МОСКВА, 9 июля. /ТАСС/. Срок накопления на первоначальный взнос при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке в крупных городах РФ сильнее всего сократился с 2022 года в Сочи и Калининграде. Об этом говорится в материалах цифровой платформы операций с недвижимостью "Циан", которые есть в распоряжении ТАСС.
"Относительно максимальных значений 2022 года срок накопления на первый взнос наиболее сильно сократился в Сочи (сейчас нужно на 13 зарплат меньше, чем тогда), Калининграде (6), Казани, Владивостоке и Краснодаре (5). Не изменился показатель в Челябинске и Иркутске (сейчас на первоначальный взнос нужно столько же зарплат, как в 2022 году)" - отмечается в материалах.
В то же время, по данным аналитиков, Сочи входит в перечень городов, в которых наиболее сложно накопить на первоначальный взнос - нужно 29 зарплат, поскольку квартиры в этой локации дорогие и ориентированы на внешний спрос, а доходы местных жителей не такие высокие. На втором месте по сложности накопления Санкт-Петербург (нужно 20 зарплат), далее идут Москва (19), Казань (18), Нижний Новгород, Калининград и Чебоксары (по 16 зарплат). Во всех этих городах, кроме Чебоксар, это связано с высокой стоимостью недвижимости, которую не компенсирует даже хороший уровень доходов населения. В Чебоксарах цены жилье средние, но зарплаты - одни из самых низких среди 40 анализируемых локаций.
Отмечается, что в среднем для первоначального взноса при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке крупных городов РФ потребуется 13 среднегородских зарплат - в 2022 году для этого было необходимо в среднем 16 зарплат. Аналитики объясняют динамику опережающим ростом доходов населения. Однако из-за высоких ипотечных ставок покупка квартиры в кредит остается менее доступной, чем несколько лет назад. Проще всего накопить на первый взнос жителям Новокузнецка, Липецка и Кемерова - потребуется 9-10 зарплат. В этих городах наиболее дешевые квартиры на вторичке среди анализируемых городов, при этом они занимают средние места по уровню зарплат. Похожая ситуация отмечается в Тольятти, Ульяновске и Астрахани (нужно по 11 зарплат), однако доходы в этих городах заметно ниже средних.
"Дальнейшая ситуация будет зависеть от того, смогут ли доходы населения расти быстрее стоимости квартир. Зарплаты уже не увеличиваются так же быстро, как в предыдущие два-три года, поэтому наиболее вероятны два расклада: либо показатель стабилизируется на текущем уровне (если темпы роста цен и зарплат останутся сопоставимыми), либо срок накопления будет увеличиваться (если квартиры будут дорожать быстрее)", - приводятся в сообщении слова эксперта "Циан.Аналитики" Елены Бобровской.