады сократились бы более чем в два раза, уточнили в Ricci.
Вложения в площадки под девелопмент увеличились на треть, до 133 млрд рублей. Такой рост связан с эффектом низкой базы 2025 года, когда объем инвестиций в этом сегменте упал вдвое, а также с переносом крупных сделок с конца 2026 года и закрытием сделок в высоком ценовом сегменте с утвержденной документацией.
Торговая недвижимость заняла третье место по росту — объем инвестиций вырос почти на 25%, достигнув 71 млрд рублей. В Ricci связывают это с крупной сделкой по передаче торговых центров «Место встречи» в структуру ЗПИФ.
Сокращение инвестиций в офисы и гостиницы
Самое резкое снижение инвестиций произошло в офисном сегменте. За первое полугодие объем вложений составил чуть более 80 млрд рублей — почти вдвое меньше, чем годом ранее. Эксперты Ricci отмечают, что традиционно около трети сделок приходится на первый квартал, поэтому по итогам года спад в офисах продолжится. Снижение объясняется уменьшением спроса со стороны арендаторов и конечных пользователей.
Инвестиции в гостиничный сегмент также снизились, но незначительно — до 20 млрд рублей. При этом этот показатель сопоставим с уровнем 2024 года, уточнили эксперты.
Партнер и руководитель платформы инвестиций Ricci Ирина Ушакова отметила, что рынок продолжит корректироваться после пиковых значений 2024 года.
Прогнозы на 2026 год
По прогнозам Ricci, общий объем инвестиций в российскую недвижимость в 2026 году составит около 1 трлн рублей. Это на 10% меньше результата 2025 года и на четверть ниже показателя 2024 года. «Таким образом ожидается сохранение нисходящего тренда, начавшегося в 2025 году», — пояснила Ушакова.
Снижение инвестиционной активности продолжается второй год подряд на фоне высоких процентных ставок, которые делают депозиты более привлекательными и заставляют инвесторов занимать выжидательную позицию по отношению к недвижимости. Согласно прогнозам CORE.XP, объем инвестиций в 2026 году может составить 800–900 млрд рублей, что на 15–25% ниже уровня 2025 года. Среди ключевых трендов эксперты CORE.XP называют сохранение доходностей в коммерческой недвижимости при плавном снижении ключевой ставки.
Также читайте:Мораторий на пени застройщиков отменён: как дольщику взыскать неустойку за просрочкуНовостройки ближнего Подмосковья подорожали на 13% за годБлижний пояс: чего ждать от рынка новостроек городов – спутников МосквыПодписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости