Нотариус разъяснил: сделку с жильем можно отменить до записи в ЕГРН

Отменить сделку купли-продажи жилья можно до того, как в ЕГРН будет внесена запись о переходе права собственности. Если стороны договорились расторгнуть договор, им нужно оформить соглашение о расторжении. При нотариальном удостоверении сделки такое соглашение также должно быть заверено у нотариуса.

По информации РИА Недвижимость, если договориться не удалось, расторгнуть сделку можно только через суд, и для этого потребуются веские основания.

В соглашении о расторжении важно подробно прописать условия возврата денег и порядок отмены перехода права собственности. Также можно включить пункт о компенсации расходов по сделке, которую должен выплатить инициатор отмены второй стороне, отметили в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

Отмена сделки возможна, если запись о переходе права собственности еще не внесена в ЕГРН или если расчет по сделке не завершен. Если документы на регистрацию уже поданы, но запись в ЕГРН еще не сделана, следует обратиться в Росреестр с просьбой приостановить регистрацию. В случае, когда право собственности уже зарегистрировано, но расчет не завершен, необходимо предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора — тогда право вернется к прежнему владельцу.

Если же договор полностью исполнен, его расторжение по соглашению сторон законом не предусмотрено. В такой ситуации можно заключить новый договор купли-продажи, где продавец и покупатель меняются ролями. По сути, это будет новая сделка, пояснили в ФНП.

Если стороны не пришли к согласию, расторгнуть договор возможно только через суд, и для этого потребуются серьезные основания, добавил собеседник агентства.

Также читайте:Добрачная квартира при разводе: когда супруг может на неё претендоватьСемейная ипотека в 2026 году: новые условия с 1 февраля — полный обзорСельская ипотека в 2026 году: условия, требования и как получитьПодписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости