Прогноз изменения стоимости аренды жилья в Москве до конца 2026 года
До конца 2026 года на рынке аренды жилья в Москве ожидаются изменения в предложении, спросе арендаторов и ставках долгосрочного найма. Во втором квартале 2026 года спрос на аренду вырос как в столице, так и по всей России. При этом собственники стали более гибкими, а средняя ставка аренды немного снизилась на фоне увеличения предложения. По информации РБК Недвижимость, эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы ситуация на рынке аренды в Москве будет развиваться в рамках привычных сезонных колебаний.
Традиционный рост спроса в высокий сезон
В августе, сентябре и октябре, если не появятся неожиданные внешние факторы, спрос на аренду жилья традиционно увеличится. Компания «Миэль» оценивает, что в июле средняя ставка долгосрочной аренды квартир всех типов в Москве составила 90 тыс. рублей.
Высокий уровень предложения — на 20% выше, чем в прошлом году — сдерживает рост арендных ставок, несмотря на увеличение расходов на ЖКХ и налоги, отмечает директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко также указывает, что большое количество доступных квартир давит на цены. Поэтому в высокий сезон сокращение предложения будет менее заметным, а рост ставок — более умеренным, чем в предыдущие годы.
«Осенью, если не случится серьезных внешних изменений, рынок, скорее всего, будет развиваться по привычному сценарию. В конце лета спрос растет за счет приезда студентов и специалистов, меняющих работу или переезжающих в Москву. Это может немного уменьшить предложение и поддержать цены, но резкого роста ставок ждать не стоит», — говорит главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова.
Коррекция цен и особенности спроса
Небольшое снижение ставок ожидается только в сегменте «убитых» квартир, тогда как цены на ликвидные объекты останутся стабильными или даже вырастут в зависимости от конкретного предложения, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова считает, что осенью ликвидные и востребованные квартиры могут подорожать на 5–10%. К таким относятся однокомнатные и двухкомнатные квартиры в отдаленных районах с хорошей транспортной доступностью — наиболее экономичные варианты для арендаторов.
После окончания высокого сезона активность арендаторов традиционно снижается. «В ноябре начнется переход к зимнему периоду: ставки, скорее всего, стабилизируются или немного снизятся из-за снижения спроса. Резких изменений на рынке до конца года не ожидается. Возможны локальные колебания в отдельных районах или сегментах, но они не повлияют на общую ситуацию с долгосрочной арендой», — прогнозирует Андрей Зайко.
Рост предложения и влияние на рынок
Предложение квартир, скорее всего, продолжит расти. «На рынок аренды выходят квартиры, купленные в период массовых льгот с 2021 по 2024 год. Многие покупали по несколько квартир, а некоторые — десятками, чтобы воспользоваться льготами. Сейчас дома достраиваются, и эти квартиры появляются как на вторичном рынке, так и в аренде», — поясняет Олег Репченко.
Однако часть собственников, которые изначально планировали продать жилье, но временно сдают его в аренду, могут вернуться к продаже. Это особенно касается ликвидных объектов — студий и однокомнатных квартир, где спрос на вторичном рынке вырос, считает руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
«В итоге до конца года возможен умеренный рост средней ставки аренды примерно на 3%, без резких колебаний. Масштаб изменений будет зависеть от того, выберут ли собственники продолжать сдавать квартиры или выставят их на продажу», — резюмирует Оксана Полякова.
Также читайте:Купить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?Вторичный рынок в январе: цены росли быстрее, чем в новостройкахИпотечный горизонт в 2026: высокие ставки и трансформация госпрограммПодписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости