Реформу семейной ипотеки могут вновь отложить: эксперты не ждут изменений с 1 октября
Изменения условий семейной ипотеки, обсуждение которых вызвало волну ажиотажного спроса, могут не вступить в силу уже с 1 октября. К такому выводу пришли участники экспертной дискуссии в пресс-центре «МК», посвящённой будущему программы. По их мнению, до осени власти, скорее всего, лишь представят варианты реформы, а полноценное изменение правил потребует прохождения всех законодательных процедур и может быть перенесено уже на 2026 год. Эксперты также считают, что информационный фон вокруг возможного ужесточения условий стал дополнительным фактором поддержки спроса на новостройки.
Эксперт рынка недвижимости, автор проекта «Экономизм» Алексей Кричевский заявил, что первоначальная информация об изменениях с 1 июля была основана не на официальных решениях, а на публикациях в СМИ. «Про июль вообще никто не говорил», — отметил он, добавив, что позже появились заявления лишь о пересмотре программы с 1 октября.
По словам Кричевского, к октябрю власти, вероятнее всего, успеют подготовить только сценарии реформы. Он напомнил, что изменения должны пройти обсуждение, голосование, согласование в Совете Федерации и получить подпись президента России. В условиях избирательной кампании, считает эксперт, завершить эту процедуру в столь сжатые сроки практически невозможно.
Эксперт по недвижимости, основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев также считает маловероятным вступление новых правил в силу осенью. По его словам, после формирования нового состава Государственной Думы обсуждение, скорее всего, только начнётся, а конкретные параметры реформы могут появиться уже при рассмотрении следующего бюджета.
При этом эксперты отмечают, что сама неопределённость вокруг будущего программы уже влияет на рынок. По мнению Апрелева, постоянные обсуждения возможного повышения ставок стали инструментом поддержки спроса на первичном рынке жилья. Кричевский, в свою очередь, считает, что нынешняя ситуация позволяет покупателям вести более жёсткие переговоры с девелоперами и добиваться дополнительных скидок.