https://finance.rambler.ru Новости рынка недвижимости и ипотеки ru /favicon-96x96.png https://finance.rambler.ru 56865068 https://finance.rambler.ru/realty/56865068-stroitelstvo-45-etazhnogo-zdaniya-v-orenburge-rassmotreli-proekty-zhiloy-zastroyki/ ProOren https://finance.rambler.ru/realty/56865068-stroitelstvo-45-etazhnogo-zdaniya-v-orenburge-rassmotreli-proekty-zhiloy-zastroyki/ Wed, 05 Aug 2026 19:26:15 +0300 Сегодня прошло заседание градсовета под председательством губернатора Евгения Солнцева. Эксперты рассмотрели несколько проектов, среди которых комплексное развитие территорий исторического центра, высотная застройка по ул. Алтайской и другие. Сегодня прошло заседание градсовета под председательством губернатора Евгения Солнцева. Эксперты рассмотрели несколько проектов, среди которых комплексное развитие территорий исторического центра, высотная застройка по ул. Алтайской и другие. Об этом сообщили в пресс-службе областного правительства. В частности, рассмотрен проект ЖК «Космос» из 45-этажных жилых домов и концертного зала. Инвестор предложил возвести его на участке по ул. Алтайской за комплексом «Национальная деревня». По итогам было рекомендовано увеличить вместимость концертного зала, а высотную застройку перенести в более подходящее место, которое предложит муниципалитет. В историческом центре предложены следующие проекты: жилой комплекс из шести малоэтажных домов на участках по пер. Гугучкинскому и ул. Бурзянцева; два малоэтажных дома по ул. Цвиллинга/Корецкой и два малоэтажных жилых дома по переулку Почтовому п. При обсуждении этих проектов возникла дискуссия о дефиците парковочных мест, однако все три проекта рекомендованы с учетом полученных замечаний. Недвижимость 56865027 https://finance.rambler.ru/realty/56865027-verhovnyy-sud-ne-priznal-platnuyu-banyu-na-dachnom-uchastke-sadovym-domikom/ Российская Газета https://finance.rambler.ru/realty/56865027-verhovnyy-sud-ne-priznal-platnuyu-banyu-na-dachnom-uchastke-sadovym-domikom/ Wed, 05 Aug 2026 19:23:35 +0300 Появление на участках в дачных поселках и садовых товариществах коммерческих предприятий - платных бань, мелких магазинчиков или автомастерских - сегодня, увы, не редкость. Появление на участках в дачных поселках и садовых товариществах коммерческих предприятий - платных бань, мелких магазинчиков или автомастерских - сегодня, увы, не редкость. Дачники и садоводы такой бизнес за своим забором, как правило, не приветствуют - шумно, грязно, постоянно возникают какие-то посторонние люди, в том числе не всегда трезвые. Соседи пишут жалобы. Когда совсем припекает - вызывают полицию. Та приезжает. Уезжает. Проблема остается, и ничего не меняется. И вот сейчас у тех, кто живет рядом с такими дачными коммерсантами, появилась надежда - на днях Верховный суд РФ отказался пересматривать решение коллег, обосновавших незаконность таких построек и велевших их снести. История, ставшая предметом судебного разбирательства, началась с того, что администрация одного из районов обнаружила: на землях, предназначенных для садоводства, некий индивидуальный предприниматель эксплуатирует баню, причем в коммерческих целях, рекламируя на собственном интернет-сайте свое строение не иначе как "банный комплекс". Интересно, что эта баня была зарегистрирована в ЕГРН. Но - как садовый дом, то есть в упрощенном порядке. Администрация района предъявила предприимчивому садоводу иск о сносе бани как самовольного строения. Тем более что бизнесмен во время рассмотрения дела в суде сам изменил в ЕГРН статус объекта с "садового дома" на "нежилое здание". Спор заметил портал Гарант. РУ. Суд первой инстанции отказал администрации. В решении сказано, что строение зарегистрировано в ЕГРН как садовый дом площадью 165 кв. м, регистрация не оспорена и на дом возникло право собственности "в установленном порядке". Также суд добавил, что, пока он рассматривал дело, администрация сама изменила свой градостроительный регламент для зоны, где был спорный участок, и по обновленному регламенту на этой земле появился даже новый вид разрешенного использования "Бытовое обслуживание". А раз так, то ничего не мешает ИП заниматься на спорном участке банным обслуживанием населения. Апелляционный арбитражный суд, а позже и суд округа это решение отменили и поддержали администрацию. В своих решениях суды заявили, что согласно выписке из ЕГРН этот участок ранее относился к категории "Земли населенных пунктов". Вид разрешенного использования: "Для садоводства". В настоящий момент участок относится к категории земель "Земли населенных пунктов". Однако теперь вид разрешенного использования - "Бытовое обслуживание, размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг". Но на момент возведения объекта этот участок не имел вида разрешенного использования, который предусматривал возможность возведения на нем коммерческого объекта. Представленные же в суд материалы дела "не свидетельствуют об использовании этого участка в соответствии с видом разрешенного использования". И не доказано, что объект на участке предполагали использовать для личных нужд. Вывод судов: предпринимателем в обход закона проведен упрощенный порядок регистрации здания бани как садового дома "Вопреки выводам первого суда спорное здание имеет очевидное коммерческое назначение - оказание банных услуг. Об этом свидетельствуют вывеска на здании, материалы сайтов с указанием идентичного названия и адреса расположения банного клуба", - заключили суды. Вывод: в обход закона произведен упрощенный порядок регистрации здания как садового дома на участке с разрешенным видом использования "для садоводства" в целях последующего использования указанного объекта в коммерческих целях. И сделано это без соблюдения предусмотренных ГК процедур - подготовки проектной документации и ее экспертизы, строительного контроля, получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Следовательно, такой дом подлежит сносу. Предприниматель подобные решение отправился оспаривать в Верховный суд РФ. Но Верховный суд ему отказал в пересмотре дела. И заявил, что предприниматель не доказал, что спорный объект изначально предполагался к использованию в качестве индивидуального жилого дома или садового дома, то есть для личного использования. И не доказал, что баня построена без нарушений строительных, противопожарных норм и правил, что нет угроз для жизни и здоровья граждан, нарушения прав третьих лиц, в том числе его соседей. Недвижимость 56864950 https://finance.rambler.ru/realty/56864950-gk-ost-stala-liderom-sredi-zastroyschikov-tulskoy-oblasti/ СИ «Тульские новости» https://finance.rambler.ru/realty/56864950-gk-ost-stala-liderom-sredi-zastroyschikov-tulskoy-oblasti/ Wed, 05 Aug 2026 19:03:34 +0300 Строительный рынок Центральной России продолжает адаптацию к новым экономическим реалиям: дорогое финансирование, сдержанный спрос и растущая себестоимость строительства. В этом контексте «Бизнес-журнал. Строительный рынок Центральной России продолжает адаптацию к новым экономическим реалиям: дорогое финансирование, сдержанный спрос и растущая себестоимость строительства. В этом контексте «Бизнес-журнал. Центр» составил рейтинг 50 сильнейших региональных девелоперов, где Тульская область представлена целым рядом компаний. Лидером среди тульских застройщиков стала ГК «ОСТ» с объемом строительства 393 766 кв. м, заняв 37-е место в общероссийском рейтинге с учетом Москвы и 3 строчку – без столицы. Следом за ней в рейтинге (без учета столицы) расположились: ГК «Стройкомплект» – 152 538 кв. м и 134-е место; ВелАрт – 59 424 кв. м и 373-е место; ГК «Счастливые люди» – 50 593 кв. м и 461-е место; СЗ Огни – 39 367 кв. м и 593-е место; Фамилия – 35 683 кв. м и 639-е место. Отмечается, что информации Единого ресурса застройщиков, на 1 июля лидирует московская ГК «Самолет» с 4,6 млн кв. м строящегося жилья. Однако «Бизнес-журнал» при составлении своего рейтинга региональных девелоперов намеренно исключил столичных игроков, чтобы точнее отразить масштабы и цели именно региональных строителей. В итоге, в топе издания оказались воронежская ГК «Развитие», рязанская ГК «Единство» и тульская ГК «ОСТ». В прошлом году тульского девелопера представляла воронежская ДСК, которая в этом году сместилась на две позиции вниз, уступив ГК «ОСТ» около 86 тысяч кв. м. Читайте также: ГК «ОСТ» - строительная компания года по версии премии «Тульский бизнес 2025». Недвижимость 56864907 https://finance.rambler.ru/realty/56864907-sistemy-shtukaturnyh-i-navesnyh-ventiliruemyh-fasadov-itogi-i-trendy/ РБК Компании https://finance.rambler.ru/realty/56864907-sistemy-shtukaturnyh-i-navesnyh-ventiliruemyh-fasadov-itogi-i-trendy/ Wed, 05 Aug 2026 18:57:31 +0300 Навесные вентилируемые и штукатурные фасады уверенно лидируют среди фасадных решений для промышленного и гражданского строительства. Навесные вентилируемые и штукатурные фасады уверенно лидируют среди фасадных решений для промышленного и гражданского строительства. Между собой они делят рынок почти поровну: в 2025 на НФС приходилось 48%, на СФТК — 52%. Однако оба сегмента до конца 2026, а вероятно, и в 2027 ждет падение — примерно на 10%. Какие еще тренды отмечаются в сегменте фасадных систем для ПГС, рассказывает Александр Малыгин, руководитель направления «Фасадные решения» ТЕХНОНИКОЛЬ. Взлет и падения Вслед за строительной активностью сократилось и потребление фасадных систем. В прошлом году его рост серьезно замедлился и составил около 1% относительно 2024. В денежном выражении объем этого рынка оценивается в 235 млрд руб. (из них 120 млрд руб. — НФС, 115 млрд руб. — СФТК), в натуральном — около 65 млн кв. м (из них 30 млн кв. м — НФС, 35 млн кв. м — СФТК). В 2026 спрос на фасады, скорее всего, продемонстрирует отрицательные значения: снижение достигнет 10%. И это позитивный сценарий — первоначальные прогнозы на этот год были более мрачными и предрекали до 20% спада. От него рынок спасла регуляторная политика государства. Отмена моратория на ответственность застройщиков за несоблюдение сроков ввода жилья вынудила девелоперов оперативно сдавать объекты. В результате в 1-2 кварталах 2026 года поставщики фасадных систем ощутили рост спроса. Но к сожалению, эта активность временная, вызванная тем, что проекты, которые планировали завершить в конце 2026 — начале 2027, перенесли на первое полугодие 2026. Так что несмотря на оживление сейчас, в конце года рынок ждет еще более глубокое пике. Негативные тенденции усилит отсутствие новых объектов: с середины прошлого года застройщики практически перестали их выводить в активную стадию строительства. Сдерживающим фактором в 1 квартале 2026 стала суровая зима, отмечавшаяся даже в южных регионах. Из-за этого монтаж СФТК сдвинулся с традиционного марта на середину апреля, также была ограничена установка НФС, которая в принципе происходит круглогодично.  Отраслевые надежды на то, что снижение ставки ЦБ и возобновление доступной ипотеки быстро реанимируют строительный и фасадный рынки слишком оптимистичны. Даже при смягчении кредитно-денежной политики лаг между закладкой новых фундаментов и стадией установки фасадов составляет не менее 6–9 месяцев. Так что к моменту снижения «ключа» на рынке просто не будет проектов в высокой степени готовности. Это детали Несмотря на практически паритетные доли рынка в структуре потребления систем навесных вентилируемых и штукатурных фасадов есть некоторые различия. В сегменте НФС основной спрос формируют многоквартирные жилые дома и коммерческая недвижимость. Социальные объекты, административные здания и программы реновации старого фонда пока не испытывают проблем с финансированием, которое чаще всего идет из госбюджета, но их вклад в общий объем невелик. Доля индивидуального жилищного строительства в НФС незначительна и продолжает сокращаться. В потреблении штукатурных фасадных систем основная доля также приходится на многоквартирные дома. Около четверти занимает индивидуальное жилищное строительство. Его рост фиксируется на юге России, где штукатурные фасады исторически преобладают из-за малоэтажной застройки, а также в Московском регионе. Этот сегмент отчасти будет способствовать поддержанию спроса на СФТК. (Не) Прочное На фоне удорожания проектов, снижения активности на рынке недвижимости и роста конкуренции среди производителей фасадных систем в строительстве наметился тренд на жесткую экономию. Застройщики стараются изменить проект, согласовать использование новых материалов и систем. Например, если ранее толщина стандартного металлического профиля для НФС составляла 1,2 мм, то сегодня востребованы элементы 1,1 мм и даже 1 мм. Эта тенденция является тревожным сигналом, поскольку может повлиять на долговечность и качество строительных конструкций. Желание оптимизировать проект не всегда формирует негативные тенденции, иногда оно, наоборот, стимулирует развитие отрасли и появление новых продуктов. Например, на заводе каменной ваты в Белгороде в этом году началось производство двухслойных плит из минеральной ваты для утепления фасадов. Они состоят из двух слоев: внешнего, с повышенной прочностью и плотностью, и внутреннего — более легкого и упругого, соединенных при производстве без дополнительного клея. Такое решение сохраняет все физико-механические характеристики и позволяет уменьшить строительную смету, поскольку вместо традиционных двух слоев теплоизоляции достаточно смонтировать один. Поставки плит идут в Приволжский, Северо-Западный, Центральный (в том числе в Москву) и Южный федеральные округа. Все вместе Еще одна тенденция вызвана нехваткой квалифицированных специалистов, способных грамотно установить систему штукатурного фасада. В связи с этим заказчики все чаще останавливают свой выбор на СФТК с готовыми полимерными составами, с которым справится любой работник. Во многом это тоже связано с желанием сэкономить, но — более грамотно. Строители и проектировщики теперь рассчитывают не просто стоимость квадратного метра, а весь бюджет, включая доставку, установку, нанесение и даже потенциальную переделку, если такой риск есть. И здесь им на помощь приходят готовые комплексные решения от одного поставщика. В целом интерес к таким продуктам неуклонно растет. Если производитель проверенный, то это, во-первых, гарантирует качество и надежность, а во-вторых, снимает проблему подбора элементов системы, поскольку поставщик берет на себя ответственность за их совместимость, а также своевременную доставку. Эстетический момент На сегмент навесных вентилируемых фасадов большое влияние оказывают архитектурные тенденции. Например, среднее увеличение этажности новых проектов. В России она выросла с 18,4 этажей в 2025 году до 23,6 этажей в 2026. А чем выше этот показатель, тем больше спрос на НФС, в основном применяемые в высотном строительстве. Впрочем, в нашей стране не так много регионов с высотной застройкой, к ним можно отнести, пожалуй, только Москву (лидера по этому показателю), Северо-Запад и Тюмень. Так что распространение этого тренда будет несколько ограничено. Одновременно с этим продолжается уход от плоских фасадов к объемным решениям, заданный столичным архитектурным руководством. Все больше появляется проектов с переменной этажностью, «стрижеными верхушками», мансардными этажами, пластичными формами и т.п. Реализовать их можно с помощью навесных вентилируемых фасадов, что планомерно увеличивает их долю сначала в Москве, а затем и в других крупных городах. В сегменте штукатурных фасадов преимущество все чаще отдается сложным декоративным решениям, ярким и насыщенным цветам, мозаике, имитации камня и дерева. Это требует применения современных эластичных штукатурок и специализированных красок. Спросом также пользуются антивандальные покрытия, материалы с защитой от ультрафиолета и с эффектом самоочищения. Однако развитие этого тренда несколько тормозит зависимость от импортного сырья: если часть полимеров удается заместить отечественными и азиатскими аналогами, то уникальные европейские пигменты практически незаменимы. Несмотря на негативные тренды ситуация на фасадном рынке сегодня позволяет надеяться, что этот кризис, как и любой другой, даст толчок для появления новых направлений и продуктов, очередного этапа развития отрасли. И судя по всему оно пойдет в сторону удобства для потребителя, а значит — комплексных и максимального готовых к монтажу и комфортных в использовании решений. Недвижимость 56864912 https://finance.rambler.ru/realty/56864912-v-rossii-nazvali-edinstvennoe-realnoe-uslovie-prodazhi-rizhskogo-vokzala/ Lenta.ru https://finance.rambler.ru/realty/56864912-v-rossii-nazvali-edinstvennoe-realnoe-uslovie-prodazhi-rizhskogo-vokzala/ Wed, 05 Aug 2026 18:56:30 +0300 Найти нового собственника Рижского вокзала корпорации РЖД будет сложно при сохранении нынешней стартовой цены лота. Об этом заявила партнер NF Group Марина Малахатько, ее слова приводит ТАСС. Найти нового собственника Рижского вокзала корпорации РЖД будет сложно при сохранении нынешней стартовой цены лота. Об этом заявила партнер NF Group Марина Малахатько, ее слова приводит ТАСС. Необходимость уплаты как минимум 4 миллиардов рублей за дореволюционное здание отпугивает потенциальных покупателей. Пересмотр цены лота в сторону понижения может повысить шансы РЖД найти нового собственника. «Продажа до конца года возможна при пересмотре цены или условий реализации», — резюмировала Малахатько. Рижский вокзал, напомнила аналитик, является объектом культурного наследия, его строительство завершилось в 1901 году. Такой статус накладывает на потенциального покупателя ряд обязательств и дополнительных затрат, в том числе на приспособление исторических зданий. Все вышеуказанные факторы в итоге затрудняют поиски покупателя, констатировала Малахатько. Ранее стало известно о третьей неудачной попытке РЖД продать Рижский вокзал. Очередной аукцион провалился из-за отсутствия заявок. Помимо самого вокзала, на продажу были выставлены двухэтажное нежилое здание 1929 года постройки и земельный участок общей площадью 13,7 тысячи квадратных метров. Главный лот уже давно не используется по назначению, поэтому для РЖД он стал непрофильным активом. За счет его продажи руководство госкорпорации надеется улучшить финансовое положение, пошатнувшееся в результате роста долгов, а также частично покрыть инвестиционную программу. Другими проблемными лотами для компании оказались офисные помещения в небоскребе Moscow Towers, который находится в комплексе «Москва-Сити». Однако и в этом случае высокая начальная стоимость, по всей видимости, отпугнула участников рынка, и на аукцион также не поступило ни одной заявки. Недвижимость 56864831 https://finance.rambler.ru/realty/56864831-rzhd-v-chetvertyy-raz-vystavyat-rizhskiy-vokzal-na-torgi/ Вечерняя Москва https://finance.rambler.ru/realty/56864831-rzhd-v-chetvertyy-raz-vystavyat-rizhskiy-vokzal-na-torgi/ Wed, 05 Aug 2026 18:43:39 +0300 Российские железные дороги (РЖД) в четвертый раз выставят Рижский вокзал на торги. Российские железные дороги (РЖД) в четвертый раз выставят Рижский вокзал на торги. Об этом в среду, 5 августа, сообщил ТАСС со ссылкой на холдинг. — Рижский вокзал будет еще раз выставлен на торги. Для активов такого масштаба длительный цикл продажи — нормальная рыночная практика. Круг покупателей объективно узок, решение о приобретении принимается небыстро, — приводят информацию от РЖД в публикации. Партнер NF Group Марина Малахатько, в свою очередь, отметила, что продать транспортный узел до конца года получится лишь в том случае, если РЖД пересмотрят цену или условия реализации такого актива. Причем каких-либо ограничений по количеству организованных торгов на лот нет. Владелец вокзала при этом может каждый раз менять условия сделки, говорится в материале. 27 апреля торги по продаже Рижского вокзала также признали несостоявшимися, поскольку никто не подал заявку на участие в них. Оба здания обладают статусом объектов культурного наследия. Правительство России одобрило решение о продаже здания Рижского вокзала в феврале 2026 года. В июле повторные торги по продаже Рижского вокзала также не состоялись. Российские железные дороги выставляли актив с начальной ценой более четырех миллиардов рублей. Недвижимость 56864782 https://finance.rambler.ru/realty/56864782-migratsionnyy-uchet-inostrantsev-po-mestu-prebyvaniya-predlozhili-uzhestochit/ Парламентская газета https://finance.rambler.ru/realty/56864782-migratsionnyy-uchet-inostrantsev-po-mestu-prebyvaniya-predlozhili-uzhestochit/ Wed, 05 Aug 2026 18:32:00 +0300 Перечень территорий, на которых действует разрешительный порядок регистрации иностранцев по месту жительства и учета по месту пребывания, предложили расширить, включив в него территории отдельных муниципалитетов. Перечень территорий, на которых действует разрешительный порядок регистрации иностранцев по месту жительства и учета по месту пребывания, предложили расширить, включив в него территории отдельных муниципалитетов. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 августа депутаты фракции ЛДПР во главе с ее руководителем Леонидом Слуцким. Сейчас законодательством установлены определенные территории, на которых действует или может быть введен разрешительный порядок регистрации по месту жительства и учета по месту пребывания иностранцев. Законопроектом предлагается дополнить данный перечень, закрепив, что разрешительный порядок регистрации по месту жительства и учета по месту пребывания может быть введен на территориях отдельных муниципальных образований актом главы региона.  Как пояснили авторы законопроекта, целесообразность внесения в законодательство соответствующих изменений обусловлена потребностью в противодействии таким негативным тенденциям, как возникновение пространственной сегрегации, формирование этнических анклавов, маргинализация находящихся на территории РФ иностранных граждан, расширение теневой экономики, рост преступности и т. д. В случае принятия закон вступит в силу с 1 марта 2027 года.  Недвижимость 56864633 https://finance.rambler.ru/realty/56864633-v-rossii-obem-prosrochennoy-ipoteki-na-novostroyki-uvelichilsya-na-15/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56864633-v-rossii-obem-prosrochennoy-ipoteki-na-novostroyki-uvelichilsya-na-15/ Wed, 05 Aug 2026 18:08:00 +0300 Объем просроченной ипотеки на новостройки вырос за первые шесть месяцев 2026 года на 15% и достиг 21,5 миллиарда рублей. Такие данные приводит коллекторское агентство «Долговой консультант». Объем просроченной ипотеки на новостройки вырос за первые шесть месяцев 2026 года на 15% и достиг 21,5 миллиарда рублей. Такие данные приводит коллекторское агентство «Долговой консультант». За это же время общий ипотечный портфель на рынке первичного жилья сократился на 8% и на 1 июля составил около 4,3 триллиона рублей. По информации РИА Недвижимость, доля просрочек по ипотеке на новостройки увеличилась с 0,4% до 0,5%, что соответствует росту на 25%. В агентстве отмечают, что хотя просроченная задолженность составляет менее 1% от всего портфеля и пока не представляет критической угрозы, беспокоит скорость ее роста. Среди должников все больше заемщиков с льготной ипотекой, чьи проблемы постепенно переходят в классический ипотечный портфель на вторичном рынке, где ситуация ухудшается с каждым месяцем. По регионам наибольший объем просроченной ипотеки на новостройки приходится на регионы с активным строительством. Лидируют Краснодарский край с 4,2 миллиарда рублей, Москва — 2,36 миллиарда, и Московская область — 1,49 миллиарда рублей. Также читайте:Купить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?Ипотечный горизонт в 2026: высокие ставки и трансформация госпрограммРынок недвижимости в 2026 году: делайте ваши ставки, господа!Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Недвижимость 56864609 https://finance.rambler.ru/realty/56864609-iiirynok-pamyati-samsung-vernul-liderstvo-kitayskaya-cxmt-uverenno-rastt/ Ferra.ru https://finance.rambler.ru/realty/56864609-iiirynok-pamyati-samsung-vernul-liderstvo-kitayskaya-cxmt-uverenno-rastt/ Wed, 05 Aug 2026 18:03:48 +0300 Во втором квартале 2026 года на рынке DRAM произошли изменения. Южнокорейская Samsung вновь захватила первое место с долей 39% (такой показатель в последний раз был в 2024 году). Во втором квартале 2026 года на рынке DRAM произошли изменения. Южнокорейская Samsung вновь захватила первое место с долей 39% (такой показатель в последний раз был в 2024 году). Год назад лидером была SK hynix, но теперь её доля упала до 26%. У китайцев тоже всё хорошо. Американская Micron почти догнала SK hynix, заняв 25% рынка. Китайская CXMT, чья выручка выросла на 716% за год, активно наращивает производство и может в будущем войти в тройку мировых лидеров, говорят аналитики. Цены на обычную память тоже выросли, а на HBM пока снизились из-за задержек с выпуском новых поколений. Однако эксперты ждут роста цен во второй половине года. Недвижимость 56864572 https://finance.rambler.ru/realty/56864572-v-tatarstane-v-iyule-vyros-ipotechnyy-spros-na-vtorichku-i-snizilsya-na-novostroyki/ Реальное время https://finance.rambler.ru/realty/56864572-v-tatarstane-v-iyule-vyros-ipotechnyy-spros-na-vtorichku-i-snizilsya-na-novostroyki/ Wed, 05 Aug 2026 17:57:00 +0300 Доля ипотек, выданных на готовые дома, составила 20% По итогам июля 2026 года доля выданных ипотечных кредитов на новостройки в Татарстане составила 38,3% от общего объема выдач. Доля ипотек, выданных на готовые дома, составила 20% По итогам июля 2026 года доля выданных ипотечных кредитов на новостройки в Татарстане составила 38,3% от общего объема выдач. Причем относительно аналогичного месяца 2025-го данный показатель снизился на 10%, пишет РБК со ссылкой на аналитику "Домклик". Еще 26,1% от всех ипотек выдано во втором летнем месяце на вторичное жилье. По сравнению с июлем 2025-го данный показатель вырос на 11,6%. Доля ипотек, выданных на готовые дома, составила 20% (+1% за год). Ранее сообщалось, что в Набережных Челнах средняя цена квартиры в новостройке за месяц выросла на 9,7% и достигла 9,5 млн рублей. Недвижимость 56864654 https://finance.rambler.ru/realty/56864654-sud-vernul-zhenschinu-v-spisok-obmanutyh-dolschikov-v-kaluge/ СИ «Калужские новости» https://finance.rambler.ru/realty/56864654-sud-vernul-zhenschinu-v-spisok-obmanutyh-dolschikov-v-kaluge/ Wed, 05 Aug 2026 17:52:56 +0300 Калужский Минстрой исключил женщину, пострадавшую от действий застройщика злосчастного дома №56 по улице Пухова в Калуге, из списка обманутых соинвесторов. Калужский Минстрой исключил женщину, пострадавшую от действий застройщика злосчастного дома №56 по улице Пухова в Калуге, из списка обманутых соинвесторов. Та не согласилась с таким решением и подала иск в Калужский районный суд. И суд счел, что калужанка была права в своих претензиях. Причем этот вердикт был вынесен дважды - сначала районной инстанцией, а когда министерство подало апелляцию - и областной. "Судом установлено, что между Б. и ООО «Артис» заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого она инвестировала денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Калуга, ул. Пухова, д.56. Обязательства по оплате квартиры Б. исполнены. Однако строительство дома прекращено, объект долевого строительства административному истцу не передан. Застройщик признан банкротом. Решением суда за Б. признано право собственности на долю в неоконченном строительством многоквартирном жилом доме", - сообщает пресс-служба судов Калужской области. Решение Калужского областного суда вступило в силу. Как мы уже писали, история со стоквартирным недостроем на Пухова тянется больше 20 лет - с 2004 года. Застройщик там в итоге сменился, и 79 семей все-таки получили свои квартиры, за которые давно заплатили, но 23 человека все равно "остались с носом" и Минстрой даже вычеркнул их из списка пострадавших, могущих претендовать на компенсацию. Теперь, как видим, справедливость потихоньку восстанавливается. Правда, для этого пришлось подключить к делу суд. Недвижимость 56864590 https://finance.rambler.ru/realty/56864590-glava-mordovii-i-polpred-prezidenta-v-pfo-vruchili-klyuchi-ot-kvartir-byudzhetnikam/ Российская Газета https://finance.rambler.ru/realty/56864590-glava-mordovii-i-polpred-prezidenta-v-pfo-vruchili-klyuchi-ot-kvartir-byudzhetnikam/ Wed, 05 Aug 2026 17:46:07 +0300 Не имеющая аналогов в стране жилищная программа по выдаче бюджетникам в аренду квартир за рождение ребенка, запущенная в Мордовии в ноябре минувшего года, набирает обороты. Не имеющая аналогов в стране жилищная программа по выдаче бюджетникам в аренду квартир за рождение ребенка, запущенная в Мордовии в ноябре минувшего года, набирает обороты. Сегодня счастливыми новоселами стали еще восемь саранских семей: ключи от нового жилья им вручили глава РМ Артем Здунов и полномочный представитель президента РФ в ПФО Игорь Комаров. В рамках программы в столице республики уже построен дом на 86 квартир. Он находится в новом микрорайоне, где действует современная школа, а скоро появится и детсад. Еще одна многоэтажка для бюджетников на 120 квартир возводится в Рузаевке. Льготное жилье станет отличным стартом для молодых семей. - Хороший пример – программа предоставления льготного арендного жилья, которая реализуется здесь, в Республике Мордовия, для сотрудников государственных органов и бюджетной сферы, - отметил Игорь Комаров. - Такая практика достойна расширения и масштабирования, в том числе на федеральном уровне. Президент неоднократно подчеркивал: ответить на демографический вызов мы можем только за счет развития собственного демографического потенциала. Программа была разработана по инициативе лидера региона Артема Здунова. - Люди – это самое главное для нас, - подчеркнул глава РМ. - Чтобы молодые семьи не думали о жилищной проблеме, мы ввели эту программу по предоставлению арендного жилья. Промышленные предприятия помогают своим работникам в этом вопросе, но бюджетная сфера тоже должна быть защищена. Игорь Комаров и Артем Здунов пообщались с новоселами. У Равиля и Юлии Ямбулатовых растут две дочки. Маленькая Амина родилась совсем недавно - в марте. Супруг трудится в республиканской центральной клинической больнице. - Новая квартира - большое подспорье для растущей семьи, - поделились супруги. А Татьяна Толмачева работает медсестрой в больнице № 5. У них с мужем Алексеем в апреле родился первенец Максим. Теперь со съемного жилья они переедут в собственное семейное гнездо. Напомним, что первые ключи от квартир в этой новостройке были вручены в феврале. Сейчас на очереди - еще 81 семья. По условиям программы арендная плата для участников будет символической - ее размер не превысит 1600 рублей в месяц. Квартиры предоставлены в наем с правом выкупа. Воспользоваться этой возможностью могут семьи, где родились дети в период с 1 ноября 2025 года по 1 ноября 2027 года. При этом оба супруга (или родитель ребенка в неполной семье) должны проживать в Мордовии и непрерывно трудиться в бюджетной сфере региона не менее года на момент заключения договора найма (исключение – участники СВО). Еще один критерий - нуждаемость в жилье: на каждого члена семьи должно приходиться менее социальной нормы жилплощади - 18 квадратных метров. Если в течение срока действия договора найма у семьи не появится больше детей, то право выкупа она получит после десяти лет работы в бюджетной сфере. В этом случае цена квартиры составит 70 процентов рыночной стоимости. Если же в семье родятся второй и последующий малыши, то у родителей будет возможность досрочно выкупить жилье по еще более выгодной цене. Так, при рождении трех и более детей после заключения договора семья получит жилье практически бесплатно - за 0,1 процента его стоимости. Кстати Помощи семьям в Мордовии уделяется особое внимание. При главе РМ создан Семейный совет, действует более 40 мер поддержки. Мордовия уже много лет остается единственным регионом страны, где при рождении каждого ребенка семье списывается часть ипотечного кредита, а за четвертого долг погашается полностью. В числе приоритетов - и создание комфортной социальной инфраструктуры для семей с детьми. Недвижимость 56864522 https://finance.rambler.ru/realty/56864522-srok-rascheta-kompensatsii-za-izymaemoe-pod-krt-zhile-izmenitsya-dlya-nizhegorodtsev/ Vgoroden.ru https://finance.rambler.ru/realty/56864522-srok-rascheta-kompensatsii-za-izymaemoe-pod-krt-zhile-izmenitsya-dlya-nizhegorodtsev/ Wed, 05 Aug 2026 17:45:00 +0300 Порядок расчета компенсации за изымаемое жилье в рамках комплексного развития территорий изменится в Нижегородской области. О новой схеме жителям рассказал председатель Законодательного собрания Евгений Люлин, передает пресс-служба регионального парламента. Порядок расчета компенсации за изымаемое жилье в рамках комплексного развития территорий изменится в Нижегородской области. О новой схеме жителям рассказал председатель Законодательного собрания Евгений Люлин, передает пресс-служба регионального парламента. Люлин напомнил, что в настоящее время стоимость помещений в домах, которые изымаются для реализации проектов комплексного развития территорий, определяется в момент принятия решения о КРТ. Это происходит задолго до фактического выкупа квартиры у владельца. Однако за годы, пока проект разворачивается, жилье дорожает. Таким образом, собственники сильно проигрывают. Об этой несправедливости говорил в своем докладе на пленарном заседании Совета законодателей ПФО на Нижегородской ярмарке и получил полную поддержку коллег. В итоговой резолюции мы рекомендовали Госдуме ускорить принятие соответствующего законопроекта, — сказал Люлин. Сейчас Госдума приняла сразу в двух чтениях федеральный закон, согласно которому стоимость будет определяться не ранее, чем за 60 дней до момента направления договора собственнику жилья. Это значит, что человек теперь получит компенсацию, максимально близкую к рыночной стоимости его жилья. Яркий пример того, как регионы влияют на федеральную законодательную повестку. В июне на юбилейном 80-м заседании Совета законодателей ПФО в Нижнем Новгороде обсуждали с коллегами вопросы реализации проектов комплексного развития территорий. И вот теперь ряд рекомендованных нами норм принят Госдумой, — заявил Люлин. Ранее сообщалось, что расселение аварийных домов по КРТ в Ленинском районе планируется завершить на год раньше. Самые интересные и срочные новости читайте у нас в Telegram и MAX Недвижимость 56864511 https://finance.rambler.ru/realty/56864511-orel-agro-produkt-peredal-v-sobstvennost-regiona-selhozzemli-v-kromskom-rayone/ runews24.ru https://finance.rambler.ru/realty/56864511-orel-agro-produkt-peredal-v-sobstvennost-regiona-selhozzemli-v-kromskom-rayone/ Wed, 05 Aug 2026 17:44:55 +0300 Под начало региона поступило более 31 тыс. кв. м земель сельскохозяйственного назначения общей площадью свыше 3,1 га. В состав переданного имущества также вошли около 650 земельных долей, расположенных в границах... Под начало региона поступило более 31 тыс. кв. м земель сельскохозяйственного назначения общей площадью свыше 3,1 га. В состав переданного имущества также вошли около 650 земельных долей, расположенных в границах хозяйственного предприятия «Мир». Департаменту государственного имущества и земельных отношений Орловской области поручено заключить с компанией договор дарения. Соответствующее распоряжение подписал губернатор Андрей Клычков. Предприятие «Орел-Агро-Продукт» зарегистрировано в Орловской области в 2010 году и специализируется на выращивании зерновых культур. С 2022 года управление компанией осуществляет «Агрохолдинг Ивнянский», а единственным учредителем является ООО «АПХ «Мираторг». В Мценском районе Орловской области впервые выявили очаг опасной амброзии. Орловская область почти в шесть раз увеличила выдачу разрешений на строительство многоэтажек.   Недвижимость 56864338 https://finance.rambler.ru/realty/56864338-na-torgi-v-moskve-vystavlen-zemelnyy-uchastok-vblizi-ippodroma/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56864338-na-torgi-v-moskve-vystavlen-zemelnyy-uchastok-vblizi-ippodroma/ Wed, 05 Aug 2026 17:14:00 +0300 «Дом.РФ» объявил аукцион на продажу земельного участка площадью 0,21 гектара рядом с Центральным Московским ипподромом. Торги назначены на 18 августа, начальная цена лота составляет 334,67 миллиона рублей. «Дом.РФ» объявил аукцион на продажу земельного участка площадью 0,21 гектара рядом с Центральным Московским ипподромом. Торги назначены на 18 августа, начальная цена лота составляет 334,67 миллиона рублей. Участок расположен по адресу: Беговая аллея, 7А. По информации РИА Недвижимость, это привлекательное место для инвестиций в столице. В 2024 году девелоперские проекты гендиректора компании Insolver Андрея Елисеева и бизнесмена Дмитрия Шошнева пополнили Каганский и Айгистов. Они получили по 25% в компаниях «Юг-69», «Восток-59» и «Север-48», на балансе которых находятся участки в районе Марьина. Там одобрено строительство около 197 тысяч квадратных метров общественно-деловой недвижимости. С 2022 года Каганский и Айгистов также сотрудничают с Дмитрием Шошневым в проекте жилого комплекса в деревне Поярково Подмосковья. Также читайте:Московские застройщики рассчитывают на региональных покупателей. Дождутся ли?Новостройки в феврале: цены показали слабый ростКупить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Недвижимость 56864056 https://finance.rambler.ru/realty/56864056-bryanskaya-oblast-vvela-467-9-tys-kv-m-zhilya-v-2025-godu/ СИ «Новости Брянска» https://finance.rambler.ru/realty/56864056-bryanskaya-oblast-vvela-467-9-tys-kv-m-zhilya-v-2025-godu/ Wed, 05 Aug 2026 16:30:00 +0300 В Брянской области строительный комплекс продолжает оставаться драйвером региональной экономики. На сегодняшний день в регионе зарегистрировано 1198 организаций, занятых в этой сфере — от архитекторов и проектировщиков до рабочих и... В Брянской области строительный комплекс продолжает оставаться драйвером региональной экономики. На сегодняшний день в регионе зарегистрировано 1198 организаций, занятых в этой сфере — от архитекторов и проектировщиков до рабочих и инженеров. По итогам 2025 года в области введено в эксплуатацию 467,9 тыс. кв. м жилья, что составило 5869 квартир со средней площадью 79,7 кв. метра. При этом на конец года в стадии незавершенного строительства находилось еще 391,7 тыс. «квадратов» жилых домов. Об этом сообщил Брянскстат. Параллельно с жильем активно развивалась инфраструктура. Уровень благоустройства городского жилфонда достиг высоких показателей: водопроводом оборудованы 93% домов, водоотведением — 90%, отоплением — 98%, горячим водоснабжением — 83%, ваннами — 81%. Введено 23,2 км водопроводных сетей, проложено 150,1 км газовых трасс, а дорожная сеть региона увеличилась на 8 км. Недвижимость 56860124 https://finance.rambler.ru/realty/56860124-rzhd-v-tretiy-raz-ne-smogli-prodat-rizhskiy-vokzal/ Lenta.ru https://finance.rambler.ru/realty/56860124-rzhd-v-tretiy-raz-ne-smogli-prodat-rizhskiy-vokzal/ Wed, 05 Aug 2026 15:59:00 +0300 Очередной аукцион по продаже здания Рижского вокзала в Москве провалился из-за отсутствия заявок. Это уже третья попытка РЖД избавиться от здания, которая не вызвала интереса на рынке. Очередной аукцион по продаже здания Рижского вокзала в Москве провалился из-за отсутствия заявок. Это уже третья попытка РЖД избавиться от здания, которая не вызвала интереса на рынке. Об этом со ссылкой на соответствующее извещение сообщает ТАСС. Начальная стоимость лота составляла четыре миллиарда рублей. Желающий принять участие должен был внести задаток в размере 400,9 миллиона рублей, а шаг аукциона был бы равен 200,5 миллиона рублей. На торги были выставлены само дореволюционное здание вокзала 1901 года постройки, двухэтажное нежилое здание 1929 года постройки и земельный участок общей площадью 13,7 тысячи квадратных метров. Последний предполагается передать новому собственнику в субаренду. Вокзал уже давно не используется по назначению, поэтому для РЖД он стал непрофильным активом. Проблемой для продажи, помимо завышенной цены, мог стать статус объектов культурного наследия у обоих зданий. Ранее сообщалось, что РЖД не смогли продать офисные помещения в небоскребе Moscow Towers, который находится в комплексе «Москва-Сити». Потенциальная сделка должна улучшить финансовое положение компании, столкнувшейся с ростом долгов, и частично покрыть инвестиционную программу. Однако начальная стоимость лота в 280,8 миллиарда рублей, по всей видимости, отпугнула участников рынка, и на аукцион также не поступило ни одной заявки. Эксперты ранее предполагали, что РЖД смогут ожидать коммерческого интереса только при стоимости 180-200 миллиардов рублей, хотя и в этом случае сделка не гарантирована. Недвижимость 56854342 https://finance.rambler.ru/realty/56854342-vypiski-iz-reestra-povestok-iz-voenkomata-ne-obyazatelny-pri-sdelkah-s-zhilem/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56854342-vypiski-iz-reestra-povestok-iz-voenkomata-ne-obyazatelny-pri-sdelkah-s-zhilem/ Wed, 05 Aug 2026 15:45:00 +0300 Предоставление выписок с «Госуслуг», подтверждающих, что гражданину не направлялась повестка из военкомата, не является обязательным условием для сделок с недвижимостью. Предоставление выписок с «Госуслуг», подтверждающих, что гражданину не направлялась повестка из военкомата, не является обязательным условием для сделок с недвижимостью. Тем не менее, такие документы часто запрашивают, чтобы снизить риск отказа в регистрации прав на жилье, как сообщает РИА Недвижимость. Ранее некоторые СМИ сообщили, что риелторы начали требовать у клиентов выписки из реестра повесток перед заключением сделок с недвижимостью. Это связано с законодательными ограничениями, которые могут применяться к гражданам, не явившимся по повестке в военкомат. Получить такую выписку можно через личный кабинет на портале госуслуг. Если гражданин, состоящий или обязанный состоять на воинском учете, без уважительной причины не явился по повестке, то спустя 20 календарных дней после указанной даты могут вводиться временные ограничения. Среди них — приостановка кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, напомнила юрист Сидоренко. Управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит уточнил, что после приостановки сделки дается три месяца на устранение причины. Если этого не сделать, Росреестр откажет в регистрации. По словам Бунтовичева, для обновления данных в реестре воинского учета необходимо явиться в военкомат по повестке. Также читайте:Купить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?Москва в формате «мини»: закат эпохи микростудийМосковские застройщики рассчитывают на региональных покупателей. Дождутся ли?Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Недвижимость 56863486 https://finance.rambler.ru/realty/56863486-lvy-vybilis-v-troyku-liderov-sredi-populyarnyh-imen/ Мослента https://finance.rambler.ru/realty/56863486-lvy-vybilis-v-troyku-liderov-sredi-populyarnyh-imen/ Wed, 05 Aug 2026 15:00:14 +0300 Имя Лев ворвалось в тройку лидеров по популярности. Об этом пишет Telegram-канал Shot со ссылкой на Управление ЗАГС Москвы. Имя Лев ворвалось в тройку лидеров по популярности. Об этом пишет Telegram-канал Shot со ссылкой на Управление ЗАГС Москвы. В обновленном рейтинге самый востребованных имен у родителей первые строчки по-прежнему занимают Михаилы и Александры. Львы заняли третье место на именном пьедестале, сместив Иванов и Артемов. Кроме того, из топ-5 вылетели Максимы, уступив место Маркам. В пресс-службе столичного ЗАГСа отметили, что популярность теряют имена, которые раньше были очень популярны. Так, Кириллы опустились на 17-е место, Сергеи — на 31-е, а Денисы — на 45-е. Ранее сообщалось, что в Москве родились дети с именами Одиссей, Аид, Дионис, Афродита и Гера. Недвижимость 56863415 https://finance.rambler.ru/realty/56863415-tyumen-voshla-v-top-3-gorodov-rossii-s-neizmennymi-tsenami-na-vtorichnoe-zhil/ N24.ru https://finance.rambler.ru/realty/56863415-tyumen-voshla-v-top-3-gorodov-rossii-s-neizmennymi-tsenami-na-vtorichnoe-zhil/ Wed, 05 Aug 2026 14:51:44 +0300 В июне 2026 года в Тюмени не произошло изменений в ценах на вторичное жилье. Медианная стоимость квартир осталась на уровне 6,5 миллиона рублей. В июне 2026 года в Тюмени не произошло изменений в ценах на вторичное жилье. Медианная стоимость квартир осталась на уровне 6,5 миллиона рублей. Об этом сообщает издание АБН24 со ссылкой на аналитику нейросети «Алиса AI». Тюмень вошла в тройку крупных городов России, где цены не изменились по сравнению с маем. Такая же ситуация наблюдалась в Ижевске и Самаре. В шести крупных городах цены на вторичное жилье снизились. Наибольшее падение зафиксировано в Рязани — на 3,4%, до 5,8 млн рублей. Также цены уменьшились в Москве (2,4%, до 24,2 млн рублей), Балашихе (1,2%), Махачкале (1,1%), Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону (по 0,7%). В 15 городах цены оставались практически неизменными. Среди них — Уфа, Нижний Новгород, Пермь, Омск, Новосибирск, Челябинск и Екатеринбург. Средняя медианная стоимость вторичного жилья в крупных городах России в июне составила 7,2 млн рублей, рост за месяц — 0,4%. Количество предложений увеличивается, что повышает конкуренцию среди продавцов и расширяет выбор для покупателей. Ранее сообщалось, что более 150 молодых семей Ноябрьска получили жилищный капитал. . Недвижимость 56863349 https://finance.rambler.ru/realty/56863349-gavrilov-suprugi-roditeli-i-deti-ne-platyat-nalog-pridarenii-kvartiry/ Дума ТВ https://finance.rambler.ru/realty/56863349-gavrilov-suprugi-roditeli-i-deti-ne-platyat-nalog-pridarenii-kvartiry/ Wed, 05 Aug 2026 14:43:00 +0300 Если квартира передается в дар между мужем и женой, родителями и детьми, а также бабушками, дедушками и внуками, одаряемый освобождается от уплаты налога, напомнил глава Комитета Госдумы по вопросам собственности... Если квартира передается в дар между мужем и женой, родителями и детьми, а также бабушками, дедушками и внуками, одаряемый освобождается от уплаты налога, напомнил глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ). С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяет нотариус. Требование действует при передаче целой квартиры и доли близкому родственнику и постороннему человеку. Нотариус проверяет стороны, право собственности, семейное положение дарителя и ограничения на квартиру. После подписания он направляет сведения в Росреестр. Одаряемый становится собственником после внесения записи в ЕГРН и может продать, подарить или заложить жилье. Прежний владелец уже не вернет его по одному желанию,  объяснил Гаврилов в разговоре с «Газетой.Ru». Он посоветовал быть особенно осмотрительным при дарении единственного жилья, поскольку изменить такое решение может быть непросто. Недвижимость 56852308 https://finance.rambler.ru/realty/56852308-v-ivanovskoy-oblasti-prokuratura-trebuet-snesti-gostinitsu-na-volge-i-vernut-zemlyu/ СИ «Ивановские новости» https://finance.rambler.ru/realty/56852308-v-ivanovskoy-oblasti-prokuratura-trebuet-snesti-gostinitsu-na-volge-i-vernut-zemlyu/ Wed, 05 Aug 2026 14:00:59 +0300 На территории Плесского музея-заповедника разгорелся земельный спор. Прокуратура Приволжского района подала иск с требованием вернуть государству более гектара земли на берегу Волги и снести гостиничный комплекс, построенный с нарушениями... На территории Плесского музея-заповедника разгорелся земельный спор. Прокуратура Приволжского района подала иск с требованием вернуть государству более гектара земли на берегу Волги и снести гостиничный комплекс, построенный с нарушениями, сообщает пресс-служба прокуратуры Ивановской области. Речь идёт об участке в границах водоохранной зоны Горьковского водохранилища. В 2004 году его отдали в аренду коммерческой организации. Позже компания выкупила базу отдыха площадью 440 квадратов, а затем построила ещё один гостиничный корпус почти на 350 «квадратов» – без разрешения. На смежном участке у воды появилось причальное сооружение. Позже землю площадью более гектара продали той же компании. Цена оказалась символической – меньше 2 миллионов рублей. При этом кадастровая стоимость участка составляла порядка 13 миллионов. Размер земли в разы превышал площадь, необходимую для эксплуатации зданий. Сейчас здесь работает коммерческая гостиница. Проблема в том, что вся эта территория находится в границах Плесского государственного музея-заповедника. Строительство там запрещено. Более того, разрешение на строительство гостиницы выдали уже после того, как объект был построен. Прокуратура требует признать сделки с землёй недействительными, вернуть участки государству, а постройки – снести. Суд уже начал рассматривать дело. Недвижимость 56863022 https://finance.rambler.ru/realty/56863022-meriya-omska-izymaet-zemelnye-uchastki-i-zhile-opublikovan-perechen-obektov/ Новый Омск https://finance.rambler.ru/realty/56863022-meriya-omska-izymaet-zemelnye-uchastki-i-zhile-opublikovan-perechen-obektov/ Wed, 05 Aug 2026 13:50:58 +0300 Администрация Омска утвердила изъятие ряда земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд. Соответствующее постановление (№ 555‑п от 4 июля 2026 года) подписал мэр города Сергей Шелест. Администрация Омска утвердила изъятие ряда земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд. Соответствующее постановление (№ 555‑п от 4 июля 2026 года) подписал мэр города Сергей Шелест. В перечень попали три земельных участка: на улице 4‑я Заречная, в микрорайоне Береговой (улица П. Г. Косенкова) и в переулке 1‑й Воровского. Их общая площадь - более 2 000 кв. м. Основанием для изъятия послужили постановления о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, а также заключения межведомственной комиссии. Вместе с участками изымаются жилые помещения в этих домах - всего несколько квартир по каждому адресу. Собственников должны уведомить в течение 10 дней, сведения направят в Росреестр. Контроль за исполнением остается за мэром. Недвижимость 56862914 https://finance.rambler.ru/realty/56862914-raskryta-summa-sdelki-po-prodazhe-kvartiry-podzhegshey-sebya-moskvichki/ Lenta.ru https://finance.rambler.ru/realty/56862914-raskryta-summa-sdelki-po-prodazhe-kvartiry-podzhegshey-sebya-moskvichki/ Wed, 05 Aug 2026 13:34:57 +0300 Москвичка, поджегшая себя при выселении, продала квартиру за 9 миллионов рублей. Об этом сообщает Shot. По данным источника, во столько новой покупательнице обошлась двухкомнатная квартира площадью 40 квадратов. Москвичка, поджегшая себя при выселении, продала квартиру за 9 миллионов рублей. Об этом сообщает Shot. По данным источника, во столько новой покупательнице обошлась двухкомнатная квартира площадью 40 квадратов. Ранее сообщалось, что на северо-востоке Москвы женщина, которую хотели выселить по «схеме Долиной», подожгла себя при судебных приставах. Огонь перекинулся на квартиру, начался пожар. Его смогли ликвидировать на площади около десяти квадратных метров. Пострадали судебный пристав и сотрудник службы исполнения, а также сама женщина. Недвижимость 56862871 https://finance.rambler.ru/realty/56862871-bank-dom-rf-vydelil-20-mlrd-rubley-na-stroitelstvo-zhilya-v-yaroslavle/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56862871-bank-dom-rf-vydelil-20-mlrd-rubley-na-stroitelstvo-zhilya-v-yaroslavle/ Wed, 05 Aug 2026 13:30:00 +0300 Банк «Дом.РФ» выделил проектное финансирование в размере 19,7 миллиарда рублей компании СЗ «Альтернатива», входящей в группу «Русская Европа», на строительство жилого комплекса в Ярославле. Банк «Дом.РФ» выделил проектное финансирование в размере 19,7 миллиарда рублей компании СЗ «Альтернатива», входящей в группу «Русская Европа», на строительство жилого комплекса в Ярославле. По информации РИА Недвижимость, об этом сообщила пресс-служба банка. Жилой комплекс «Русская слобода» станет частью масштабного проекта комплексного развития территории Дзержинского района Ярославля, микрорайона № 13. В его составе запланированы четыре корпуса с общим числом 2200 квартир и один корпус с 32 апартаментами. Для жителей предусмотрен паркинг на 694 машино-места. Срок реализации проекта рассчитан до 2035 года. Также читайте:Купить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?Мораторий на пени застройщиков отменён: как дольщику взыскать неустойку за просрочкуМосковские застройщики рассчитывают на региональных покупателей. Дождутся ли?Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Недвижимость 56856195 https://finance.rambler.ru/realty/56856195-avtostat-srednevzveshennaya-tsena-novogo-avtomobilya-sostavila-3-51-mln-rubley/ Российская Газета https://finance.rambler.ru/realty/56856195-avtostat-srednevzveshennaya-tsena-novogo-avtomobilya-sostavila-3-51-mln-rubley/ Wed, 05 Aug 2026 12:45:08 +0300 В июле 2026 года медианная стоимость нового легкового автомобиля в России достигла 3,51 млн рублей, что на 9% выше по сравнению с тем же периодом прошлого года. В июле 2026 года медианная стоимость нового легкового автомобиля в России достигла 3,51 млн рублей, что на 9% выше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Такими данными поделился заместитель начальника отдела аналитики агентства "Автостат" Дмитрий Ярыгин. Он также добавил, что по сравнению с предыдущим месяцем цена выросла на 3%. Однако в сегменте автомобилей с пробегом ситуация оказалась менее напряженной. Средневзвешенная стоимость увеличилась всего на 1% по сравнению с прошлым годом и составила 1,17 млн рублей. При этом по отношению к июню 2026 года цена снизилась на 0,1%. Ранее "РГ" рассказывала о том, что Lada сохранила звание бестселлера авторынка РФ в июле. Недвижимость 56861545 https://finance.rambler.ru/realty/56861545-raskryta-stoimost-samoy-dorogoy-kvartiry-na-vtorichke-moskvy/ Мослента https://finance.rambler.ru/realty/56861545-raskryta-stoimost-samoy-dorogoy-kvartiry-na-vtorichke-moskvy/ Wed, 05 Aug 2026 12:26:35 +0300 Стоимость самой дорогой квартиры на вторичном рынке жилья в Москве в первом полугодии составила 1,049 миллиарда рублей. Об этом пишет РИА Новости. Стоимость самой дорогой квартиры на вторичном рынке жилья в Москве в первом полугодии составила 1,049 миллиарда рублей. Об этом пишет РИА Новости. Площадь лота составляет 209 квадратных метров, квартира расположена в 1-м Тружениковом переулке в Хамовниках в центре города. Таким образом, цена квадратного метра в квартире без отделки превысила пять миллионов рублей. «Высокая стоимость лота обусловлена статусом проекта и престижностью локации. Лот продан в клубном доме класса делюкс в привилегированном районе», — сказано в сообщении. На втором месте — квартира площадью 238 «квадратов» в доме в Большом Саввинском переулке (Хамовники), стоимость которой превысила 480 миллионов рублей. На третьем — жилье за 422 миллиона рублей площадью в 226 квадратных метров на Большой Полянке в районе Якиманка. Отмечается, что время экспозиции лота в Хамовниках составило 2155 дней (почти шесть лет), а для лота на третьем месте — более трех тысяч дней (свыше восьми лет). Ранее сообщалось, что для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру в новостройке в Москве нужно зарабатывать примерно 460 тысяч рублей. Недвижимость 56862119 https://finance.rambler.ru/realty/56862119-mezhdunarodnaya-stroitelnaya-nedelya-briks-proydet-v-tatarstane-v-noyabre-2026-goda/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56862119-mezhdunarodnaya-stroitelnaya-nedelya-briks-proydet-v-tatarstane-v-noyabre-2026-goda/ Wed, 05 Aug 2026 11:32:00 +0300 Международная строительная неделя БРИКС пройдет 10-13 ноября в МВЦ Казань Экспо. Мероприятие проводится впервые и в перспективе станет одним из главных ежегодных строительных событий в стране. Международная строительная неделя БРИКС пройдет 10-13 ноября в МВЦ Казань Экспо. Мероприятие проводится впервые и в перспективе станет одним из главных ежегодных строительных событий в стране. Организатором выступит Минстрой Республики Татарстан.  В программе — пленарное заседание с участием федеральных и региональных лидеров строительной отрасли, секция по бизнесу для инвесторов и крупных арендаторов, секция по продажам для риелторов, выставка недвижимости с ведущими застройщиками страны и выставка строительных материалов. Оргкомитет проекта возглавят министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин и раис Республики Татарстан Рустам Минниханов. Также в его состав войдут первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин, заместители министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек, Никита Стасишин, Сергей Музыченко, Константин Михайлик, Алексей Ересько и руководитель ФАУ «Проектная дирекция Министерства строительства и ЖКХ РФ» Дина Сафиуллина. В мероприятии примут участие представители стран СНГ и БРИКС, правительство Татарстана, более 20 министерств строительства регионов, ключевые застройщики России, государственные заказчики, организации экспертизы и ресурсоснабжающие компании. Событие станет точкой притяжения не только для игроков строительной отрасли, но и жителей Татарстана — на выставке недвижимости девелоперы представят свои проекты и выгодные условия для покупки жилья, а также разыграют квартиры. В дни форума состоится церемония вручения премии BRICS Property Awards — единственной в России девелоперской премии стран БРИКС, оценивающей лучшие проекты в сфере архитектуры, инфраструктуры, жилого продукта и благоустройства по международным стандартам. Кроме того, Международная строительная неделя БРИКС станет площадкой для проведения сразу нескольких отраслевых форумов. Заметное событие — IV международный форум «РЕБУС 2026. Градостроительство в исторических поселениях», посвященный совершенствованию нормативно-правовой базы и механизмов комплексной градостроительной политики. В рамках недели состоится главный отраслевой молодежный форум «Молодой специалист — строитель будущего», цель которого — развитие сотрудничества и синергии между академическим сообществом и строительной индустрией. Ожидается, что суммарно все активности Международной строительной недели БРИКС посетят порядка 50 тысяч гостей, включая деловую программу события, участие в которой примут более 6 тысяч человек, и финальный концерт топ-звезд российской эстрады на 10 тысяч зрителей. Недвижимость 56862070 https://finance.rambler.ru/realty/56862070-sobstvenniki-domov-v-shesti-okrugah-lipetskoy-oblasti-nachali-sbor-sredstv-na-kapremont/ runews24.ru https://finance.rambler.ru/realty/56862070-sobstvenniki-domov-v-shesti-okrugah-lipetskoy-oblasti-nachali-sbor-sredstv-na-kapremont/ Wed, 05 Aug 2026 11:28:46 +0300 География обновляемого жилого фонда охватывает шесть муниципальных образований: г. Липецк: ул. Сергея Казьмина, д. 1; ул. Хренникова, д. 5; ул. Сергея Казьмина, д. 3; ул. Опытная, д. 17б. География обновляемого жилого фонда охватывает шесть муниципальных образований: г. Липецк: ул. Сергея Казьмина, д. 1; ул. Хренникова, д. 5; ул. Сергея Казьмина, д. 3; ул. Опытная, д. 17б. Данковский округ: с. Спешнево-Ивановское, ул. Матросова, д. 2А. г. Лебедянь: ул. Советская, д. 29Б. Липецкий округ: с. Подгорное, ул. Тамбовская, д. 14. Усманский округ: г. Усмань, ул. 60 лет Победы, д. 1а; ул. Завадовского, д. 16. Грязинский округ: Карамышевский сельсовет, п. Сухоборье, с/п Сухоборье, д. 5. Фонд капитального ремонта (ФКР) Липецкой области напоминает о необходимости внимательной проверки первых квитанций. При обнаружении неточностей в персональных данных (ФИО), адресе или площади помещения гражданам следует незамедлительно сообщить об этом специалистам фонда по телефону +7 (4742) 370-166 либо через форму обращения на официальном сайте kapremont48.ru. Первый взнос по программе необходимо произвести строго до начала сентября текущего года. Оплату можно осуществить любым удобным способом: через отделения банков, почтовые отделения связи или электронные сервисы на сайте регионального оператора. Важный юридический нюанс касается владельцев коммерческой недвижимости внутри жилых комплексов. Обязанность по уплате взносов распространяется не только на собственников квартир, но и на владельцев нежилых помещений — включая индивидуальные парковочные места, кладовые и офисы на первых этажах. Напомним, что Липецк продлил программу компенсаций за поврежденное при налетах БПЛА имущество.     Недвижимость 56861871 https://finance.rambler.ru/realty/56861871-rieltor-otmechaet-sokraschenie-srokov-ekspozitsii-vtorichnogo-zhilya-v-moskve-na-46/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56861871-rieltor-otmechaet-sokraschenie-srokov-ekspozitsii-vtorichnogo-zhilya-v-moskve-na-46/ Wed, 05 Aug 2026 11:03:00 +0300 Сроки продажи вторичного жилья в пределах старых границ Москвы с начала года сократились почти вдвое — на 46%, до среднего показателя в 29 дней. Такие данные приводит компания «Инком-Недвижимость». Сроки продажи вторичного жилья в пределах старых границ Москвы с начала года сократились почти вдвое — на 46%, до среднего показателя в 29 дней. Такие данные приводит компания «Инком-Недвижимость». По информации РИА Недвижимость, объем предложения на рынке вторичного жилья в «старой» Москве уменьшился на 2,5% и составил 97,7 тысячи лотов. Наибольшее снижение зафиксировано в Северном Бутове (минус 14%, до 380 лотов), Ново-Переделкине (минус 13%, до 390) и Восточном районе (минус 11%, до 80). При этом лидерами по количеству выставленных на продажу квартир остаются Пресненский район с 2,9 тысячи лотов, Хамовники — почти 2,2 тысячи, а также Хорошево-Мневники с 1,9 тысячи предложений. Аналитики отмечают, что цены на вторичное жилье выросли во всех районах «старой» Москвы. Самый заметный рост произошел на Якиманке — плюс 18%, до 824,3 тысячи рублей за квадратный метр. Второе место занимает Хорошево-Мневники с увеличением на 16% (до 401,3 тысячи рублей), а третье — Покровское-Стрешнево, где цена поднялась на 15,5%, достигнув 337,8 тысячи рублей. Также читайте:Москва лидировала по росту цен на вторичные квартиры в февралеМосква – самый невыгодный город для покупки квартиры под сдачуУроки Верховного суда по делу Долиной. Итоговая инструкция для покупателейПодписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Недвижимость 56862194 https://finance.rambler.ru/realty/56862194-sistema-bezopasnyy-region-ustanovlena-v-proekte-krt-v-mytischah/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56862194-sistema-bezopasnyy-region-ustanovlena-v-proekte-krt-v-mytischah/ Wed, 05 Aug 2026 10:46:00 +0300 Девелопер жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» – ГК «Ферро-Строй» – сообщает об подключении корпусов 1-5 третьей очереди к государственной системе видеонаблюдения «Безопасный регион». Девелопер жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» – ГК «Ферро-Строй» – сообщает об подключении корпусов 1-5 третьей очереди к государственной системе видеонаблюдения «Безопасный регион». Круглосуточная работа «умных» камер направлена на поддержание общественного порядка в новостройке. Жилой комплекс реализуется в Мытищах в рамках механизма комплексного развития территорий (КРТ). Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса «Катуар» расположен в экологичном районе городского округа Мытищи, рядом с ж/д станцией «Катуар», в транспортной доступности от станции метро «Физтех». В рамках комплексного развития территории (КРТ) в проекте «Катуар» построены детский сад на 225 воспитанников и школа на 1100 учеников, объекты ритейла, игровые площадки, спортивные зоны. Рядом с жилым комплексов в 2026 году открыта современная станция скорой помощи. В ближайшей перспективе в ЖК «Катуар» планируется создание медицинского и торгово-развлекательного центров. В августе 2026 года на территории корпусов 1-5 третьей очереди жилого комплекса «Катуар» завершен монтаж оборудования системы «Безопасный регион». Ранее аналогичная аппаратура заработала в домах первой и второй очереди проекта. «Безопасный регион» – программа правительства Московской области, подразумевающая централизованную сеть круглосуточного видеонаблюдения. В ЖК «Катуар» камеры установлены во всех ключевых локациях: на придомовой территории, у входов в подъезды, в домах и объектах инфраструктуры. Видеонаблюдение будет вестись круглосуточно, а записи – храниться в архиве до 30 дней. Это позволяет оградить приватную территорию от посторонних лиц и оперативно реагировать на правонарушения.  Следует отметить, что в жилом комплексе «Катуар» также реализована концепция закрытых дворов без машин. Это до сих пор редкость на рынке массовых новостроек. «Подмосковная система «Безопасный регион» – одна из крупнейших и наиболее эффективных в России, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Свыше 170 тысяч камер, многие из которых оснащены искусственным интеллектом, интегрированы в единую сеть. Работа системы ведет к снижению уровня преступности в Московской области, профилактике и успешному раскрытию правонарушений. Также «Безопасный регион» помогает быстрее реагировать на любые чрезвычайные ситуации. В то ж время система не нарушает приватность жителей, данные надежно защищены и хранятся не более месяца. Таким образом, удается поддерживать оптимальный баланс между безопасностью населения и неприкосновенностью частной жизни». Корпуса 1-5 третьей очереди ЖК «Катуар» включают 120 однокомнатных квартир (площадью 35-45 кв. м), 147 двухкомнатных (52-78 кв. м), 54 трехкомнатных (74-96 кв. м). Есть варианты без отделки, с ремонтом под ключ и white box (предчистовая отделка). В квартирах предусмотрены двухконтурные газовые котлы. Стоимость квартир варьируется от 6 млн руб. (за 36,5 кв. м) до 21,9 млн руб. (за 156,2 кв. м). Квадратный метр квартир в корпусах 1-5 обойдется в среднем в 162 тыс. руб. Их ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2026 года. Также читайте: Лето перестало быть мертвым сезоном: объем выдачи ипотеки на 76% выше, чем год назадНовые стандарты отделки в новостройках 2026: что изменится для покупателей квартирПочти во всех локациях Подмосковья идет рост цен на «вторичку» Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Недвижимость 56861665 https://finance.rambler.ru/realty/56861665-ofisy-klassa-a-delyatsya-na-beznadezhnyh-i-lokomotivov/ runews24.ru https://finance.rambler.ru/realty/56861665-ofisy-klassa-a-delyatsya-na-beznadezhnyh-i-lokomotivov/ Wed, 05 Aug 2026 10:30:25 +0300 Однако аналитики компании Stone обнаружили тревожный нюанс: почти в 30% проектов (17 из 65) за полгода не было совершено ни одной сделки. Однако аналитики компании Stone обнаружили тревожный нюанс: почти в 30% проектов (17 из 65) за полгода не было совершено ни одной сделки. Капитал избирателен: миллиарды рублей осваиваются лишь в ограниченном круге наиболее ликвидных объектов. Активность сместилась в строящиеся здания в сложившихся деловых районах. 61% всех проданных метров (75,8 тыс. кв. м) приходится на бизнес-центры, которые будут сданы лишь в 2028–2029 годах. Рынок фактически распродает «будущую вещь», а готовые к въезду объекты на 70% уже распроданы. Это создает парадокс: при формальном росте предложения у компаний, планирующих переезд в ближайшее время, офисов нет. Об этом сообщает РБК. В итоге формируется «дорогая вакантность»: арендные ставки бьют рекорды, а доля пустующих площадей в отдельных кластерах растет и приближается к 10%. Рынок переходит в фазу структурной коррекции, где общий подъем соседствует с «мертвыми» активами. Напомним, что Минфин приостановил аукционы ОФЗ на фоне рекордного оттока средств. Росстат назвал регионы со средней зарплатой выше 200 тысяч рублей. Недвижимость 56861548 https://finance.rambler.ru/realty/56861548-v-bashne-moskva-siti-ustanovyat-krupneyshuyu-svetovuyu-installyatsiyu-v-rossii/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56861548-v-bashne-moskva-siti-ustanovyat-krupneyshuyu-svetovuyu-installyatsiyu-v-rossii/ Wed, 05 Aug 2026 10:10:00 +0300 В офисном небоскребе Top Tower в «Москва-Сити» появится крупнейшая в России световая инсталляция с кинетическим элементом. В офисном небоскребе Top Tower в «Москва-Сити» появится крупнейшая в России световая инсталляция с кинетическим элементом. Она будет состоять из более чем 4 тысяч стеклянных деталей ручной работы и визуально напоминать скопление ледяных кристаллов. По информации РИА Недвижимость, инсталляция разместится в гранд-лобби башни. Высота потолочных элементов варьируется от 0,5 до 2 метров, а кинетическая часть диаметром 6 метров расположится в центре композиции. Top Tower — это 303-метровый небоскреб с общей площадью 155 тысяч квадратных метров, из которых около 97 тысяч отведены под офисы класса Prime. Завершить строительство планируют в 2029 году. Девелопер MR, основанный в 2003 году Романом Тимохиным и Виктором Лабуздко, входит в число крупнейших застройщиков жилой недвижимости Москвы. Также читайте:Купить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?Новостройки в феврале: цены показали слабый ростЧетверть российских новостроек не соответствуют заявленному качествуПодписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Недвижимость 56861331 https://finance.rambler.ru/realty/56861331-oleg-melnichenko-poruchil-podobrat-zemelnyy-uchastok-dlya-stroitelstva-basseyna-na-shuiste/ ИА PenzaNews https://finance.rambler.ru/realty/56861331-oleg-melnichenko-poruchil-podobrat-zemelnyy-uchastok-dlya-stroitelstva-basseyna-na-shuiste/ Wed, 05 Aug 2026 09:33:14 +0300 Пенза, 5 августа – PenzaNews. Губернатор Пензенской области Олег Мельниченко поручил главе Пензы Олегу Денисову подобрать земельный участок для строительства бассейна в микрорайоне Шуист. Пенза, 5 августа – PenzaNews. Губернатор Пензенской области Олег Мельниченко поручил главе Пензы Олегу Денисову подобрать земельный участок для строительства бассейна в микрорайоне Шуист. «На будущее тут, в принципе, люди правильно говорят, надо подумать, может быть, здесь где-то и бассейн привязать. На будущее. Это уже так, чтобы шли мы в планах развития микрорайона. [...] Вы определитесь уже по земельному участку. И, по большому счету, по хорошему, здесь нужен бассейн», — сказал Олег Мельниченко, обращаясь к Олегу Денисову во время посещения стройплощадки модульного ФОКа на Шуисте в минувший вторник, 4 августа. В ходе общения с жителями микрорайона губернатор подтвердил планы по строительству бассейна на Шуисте. «Теперь с главы города — место где-то здесь и проект, а я на себя беру обязательство в следующем году включить бассейн в программу», — сказал руководитель субъекта федерации. Недвижимость 56861417 https://finance.rambler.ru/realty/56861417-zhizn-na-vysote-v-moskve-kazhdyy-vtoroy-pokupatel-novostroek-vybiraet-neboskreb/ Московский Комсомолец https://finance.rambler.ru/realty/56861417-zhizn-na-vysote-v-moskve-kazhdyy-vtoroy-pokupatel-novostroek-vybiraet-neboskreb/ Wed, 05 Aug 2026 09:25:09 +0300 На столичном первичном рынке жилья набирает силу новый тренд: каждая вторая квартира продаётся в небоскрёбе, подсчитали аналитики «Метриум» и девелоперской компании MR в совместном исследовании. На столичном первичном рынке жилья набирает силу новый тренд: каждая вторая квартира продаётся в небоскрёбе, подсчитали аналитики «Метриум» и девелоперской компании MR в совместном исследовании. На рынке бизнес-класса на «высотные продажи» приходится 52% сделок, в комфорт-классе – 44%, а в премиуме – 43%. При этом средний чек покупки в высотном доме бизнес-класса на 5% ниже, чем в корпусах до 30 этажей. Аналитики изучили структуру продаж в высотных зданиях (от 30 этажей) и в корпусах меньшей этажности на рынке новостроек Москвы. Данные за июль 2026 года, январь-июль 2026 года и весь 2025 год показывают устойчивую тенденцию: в массовом и бизнес-сегментах доля сделок в небоскрёбах превышает 40%, а в премиум-классе достигает 40% в отдельные периоды. В Новой Москве высотное строительство пока представлено слабо. По итогам прошедшего июля в массовом сегменте из более 500 проданных квартир приходились на корпуса от 30 этажей в различных проектах в «старой» Москве – их доля составила 45,6% от общего объема продаж в сегменте. За 7 месяцев 2026 года высотные здания аккумулировали 2,6 тыс. (43,6%), а за весь 2025 год – 12,2 тыс. (42,3%). Таким образом, в массовом сегменте каждая вторая квартира продаётся в небоскрёбе, причём доля высоток устойчиво держится на уровне 42-46%. В бизнес-классе доля высотных продаж ещё выше. В июле 2026 года почти 700 сделок пришлись на здания от 30 этажей – 54,3% рынка новостроек бизнес-класса. За январь-июль 2026 года небоскрёбы образовали 4 тыс. сделок (52,2%), а за весь 2025 год – 13,3 тыс. (49,8%). Бизнес-класс уверенно лидирует по популярности высотного формата: более половины покупателей выбирают квартиры в небоскрёбах. В июле 2026 года на рынке премиум-класса более 100 сделок были заключены в высотках – 31,6%. Однако за первые 7 месяцев 2026 года доля поднялась до 40,4% (730 ДДУ), а за весь 2025 год составила 42,6% (2,7 тыс. ДДУ). Это говорит о том, что в премиум-сегменте интерес к небоскрёбам вырос в течение 2025 года и сохраняется на высоком уровне. «Высотный формат становится всё более востребованным среди покупателей московских новостроек, особенно в сегментах бизнес-класса и премиума», – подчеркнули эксперты MR Analytics. По их мнению, небоскрёбы дают уникальные панорамные виды, позволяют эффективно использовать дефицитную землю в хороших локациях и создают у клиентов ощущение статусности. В премиум-сегменте доля небоскрёбов за последний год выросла до 40%. Именно в высотных проектах сейчас идет наиболее яркая конкуренция архитектурных концепций, которые претендуют на то, чтобы стать «визитными карточками» Москвы. Эксперты также изучили ценовые различия в проданных квартирах в небоскребах и в корпусах ниже 30 этажей. В массовом сегменте квартира в небоскрёбе обошлась покупателю в среднем в 25 млн рублей, а в доме до 30 этажей – в 19,3 млн руб. В бизнес-классе разница обратная: высотная квартира стоила 31,2 млн руб., невысотная – 32,9 млн руб. В премиум-классе небоскрёб оказался дешевле: 57,9 млн против 61,8 млн. Разброс цен объясняется различиями в локациях, видовых характеристиках и площади квартир внутри каждого сегмента. «Исследование подтверждает устойчивый тренд: высотные дома становятся драйвером продаж в массовом и бизнес-сегментах», – отметила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. В бизнес-классе, по ее расчетам, доля небоскрёбов стабильно превышает 50%, а в массовом – почти достигает 50%. При этом ценовая картина неоднородна: в массовом сегменте высотные квартиры стоят заметно дороже (25 млн против 19,3 млн), тогда как в бизнес-классе наблюдается обратная ситуация – средняя цена в небоскрёбах даже немного ниже (31,2 млн против 32,9 млн). Это объясняется выходом на рынок новых проектов с продуманными планировками и более доступным ценовым позиционированием. В премиум-классе доля высоток выросла за год до 40%, но средний чек в небоскрёбах остаётся ниже, чем в малоэтажных домах (57,9 млн против 61,8 млн), что делает высотки привлекательными для покупателей, желающих сэкономить без потери качества. «В целом же можно констатировать, что небоскрёбы прочно заняли свою нишу: каждый второй покупатель новостроек бизнес-класса и почти каждый второй в массовом сегменте выбирают жизнь на высотке», – заключила аналитик. Недвижимость 56861164 https://finance.rambler.ru/realty/56861164-za-pervoe-polugodie-2026-goda-v-podmoskove-zaregistrirovano-svyshe-23-tysyach-obektov-izhs/ Вести Подмосковья https://finance.rambler.ru/realty/56861164-za-pervoe-polugodie-2026-goda-v-podmoskove-zaregistrirovano-svyshe-23-tysyach-obektov-izhs/ Wed, 05 Aug 2026 09:08:59 +0300 Управление Росреестра по Московской области подвело итоги регистрации прав собственности на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) за первое полугодие 2026 года. Управление Росреестра по Московской области подвело итоги регистрации прав собственности на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) за первое полугодие 2026 года. За шесть месяцев на государственный кадастровый учет поставлено 23 361 объект ИЖС. Общая площадь нового жилого фонда превысила 3 млн кв. м. Дома возведены на земельных участках, предоставленных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), блокированной застройки, а также садоводства. Об этом изданию «Вести Подмосковья» рассказали в пресс-службе регионального управления.  Структура нового строительства демонстрирует сбалансированный тренд: наибольшую долю занимает двухэтажное строительство — 48,14 %, практически на том же уровне — одноэтажные дома (48,09 %), трёхэтажные объекты составили 3,78 %. «Московская область входит в число лидеров по регистрации ИЖС. Наша задача — обеспечить, чтобы каждый такой дом был своевременно поставлен на кадастровый учёт. Это даёт возможность людям прописаться, оформить льготы, законно подключить коммуникации и уверенно распоряжаться своей собственностью», — отметила и. о. начальника отдела организации и контроля Управления Наталья Королева.  В помощь гражданам Росреестр подготовил подробные методические рекомендации по реализации «Дачной амнистии 2.0» — в них пошагово расписаны все необходимые действия для оформления жилого дома и земельного участка. Максимально упростить процесс помогают электронные сервисы Росреестра: на официальном сайте ведомства rosreestr.gov.ru. В разделе «Электронные услуги и сервисы» доступны инструменты для подготовки документов и подачи заявлений в электронном виде. Воспользоваться ими можно в любое время, не выходя из дома, — достаточно авторизоваться через учетную запись Госуслуг. Это позволяет сократить сроки оформления и отслеживать статус обращения в режиме реального времени. Недвижимость 56861106 https://finance.rambler.ru/realty/56861106-zhitelyu-solnechnogorska-grozit-vzyskanie-4-5-milliona-rubley-iz-za-unitaza/ Вечерняя Москва https://finance.rambler.ru/realty/56861106-zhitelyu-solnechnogorska-grozit-vzyskanie-4-5-milliona-rubley-iz-za-unitaza/ Wed, 05 Aug 2026 09:00:50 +0300 В подмосковном поселке Поварово жителю Солнечногорска временно отключили канализацию из-за задолженности, превышающей 4,5 миллиона рублей. В подмосковном поселке Поварово жителю Солнечногорска временно отключили канализацию из-за задолженности, превышающей 4,5 миллиона рублей. Как сообщается, мужчина самовольно подключил унитаз к центральной системе водоотведения, не оформив договор с «Солнечногорским ЖКХ». Связаться с должником ресурсоснабжающей организации не удалось, после чего было принято решение ограничить прием сточных вод. Если задолженность не будет погашена, материалы направят в суд. Заместитель главы округа Никита Иванов отметил, что своевременная оплата услуг водоотведения необходима для стабильной работы коммунальной инфраструктуры и обеспечения санитарной безопасности. Он также подчеркнул, что при готовности урегулировать ситуацию должнику могут предоставить рассрочку и помочь с упрощенным оформлением договора. — Чтобы узаконить такие коммуникации и избежать штрафов, собственнику необходимо самостоятельно обратиться в ресурсоснабжающую организацию с заявлением о заключении договора, — отметил юрист Александр Невзоров в беседе с Regions. Петербургская полиция ранее ликвидировала подпольную майнинговую ферму в Московском районе. При этом ущерб от незаконного потребления электроэнергии также составил около 10 миллионов рублей. Недвижимость 56861067 https://finance.rambler.ru/realty/56861067-rosselhoznadzor-vernul-v-selhozoborot-orenburzhya-svyshe-2-3-tysyach-ga-zemel/ ProOren https://finance.rambler.ru/realty/56861067-rosselhoznadzor-vernul-v-selhozoborot-orenburzhya-svyshe-2-3-tysyach-ga-zemel/ Wed, 05 Aug 2026 08:50:05 +0300 За семь месяцев текущего года усилиями регионального Управления Россельхознадзора в сельскохозяйственный оборот в 12 районах области было возвращено более 2,3 тысячи гектаров земель. Об этом рассказали в надзорном ведомстве. За семь месяцев текущего года усилиями регионального Управления Россельхознадзора в сельскохозяйственный оборот в 12 районах области было возвращено более 2,3 тысячи гектаров земель. Об этом рассказали в надзорном ведомстве. Специалисты ведомства проинспектировали 165 тысяч га угодий и выявили 337 нарушений земельного законодательства на площади 49 тысяч га. В отношении нарушителей было вынесено свыше 1,4 тысяч предостережений и выдано 12 предписаний. Так, в частности, в Красногвардейском районе собственник участка площадью 34 га после получения предостережения очистил землю от сорняков и приступил к уборке урожая, полностью восстановив продуктивность надела. Недвижимость 56861528 https://finance.rambler.ru/realty/56861528-yuristy-rasskazali-o-klyuchevyh-riskah-pri-pokupke-nedvizhimosti-za-rubezhom/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56861528-yuristy-rasskazali-o-klyuchevyh-riskah-pri-pokupke-nedvizhimosti-za-rubezhom/ Wed, 05 Aug 2026 08:10:00 +0300 При покупке недвижимости за рубежом россияне часто сталкиваются с ограничениями, которые отличаются от привычных в России прав на объекты. При покупке недвижимости за рубежом россияне часто сталкиваются с ограничениями, которые отличаются от привычных в России прав на объекты. В ряде популярных стран иностранцам не предоставляют полный объем собственности на землю или недвижимость. Так, в Таиланде и Индонезии иностранцам запрещено приобретать землю в собственность, а в Объединённых Арабских Эмиратах владеть недвижимостью можно только в специально отведённых зонах. По информации РИА Недвижимость, на Бали иностранцы не имеют права freehold — полной собственности на землю, доступной только гражданам Индонезии. Им предлагают долгосрочную аренду или право пользования участком. В Дубае покупатели рискуют потерять недвижимость из-за недостаточной защиты добросовестного приобретателя на вторичном рынке. Поэтому перед сделкой важно тщательно проверить историю объекта и документы предыдущих сделок, предупреждают эксперты. Управляющий партнёр Intermark Global Ирина Мошева отмечает, что в Таиланде на этапе инвестиций в строительство законодательство не защищает вложенный капитал. Покупателям приходится полагаться на репутацию застройщика. Она советует выбирать проекты с рассрочкой, привязанной к этапам строительства, или приобретать готовые объекты. Власти Бали с 2025–2026 годов ужесточили контроль за нарушениями в сфере недвижимости. По словам эксперта Буланова, начали выявлять, закрывать и сносить незаконные объекты. Это не значит, что весь рынок проблемный или что небольшие девелоперы ненадёжны, но на фоне усиления контроля оформление уже построенной недвижимости становится всё более рискованным. В ОАЭ иностранцы могут владеть недвижимостью на правах freehold только в определённых зонах, таких как Palm Jumeirah, Dubai Marina и Downtown, поясняет старший операционный директор NF Group в Дубае Дарья Сичковская. В остальных районах доступна долгосрочная аренда (leasehold) сроком до 99 лет. При покупке, особенно вилл у частных лиц, важно заранее проверить статус зоны и наличие всех разрешительных документов у продавца. Несмотря на прозрачность и хорошее регулирование рынка недвижимости в Дубае, существует существенный минус для иностранных покупателей — слабая защита добросовестного приобретателя на вторичном рынке. Иллюстрацией стал случай с основателем агентства Whitewill Олегом Торбосовым, который потерял квартиру по решению суда: жильё вернули первоначальной владелице, хотя новый собственник уже был зарегистрирован. Кроме того, в ОАЭ действует наследственное право по нормам шариата, что может не совпадать с волей владельца. Имущество может перейти родственникам мужского пола или государству. Чтобы защитить активы, Сичковская рекомендует заранее составить и зарегистрировать завещание. В странах Европы, таких как Греция, южный Кипр, Испания и Черногория, иностранцы могут приобретать землю на общих основаниях. Ограничения касаются не титула собственности, а режима использования. Например, объекты, купленные по греческой золотой визе, нельзя сдавать посуточно, добавил эксперт Ашихмин. Также читайте:Купить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?Уроки Верховного суда по делу Долиной. Итоговая инструкция для покупателейМосква – самый невыгодный город для покупки квартиры под сдачуПодписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Недвижимость 56860842 https://finance.rambler.ru/realty/56860842-kak-reshayut-zhilischnyy-vopros-dlya-pereselentsev-iz-kurskogo-prigranichya/ Российская Газета https://finance.rambler.ru/realty/56860842-kak-reshayut-zhilischnyy-vopros-dlya-pereselentsev-iz-kurskogo-prigranichya/ Wed, 05 Aug 2026 07:55:17 +0300 Третья зима вдали от дома ожидает переселенцев из приграничных районов Курской области. Третья зима вдали от дома ожидает переселенцев из приграничных районов Курской области. На встрече с главой региона Александром Хинштейном куряне, потерявшие свои дома в результате вражеского вторжения в августе 2024-го, заявили о проблемах с выдачей жилищных сертификатов. Один из важных вопросов - расширение так называемого бескомиссионного принципа выплаты компенсации за утраченные дома и квартиры. Выдача сертификатов без обследования жилья комиссией разрешена для переселенцев 152 населенных пунктов приграничья. Но участники встречи настаивали, что этот список должен включать большее количество поселений. Переселенцы поясняли, что для них не имеет особого значения, стоит дом или его разбили вражеские снаряды. К примеру, в селе Сухиновка Глушковского района, что в семи километрах от государственной границы, не то что жить нельзя - к селу и доступа-то нет. Однако по правилам выдать сертификаты всем сухиновцам не представляется возможным: такая мера поддержки начинает действовать только в том случае, если разбито 80 процентов сельских домов. - Я как уехала 8 августа 2024 года, так и не знаю, что с моим домом, - рассказывает одна из жительниц Сухиновки. - И вот до сих пор мы вынуждены жить на съемной квартире. Ей вторят голоса из зала: "Почему нельзя выдать сертификаты?" Пока одни переселенцы ждут сертификатов, другие, получившие их, заняты выбором жилья Александр Хинштейн поясняет, что в селе, по данным оперативной видеосъемки от Минобороны РФ, разрушено 45 домовладений, а всего в селе порядка 400 домов - значит, чуть более 10 процентов. Поэтому сертификаты выдаются индивидуально, только тем, чьи дома разрушены. - А почему Козыревка включена в перечень бескомиссионной выдачи сертификатов? - задаются вопросом в зале. - Сколько там проживало людей на начало августа 2024 года? Глава местного сельсовета отвечает на этот вопрос сразу: один человек. - Вот вам и ответ! - горько усмехаются участники встречи. Больше всего вопросов - от жителей Глушковского района. Этот приграничный муниципалитет каждый день подвергается вражеским атакам: линия боевого соприкосновения проходит совсем близко. Люди обеспокоены не только состоянием своих домов, но и собственной судьбой. Определенности для многих пока нет. - Уехали мы с дедом да так и не знаем, что с домом, - сетует дама серебряного возраста. - Как ни спросим про свое имущество, везде один ответ: "Не сфотографировано". И что нам делать? Она называет и село, и точный адрес. Находящиеся в зале бойцы тут же собирают списки и отправляются "полетать" над селом, помочь людям фотосъемкой, которая единственный весомый документ для предоставления сертификата. Впрочем, и она не гарантирует оперативной компенсации утраченного жилья. - Мой дом сфотографировали с фасада, и я не знаю, это к счастью или к сожалению, - начинает свой рассказ житель Глушковского района. - Так посмотришь - ну целый дом стоит, да только мы знаем, что трех стен нет. Другие жители тоже рассказывают, что в некоторых домах нет стены, крыши, еще каких-то конструктивных элементов. Все это мокнет под дождем и мерзнет под снегом. Сфотографировано хорошо, да только вывод неутешительный: нужно ждать, когда к дому сможет подойти комиссия и оценит, не пригоден ли он к восстановлению. Это тоже правило для выдачи сертификата. - Если на месте дома воронка - да, все понятно, дом уничтожен. А если, например, нет стены, то здание должны оценить эксперты, - отвечает глава региона. - Бывает так, что мы думаем, что уже нельзя ничего восстановить, а эксперты говорят: можно. И строительные бригады восстанавливают такие дома. Фотосъемку домов с разных ракурсов теперь обязательно пропишут в соответствующих правилах оценки. Хотя жители и сами понимают: иной раз и военные не могут подробно отснять домовладение - все же линия боевого соприкосновения совсем рядом. Пока одни переселенцы ждут сертификатов, уже получившие эти долгожданные документы люди заняты выбором жилья. Курский рынок в этом отношении дефицитный, тем более для сельского жителя. - У меня в Глушковском районе был родительский дом, он разрушен полностью. Сертификат я получил, - рассказывает участник встречи. - Но что я могу купить? Новый дом? Не хочу. Все, что только построено, имеет рядом лишь четыре сотки земли. Квартира вообще даже не рассматривается. Я жил всю жизнь в доме с участком, вокруг простор... И иначе не могу! Курянин готов и кредит взять, и льготную ипотеку под два процента. Но вот только вторичное индивидуальное жилье банки в качестве залога не принимают. Александр Хинштейн отмечает, что вопрос расширения ипотеки и на этот сегмент - спорный, уязвимый и зачастую неликвидный - прорабатывается с представителями и Минфина РФ, и финансовых организаций, и ЦБ РФ. - Конечно, при покупке квартиры все проще, - поясняет глава региона. - Вот квартира, можно посмотреть стоимость таких же. С частным домом сложнее. Однако я думаю, что оценить и эти объекты возможно. Что мешает выехать для этого на место тому же представителю банка? Я скажу осторожно: рассчитываю, что нам удастся расширить программы льготной ипотеки на частные дома на вторичном рынке. Так или иначе, постепенно проблема с жильем для переселенцев из курского приграничья решается: выдано более 16 тысяч сертификатов, а это значит, что ровно столько же семей получили возможность приобрести дом или квартиру взамен утраченного жилья. Прямая речь Христина Погребкова, руководитель ОКУ "Дирекция по жилищным субсидиям": - Ситуация с выдачей сертификатов напрямую зависит от муниципалитета. Напряжение в зоне комиссионной выдачи сертификатов, безусловно, есть. В бескомиссионную входят 152 населенных пункта, и, как можно было заметить на встрече с жителями Суджанского района, такого накала на ней не наблюдалось. Тем не менее негатив, который мы наблюдали в 2024-2025 годах, удалось нивелировать: благодаря аэрофотосъемке многие люди получают возможность оформить сертификат, приобрести новое жилье. Недвижимость 56860787 https://finance.rambler.ru/realty/56860787-novosibirskie-shkoly-gotovyat-k-dnyu-znaniy/ Российская Газета https://finance.rambler.ru/realty/56860787-novosibirskie-shkoly-gotovyat-k-dnyu-znaniy/ Wed, 05 Aug 2026 07:35:56 +0300 Остается чуть меньше месяца до 1 сентября. В Новосибирской области в новом учебном году, в 2026-2027 годах, обещают открыть 9,1 тысячи новых школьных мест благодаря строительству двенадцати объектов образования. Остается чуть меньше месяца до 1 сентября. В Новосибирской области в новом учебном году, в 2026-2027 годах, обещают открыть 9,1 тысячи новых школьных мест благодаря строительству двенадцати объектов образования. Сейчас все они находятся в работе. Так, в рамках национального проекта "Молодежь и дети" и госпрограммы развития образования возводится второй корпус лицея N 113 на 650 мест. Объект расположен на улице Бориса Богаткова в Дзержинском районе Новосибирска. В новом корпусе лицея планируют разместить классы среднего и старшего звена, начальные классы останутся в старом здании. В мэрии пояснили, что проект сложный, готовился два года. Завершение работ намечено на лето 2027 года. В Октябрьском районе, на улице Выборной, стартовало строительство корпуса школы N 189 на 825 мест. Этот объект удалось включить в нацпроект. До конца текущего года в областном центре достроят шесть школ, которые изначально планировалось возводить по концессионным соглашениям. Сейчас, после расторжения соглашений, работы на объектах продолжаются по госпрограмме "Развитие образования". И, как отметила на пресс-конференции в ТАСС (Новосибирск) министр образования Новосибирской области Мария Жафярова, результат уже виден. С введением объектов на улицах Виктора Шевелева, Пролетарской, Спортивной, Татьяны Снежиной, Большой и Николая Сотникова город получит 5775 мест. Еще четыре школы на 1880 мест появятся в районах области. В поселке Кудряшовский Новосибирского района откроется новая школа на 550 мест, здание Чикской школы N 7 будет рассчитано на 680 мест, в деревне Лукошино Купинского района - на 100 мест и в городе Татарске, где в 2025 году частично обрушилась школа N 5, к 1 сентября этого года сдадут новое здание на 550 мест. Всего на строительство новых объектов в этом году направят 2,3 миллиарда рублей, из них 1,7 миллиарда - средства областного бюджета. Также софинансирование осуществляют местные бюджеты. - Мы прекрасно понимаем, что необходимо создавать новую образовательную инфраструктуру в отдельных развивающихся жилых микрорайонах - например, в Плющихинском, в Чистой Слободе. По-прежнему наибольший дефицит мест в областном центре и Новосибирском районе, где активно ведется строительство жилых домов. Строительство новых объектов образования и реконструкция существующих зданий позволяет увеличить количество учебных мест для наших школьников, - отметила Мария Жафярова. Помимо этого, в регионе уделяют большое внимание поддержке малокомплектных школ - таких 402, а всего в области насчитывается 948 средних образовательных учреждений. Более 85 процентов школьников в области охвачены дополнительным образованием, поэтому, как отметили в министерстве, его развитие и обновление материально-технической базы учреждений - один из приоритетов. В лидерах - физкультурное направление, но в последние годы пользуется популярностью и инженерно-техническое. Так, в 2024 году при поддержке губернатора стартовал региональный проект по открытию инженерно-технических кружков. Сейчас таких десять, в которых ребятишки могут узнать о беспилотных летательных аппаратах, спутниках, телекоммуникации и связи, искусственном интеллекте и робототехнике. - Дополнительное образование идет рука об руку с основным и решает задачу по профессиональной подготовке будущих инженерных кадров, - подчеркнула Мария Жафярова. По словам министра, в обращениях родителей часто встречаются вопросы, касающиеся состояния и безопасности дорог, ведущих к школам. Со стороны минобразования ведется просветительская работа: ребенок должен знать правила безопасности дорожного движения, маршрут до школы. А состояние дорог, их доступность и безопасность - на это должны обратить внимание местные власти и Госавтоинспекция. Недвижимость 56858984 https://finance.rambler.ru/realty/56858984-v-kuzbasse-seme-s-rebenkom-invalidom-prishlos-cherez-silovikov-prosit-vodu-v-dom/ Vse42.ru https://finance.rambler.ru/realty/56858984-v-kuzbasse-seme-s-rebenkom-invalidom-prishlos-cherez-silovikov-prosit-vodu-v-dom/ Wed, 05 Aug 2026 06:04:07 +0300 В Новокузнецком районе прокуратура добилась, чтобы участок для семьи с ребёнком-инвалидом обеспечили водой и канализацией. В Новокузнецком районе прокуратура восстановила права семьи, воспитывающей ребёнка с ограниченными возможностями здоровья. В Новокузнецком районе прокуратура добилась, чтобы участок для семьи с ребёнком-инвалидом обеспечили водой и канализацией. В Новокузнецком районе прокуратура восстановила права семьи, воспитывающей ребёнка с ограниченными возможностями здоровья. Как сообщает прокуратура Кузбасса, местной жительнице и её семье выделили земельный участок под строительство дома, однако пользоваться им было невозможно – на нём отсутствовали водоснабжение и водоотведение, без которых эксплуатация жилья попросту невозможна. Женщина обратилась в надзорное ведомство. После проверки прокуратура потребовала устранить нарушения. В результате к участку подвели необходимые инженерные коммуникации. Теперь семья сможет построить дом и жить в нормальных условиях. Недвижимость 56849654 https://finance.rambler.ru/realty/56849654-na-sahaline-uvelichilsya-obem-vydachi-ipoteki/ ТАСС https://finance.rambler.ru/realty/56849654-na-sahaline-uvelichilsya-obem-vydachi-ipoteki/ Wed, 05 Aug 2026 04:34:22 +0300 Ипотечные жилищные кредиты сахалинцы стали брать чаще почти на 25%. В январе - июне 2026 года островные банки выдали 2 063 кредита на жилье, годом ранее - 1 659 кредитов. Сообщили в южно-сахалинском отделении Банка России. Ипотечные жилищные кредиты сахалинцы стали брать чаще почти на 25%. В январе - июне 2026 года островные банки выдали 2 063 кредита на жилье, годом ранее - 1 659 кредитов. Сообщили в южно-сахалинском отделении Банка России. "В январе - июне суммарно банки выдали 2 063 кредита на жилье, годом ранее - 1 659 кредитов. Средний срок кредита в Сахалинской области сократился почти на 7 месяцев - до 21 года. На фоне роста выдач ипотеки за 12 месяцев совокупный долг увеличился на 11,5% и на 1 июля 2026 года составил 108 млрд рублей. При этом доля просроченной задолженности оставалась на низком уровне - 0,8%, что говорит о высокой платежной дисциплине сахалинских ипотечных заемщиков", - говорится в сообщении. По данным организации, общий объем выданных в Сахалинской области ипотечных кредитов в первом полугодии 2026 года превысил 11,1 млрд рублей. Это на 28,3% больше, чем год назад. А средний размер одного кредита составляет 5,4 млн рублей. По мнению экспертов, такой значительный прирост во многом связан с тем, что сначала рыночные ставки были достаточно высоки: по итогам 2025 года средняя ключевая ставка составляла 19,2% годовых. В 2026 году она снижалась и достигла к настоящему времени 14% годовых. Недвижимость 56860419 https://finance.rambler.ru/realty/56860419-v-postradavshih-ot-zemletryaseniy-rayonah-venesuely-neprigodnym-stalo-do-80-zhilya/ Москва24 https://finance.rambler.ru/realty/56860419-v-postradavshih-ot-zemletryaseniy-rayonah-venesuely-neprigodnym-stalo-do-80-zhilya/ Wed, 05 Aug 2026 04:30:00 +0300 После двух крупных землетрясений до 80% жилья в наиболее пострадавших районах венесуэльского штата Ла-Гуайра остается непригодным для проживания. После двух крупных землетрясений до 80% жилья в наиболее пострадавших районах венесуэльского штата Ла-Гуайра остается непригодным для проживания. Такие оценки в интервью РИА Новости привела президент региональной Палаты недвижимости Мария Тереса Брито. По ее словам, в Плайя-Гранде доля непригодного жилфонда может достигать 80%, в Катия-ла-Мар – 70–80%, а в восточных Макуто и Карабальеде – около 70%. При этом специалисты гражданской обороны, пожарные и инженеры еще продолжают обследование зданий, окончательные цифры разрушений пока не подведены. Наиболее серьезно пострадали восток и запад штата, центральная часть Ла-Гуайры задета значительно меньше. Около 16 тысяч человек остаются во временных пунктах размещения. Жители разрушенных районов активно ищут арендное жилье в центре штата. 24 июня Венесуэла пережила два землетрясения магнитудой 7,2 и 7,5 с интервалом 39 секунд. По официальным данным, погибли 6125 человек, 16 740 ранены. Повреждения получили 41 624 дома, из них 9866 ограничены в эксплуатации, 6433 отнесены к категории высокого риска. Недвижимость 56860157 https://finance.rambler.ru/realty/56860157-obschestvennik-borodin-prizval-izyat-nedvizhimost-u-roditeley-komika-slepakova/ Вечерняя Москва https://finance.rambler.ru/realty/56860157-obschestvennik-borodin-prizval-izyat-nedvizhimost-u-roditeley-komika-slepakova/ Wed, 05 Aug 2026 00:27:44 +0300 Комик Семен Слепаков* может лишиться недвижимости, которую он переписал на родителей. Намерение о взыскании у него жилья высказал глава Федерального проекта по безопасности и борьбе с коррупцией Виталий Бородин. Комик Семен Слепаков* может лишиться недвижимости, которую он переписал на родителей. Намерение о взыскании у него жилья высказал глава Федерального проекта по безопасности и борьбе с коррупцией Виталий Бородин. Он уточнил, что его организация намерена обратиться в контролирующие органы, чтобы выяснить, когда именно юморист переписал квартиры на родственников — до получения статуса иностранного агента или после. — Если на тот момент Слепаков* находился в статусе иноагента, то мы будем настаивать, чтобы все это изучили, дали оценку и забрали недвижимость в пользу государства, — заявил общественник изданию News.ru. Также, по его мнению, проверять собственность нужно у всех иноагентов, которые «демонстративно поддерживают другие страны». — Жалеть иноагентов не нужно. Я считаю, что они информационные враги, работающие на государства НАТО. У нас идет СВО, а есть еще информационная война. В нашей организации мы боремся с такими воинами, — заключил Бородин в беседе с порталом. Ранее Telegram-канал Shot сообщил, что у Семена Слепакова* обнаружили еще две квартиры в РФ. По данным источника, он приобрел первую квартиру площадью 93 квадратных метра в доме на Крупской в 2012 году. Шесть лет спустя комик также стал владельцем второй квартиры площадью 65 «квадратов» в том же доме, через стенку. Артист объединил их в одну и получил жилье площадью 158 квадратных метров. *Признан иностранным агентом на территории России по решению Министерства юстиции РФ. Недвижимость 56859906 https://finance.rambler.ru/realty/56859906-lipchane-vzyali-3-tysyachi-ipotek-za-polgoda/ СИ «Новости Липецка» https://finance.rambler.ru/realty/56859906-lipchane-vzyali-3-tysyachi-ipotek-za-polgoda/ Tue, 04 Aug 2026 22:34:15 +0300 С января по июнь банки выдали жителям Липецкой области более 3 тыс. ипотечных жилищных кредитов. С января по июнь банки выдали жителям Липецкой области более 3 тыс. ипотечных жилищных кредитов. Это на 55% больше, чем год назад, сообщает пресс-служба липецкого отделения Центробанка РФ. Общая сумма выдач превысила 11,5 млрд руб. (рост на 51%). Ипотека ускорилась в июне. Липчане заключили договоров почти на 2,7 млрд руб. По мнению сотрудников ЦБ, рост спроса связан с ожиданиями, что с июля условия по семейной ипотеке будут модифицированы. Однако вступление в силу изменений перенесли на более поздний срок. Ранее ипотечная активность липчан наблюдалась в январе. Жители региона оформили договоров на 2,1 млрд рублей. Рост спроса произошел потому, что с февраля ужесточались условия по семейной ипотеке. Начинало действовать правило «одна семья – одна льготная ипотека». При этом супруги были обязаны выступать созаемщиками. В июне средний срок ипотеки составил 25 лет, а средневзвешенная ставка – 9,7%. «Банк России продолжает снижать риски закредитованности граждан. Разработан Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Документ обязывает банки, к примеру, подробно информировать клиентов обо всех рисках до подписания договора. Это позволяет заемщикам избегать непосильных финансовых обязательств», – подчеркивает управляющий липецким отделением Банка России Дмитрий Чебряков. Недвижимость 56863759 https://finance.rambler.ru/realty/56863759-bolee-100-semey-iz-avariynogo-fonda-poluchili-novye-kvartiry-v-labytnangi/ N24.ru https://finance.rambler.ru/realty/56863759-bolee-100-semey-iz-avariynogo-fonda-poluchili-novye-kvartiry-v-labytnangi/ Tue, 04 Aug 2026 22:00:00 +0300 В Лабытнанги новоселы получили ключи от квартир в новом пятиэтажном доме на 116 квартир. Жилье предназначено для переселения жителей из аварийного фонда — в дом переедут 310 человек. В Лабытнанги новоселы получили ключи от квартир в новом пятиэтажном доме на 116 квартир. Жилье предназначено для переселения жителей из аварийного фонда — в дом переедут 310 человек. Во дворе оборудовали парковку на 108 мест, детскую и спортивную площадки, зону отдыха. В квартирах выполнен косметический ремонт. С заселением нового дома в Приуралье будут расселены и снесены 16 аварийных многоквартирных домов. С начала года в Лабытнанги это уже шестой дом, куда переехали жители. В ближайшее время еще около 200 семей города смогут отметить новоселье. В эксплуатацию готовятся два новых дома на 184 квартиры, построенных в рамках комплексной застройки квартала на улицах Ленина, Первомайской, Новой и Октябрьской. Ранее сообщалось, что в Лабытнанги ввели в эксплуатацию новый жилой дом на 103 квартиры. . Недвижимость 56859698 https://finance.rambler.ru/realty/56859698-prohor-shalyapin-rasskazal-o-priobretenii-novoy-nedvizhimosti/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56859698-prohor-shalyapin-rasskazal-o-priobretenii-novoy-nedvizhimosti/ Tue, 04 Aug 2026 21:15:00 +0300 Российский певец Прохор Шаляпин обзавелся новой дачей и собирается продать старую. Российский певец Прохор Шаляпин обзавелся новой дачей и собирается продать старую. Недавно приобретенной загородной недвижимостью артист поделился в разговоре с KP.RU. По информации Lenta.ru, Шаляпин рассказал, что его прежний участок в Пушкинском районе давно зарос травой, и туда было неудобно приглашать гостей. «Слава богу, молитвами это произошло. Теперь не стыдно пригласить в гости», — отметил певец, комментируя покупку нового дома. Подробности о новой даче он не раскрыл, но подтвердил планы продать старые восемь соток. Ранее стало известно, что бывший участник шоу «Фабрика звезд» владеет недвижимостью общей стоимостью свыше 150 миллионов рублей. В его собственности — как минимум две квартиры на одной лестничной площадке в Москве и элитные апартаменты в Сочи. Последнюю недвижимость певец делит с внуком бывшей владелицы, с которым сдает апартаменты в аренду. Также читайте:Москва – самый невыгодный город для покупки квартиры под сдачуПеревод апартаментов в жильё: кто добился успеха, кому отказали и сколько это занимает времениВ феврале арендные квартиры стали дешеветьПодписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Недвижимость 56857704 https://finance.rambler.ru/realty/56857704-biznes-zhurnal-opublikoval-reyting-zastroyschikov-tsentralnogo-regiona/ СИ «Информационное агентство Владимирские новости» https://finance.rambler.ru/realty/56857704-biznes-zhurnal-opublikoval-reyting-zastroyschikov-tsentralnogo-regiona/ Tue, 04 Aug 2026 20:00:05 +0300 Экономические перемены ощутимо трансформировали строительный рынок - они затронули все уровни отрасли: от выпуска стройматериалов до деятельности девелоперов. Экономические перемены ощутимо трансформировали строительный рынок - они затронули все уровни отрасли: от выпуска стройматериалов до деятельности девелоперов. В результате чётко обозначились два периода: сравнительно стабильное «до» и нестабильное «после». В честь приближающегося Дня строителя «Бизнес‑журнал» подготовил традиционный рейтинг: в топ‑50 вошли крупнейшие застройщики Центрального региона, ранжированные по объёмам текущего строительства. Современная ситуация на рынке жилья отличается высокой напряжённостью. Наблюдается сдержанный спрос при избыточном предложении, одновременно продолжает расти себестоимость строительства. О главных проблемах отрасли и возможных вариантах её развития «Бизнес‑журналу» рассказал Михаил Хачатурян, доцент кафедры Стратегического и инновационного развития Факультета «Высшая школа управления» Финансового университета при Правительстве РФ. Сдержанная динамика спроса Спрос на жильё остаётся на невысоком уровне. Это связано с изменениями в льготных ипотечных программах и относительно медленным снижением ипотечных ставок. Часть покупателей откладывает сделку, рассчитывая на дальнейшее снижение ставок, другая часть переключается на вторичный рынок — в пользу уже готового жилья, где можно сразу заселиться и избежать рисков, связанных со сроками сдачи новостройки. Затоваривание рынка На рынке жилья наблюдается существенный дисбаланс: объём возведённого, но нереализованного жилья достигает 80,6–81,7 млн кв. м. Такой избыток предложения создаёт ощутимое давление на экономику отрасли. Из‑за него становится сложнее обосновывать инвестиции в новые проекты, падает мотивация запускать очередные стройки, а борьба за покупателя заметно обостряется. Разнонаправленная динамика цен На рынке недвижимости наблюдается противоречивая ценовая динамика. Официальная статистика фиксирует повышение стоимости квадратного метра, но на практике сделки всё чаще заключаются со скидками — застройщики активно используют маркетинговые акции для стимулирования спроса. В результате, несмотря на рост номинальных цен, реальная стоимость приобретаемого жилья заметно снижается за счёт различных стимулирующих механизмов. Высокая стоимость проектного финансирования Финансовая нагрузка на застройщиков усиливается из-за роста ставок по проектному финансированию — особенно в случаях, когда наполнение эскроусчетов деньгами покупателей отстаёт от темпов строительства. Это напрямую увеличивает себестоимость проекта и может привести к нарушению заложенной финансовой модели. Рост затрат на строительство Рост себестоимости строительства обусловлен повышением цен на стройматериалы, удорожанием логистики и увеличением стоимости подрядных услуг. Это приводит к сокращению рентабельности проектов и существенно ограничивает возможности застройщиков по регулированию цен на жильё. Дефицит кадров в отрасли В строительной сфере наблюдается существенный дефицит как рабочих специальностей (бетонщики, арматурщики, сварщики), так и инженернотехнических специалистов (главные инженеры, руководители проектов). К причинам относят сокращение численности трудоспособного населения, снижение миграционного притока и усложнение технологических процессов в строительстве. Недостаток кадров влияет на сроки реализации проектов и увеличивает издержки подрядчиков. Прогноз и вероятные сценарии Есть вероятность, что ситуация на рынке начнёт улучшаться в третьем‑четвёртом квартале 2026 года — но лишь при двух условиях: если денежно‑кредитная политика станет менее жёсткой и если покупатели сумеют приспособиться к текущим правилам игры. Наиболее реалистичным (с вероятностью 80–90 %) эксперты считают сценарий умеренной динамики цен: в перспективных локациях — в столичных городах и мегаполисах — а также в сегменте качественных проектов стоимость жилья может остаться на прежнем уровне либо незначительно вырасти; в регионах, где наблюдается избыток предложения, вероятна локальная корректировка цен — в первую очередь это затронет объекты с невысокой ликвидностью. Нынешняя напряжённость на рынке — не краткосрочный сбой, а фактически новая реальность, к которой игрокам отрасли придётся приспосабливаться. Залог успеха в этих условиях — жёсткий контроль затрат, грамотное управление денежными потоками и фокус на реальных запросах потребителей. Согласно данным Единого ресурса застройщиков, на 1 июля лидером по объёму текущего строительства в России стала московская ГК «Самолёт»: показатель компании достигал примерно 4,6 млн кв. м. При этом «Бизнес‑журнал» при составлении своего рейтинга сознательно исключил столичных девелоперов — чтобы точнее отразить масштабы и специфику работы региональных игроков. В результате в топе издания оказались воронежская ГК «Развитие», рязанская ГК «Единство» и тульская ГК «ОСТ». Примечательно, что год назад третью строчку занимала воронежская ДСК, а теперь она опустилась на две позиции ниже: отрыв от ГК «ОСТ» составил около 86 тысяч кв. м. Владимирские застройщики тоже есть в этом рейтинге - на 18-ом месте ГК «Континент», на 24 - СК «Игротэк», на 40-ом - ГК «СтроимГрупп», на 42-ом - СЗ «Единство», на 45-ом - ГИМ ГРУПП, на 46-ом - «Уником». Недвижимость 56856657 https://finance.rambler.ru/realty/56856657-v-rossii-rastet-spros-na-zhile-v-poluchase-ot-megapolisov/ Российская Газета https://finance.rambler.ru/realty/56856657-v-rossii-rastet-spros-na-zhile-v-poluchase-ot-megapolisov/ Tue, 04 Aug 2026 19:28:01 +0300 Россияне стали покупать квартиры для своих родителей в пригородах. В первом полугодии 2026 года только на первичном рынке Московской области зарегистрировано 23 тыс. сделок на квартиры по договорам долевого участия... Россияне стали покупать квартиры для своих родителей в пригородах. В первом полугодии 2026 года только на первичном рынке Московской области зарегистрировано 23 тыс. сделок на квартиры по договорам долевого участия (ДДУ) без учета апартаментов и элитного сегмента. Аналитики отмечают, что приобретение таких локаций становится одной из выгодных и рациональных моделей семейной покупки. В чем преимущества загородного жилья и какие еще "сценарии для родителей" имеет смысл рассмотреть, "Российская газета" узнала у экспертов. Пригородные территории становятся одним из главных бенефициаров высокой стоимости жилья в крупнейших городах. Для Московской и Санкт-Петербургской агломерации сохраняется устойчивая тенденция: часть покупателей, которые не могут или не хотят приобретать жилье в пределах города, смещают спрос в область при условии хорошей транспортной доступности, прежде всего в населенные пункты, расположенные в пределах 30-60 минут на электричке или МЦД, рассказал "Российской газете" руководитель департамента продаж компании "Расцветай Столица" Святослав Иванов. При этом структура спроса отличается. "На первичном рынке покупатели выбирают современные жилые комплексы с собственной инфраструктурой и более доступной стоимостью квадратного метра, а на вторичном рынке востребованы квартиры с готовым ремонтом, куда можно переехать сразу без дополнительных затрат", - говорит эксперт. Смещение спроса По словам Иванова, в Санкт-Петербургской агломерации аналитики фиксировали восстановление активности на вторичном рынке. "Сократились сроки экспозиции квартир, уменьшилось предложение, что говорит о росте покупательского интереса. Одновременно рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области после спада также демонстрировал восстановление спроса благодаря ипотечным программам", - добавил он. Количество сделок на первичном рынке Москвы до 2025 года стабильно превышало количество сделок в Московской области, рассказал директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев. Но с ростом цен и введением ограничений по семейной ипотеке наблюдается переток части покупателей на рынок Московской области. "Существенно более доступные бюджеты покупки по сравнению с Москвой и большой выбор новостроек комфорт-класса привлекают покупателей на рынок Московской области и позволяют воспользоваться семейной ипотекой, а также приобрести квартиру за счёт собственных средств или за счёт продажи уже имеющейся недвижимости", - говорит он. По словам Родионцева, в первом полугодии 2026 года на первичном рынке Москвы было зарегистрировано 19 тыс. сделок по ДДУ (квартиры, без учёта апартаментов и элитного сегмента), а в Московской области - 23 тыс. сделок. При этом во втором квартале 2026 года существенная доля реализованного спроса (85,5%) на рынке новостроек Московской области была сосредоточена в одиннадцати городских округах, большинство из которых расположены в ближнем поясе Подмосковья. Так, в ТОП-3 по объему реализованного в этот период спроса вошли Ленинский городской округ (15,4% от общего объема проданных квадратных метров), Красногорск (15,4%) и Одинцово (10,5%). Новостройки на территориях, граничащих со столицей, - привлекательная альтернатива дорогостоящему жилью в Москве, говорит коммерческий директор "Квартал-инвестстрой" Мария Могилевцева-Головина. "Выбор для покупателя очевиден: примерно за одну и ту же стоимость можно приобрести компактную студию в Москве или просторную трехкомнатную квартиру рядом с Москвой, в малоэтажном доме с видом на лес, - отмечает она. - При этом такое жилье находится всего в 10 минутах езды до МЦД, 20 минутах до ближайшей станции метро". Квартиры в пригороде стоят в среднем на 15-40 процентов дешевле, чем в мегаполисе Покупатели рассматривают пригород не только как альтернативу мегаполису, но и как возможность повысить качество жизни, добавляет основатель девелоперской компании "М9 девелопмент" Максим Морозов. "Главный тренд последних лет в том, что покупатели готовы рассматривать пригород для постоянного проживания, если он предлагает полноценную среду для жизни", - отмечает он. Выгодные метры На первичном рынке Москвы средневзвешенная цена предложения без учета элитного сегмента по итогам второго квартала 2026 г. составила 680,0 тыс. руб./кв. м, а в Московской области - 245,1 тыс. руб./кв. м, приводит данные Родионцев. При этом средневзвешенная цена предложения в Московской области в ближнем радиусе в этот период составила 268,7 тыс. руб./кв. м, в среднем поясе - 186,3 тыс. руб./кв. м, а в дальнем Подмосковье (за ЦКАД) - 176,6 тыс. руб./кв. м. По словам эксперта, максимальным спросом на первичном рынке области пользуются квартиры в ближнем Подмосковье за счет транспортной доступности и большого выбора новостроек, что отражается на более высокой стоимости по сравнению со средним Подмосковьем. "На уровень цен новостроек в городах Подмосковья помимо транспортной доступности влияет развитость города и инфраструктуры в нём, экологичность и близость к природным зонам, отсутствие вредных предприятий, состояние жилого фонда на вторичном рынке и формат и класс новостроек в городе", - говорит Родионцев. Удаленность недвижимости от столицы обратно пропорциональна ее стоимости: чем ближе жилье к границе с Москвой, к метро или станциям электричек, к выездам на скоростные магистрали, тем выше цена, соглашается Могилевцева-Головина. Но кроме хорошей транспортной доступности и близости к Москве, на увеличение стоимости квартиры также влияет наличие развитой инфраструктуры. В среднем можно говорить, что квартиры в пригородных локациях стоят на 15-40% дешевле, чем сопоставимые объекты внутри Москвы или Санкт-Петербурга, отмечает Иванов, однако конкретный размер дисконта определяется совокупностью факторов. Для новостроек на стоимость дополнительно влияют стадия строительства, класс проекта, наличие социальной инфраструктуры, транспортная доступность, репутация застройщика и благоустройство территории. Для вторичного жилья основными факторами являются год постройки дома, техническое состояние, планировка, наличие лифта, качество ремонта, близость поликлиник, магазинов и общественного транспорта, состояние двора и окружающей среды, добавляет Иванов. Сценарий для родителей Семьи сегодня рассматривают жилье для старшего поколения как возможность обеспечить родителям комфортную и самостоятельную жизнь, сохранив при этом возможность быстро приехать и помочь при необходимости, отмечает Морозов. Чаще всего выбираются форматы, которые сочетают доступность городской инфраструктуры и преимущества загородной среды: квартиры в современных жилых комплексах за пределами города или дома в поселках с развитой инфраструктурой. "Для старшего поколения особенно важны безопасность, медицинская доступность, магазины рядом, благоустроенные прогулочные пространства и спокойная окружающая среда. Важен социум, поэтому если в проекте есть инфраструктура для досуга, он выиграет при прочих равных, - добавляет эксперт. - Отмечу, что растет интерес и к проектам, где предусмотрены условия для жизни разных поколений, когда дети и родители рядом, буквально в соседних квартирах". По словам Иванова, на практике наиболее востребованы несколько сценариев: отдельная квартира для родителей в современном пригородном ЖК с развитой инфраструктурой; квартира в том же районе или соседнем жилом комплексе, где проживают дети; реже загородный дом, поскольку его содержание требует значительно больших физических и финансовых ресурсов. "Для большинства семей именно квартира остается наиболее удобным форматом, поскольку она проще в эксплуатации, безопаснее, требует меньше затрат на обслуживание и обеспечивает доступность медицинской и социальной инфраструктуры, - отмечает Иванов. - В результате сегодня можно говорить не о новом самостоятельном тренде, а о рациональной модели семейной покупки, когда пригород становится компромиссом между стоимостью жилья, качеством среды и возможностью оставаться рядом с близкими". Если родители относительно здоровы и им нравится более спокойная жизнь за городом, то в таком случае чаще рассматривается вариант приобретения дачи или дома с возможностью постоянного проживания, добавляет Родионцев. "Это может быть также таунхаус или квартира в мультиформатном малоэтажном загородном комплексе. В таком случае загородный дом может быть как местом постоянного проживания, так и сезонного - с поздней весны по раннюю осень", - говорит он. При этом нередко также квартира для родителей в Подмосковье приобретается для переезда из других регионов России ближе к детям. По словам Родионцева, часто стоимость имеющейся квартиры в регионе не сопоставима со стоимостью квартиры в Москве. А хорошая транспортная доступность большинства городов ближнего Подмосковья в сочетании со стоимостью квартиры делают такой вариант покупки и переезда оптимальным. Недвижимость 56859074 https://finance.rambler.ru/realty/56859074-voronezhskaya-gk-razvitie-stala-liderom-reytinga-regionalnyh-zastroyschikov-tsfo/ СИ «Воронежские новости» https://finance.rambler.ru/realty/56859074-voronezhskaya-gk-razvitie-stala-liderom-reytinga-regionalnyh-zastroyschikov-tsfo/ Tue, 04 Aug 2026 18:35:00 +0300 В преддверии Дня строителя «Бизнес-журнал» составил рейтинг топ-50 региональных девелоперов Центральной России. Лидером списка стала воронежская ГК «Развитие» с объёмом текущего строительства 950 899 кв. метров. В преддверии Дня строителя «Бизнес-журнал» составил рейтинг топ-50 региональных девелоперов Центральной России. Лидером списка стала воронежская ГК «Развитие» с объёмом текущего строительства 950 899 кв. метров. Компания работает в семи регионах и занимает 14-е место в общероссийском рейтинге. Следом за ней — рязанская ГК «Единство» и тульская ГК «ОСТ». Год назад на месте тульского девелопера была воронежская ДСК, которая в этом рейтинге опустилась на две позиции, уступив лидеру разрыв почти в 86 тысяч «квадратов». В рейтинг также вошли ещё 10 компаний из Воронежской области: ДСК — 307 951 кв. м, место в РФ — 50; ГК «Проект Инвест» — 154 700 кв. м, место в РФ — 130; СК «ВЫБОР» — 129 197 кв. м, место в РФ — 168; ГК «ПЕРВОГРАД» — 112 056 кв. м, место в РФ — 199; «ЖБИ2-ИНВЕСТ» — 108 026 кв. м, место в РФ — 208; ВДК — 92 584 кв. м, место в РФ — 245; ГК «BM GROUP development» — 77 014 кв. м, место в РФ — 297; ВСК — 54 344 кв. м, место в РФ — 414; ГК «ЕВРОСТРОЙ» — 54 041 кв. м, место в РФ — 420; ГК «Стэл» — 45 767 кв. м, место в РФ — 512. Рынок жилья сегодня переживает период «жёсткости»: спрос сдержан, предложение избыточно, себестоимость строительства растёт. На фоне дорогого финансирования и дефицита кадров застройщикам приходится адаптироваться к новым условиям. Эксперты прогнозируют улучшение ситуации к концу 2026 года при смягчении денежно-кредитной политики. Ранее в Воронежской области было обнаружено 4,8 тыс. гектаров земли для жилой застройки, из них 4,3 тыс. гектаров под индивидуальные дома и 372,9 гектара под многоэтажки. Все участки нанесены на публичную кадастровую карту и доступны для оформления. Недвижимость 56858919 https://finance.rambler.ru/realty/56858919-v-kaluzhskoy-kvartire-vybilo-stekla-posle-hlopka/ Калуга 24 https://finance.rambler.ru/realty/56858919-v-kaluzhskoy-kvartire-vybilo-stekla-posle-hlopka/ Tue, 04 Aug 2026 18:07:04 +0300 Днем 4 августа в Калуге раздался хлопок, из-за которого одна из квартир в многоквартирном доме осталась без остекления. Об этом сообщил губернатор Владислав Шапша. К счастью, обошлось без пострадавших. Днем 4 августа в Калуге раздался хлопок, из-за которого одна из квартир в многоквартирном доме осталась без остекления. Об этом сообщил губернатор Владислав Шапша. К счастью, обошлось без пострадавших. На месте инцидента работает опергруппа. Ранее сегодня в разных районах области громыхало уже 9 раз. Недвижимость 56858924 https://finance.rambler.ru/realty/56858924-zdaniya-pamyatniki-v-sevastopole-budut-peredavat-investoram-po-rublyu-za-kvadrat/ Российская Газета https://finance.rambler.ru/realty/56858924-zdaniya-pamyatniki-v-sevastopole-budut-peredavat-investoram-po-rublyu-za-kvadrat/ Tue, 04 Aug 2026 18:04:19 +0300 В Севастополе приняли постановление, которое позволит инвесторам арендовать объекты культурного наследия (ОКН) по ставке один рубль за квадратный метр. В Севастополе приняли постановление, которое позволит инвесторам арендовать объекты культурного наследия (ОКН) по ставке один рубль за квадратный метр. Договор с городом заключат на 49 лет и обяжут выполнить реставрацию. Как пояснила директор департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя Валерия Ульянкина, в аренду на таких привлекательных условиях будут передавать нежилые здания, которые находятся в неудовлетворительном состоянии. - Это позволит привлечь инвестиции в реставрацию и стимулировать восстановление и сохранение объектов без бюджетного финансирования, - отметила Ульянкина. Здания-памятники будут выставлять на аукцион, предметом торгов станет годовая арендная ставка, которая начинается от одного рубля за квадратный метр. При этом арендатор должен выполнить условия: за первые два года после получения здания подготовить и согласовать проект реставрации, а в течение семи лет провести работы по сохранению объекта. Власти города подготовят список объектов, которые можно арендовать на особых условиях. Здания-памятники должны отвечать определенным критериям, таким как частичная или полная утрата элементов и несущих конструкций, фундамента, стен, крыш, перекрытий, снижение надежности, прочности, устойчивости с угрозой обрушения. Севнаследие должно признать состояние ОКН неудовлетворительным и подтвердить, что его нельзя использовать по назначению. Также ведомство будет следить за выполнением реставрационных работ и соответствием проектных решений законодательству об охране памятников. Ранее в Севастополе широко обсуждалась реставрация одного из титульных зданий центрального городского кольца - бывшего конструкторского бюро "Черноморец" на площади Лазарева. Его планируют переделать в пятизвездочный отель. Инвестором выступят структуры банка ВТБ, об этом было подписано соглашение на Петербургском экономическом форуме в 2023 году. Тогда стоимость реставрации оценивалась в 1,5 миллиарда рублей, а всего банк был готов вложить в туристическую отрасль Севастополя шесть миллиардов. Также готовится масштабная реставрация особняков-памятников начала XX века на набережной Балаклавы. Власти сообщали, что уже ведется разработка проектной документации для четырех ОКН: кинотеатра "Родина", дачи Щербина, дачи врача Педькова и охотничьего дома князя Юсупова. Последний площадью 274 квадратных метра ранее был продан на аукционе за 211,5 миллиона рублей при стартовой цене 33,6 миллиона. На каких основаниях переданы другие здания, не сообщалось. Возможно, новое постановление позволит инвесторам получить объекты на более выгодных условиях, учитывая их полуразрушенное состояние. Как отметил губернатор Севастополя Михаил Развожаев, программа "Рубль за метр" более 10 лет работает в Москве. Благодаря этому в столице восстановили дом Петра Сысоева, или Дом с кариатидами, известный по фильму "12 стульев". Также была отреставрирована деревянная усадьба Андрея Сытина, пережившая пожар 1812 года. Теперь в нем расположены офисные помещения. В Санкт-Петербурге похожая программа помогла спасти от разрушения Александровские ворота Охтинских пороховых заводов, казармы лейб-гвардии Стрелкового артиллерийского дивизиона, ряд исторических особняков и дач. - В Калужской, Кемеровской, Новосибирской, Томской, Псковской, Орловской областях аналогичные программы помогли восстановить десятки исторических зданий. Теперь такой механизм появится и в Севастополе, - добавил Развожаев. Комментарий Степан Самошин, экскурсовод, автор проекта "Архитектура Севастополя": - Идея сама по себе правильная, такое практикуется в нескольких российских регионах. У нас, я думаю, по этой программе в первых рядах будет передано здание бывшего ЦКБ "Черноморец", чтобы сократить издержки на его содержание. В Севастополе есть и другие ОКН, которые остро нуждаются в реставрации. Например, комплекс офицерских флигелей на Корабельной стороне. Это двухэтажные дома начала ХХ века, один из них, по улице Будищева, 44, уже расселен, и если бы не статус памятника, его, наверное, уже снесли бы. Для таких зданий это может стать спасением, если бы нашелся инвестор. При этом важно следить за качеством реставрации, чтобы на месте памятника архитектуры и истории не получился новодел. А как у соседей Правительство Ростовской области заключило соглашение с Министерством культуры РФ, по которому планирует продать 14 ОКН, находящихся в муниципальной собственности. Речь идет об исторических зданиях в Ростове, Таганроге и станице Елизаветинской. Местные власти должны выставить эти объекты на торги, а новые собственники - привести здания в порядок за свой счет. В Ростове на торги выставляют три дома в центре города. Всего в донской столице насчитывается более 1,1 тысячи памятников архитектуры и градостроительства, а в Ростовской области - более 1,7 тысячи. Большой популярностью у инвесторов ОКН не пользуются: за последние десять лет в регионе продали только 16 исторических зданий, а в аренду сдали всего три. Недвижимость 56858854 https://finance.rambler.ru/realty/56858854-v-rossii-garazhnuyu-amnistiyu-prodlili-esche-na-pyat-let/ ТАСС https://finance.rambler.ru/realty/56858854-v-rossii-garazhnuyu-amnistiyu-prodlili-esche-na-pyat-let/ Tue, 04 Aug 2026 18:01:02 +0300 МОСКВА, 4 августа. /ТАСС/. "Гаражную амнистию" в России продлили еще на пять лет до 1 сентября 2031 года. Закон об этом подписал президент РФ Владимир Путин. "Гаражную амнистию" в России продлили еще на пять лет до 1 сентября 2031 года. Закон об этом подписал президент РФ Владимир Путин. Закон, устанавливающий упрощенный порядок регистрации прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними, вступил в силу 1 сентября 2021 года. Он определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ гаражи. Подписанный главой государства документ продлевает действие данного федерального закона еще на пять лет - до 1 сентября 2031 года. Как пояснил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, закон был дополнен с учетом изменений, которые накопились в земельном законодательстве за прошедшие годы, и теперь формулировки "гаражной амнистии" приведены в соответствие с актуальной редакцией других норм, чтобы у регистраторов и заявителей не возникало разночтений при оформлении. Как отметил депутат, для владельца это означает простую вещь - у него появляется еще пять лет на то, чтобы спокойно собрать документы и закрепить за собой гараж и землю по облегченной процедуре. Всего же, по его словам, за время действия амнистии граждане оформили порядка 249 тыс. гаражей и более 496 тыс. участков под ними. Упрощенный порядок действует при совпадении нескольких условий - гараж должен быть капитальным (с прочной связью с землей), возведенным до 29 декабря 2004 года, и не признанным судом самовольной постройкой. Недвижимость 56858664 https://finance.rambler.ru/realty/56858664-horoshevskiy-rayon-lidiruet-po-startu-novyh-premialnyh-proektov-v-moskve/ РБК Компании https://finance.rambler.ru/realty/56858664-horoshevskiy-rayon-lidiruet-po-startu-novyh-premialnyh-proektov-v-moskve/ Tue, 04 Aug 2026 17:25:36 +0300 По данным жилого департамента CORE.XP, на Хорошевский район пришлось 775 лотов (45 200 кв. м) — 63% от всего объема новостроек высокобюджетного сегмента, вышедших на рынок с начала года. По данным жилого департамента CORE.XP, на Хорошевский район пришлось 775 лотов (45 200 кв. м) — 63% от всего объема новостроек высокобюджетного сегмента, вышедших на рынок с начала года. «На рынке недвижимости редко появляются новые премиальные районы — обычно они складываются десятилетиями. Но Хорошевский сегодня проходит именно этот путь. Здесь одновременно совпали масштабные городские инвестиции, развитие «Большого Сити», обновление территорий и высокий отложенный спрос на качественное жилье. Мы убеждены, что через несколько лет этот район будут воспринимать как одну из главных премиальных локаций Москвы», — отметила коммерческий директор Capital Group Вера Стефан. Эту оценку дополняют аналитики CORE.XP. Они подчеркивают, что сегодняшний интерес застройщиков к Хорошевскому району объясняется не только историей и инфраструктурой, но и экономикой проекта.  «Для девелопера это сильная ситуация: район уже обладает городской инфраструктурой и узнаваемостью, но сохраняет потенциал для новых проектов высокого класса. Причем новые проекты выигрывают за счет возможности предложить премиальный продукт дешевле центральных локаций, но с сопоставимым набором преимуществ: транспорт, деловая среда, благоустройство, парки и масштаб», — поясняют в компании. Дополнительный импульс развитию придает включение Хорошевского района в «Большой Сити». Потенциал Ходынского кластера, по оценкам экспертов, — до 2,1 млн кв. м и более 60 тыс. новых рабочих мест к 2035 году. Если же говорить о конкретном запросе покупателей новостроек Хорошевского района, то наиболее востребованы — семейные лоты. Так более 60% сделок приходится на лоты с двумя и более спальнями (по данным на основе статистики Росреестра по продажам в доме МАСТЕРС от Capital Group). Стоит отметить, что в рамках реализации премиального дома МАСТЕРС будут сформированы новые общественные пространства, которые станут частью жизни всего района и города. Capital Group создаст новый для Москвы линейный парк с амфитеатром, спортивными и игровыми площадками, зонами тихого отдыха. Эксперты CORE.XP резюмируют: «Сегодня покупатели высокобюджетного жилья все чаще выбирают проекты за пределами Садового кольца, отдавая приоритет качеству среды и развитой инфраструктуре, а не просто престижному адресу. Премиум-сегмент уходит туда, где можно создать полноценный продукт». Недвижимость 56858628 https://finance.rambler.ru/realty/56858628-ii-pokupateli-zumery-i-lichnyy-brend-dvizhenie-konf-vo-vtoroy-raz-proydet-v-sankt-peterburge/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56858628-ii-pokupateli-zumery-i-lichnyy-brend-dvizhenie-konf-vo-vtoroy-raz-proydet-v-sankt-peterburge/ Tue, 04 Aug 2026 17:17:00 +0300 10 сентября в Санкт-Петербурге на площадке Loft Hall во второй раз пройдет «Движение.Конф» — конференция по продажам для агентов по недвижимости. 10 сентября в Санкт-Петербурге на площадке Loft Hall во второй раз пройдет «Движение.Конф» — конференция по продажам для агентов по недвижимости. В центре внимания экспертов будут новые вызовы отрасли — искусственный интеллект, покупатели-зумеры и построение личного бренда. Событие организует команда форума недвижимости «Движение» в партнерстве с девелоперской компанией ССК.  Спикеры деловой программы конференции поделятся исключительно прикладной и полезной информацией, которая поможет агентам лучше понимать клиента и закрывать сделки быстрее конкурентов. В фокусе внимания будет не только жилая, но и курортная недвижимость. Участники «Движение.Конф» разберутся, как грамотно продавать клиентам разных поколений, как использовать нейросети для облегчения ежедневной работы, и как провести успешные переговоры со скептически настроенным клиентом. Среди спикеров события — основатель исследовательского центра «RuGenerations – российская школа Теории поколений» Евгения Шамис, наставник по FINE сервису и гостеприимству Елена Калинина, бизнес-тренер по продажам недвижимости Марианна Белькова, сооснователь агентства SETTERS, SETTERS Education, re-feel, издания SETTERS Media Александра Жаркова, филолог, эксперт по речевой культуре и деловому этикету Анна Валл и топ-менеджеры компании ССК. Компания ССК входит в ТОП-10 рейтинга застройщиков РФ по объемам текущего строительства, согласно данным ЕРЗ. В портфеле компании — более 1,8 млн кв. м жилья. В прошлом году компания вышла на рынок Санкт-Петербурга и Ленобласти и сейчас реализует уже два проекта жилых комплексов в Новосаратовке и Янино. Участие в конференции бесплатное, требуется регистрация.  Недвижимость 56858537 https://finance.rambler.ru/realty/56858537-chislo-otlozhivshih-pokupku-kvartiry-rossiyan-podschitali/ Lenta.ru https://finance.rambler.ru/realty/56858537-chislo-otlozhivshih-pokupku-kvartiry-rossiyan-podschitali/ Tue, 04 Aug 2026 17:01:03 +0300 От покупки жилья в 2026 году воздержались порядка 25 процентов россиян. Такие цифры в беседе с агентством РИА Новости приводит компания «Этажи». От покупки жилья в 2026 году воздержались порядка 25 процентов россиян. Такие цифры в беседе с агентством РИА Новости приводит компания «Этажи». Сделку, по статистике компании, в этом году отложили 20-25 процентов потенциальных покупателей на вторичном рынке. Если в 2024 году число желающих приобрести квартиру упало на 24 процента, а в 2025-м потеряло еще 5 процентов, то к середине 2026 года показатель смог подняться до уровня двухлетней давности. На рынке новостроек наблюдается аналогичная ситуация: по данным управляющего директора отделения «На Николоямской» агентства недвижимости «Миэль» Александра Москатова, сейчас в режиме ожидания находятся как минимум 25 процентов потенциальных покупателей, а в некоторых случаях рынок «первички» потерял и все 30 процентов. Прежде всего россиян останавливают текущие ставки по ипотеке и ужесточение условий по семейной программе. Для восстановления спроса ключевая ставка в стране должна опуститься ниже 10 процентов — в таком случае ставки по рыночной ипотеке будут держаться на уровне 11-12 процентов годовых. Вместе с тем главный аналитик «Циана» Алексей Попов отмечает, что часть покупателей уже возвращается на рынок по мере того, как закрываются вклады с самыми высокими ставками. В середине июля «Этажи» отмечали рост спроса на ипотеку в России. Так, спрос на рыночные программы на покупку новостроек вырос на 15,5 процента. Недвижимость 56856968 https://finance.rambler.ru/realty/56856968-pasporta-ostrovnyh-gosudarstv-nabirayut-populyarnost-u-rossiyan/ BFM.RU https://finance.rambler.ru/realty/56856968-pasporta-ostrovnyh-gosudarstv-nabirayut-populyarnost-u-rossiyan/ Tue, 04 Aug 2026 16:30:19 +0300 Спрос россиян на получение второго гражданства и ВНЖ островных государств — Вануату, Сан-Томе и Принсипи, Науру и Маврикия — вырос примерно на 30% за год. Спрос россиян на получение второго гражданства и ВНЖ островных государств — Вануату, Сан-Томе и Принсипи, Науру и Маврикия — вырос примерно на 30% за год. Основная причина — ужесточение визовых правил и закрытие карибских программ для россиян. Поэтому внимание наших соотечественников сместилось с недоступных теперь Антигуа и Барбуды, Гренады, Сент-Китс и Невис, Доминиканы и Сент-Люсии на альтернативные юрисдикции — государства Океании и Африки. Здесь доступная цена, минимум бюрократии и возможность получить паспорт через покупку недвижимости или открытие счета. Говорит директор международных проектов иммиграционно-визового агентства «Еврорезидент — Изи-Виза» София Дефоссе-Аксютина: София Дефоссе-Аксютина директор международных программ иммиграционно-визового агентства «Еврорезидент» «В данный момент островные государства продолжают принимать заявки от россиян и граждан Белоруссии, тогда как, например, карибские государства не принимают заявки. Это экономическое гражданство, которое оформляется на основании инвестиций, и оформляется оно довольно быстро — в течение трех плюс-минус месяцев. Это, конечно же, очень простое действие и во многих случаях избавляет обладателя такого гражданства от лишних вопросов, лишних комплаенсов в случае открытия счетов и ведения бизнеса, создания предприятий. Другое дело, что, например, Сан-Томе и Принсипи не имеет безвизовых соглашений с Евросоюзом, поэтому исключительно для ведения бизнеса, для открытия счетов может быть полезно. Безвизовое путешествие по всему миру с ними, к сожалению, невозможно. На данный момент мы наблюдаем в принципе возросший интерес наших соотечественников ко второму гражданству, и я бы не сказала, что все смотрят именно на островные государства. Островные государства — это один из вариантов для тех, кто имеет возможность. Многие получают гражданство, например европейское, на основании происхождения — это тоже можно сделать довольно быстро, не так быстро, как получить паспорт островного государства, но тоже в довольно приемлемые сроки. Ну и те, кто уже давно являются резидентами Европейского союза, также могут получить гражданство по натурализации. Собственно, это и есть три основных возможности получения какого-либо гражданства. В этих странах нет такой недвижимости, в которую можно было бы инвестировать, поэтому речь идет о невозвратных взносах в фонд развития страны, который варьируется от 70 тысяч до 100 тысяч долларов плюс-минус и зависит от количества заявителей в семье, от размера семьи. Соответственно, делается инвестиция, и на этом основании получается гражданство. То есть сначала подтверждается возможность такой инвестиции, проводится проверка due diligence, и далее, если гражданство семьи одобрено, основной заявитель производит инвестицию, и семья получает паспорта. При этом ехать в эти государства не нужно, документы можно получить экспресс-почтой, и это, конечно же, очень удобная схема. Какой минимальный бюджет нужен? Порядка 80 тысяч долларов для Сан-Томе и Науру, в зависимости от состава семьи. Соответственно, чем больше членов семьи, тем дороже. В Вануату — где-то 130 плюс-минус тысяч долларов, если на одного человека». Поскольку сами по себе паспорта того же Вануату или Сан-Томе не открывают широких возможностей, их используют как трамплин для получения гражданства более привлекательной юрисдикции. В целом всех, кто интересуется ВНЖ, можно разделить на три большие группы — это бизнесмены, семьи, желающие переехать, и одиночки, в основном айтишники. Говорит руководитель международной выставки недвижимости MIPIF Дмитрий Саватеев: Дмитрий Саватеев руководитель международной выставки недвижимости MIPIF «Первая группа — это бизнесмены, инвесторы, люди, которые в целом хотят выстроить для своей семьи областной аэродром. И эти люди покупают в основном европейский ВНЖ. Например, есть программа Кипра — ПМЖ. Это статус, который отличается от ВНЖ, который не нужно продлевать. То есть если вы получили ВНЖ любой страны, «золотую визу», вам ее нужно каждые два года, каждые три или каждые пять лет подавать снова документы, снова доказывать доход, и вам могут отказать по каким-то причинам, даже от вас не зависящим. Если это ПМЖ, то тебе отказать не могут. Есть еще и Греция, но ее с российским паспортом не дают, и как раз для того, чтобы получить «золотую визу» Греции, покупают паспорта Вануату, Сан-Томе или тот же турецкий. Вторая группа — семьи с детьми. Это релокация. Они выбирают себе страну, где жить. Это может быть абсолютно любая страна: Ближний Восток, Дубай, Шарджа, которая, кстати говоря, сейчас кратно увеличила объемы продаж недвижимости, потому что она там дешевле, чем в Дубае. Тот же Таиланд, который сейчас начал давать резидентскую визу при инвестициях от 90 тысяч долларов в недвижимость. При этом зачастую ВНЖ не привязывает тебя к стране, то есть ты можешь оставаться в России, какое-то время жить в России, какое-то время там. Это такой защитный ВНЖ. Третья группа — с наибольшей перспективой переезда — это в основном одиночки, молодые специалисты, айтишники, которые переезжают жить. Им подходит ВНЖ любой страны, потому что это релокационный ВНЖ, там не нужно особо инвестировать. Есть, допустим, виза в Испании за 5 тысяч евро — платишь, подтверждаешь доход, оформляешь себе ВНЖ и живешь в Испании. Но там тебе надо жить, чтобы продлевать такой ВНЖ. В странах очень много контрактов, разных программ, которые позволяют тебе там находиться. Таких программ десятки». Эксперты предупреждают: условия в островных государствах нестабильны и зависят от международной политики. Вануату уже потерял безвиз с ЕС и Британией. Недвижимость на островах низколиквидна, продать ее сложно. Специалисты советуют проверять юридическую чистоту, права на землю и условия управления. Недвижимость 56853633 https://finance.rambler.ru/realty/56853633-dachnikam-rasskazali-chem-grozit-ustanovka-zabora-do-vody-ili-kalitki-dlya-svoih/ Российская Газета https://finance.rambler.ru/realty/56853633-dachnikam-rasskazali-chem-grozit-ustanovka-zabora-do-vody-ili-kalitki-dlya-svoih/ Tue, 04 Aug 2026 16:16:28 +0300 Участок с собственным выходом к воде может оказаться не роскошью, а поводом для проверок и штрафов. Участок с собственным выходом к воде может оказаться не роскошью, а поводом для проверок и штрафов. Береговая полоса у водного объекта общего пользования предназначена для всех, и забор и табличка "частная территория" на ситуацию не повлияют. "РГ" узнала у экспертов, в каких случаях можно устроить личный пляж на своем участке, а в каких - получить штраф и даже лишиться имущества. Объекты общего пользования На практике часто встречается ситуация, когда семья покупает участок "с выходом к воде", а потом выясняется, что выход есть, но частным он не является. "Собственник ставит забор до самой воды, делает калитку "только для своих", закрывает проход рыбакам, местным жителям, соседям, - рассказала "Российской газете" доцент Президентской академии, эксперт Ассоциации юристов России Екатерина Кудряшова. - Иногда это выглядит как наведение порядка, но юридически может быть нарушением права граждан на доступ к береговой полосе водного объекта общего пользования". Так, возникают споры, когда собственники участков, расположенных на берегу реки или озера, оборудуют закрытые пляжи, пирсы или ограничивают проход к воде, полагая, что право собственности на земельный участок автоматически распространяется и на береговую полосу. Однако судебная практика исходит из того, что право собственности на земельный участок не отменяет публичные ограничения, установленные водным законодательством, пояснил генеральный директор Ashtons International Realty Андрей Посаков. "В соответствии со ст. 6 Водного кодекса РФ граждане имеют право свободного доступа к водным объектам общего пользования и их береговой полосе, - отметил Посаков. - Поэтому собственник земельного участка, независимо от того, является ли он физическим или юридическим лицом, не вправе создавать препятствия для прохода граждан к береговой полосе или полностью перекрывать к ней доступ". При этом, по словам Кудряшовой, собственник может благоустраивать свою землю в пределах закона, сделать удобный проход от дома к воде или поставить забор по границам своего участка. Главное - не перекрывать другим людям возможность передвижения и пребывания на берегу. Штрафы и изъятие земли Как рассказала партнер юридической компании "Джей Си", юрист Елена Васильева, суды последовательно защищают публичный доступ к водоемам. "Например, прокуратура через суд изымает у граждан участки, в границы которых ошибочно включена береговая полоса реки Ока. А недавно Верховный Суд РФ подтвердил, что на требования об освобождении береговой полосы от забора не распространяется срок исковой давности, так как это защита публичных интересов", - пояснила она. Самые частые проблемы связаны с ошибками в документах, когда в частную собственность попала береговая полоса - 20 метров от уреза воды для большинства водоемов, 5 метров для малых рек и ручьев. "Эта земля - территория общего пользования, и ее нельзя приватизировать, - подчеркнула Васильева. - Если ошибка обнаружится, вам придется провести новое межевание, чтобы исключить эту часть из участка. Такую землю в судебном порядке могут изъять". Эксперт напомнила: нарушение этого права по статье 8.12.1 КоАП РФ грозит административным штрафом от 3 000 рублей до 5 000 рублей для физических лиц и от 200 000 рублей до 300 000 рублей для юридических лиц и предписанием снести ограждение. "Например, в Карелии владельцы участка на берегу озера огородили его до уреза воды, и Верховный Суд поддержал прокуратуру, обязав обеспечить свободный доступ. Аналогичный случай в Вологодской области также разрешился демонтажем забора", - рассказала Васильева. Есть исключения Можно ли огородить свою часть берега и сделать частный выход к воде, зависит от статуса водоема. "Если это частный пруд или обводненный карьер, полностью расположенный в границах частного участка, собственник имеет значительно больше возможностей ограничивать доступ посторонних, пользоваться берегом, благоустраивать территорию. Но и здесь он не освобождается от экологических, санитарных, строительных и иных требований", - отметила Кудряшова. Поэтому еще до покупки рекомендуется определить, где проходят границы земельного участка, относится ли прилегающий водоем к объектам общего пользования, распространяется ли на участок режим береговой полосы и водоохранной зоны, порекомендовал Посаков. А также выяснить, не создает ли существующее ограждение нарушений, которые впоследствии могут стать основанием для судебного спора или требований со стороны надзорных органов. "Если на участке расположен пруд или обводненный карьер, которые в соответствии с ч. 2 ст. 8 Водного кодекса РФ могут находиться в частной собственности, собственник вправе самостоятельно определять порядок использования такого водного объекта, соблюдая требования земельного, экологического и иного законодательства", - добавил Посаков. В целом, природные водоемы и их береговые полосы не могут быть предметом купли-продажи. Однако, напомнила Васильева, возможна аренда земельного участка, если его границы не пересекают береговую полосу, но при этом доступ к воде должен оставаться свободным. Искусственный же пруд на участке признается собственностью и не регистрируется как отдельный водный объект в Госводреестре. Недвижимость 56862227 https://finance.rambler.ru/realty/56862227-na-pervichnom-rynke-moskvy-za-god-predlozhenie-vyroslo-tolko-v-gotovyh-proektah/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56862227-na-pervichnom-rynke-moskvy-za-god-predlozhenie-vyroslo-tolko-v-gotovyh-proektah/ Tue, 04 Aug 2026 16:13:00 +0300 На первичном рынке жилья Москвы в июле 2026 года представлено 53,3 тыс. квартир и апартаментов против 64,3 тыс. лотов годом ранее. На первичном рынке жилья Москвы в июле 2026 года представлено 53,3 тыс. квартир и апартаментов против 64,3 тыс. лотов годом ранее. Таким образом, показатель сократился на 17,2%. Отрицательная динамика обусловлена прежде всего резким исчерпанием предложения в массовом сегменте «старой» Москвы – с 14,8 тыс. до 9,6 тыс. лотов (-34,8%), а также в Новой Москве – с 17,2 тыс. до 11,9 тыс. лотов (-31%), сообщает компания «Основа». Также число лотов в продаже снизилось в бизнес-классе – с 23,4 тыс. до 21,8 тыс. лотов (-6,6%). Вместе с тем вырос объем экспозиции на первичном рынке премиум-класса – с 6,9 тыс. до 7,6 тыс. лотов (+10,1%), и высокобюджетного сегмента – с 2,1 тыс. до 2,4 тыс. лотов (+13,8%). За прошедший год объем предложения первичного жилья в Москве сократился на всех этапах строительства. Особенно значительно число лотов в продаже снизилось на стадии устройства нижних этажей – с 22,5 тыс. до 16 тыс. лотов, то есть на 28,8%). На этапе устройства верхних этажей объемов экспозиции снизился с 10,1 тыс. до 7,8 тыс. лотов (-22,9%). Число квартир, реализуемых в новостройках на котловане, в столице уменьшилось с 12,1 тыс. до 10,7 тыс. лотов (-11,4%), на стадии отделки – с 11,3 тыс. до 10,3 тыс. лотов (-8,8%). В то же время предложение в готовых новостройках в годовом выражении увеличилось с 8,3 тыс. до 8,4 тыс. лотов, то есть на 1%. Количество квартир и апартаментов в готовых домах на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы повысилось с 3,6 тыс. до 3,8 тыс. лотов (+7,3%), премиум-класса – с 1,2 тыс. до 1,3 тыс. лотов (+11,1%), высокобюджетного сегмента – с 0,3 тыс. до 0,4 тыс. лотов (+29,7%). На рынке массовых новостроек «старой» Москвы объем экспозиции в готовых корпусах за год сократился с 1,5 тыс. до 1,3 тыс. лотов (-14,9%), в Новой Москве – с 1,6 тыс. до 1,5 тыс. лотов (-9,2%). Однако доля первичного жилья «с ключами» увеличилась. «Увеличение предложения в готовых новостройках за год обусловлено, в том числе, относительно высоким темпом ввода проектов в эксплуатацию, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – При этом о затоваривании в проектах, получивших разрешение на ввод, говорить не приходится. Лоты «с ключами» по-прежнему остаются сравнительно редким продуктом. Их доля в структуре предложения на первичном рынке столицы составила 15,7% против 12,9% годом ранее (+2,8 процентных пунктов). Объем предложения сейчас меньше только на этапе устройства верхних этажей. Востребованность готовых новостроек сейчас сохраняется. При этом все чаще сделки совершают конечные покупатели. Такие клиенты, особенно семьи с детьми, традиционно заинтересованы именно в вариантах, готовых к заселению. На этом фоне, а также благодаря интенсивному развитию многих локаций в мегаполисе, готовые новостройки даже стали быстрее дорожать. Средняя цена квадратного метра в них за год увеличилась на 12%. То есть даже с инвестиционной точки зрения такие лоты сегодня обладают повышенной привлекательностью, тем более, для рантье. В нашем портфеле благодаря высоким темпам продаж лотов «с ключами» сравнительно немного. Большинство из них сконцентрировано в ЖК «VERY на Миклухо-Маклая». Строительство проекта завершено недавно, чем и объясняется сравнительно большой финальный пул – около 100 квартир. В этом жилом комплексе представлен большой выбор планировок – от студий до «хайфлетов» (просторных квартир с потолками до 5,5 м). Около 62% лотов, запроектированных в жилом комплексе, имеют балконы, лоджии или террасы, а порядка 32% – угловое остекление без вертикальных простенков, которое визуально расширяет пространство». Также читайте: Цены на студии в Москве за 5 лет выросли вдвое — анализ рынка недвижимостиКак грамотно спланировать и оформить дизайн постирочной в доме и квартиреПоехать в отпуск или купить жилье? Эксперты сравнили цены Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Недвижимость 56858221 https://finance.rambler.ru/realty/56858221-ekspert-nazvala-sposob-izbezhat-effekta-dolinoy-pri-pokupke-kvartiry/ Lenta.ru https://finance.rambler.ru/realty/56858221-ekspert-nazvala-sposob-izbezhat-effekta-dolinoy-pri-pokupke-kvartiry/ Tue, 04 Aug 2026 16:12:01 +0300 Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова заявила, что после «дела Долиной» российские суды вдвое чаще стали защищать покупателей квартир, однако чтобы не лишиться жилья, приобретателю необходимо проявить разумную осмотрительность. Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова заявила, что после «дела Долиной» российские суды вдвое чаще стали защищать покупателей квартир, однако чтобы не лишиться жилья, приобретателю необходимо проявить разумную осмотрительность. Подробности она рассказала Национальной службе новостей (НСН). Для безопасности стоит нотариально заверять сделку, фиксировать подписание договора на видео, использовать безналичные расчеты и даже предлагать продавцу пройти добровольное психиатрическое освидетельствование. В беседе с НСН эксперт отметила, что перелом произошел после декабрьского решения Верховного суда (ВС) по делу певицы Ларисы Долиной, когда новый председатель ВС Игорь Краснов «взбодрил» систему: если в 2025 году суды поддерживали покупателей лишь в 41 проценте случаев, то в 2026 году — уже в 85 процентах. Перескокова пояснила, что судебная практика постепенно меняет поведение участников рынка, и теперь суды оценивают не только факт заключения сделки, но и добросовестность покупателя. Если раньше некоторые рассчитывали оспорить договор, ссылаясь исключительно на состояние продавца, то сейчас этого недостаточно, и количество попыток использовать подобную схему снижается. Однако иски продолжают встречаться, особенно когда речь идет о пожилых собственниках, людях с психическими заболеваниями или тех, кто перенес тяжелые болезни. Эксперт подчеркнула, что ключевое значение имеет комплекс мер по проверке сделки. Покупателю желательно получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, провести нотариальное удостоверение сделки, зафиксировать процесс подписания на видео, убедиться, что продавец лично ведет переговоры и понимает условия. Также следует использовать безналичные расчеты с фиксацией движения средств и сохранить всю переписку и документы об оценке. При малейших сомнениях в состоянии продавца, по словам Перескоковой, можно предложить ему добровольное психиатрическое освидетельствование, что станет весомым доказательством добросовестности покупателя. Специалистка также предупредила, что справки из диспансеров не гарантируют безопасность, так как они лишь подтверждают, что человек не состоит на учете по месту регистрации, но не свидетельствуют о его состоянии в момент подписания договора, тем более что он мог обращаться в частные клиники, в том числе за границей. В заключение эксперт отметила, что разрешение спора целиком зависит от судьи и при отсутствии должной осмотрительности у покупателя решение может быть принято в пользу продавца. Ранее сообщалось, что на смену «схеме Долиной» пришел новый формат обмана с жильем. Жителя Санкт-Петербурга обманули при покупке жилья, продав недвижимость вместе со стариком, имеющим бессрочное право на проживание в ней. Недвижимость 56858133 https://finance.rambler.ru/realty/56858133-lyudmila-babushkina-uraltsy-smogut-legalizovat-boksy-v-staryh-gsk-do-2031-goda/ Российская Газета https://finance.rambler.ru/realty/56858133-lyudmila-babushkina-uraltsy-smogut-legalizovat-boksy-v-staryh-gsk-do-2031-goda/ Tue, 04 Aug 2026 15:58:11 +0300 Парламент Среднего Урала утвердил изменения в региональный закон об особенностях регулирования земельных отношений, продлив "гаражную амнистию" еще на пять лет. Парламент Среднего Урала утвердил изменения в региональный закон об особенностях регулирования земельных отношений, продлив "гаражную амнистию" еще на пять лет. "До принятия Градостроительного кодекса (30 декабря 2004 года. - Прим. ред.) не было четких правил установки гаражей на муниципальных, региональных и неразграниченных землях. Многие возводили капитальные, рассчитывая, что они станут их собственностью. Позже возник вопрос, как урегулировать статус таких боксов. Для этого ввели "гаражную амнистию", - пояснила журналистам на брифинге председатель Заксобрания Свердловской области Людмила Бабушкина. - Первоначально действие упрощенного порядка истекало 1 сентября 2026 года, однако Госдума 21 июля продлила работу этого механизма до 1 сентября 2031-го. Соответствующие поправки внесены и в региональную нормативную базу, то есть уральцы, не успевшие воспользоваться "гаражной амнистией", смогут это сделать в течение пяти ближайших лет. Закон касается недвижимости в гаражных объединениях и кооперативах, она должна иметь прочную связь с землей и располагаться на участках, находящихся во владении муниципалитета или государства. Металлические разборные конструкции, самовольные сооружения, подземные паркинги в многоэтажках и офисных комплексах, а также ГСК, построенные после вступления в силу Градостроительного кодекса, под него не попадают. Как уточнили в Управлении Росреестра по Свердловской области, легализовать бокс вправе фактический владелец, его наследник или тот, кто приобрел объект у первого пользователя при наличии подтверждающих документов. В этом качестве могут выступать кооперативные справки, записи о внесении паев, документы советского периода о выделении участка и гаража. На территории Свердловской области для удобства населения этот перечень депутаты расширили еще в 2022 году: теперь основанием для оформления прав выступают и договоры о подключении бокса к инженерным сетям или о предоставлении коммунальных услуг, чеки об оплате электроэнергии и других ресурсов, данные об инвентаризации ГСК из БТИ. Процедура оформления максимально простая: нужно предварительно согласовать предоставление земли под объектом, а потом подать заявление на получение ее в собственность без участия в торгах. Если участок не сформирован юридически, потребуется его образование с привлечением кадастрового инженера. После оформления прав гражданин может продавать, дарить, сдавать в аренду, обменивать, завещать свое имущество. А в случае его утраты в результате пожара, наводнения и других стихийных бедствий получит компенсацию. По данным мингосимущества Свердловской области, с момента запуска программы до конца апреля 2026 года в Единый государственный реестр недвижимости по региону были внесены сведения о 13 505 объектах: 5397 боксах и 8108 участках под ними. В Екатеринбурге уполномоченным органом по "гаражной амнистии" является МУГИСО, в других муниципалитетах - местные администрации. По всей стране за пять лет граждане оформили по упрощенной схеме более 249 тысяч гаражей и 496 тысяч участков под ними. По прогнозу федерального правительства, до 2031 года население "амнистирует" еще около полумиллиона объектов, что дополнительно простимулирует развитие экономики регионов за счет вовлечения недвижимости в оборот. Недвижимость 56858052 https://finance.rambler.ru/realty/56858052-v-rossii-zahoteli-zapretit-sdachu-kvartiry-v-arendu-s-pometkoy-bez-detey/ Lenta.ru https://finance.rambler.ru/realty/56858052-v-rossii-zahoteli-zapretit-sdachu-kvartiry-v-arendu-s-pometkoy-bez-detey/ Tue, 04 Aug 2026 15:46:28 +0300 Объявления о сдаче в аренду жилья с пометкой «без детей» нужно признать юридически ничтожными. Объявления о сдаче в аренду жилья с пометкой «без детей» нужно признать юридически ничтожными. Об этом заявил депутат Госдумы Каплан Панеш в беседе с Life.ru. По словам парламентария, такое требование к арендаторам является грубым нарушением конституционных прав граждан и прямым подрывом государственной демографической политики. Он подчеркнул, что формулировка «без детей» по определению не имеет юридической силы: если договор заключен на длительный срок, в течение которого в семье появляются дети, соглашение не будет разорвано на этом основании. Панеш предложил законодательно признать условия объявления, ограничивающие проживание с детьми, ничтожными с момента публикации, а соответствующие пункты договоров — недействительными как противоречащие основам правопорядка. Исключением могут стать случаи, когда проживание с детьми невозможно из-за объективных технических характеристик жилья или требований безопасности. Ранее юрист Александр Хаминский заявил, что требование «только славянам» в объявлениях о сдаче жилья в аренду нарушает Конституцию и является незаконным. Недвижимость 56858085 https://finance.rambler.ru/realty/56858085-iz-za-epidemii-covid-19-prodavat-zhile-v-zapadnoy-strane-stalo-slozhnee/ Московский Комсомолец https://finance.rambler.ru/realty/56858085-iz-za-epidemii-covid-19-prodavat-zhile-v-zapadnoy-strane-stalo-slozhnee/ Tue, 04 Aug 2026 15:43:09 +0300 Нэшвилл назван вторым самым трудным местом в США для продажи дома, а покупатели диктуют условия, торгуясь до последнего. Нэшвилл назван вторым самым трудным местом в США для продажи дома, а покупатели диктуют условия, торгуясь до последнего. Сообщается, что предложение превышает спрос на 128 процентов, дома висят на рынке в среднем 78 дней и даже застройщики предлагают ипотеку под 4,99 процента, чтобы привлечь редких клиентов, а продавцам приходится покрывать расходы на закрытие и делать скидки в десятки тысяч долларов. В разгар пандемии Нэшвилл был одним из самых горячих рынков жилья в Америке, где дома уходили с молотка за считанные часы, а покупатели из Нью-Йорка и Калифорнии выстраивались в очередь. Теперь, согласно новому отчёту Redfin, город неожиданно стал вторым в стране по сложности продажи недвижимости, уступив лишь Майами, и опередив даже крупные техасские города. Причина этого драматического разворота кроется в резком дисбалансе: число продавцов превышает число покупателей на ошеломляющие 128,8 процента, что даёт колоссальный выбор, минимальную конкуренцию и серьёзные рычаги для торга. Отмечается, что в масштабах всей страны разрыв составляет около 48,5 процента, но в Нэшвилле он почти втрое выше, чем в других городах. Это привело к тому, что среднее время продажи дома достигло 78 дней против общенациональных 49, а годовой рост цен замедлился до 2,8 процента, тогда как несколько лет назад продавцы получали около 20 процентов прибыли и типичный дом стоил менее 400 тысяч долларов. Сейчас медианная цена приближается к 500 тысячам, и многие местные жители, которые жили здесь 10–15 лет, уже не могут позволить себе покупку в родном городе. Риелтор Аарон Гликен отмечает, что покупатели сегодня не торопятся и ждут выгодных предложений, часто подавая заявки на дома, которые уже имеют справедливую рыночную цену, с существенными скидками, и продавцы, которые отказываются от первых низких предложений в надежде на лучшее, часто вынуждены снижать цену позже. Хотя многие домовладельцы с ипотечными ставками 2–3 процента откладывали переезд годами, теперь жизненные обстоятельства заставляют их выходить на рынок, несмотря на более высокие ставки, и они предпочитают продавать сейчас, пока цены относительно стабильны, чем рисковать в будущем. Такая тенденция, наряду с годами активного нового строительства, "затопила" рынок, в то время как рост ставок и цен отпугнул часть потенциальных покупателей, застройщики, чтобы стимулировать спрос, предлагают фиксированные ставки по ипотеке до 4,99 процента и помощь с закрытием сделок. Кроме того, продавцы всё чаще покрывают расходы на закрытие и соглашаются на ремонт, чтобы облегчить покупателям условия покупки. Риелтор Кристин Санчес помогла первым покупателям с программой помощи в первоначальном взносе приобрести дом на 15 тысяч долларов ниже оценочной стоимости, при этом продавцы полностью оплатили закрытие. В другом контракте ей удалось добиться скидки в 60 тысяч долларов от первоначальной цены, что было немыслимо пару лет назад, когда за такие объекты боролись несколько претендентов. Гликен считает, что цены уже достаточно скорректировались, чтобы привлечь больше покупателей, чем в 2025 году, но для продавцов это означает конец эпохи, когда можно было просто назначить цену и ждать предложений. Недвижимость 56856056 https://finance.rambler.ru/realty/56856056-rossiyanam-rasskazali-ob-osobennostyah-nasledovaniya-bankovskoy-yacheyki/ Lenta.ru https://finance.rambler.ru/realty/56856056-rossiyanam-rasskazali-ob-osobennostyah-nasledovaniya-bankovskoy-yacheyki/ Tue, 04 Aug 2026 15:34:51 +0300 При наследовании банковской ячейки новый собственник может получить ее содержимое. Об особенностях процесса россиянам рассказал юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский в беседе с RT. При наследовании банковской ячейки новый собственник может получить ее содержимое. Об особенностях процесса россиянам рассказал юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский в беседе с RT. Для того чтобы банк выдал имущество, нотариус должен направить запрос по заявлению наследников. По словам эксперта, банки обязаны сообщать о наличии договора аренды сейфа и об ином имуществе наследодателя. При необходимости сохранить наследство нотариус принимает меры по его охране, в том числе организует вскрытие ячейки и составляет опись содержимого, которая подтверждает состав имущества. «Таким образом, банковская ячейка — это не кот в мешке, который можно открыть только через шесть месяцев. При необходимости ее содержимое может быть установлено раньше в рамках мер по охране наследства», — рассказал Хаминский. Он добавил, что если о ячейке стало известно после выдачи свидетельства о праве на наследство, нотариус может выдать дополнительное свидетельство на вновь выявленное имущество. Ранее юрист Ольга Чирикова рассказала, что уход собственника из жизни не является основанием для расторжения договора найма и выселения арендатора, поскольку права и обязанности по договору переходят к наследникам. Недвижимость 56857840 https://finance.rambler.ru/realty/56857840-nazvany-dorogie-oshibki-pri-oformlenii-ipoteki/ Lenta.ru https://finance.rambler.ru/realty/56857840-nazvany-dorogie-oshibki-pri-oformlenii-ipoteki/ Tue, 04 Aug 2026 15:13:53 +0300 Выбор длительного срока кредитования и ряд других ошибок при оформлении ипотеки могут дорого обойтись заемщику. Об этом предупредил основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик в беседе с «Газетой.Ru». Выбор длительного срока кредитования и ряд других ошибок при оформлении ипотеки могут дорого обойтись заемщику. Об этом предупредил основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик в беседе с «Газетой.Ru». По словам эксперта, при длительном сроке уменьшается ежемесячный взнос, однако общая сумма процентов увеличивается. В таком случае поможет внесение досрочных платежей — эффективными будут даже 10-15 тысяч рублей сверх обязательной суммы. Кроме того, Зубик не рекомендовал ориентироваться только на номинальную процентную ставку без учета полной стоимости кредита, в которую входят страхование, дополнительные банковские сервисы и другие расходы. Потерять деньги также можно из-за невнимательного отношения к условиям долгосрочного погашения. Эксперт посоветовал тщательно изучить порядок внесения дополнительных платежей, их дату, минимальные суммы и влияние на структуру долга. Невыгодной может быть и привязка условий кредита к статусу заемщика в банке. «Например зарплатного клиента. Потеря этого статуса в будущем может автоматически изменить условия обслуживания кредита, что становится неприятным сюрпризом для тех, кто не отслеживает такие детали», — пояснил Зубик. Он добавил, что с осторожностью стоит относиться и к кредитам, которые в будущем могут потребовать рефинансирования. Эксперт напомнил, что рефинансирование также сопряжено с дополнительными затратами. Ранее россиянам рассказали, как снизить ипотечную ставку без льготных программ. По словам руководителя отдела продаж компании Dar Татьяны Стениной, получить скидку в том числе поможет зарплатный проект в банке. Недвижимость 56857780 https://finance.rambler.ru/realty/56857780-kompaniya-osnova-priobrela-5-gektarov-zemli-v-moskovskoy-promzone-sviblovo/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56857780-kompaniya-osnova-priobrela-5-gektarov-zemli-v-moskovskoy-promzone-sviblovo/ Tue, 04 Aug 2026 15:04:00 +0300 Сделка была завершена в декабре 2025 года, сообщил представитель девелопера. Компания «Основа» появилась в 2016 году, когда бывшие акционеры застройщика «Мортон» создали новую группу после продажи «Мортона» девелоперской компании ПИК. Сделка была завершена в декабре 2025 года, сообщил представитель девелопера. Компания «Основа» появилась в 2016 году, когда бывшие акционеры застройщика «Мортон» создали новую группу после продажи «Мортона» девелоперской компании ПИК. По информации РИА Недвижимость, учредителями «Основы» стали Александр Ручьев, Олег Колченко и Егор Храмов. Компания специализируется на девелопменте, управлении коммерческой недвижимостью и инвестициях в высокотехнологичные стартапы. Промзона Свиблово находится рядом с одноименной станцией метро, улицами Енисейская и Кольская. На ее территории расположены сейчас научно-исследовательский институт ЦНИИС, проектно-конструкторское бюро ВНИИЖТ, завод «Стройдеталь», электродепо, тепловые станции и другие объекты.  Также читайте:Московские застройщики рассчитывают на региональных покупателей. Дождутся ли?Мораторий на пени застройщиков отменён: как дольщику взыскать неустойку за просрочкуК природе поближе. Самые зеленые новостройки Москвы в премиум-сегментеПодписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Недвижимость 56857740 https://finance.rambler.ru/realty/56857740-ekspert-prognoziruet-rost-sprosa-rossiyan-na-zagorodnuyu-nedvizhimost-v-turtsii/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56857740-ekspert-prognoziruet-rost-sprosa-rossiyan-na-zagorodnuyu-nedvizhimost-v-turtsii/ Tue, 04 Aug 2026 15:00:00 +0300 Турция упростила правила строительства небольших домов на сельскохозяйственных землях, что может привлечь больше россиян к покупке загородной недвижимости и участков. Турция упростила правила строительства небольших домов на сельскохозяйственных землях, что может привлечь больше россиян к покупке загородной недвижимости и участков. Минимальный размер участка для таких построек, включая дачи и бунгало, теперь составляет 2 гектара. По информации РИА Недвижимость, эти изменения вступают в силу с 4 апреля 2026 года и распространяются на новые заявки, поданные после этой даты. Заявки, оформленные до этого, будут рассматриваться по старым правилам. Эксперт по недвижимости Илькнур Бахар отмечает, что новые нормы расширят выбор объектов для иностранцев, которые рассматривают Турцию не только как место для отдыха, но и для долгосрочного проживания или инвестиций. Однако она предупреждает, что несмотря на смягчение требований, строительство на сельхозземлях по-прежнему подчиняется особым ограничениям и требованиям. Также читайте:Технический заказчик при строительстве частного дома: кто это и зачем нужен владельцуЧем отличаются членские взносы в СНТ от целевых: разбор понятий и правил оплатыСельская ипотека в 2026 году: условия, требования и как получитьПодписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Недвижимость 56857220 https://finance.rambler.ru/realty/56857220-rossiyanam-nazvali-sposoby-izbezhat-situatsii-s-vechnymi-zhiltsami-pri-pokupke-kvartiry/ Lenta.ru https://finance.rambler.ru/realty/56857220-rossiyanam-nazvali-sposoby-izbezhat-situatsii-s-vechnymi-zhiltsami-pri-pokupke-kvartiry/ Tue, 04 Aug 2026 14:36:49 +0300 Юристы назвали россиянам способы избежать при покупке квартиры ситуации, когда в ней оказываются прописаны «вечные жильцы» с бессрочным правом проживания, как произошло недавно в Санкт-Петербурге. Их слова приводит «Царьград». Юристы назвали россиянам способы избежать при покупке квартиры ситуации, когда в ней оказываются прописаны «вечные жильцы» с бессрочным правом проживания, как произошло недавно в Санкт-Петербурге. Их слова приводит «Царьград». По словам юриста Ивана Миронова, первые сигналы опасности — это заниженная стоимость квартиры, давление со стороны продавца и сделка через ячейку, а также если квартира за короткий период неоднократно меняла собственников. Адвокат Алишер Захидов же пояснил, что бессрочное право проживания возникает у тех, кто отказался от приватизации в пользу других собственников. Также в эту категорию попадают люди, которые по уважительным причинам не участвовали в приватизации, — например, находились в тюрьме или были безвестно отсутствующими. Несмотря на то что с октября 2025 года в выписке из ЕГРН начали указывать сведения о лицах с правом бессрочного проживания, продавцы все равно могут скрывать эту информацию. Юристы рекомендуют перед покупкой квартиры заказывать архивную справку по форме № 9, проверять выписку из ЕГРН на наличие отметки о «физических лицах» с правом проживания и, по возможности, запрашивать информацию через ЗАГС. Также можно проверить паспорт продавца через портал «Госуслуги» или обратиться к независимому юристу, который проведет глубокий анализ объекта. Если квартира уже куплена, а «отказник» объявился, остается подавать в суд на признание сделки недействительной и пытаться вернуть деньги, но шансы на успех невелики, предупреждают эксперты. Ранее жителя Санкт-Петербурга обманули при покупке жилья, продав недвижимость вместе со стариком, имеющим бессрочное право на проживание в нем. Когда он завершил работы, к нему приехал старик, который предъявил бумажку о возможности бессрочного права проживания в квартире. Оказалось, что во время приватизации в 1990-х пенсионер отказался от своей доли в пользу собственника, получив бессрочное право проживания. Недвижимость 56857396 https://finance.rambler.ru/realty/56857396-rubl-snizhaetsya-na-mosbirzhe-4-avgusta/ СИ «ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БИЗНЕС ЖУРНАЛ» https://finance.rambler.ru/realty/56857396-rubl-snizhaetsya-na-mosbirzhe-4-avgusta/ Tue, 04 Aug 2026 14:14:57 +0300 Рубль умеренно идет вниз на Мосбирже в ходе торгов 4 августа на фоне падения цен на нефть. Об этом свидетельствуют данные торговой площадки. Рубль умеренно идет вниз на Мосбирже в ходе торгов 4 августа на фоне падения цен на нефть. Об этом свидетельствуют данные торговой площадки. По состоянию на 14:07 по мск курс юаня прибавлял 0,04% ко дню закрытия, до 11,99 рубля. Доллар в то же время прибавил 0,6%, до 80,06 рубля. Евро растет на 0,76%, до 91,95 рубля. Снижение рубля также объясняется: сезоном отпусков; восстановлением внутреннего спроса, в том числе на импортные товары; снижением продаж экспортерами валютной выручки. Недвижимость 56857191 https://finance.rambler.ru/realty/56857191-na-vtorichnom-rynke-zhilya-ozhidaetsya-rost-sprosa-i-tsen/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56857191-na-vtorichnom-rynke-zhilya-ozhidaetsya-rost-sprosa-i-tsen/ Tue, 04 Aug 2026 13:54:17 +0300 Спрос на вторичном рынке жилья Москвы во втором полугодии 2026 года может вырасти на 5–10%, а цены — подняться в среднем на 5–7%, считают эксперты. В первом полугодии спрос на вторичное жилье уже показал небольшой рост, тогда как продажи новостроек упали примерно на треть. Спрос на вторичном рынке жилья Москвы во втором полугодии 2026 года может вырасти на 5–10%, а цены — подняться в среднем на 5–7%, считают эксперты. В первом полугодии спрос на вторичное жилье уже показал небольшой рост, тогда как продажи новостроек упали примерно на треть. По информации РБК Недвижимость, летом спрос на вторичном рынке столицы продолжает расти, несмотря на традиционно низкий отпускной сезон. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», с апреля 2026 года количество сделок на вторичном рынке стабильно увеличивается: в июне рост достиг почти 20% по сравнению с прошлым годом. Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева отмечает, что в июле спрос не снизился и может превысить показатели прошлого года на 10–11%. Подобную активность фиксируют и другие игроки рынка. Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова подтверждает, что рынок не остывает даже в июле. При этом часть сделок, оформленных как вторичка, связана с квартирами в уже сданных новостройках, уточняет эксперт. Эксперты прогнозируют умеренный рост спроса во второй половине года. Наталия Борзенкова, руководитель офисов «Митино» и «Крылатский» компании «Инком-Недвижимость», ожидает увеличение спроса на вторичное жилье на 5–10%. Юлия Дымова не прогнозирует резких скачков, но рассчитывает на уверенный рост в пределах 10–15%. Что поддерживает спрос на вторичном рынке Рост спроса на вторичное жилье объясняется несколькими факторами. Во-первых, часть покупателей переориентируется с новостроек на вторичный рынок из-за ожидаемых ограничений по семейной ипотеке и более выгодных цен на готовые квартиры. По словам Елены Чегодаевой, ценовая разница между новостройками и вторичным жильем (без учета элитного сегмента) в старой Москве составляет около 19,6%. Во-вторых, застройщики в Москве практически прекратили строительство доступного массового жилья, сосредоточившись на премиальных объектах. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко объясняет, что покупатели с ограниченным бюджетом всё чаще выбирают готовые квартиры. В-третьих, инвестиционная привлекательность новостроек снизилась: цены на этапе котлована часто выше стоимости готового жилья, а перепродажа таких объектов не приносит прибыли. Это ведет к перетоку спроса во вторичку, добавляет Олег Репченко. В-четвертых, снижение ключевой ставки и, соответственно, ипотечных и депозитных ставок стимулирует спрос на недвижимость. Юлия Дымова отмечает, что многие инвесторы выводят деньги с депозитов и вкладывают их в «бетон», чтобы сохранить капитал. В-пятых, на рынок постепенно выходит отложенный спрос, накопившийся из-за дорогой ипотеки. Представитель Est-a-Tet подчеркивает, что люди, которые ранее откладывали сделки, теперь активизируются. Прогнозы по ценам и предложению Ожидаемый рост спроса и дефицит предложения будут поддерживать повышение цен на вторичном рынке. В первом полугодии 2026 года московский рынок готового жилья стабильно дорожал примерно на 0,5–1% в месяц, что соответствует уровню инфляции, отмечают в IRN.RU. По мнению Олега Репченко, во второй половине года такой тренд сохранится. Основной рост цен связан с недорогими сегментами и сокращением доступных квартир, особенно небольших по площади, в восточных районах Москвы и старомосковских зонах за МКАД. Этот тренд, по прогнозу эксперта, продолжится. В «Инком-Недвижимости» ожидают сдержанное подорожание — в пределах 5–7% во второй половине года. Наталия Борзенкова поясняет, что резкого ускорения роста цен не предвидится, если макроэкономическая ситуация останется стабильной. Высокие ипотечные ставки и привыкание покупателей к новым ценам сдерживают активность, а не все инвесторы вышли из депозитов. В Est-a-Tet прогнозируют плавный рост цен без резких скачков. Юлия Дымова считает, что пик роста может прийтись на октябрь, но точный диапазон пока трудно определить. Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» допускают более активное подорожание: в июле–августе цены могут вырасти на 3,5–5% и сохраняться на этом уровне до конца года. Средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке без учета элитного сегмента сейчас составляет 560 тыс. рублей. Елена Чегодаева связывает рост с выходом на рынок свежих квартир, купленных по более высоким ценам во времена льготной ипотеки. Ценовое преимущество вторички перед новостройками, по ее словам, сохранится. Главным ограничителем спроса и одновременно фактором роста цен останется дефицит предложения. По оценке «НДВ Супермаркет Недвижимости», в первом полугодии на вторичном рынке старой Москвы было выставлено 20,6 тыс. лотов — на 43,9% меньше, чем год назад. Объем предложения сокращался в среднем на 6,5% ежемесячно. Главный аналитик компании прогнозирует продолжение активного вымывания экспозиции, с возможным пополнением за счет инвестиционных квартир из новостроек. В «Инком-Недвижимости» также ожидают дефицит предложения во второй половине года. Наталия Борзенкова считает, что экспозиция будет либо сокращаться, либо оставаться на низком уровне. По ее словам, рынок вторичного жилья в Москве будет все сильнее делиться на ликвидные и менее востребованные объекты, а количество залоговых квартир с просроченными платежами продолжит расти. Недвижимость 56857067 https://finance.rambler.ru/realty/56857067-pokupatelyam-obyasnili-kak-ne-lishitsya-zhilya-iz-za-effekta-dolinoy/ Национальная Служба Новостей https://finance.rambler.ru/realty/56857067-pokupatelyam-obyasnili-kak-ne-lishitsya-zhilya-iz-za-effekta-dolinoy/ Tue, 04 Aug 2026 13:25:35 +0300 Российские суды стали чаще вставать на сторону покупателей квартир после того, как новым председателем Верховного суда стал Игорь Краснов, до этого судьи часто принимали необоснованные решения, сказала НСН Наталья Перескокова. Российские суды стали чаще вставать на сторону покупателей квартир после того, как новым председателем Верховного суда стал Игорь Краснов, до этого судьи часто принимали необоснованные решения, сказала НСН Наталья Перескокова. Сегодня суды стали чаще смотреть не только на факт заключения сделки купли-продажи квартиры, но и на добросовестность покупателя. Чтобы не лишиться недвижимости, приобретатель жилья должен проявить разумную осмотрительность — нотариально заверить сделку, зафиксировать заключение договора на видео, использовать безналичные расчеты и так далее, а при необходимости предложить продавцу пройти добровольное психиатрическое освидетельствование. Об этом НСН заявила эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. После «дела Долиной» российские суды вдвое чаще стали защищать покупателей квартир. Об этом сообщило издание «Известия». Так, если в 2025 году суды поддерживали покупателей квартир, проданных под влиянием мошенников, лишь в 41% случаев, то в 2026 году — уже в 85% случаев. Отмечается, что перелом произошел после декабрьского решения Верховного суда по делу певицы. Таких споров за последние полтора года было около 150, но каждый из них бьет по доверию ко вторичному рынку. По словам Перескоковой, изменилось и поведение участников рынка. «Судебная практика постепенно меняет поведение участников рынка. После резонансных дел суды стали гораздо внимательнее оценивать не только факт заключения сделки, но и добросовестность покупателя. Если раньше некоторые рассчитывали оспорить договор, ссылаясь исключительно на состояние продавца, то сейчас этого уже недостаточно. Количество попыток использовать подобную схему снижается, поскольку становится очевидно, что автоматически признать сделку недействительной не получится. Тем не менее, подобные иски продолжают встречаться, особенно когда речь идет о пожилых собственниках, людях с психическими заболеваниями, зависимостями либо тех, кто перенес тяжелые заболевания. Каждая ситуация рассматривается индивидуально», — сказала Перескокова. Собеседница НСН также объяснила, что нужно для того, чтобы суд встал на сторону покупателя недвижимости. «Сегодня ключевое значение имеет комплекс мер, которые предпринял покупатель для проверки сделки. Суд оценивает, проявил ли он разумную осмотрительность. Поэтому желательно не только получить стандартные справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, но и провести нотариальное удостоверение сделки, если это возможно, зафиксировать процесс подписания договора и согласие сторон на видео, обратить внимание на то, чтобы продавец лично вел переговоры, понимал условия сделки, цену, порядок расчетов, мог объяснить мотивы продажи. Также следует использовать безналичные расчеты с полной фиксацией движения денежных средств, сохранить переписку, протоколы переговоров, документы об оценке объекта и иные доказательства того, что сделка совершалась открыто и добровольно», — добавила эксперт. Она также указала на то, что продавцу можно предложить добровольное психиатрическое освидетельствование. «При наличии малейших сомнений в состоянии продавца нужно предложить ему пройти добровольное психиатрическое освидетельствование. Это не обязательная мера, но она может стать весомым доказательством добросовестности покупателя. Важно понимать, что справки из диспансеров не гарантируют безопасность сделки, — они лишь подтверждают, что человек не состоит на учете или что сведения на определенную дату отсутствуют. Они не свидетельствуют о его способности осознавать значение своих действий именно в момент подписания договора. Поэтому суды все чаще оценивают не отдельный документ, а всю совокупность обстоятельств и действий покупателей по проверке сделки. Более того, справки из диспансеров берутся по месту регистрации, там просто говорится о том, что человек в этот диспансер не обращался. Но он мог обращаться в частные платные медицинские учреждения или в медицинские учреждения за границей», — подчеркнула собеседница НСН. Впрочем, отметила в заключение Перескокова, разрешение спора целиком зависит от судьи. «Если покупатель не проявил должной осмотрительности, в этом случае суд, возможно, примет решение в сторону продавца. Но все зависит от самого судьи. Иногда складывается впечатление, что люди в мантиях вообще забывают о правосудии, порой их решения вызывают полное недоумение. Новый председатель Верховного суда России Игорь Краснов более-менее всех взбодрил, но раньше суды делали, что хотели. Именно он переломил эту статистику», — подытожила она. «Эффектом Долиной» или «схемой Долиной» называют план продажи квартиры, когда продавец получает деньги, а затем через суд признает сделку недействительной, заявляя, что действовал под давлением мошенников. В результате покупатель теряет и квартиру, и деньги. Термин появился после громкого скандала с певицей Ларисой Долиной в 2024 году, когда она продала свою квартиру в Москве Полине Лурье, а вырученные 112 миллионов рублей передала мошенникам. Сначала Долиной удалось вернуть свое имущество через суд, однако в декабре 2025 года Верховный суд России отменил решения нижестоящих инстанций и признал Лурье добросовестной покупательницей. Ранее сообщалось, что риелторы ужесточили контроль при покупке жилья, чтобы защитить покупателей от мошенничества по «схеме Долиной». Недвижимость 56857031 https://finance.rambler.ru/realty/56857031-rossiyanam-nazvali-razreshennoe-rasstoyanie-mezhdu-postroykami-na-dache/ Lenta.ru https://finance.rambler.ru/realty/56857031-rossiyanam-nazvali-razreshennoe-rasstoyanie-mezhdu-postroykami-na-dache/ Tue, 04 Aug 2026 13:19:26 +0300 При строительстве дома и других построек на дачном участке необходимо строго соблюдать установленные законом расстояния. Разрешенные отступы между объектами «Ленте.ру» назвал коммерческий директор строительной компании ЮКО Виктор Князев. При строительстве дома и других построек на дачном участке необходимо строго соблюдать установленные законом расстояния. Разрешенные отступы между объектами «Ленте.ру» назвал коммерческий директор строительной компании ЮКО Виктор Князев. По словам эксперта, от региона к региону нормы, которые касаются землепользования и застройки, могут отличаться, однако зачастую закон требует отступать не менее трех метров от границ участка до жилого дома. В случае нарушения этой нормы готовое здание не удастся поставить на кадастровый учет, предупредил он. При измерении важно учитывать, что расстояние измеряется от фасада дома лишь в том случае, если свес крыши не превышает 50 сантиметров. В противном случае понадобится измерять его от края кровли, уточнил Князев. Что касается бань, гаражей и других вспомогательных построек, там нормы также меняются в зависимости от муниципального образования. «Например, в Клину норма строительства бани от границы участка — не менее 1 метра, в некоторых районах — не меньше трех», — поделился информацией специалист. Помимо этого, существуют рекомендации МЧС по пожарной безопасности: в зависимости от огнестойкости стройматериалов построек между объектами на одном участке советуют выдерживать расстояние от 6 до 10 метров. «Конечно, если покупать участок с домом в готовом коттеджном поселке, нужно понимать, что девелопер уже сам позаботился о соблюдении всех норм в соответствии с правилами региона», — заключил эксперт. Ранее ведущий юрист ЕЮС Србуи Манджиева напомнила, что на дачных участках запрещено строить гостиницы, многоквартирные дома, автомастерские, рестораны и другие помещения, которые будут использоваться в коммерческих целях. Она добавила, что для этого земля сначала должна быть переведена в коммерческую зону. Недвижимость 56856893 https://finance.rambler.ru/realty/56856893-rossiyane-mechtayut-zhit-u-vody/ РБК Компании https://finance.rambler.ru/realty/56856893-rossiyane-mechtayut-zhit-u-vody/ Tue, 04 Aug 2026 13:04:16 +0300 88% россиян в возрасте от 18 до 55 лет, проживающих в крупных городах, хотели бы поселиться рядом с рекой или озером, — показал опрос, проведенный специалистами PIONEER. 88% россиян в возрасте от 18 до 55 лет, проживающих в крупных городах, хотели бы поселиться рядом с рекой или озером, — показал опрос, проведенный специалистами PIONEER. И это объяснимо: водная гладь действует успокаивающе, помогает снять напряжение и хотя бы ненадолго отвлечься от шумного мегаполиса. Правда, осуществить такое желание удается далеко не всем — особенно в Москве, где новостроек у воды мало, а цены на них заметно выше средних по рынку. По данным аналитиков PIONEER, в столице строится 42 проекта у воды, в которых в продаже находится 6,6 тыс. лотов общей площадью 485 тыс. кв.м. Большая часть из них относится к бизнес-классу (20) и лишь 11 к премиальному сегменту. Россиян привлекают в первую очередь живописные виды из окон — их назвали 81% опрошенных. На втором месте — возможность гулять вдоль набережной (65%). А на третьем, хоть и с заметным отрывом, оказался неожиданный момент: 23% респондентов признались, что квартира у воды помогает им чувствовать себя успешнее. У москвичей предпочтения почти такие же: виды ценят 79%, прогулки — 72%, а статус важен для 21%. Главными плюсами жизни у воды москвичи и жители других городов называют ощущение свободы и отдыха (60%), наличие благоустроенной набережной с местами для прогулок и занятий спортом (57%). Интересно и другое: подавляющее большинство — 89% россиян и 84% москвичей — уверены, что квартиру у воды продать или сдать в аренду гораздо проще, потому что спрос на такое жилье постоянно превышает предложение. При этом каждый четвертый россиянин (26%) и почти каждый пятый москвич (23%) согласны платить запрашиваемую цену, считая ее вполне оправданной за ликвидный объект. В Москве площадки под строительство на первой линии вдоль водных объектов доступны, в основном, на месте бывших промзон. По данным аналитиков Intermark Real Estate, в центре Москвы на берегу реки реализуется всего восемь клубных элитных комплексов, в которых экспонируется порядка 200 квартир — и это всего лишь 3% от всего высокобюджетного предложения в столице. «В наших проектах, расположенных у реки или с видами на воду, таких как клубный дом «ОПУС» или HIGH LIFE, респонденты отметили именно близость к водоему как один из факторов принятия решения. Примечательно, что предпочтение поселиться у воды есть у порядка 25% региональных покупателей. Жизнь у воды для многих становится возможностью психологической разгрузки, комфортного отдыха и единения с природой в мегаполисе», — прокомментировала Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER. Недвижимость 56856837 https://finance.rambler.ru/realty/56856837-na-torgi-vystavleny-13-gektarov-zemli-na-vostoke-moskvy-za-mkad/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56856837-na-torgi-vystavleny-13-gektarov-zemli-na-vostoke-moskvy-za-mkad/ Tue, 04 Aug 2026 13:01:00 +0300 В Москве выставили на торги три земельных участка общей площадью около 13 гектаров, на которых можно построить почти 215 тысяч квадратных метров недвижимости. В Москве выставили на торги три земельных участка общей площадью около 13 гектаров, на которых можно построить почти 215 тысяч квадратных метров недвижимости. По информации РИА Недвижимость, все участки расположены в районе Пехорской улицы в районе Косино-Ухтомский и принадлежат АО «ОЭЗ „Технополис Москва“». Первый лот — 100% доли в уставном капитале ООО «РТЛ-1». Компания арендует около 2 гектаров земли, где разрешено возведение 23 тысяч квадратных метров недвижимости. Начальная цена этого лота составляет 138,5 миллиона рублей. Второй лот — 100% доли в ООО «РТЛ-2», также арендующем 2 гектара на Пехорской улице. Здесь можно построить 23,2 тысячи квадратных метров недвижимости. Стартовая цена — 140 миллионов рублей. Самый крупный третий лот — 100% доли в ООО «РТЛ-3». Компания арендует 9,3 гектара земли в том же районе, где планируется строительство почти 168,6 тысячи квадратных метров недвижимости. Из них 145,6 тысячи квадратных метров отведены под производственно-общественную застройку. Начальная цена лота — 533,7 миллиона рублей. Торги по первым двум лотам запланированы на 15 октября, а по третьему — на 10 сентября. Также читайте:Купить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?К природе поближе. Самые зеленые новостройки Москвы в премиум-сегментеСверху только облака: 5 самых высоких пентхаусов МосквыПодписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Недвижимость 56856638 https://finance.rambler.ru/realty/56856638-do-kontsa-tekuschego-goda-v-rossii-sdadut-v-ekspluatatsiyu-6-tys-gostinichnyh-nomerov/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56856638-do-kontsa-tekuschego-goda-v-rossii-sdadut-v-ekspluatatsiyu-6-tys-gostinichnyh-nomerov/ Tue, 04 Aug 2026 12:29:00 +0300 По программе льготного кредитования крупных гостиниц в РФ уже введено 46 объектов с общим числом 10 тысяч номеров. По программе льготного кредитования крупных гостиниц в РФ уже введено 46 объектов с общим числом 10 тысяч номеров. По информации РИА Недвижимость, до конца года инвесторы планируют вывести на рынок еще 6 тысяч номеров. В настоящее время в строительстве находятся 109 проектов, а еще 140 гостиниц и санаториев находятся на стадии проектирования, отметил министр. Он также напомнил, что строительство средств размещения ведется в рамках проекта «Пять морей и озеро Байкал», а также по программе возведения модульных гостиниц. Также читайте:Кредит под залог недвижимости: как влияют обременение, доли и прописанные жильцыКупить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?Сельская ипотека в 2026 году: условия, требования и как получитьПодписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Недвижимость 56856605 https://finance.rambler.ru/realty/56856605-rekordnyy-vvod-zhilya-v-lnr-kak-vlasti-sinhroniziruyut-rabotu-s-zastroyschikami/ runews24.ru https://finance.rambler.ru/realty/56856605-rekordnyy-vvod-zhilya-v-lnr-kak-vlasti-sinhroniziruyut-rabotu-s-zastroyschikami/ Tue, 04 Aug 2026 12:23:25 +0300 Строительная активность в регионе набирает масштабные обороты: в 2026 году в ЛНР планируют ввести около 160 тыс. кв. метров жилья, что в 10 раз больше, чем годом ранее. Строительная активность в регионе набирает масштабные обороты: в 2026 году в ЛНР планируют ввести около 160 тыс. кв. метров жилья, что в 10 раз больше, чем годом ранее. Всего в республике сейчас строится 233 многоквартирных дома, что составляет порядка 33 тысяч квартир. Старт процессу дала сдача первого объекта — ЖК «Красноярский» в Луганске на 117 квартир, где новоселы уже получают ключи. Новые проекты появляются в столице республики. В районе улицы Андрея Линева возводится микрорайон, где будет проложено 8 новых улиц протяженностью более 12,5 км и 3 кольцевые развязки. Там же стартовало строительство ЖК «Трилистник» на 430 квартир. Также в центре Луганска завершается строительство ЖК «Дружба» (260 квартир), а в южных кварталах — ЖК «Возрождение» из пяти домов на 270 квартир. Квартиры доступны по льготной ипотеке под 2% годовых. Об этом сообщает «МК-Донбасс». Участники совещания подтвердили, что активное взаимодействие с застройщиками на всех этапах — от получения разрешений до передачи ключей новосёлам — является залогом выполнения жилищных программ. Росреестр, Роскадастр и Минимущество оказывают девелоперам юридическую поддержку, а Минстрой выступает в роли координатора процессов. Такой подход создаёт благоприятный климат для инвесторов и гарантирует соблюдение интересов будущих владельцев недвижимости. В ЛНР благоустраивают 17 муниципалитетов: от парков до спортплощадок. ПСБ провел в Луганске лекцию по финансовой грамотности. Недвижимость 56856506 https://finance.rambler.ru/realty/56856506-vo-vladimire-do-avgusta-obyavyat-tender-na-snos-avariynogo-doma/ СИ «Информационное агентство Владимирские новости» https://finance.rambler.ru/realty/56856506-vo-vladimire-do-avgusta-obyavyat-tender-na-snos-avariynogo-doma/ Tue, 04 Aug 2026 12:10:45 +0300 В центре Владимира планируют демонтировать аварийный дом по адресу улица Большая Нижегородская, 84 - он расположен неподалёку от гостиницы «Владимир». В центре Владимира планируют демонтировать аварийный дом по адресу улица Большая Нижегородская, 84 - он расположен неподалёку от гостиницы «Владимир». Об этом заявили в администрации города в комментариях к посту в VK: жители беспокоились из‑за падающей штукатурки. В паблике «Так и живём во Владимире» рассказали, что куски штукатурки обрушиваются рядом с тротуаром, а никаких защитных ограждений нет. В ответ мэрия сообщила, что упавшие фрагменты отделки и мусор уже убрали, территорию огородили и натянули сигнальную ленту. Кроме того, в горадминистрации уведомили, что до 8 августа планируется объявить тендер для выбора подрядчика, который займётся сносом здания. Источник фото: 1 - мэрия Владимира, 2 - паблик "Так и живём во Владимире"в VK. История проблемного объекта тянется уже много лет. Купеческий особняк построили в 1830-40-ых годах. Позже он стал многоквартирным домом. В 2014 году на втором этаже дома произошёл пожар: огонь полностью уничтожил кровлю и отделку, а при тушении водой залило квартиры на первом этаже. В доме проживали 15 человек. Погорельцам предложили жильё в манёвренном фонде, но многие предпочли переехать к родственникам или снять квартиры. Уже в 2018 году строение начало активно разрушаться и стало представлять опасность для прохожих - тогда тротуар вдоль здания огородили сигнальными лентами. При этом магазин автозапчастей, располагавшийся на первом этаже и не пострадавший в пожаре, продолжал работать. Снос дома изначально был запланирован на 2021 год, затем его перенесли на 2024‑й, но здание оставалось на месте. Ситуация усугубилась в 2023 году - тогда обрушился фасад бывшего особняка. Сейчас власти вновь подтвердили намерение убрать опасные руины в текущем году. Недвижимость 56856439 https://finance.rambler.ru/realty/56856439-smi-preduprezhdayut-o-riske-perenasyscheniya-rynka-apart-oteley-v-peterburge/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56856439-smi-preduprezhdayut-o-riske-perenasyscheniya-rynka-apart-oteley-v-peterburge/ Tue, 04 Aug 2026 12:02:00 +0300 Рынок апарт-отелей в Санкт-Петербурге сталкивается с риском перенасыщения из-за снижения продаж и одновременного роста цен. Рынок апарт-отелей в Санкт-Петербурге сталкивается с риском перенасыщения из-за снижения продаж и одновременного роста цен. В первом полугодии 2026 года продажи апартаментов в городе упали на 12% — до 1,28 тысячи юнитов, при этом сегмент сервисных апартаментов сохранил показатели прошлого года. Сколько апарт-отелей строят и покупают По информации РИА Недвижимость, снижение спроса произошло в основном на несервисные объекты, которые покупатели рассматривают как альтернативу квартирам. Лишь в 30% апарт-комплексов ежемесячно продаются от пяти-шести до 15–20 юнитов. В остальных проектах продажи ограничены из-за небольшого объема доступных квартир, расположения в отдаленных районах с высокой конкуренцией или высокой стоимости покупки. Рынок вступает в более сложный этап: на фоне падения загрузки гостиниц девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 8,7 тысячи новых апартаментов общей площадью более 310 тысяч квадратных метров. Большая часть этих юнитов будет расположена в спальных районах города. Какой сейчас уровень цен Средняя цена сервисных апартаментов выросла на 6% с конца 2025 года и достигла 384,3 тысячи рублей за квадратный метр. Несервисные апартаменты подорожали на 12% — до 363 тысяч рублей за квадрат. При этом номерной фонд гостиниц категории три-пять звезд в Петербурге составляет 37,5 тысячи номеров в 420 отелях. Это на 2% больше по сравнению с прошлым годом. Также читайте:Вторичный рынок в январе: цены росли быстрее, чем в новостройкахКупить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?Московские застройщики рассчитывают на региональных покупателей. Дождутся ли?Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Недвижимость 56856431 https://finance.rambler.ru/realty/56856431-chto-proishodit-s-ipotekoy-pri-smerti-zaemschika/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56856431-chto-proishodit-s-ipotekoy-pri-smerti-zaemschika/ Tue, 04 Aug 2026 12:00:00 +0300 Ипотека часто берется на двадцать или тридцать лет, и за это время может произойти что угодно. Ипотека часто берется на двадцать или тридцать лет, и за это время может произойти что угодно. Если заемщик умирает, его семья внезапно остается один на один с долгом в несколько миллионов рублей.  Разбираемся, что происходит с ипотекой после смерти заемщика, кому придется платить остаток долга и в каких случаях страховка не поможет.  Что происходит с ипотекой после смерти заемщика Кредит не аннулируется автоматически Многие искренне верят, что после смерти человека банк просто спишет долг. Это заблуждение. Кредит продолжает жить, проценты капают, и никто ничего не списывает. Долг переходит наследникам Ипотека и наследство прочно связаны. Как только вы принимаете наследство, вы автоматически принимаете и все долги умершего. Это закреплено в Гражданском кодексе. Забрать квартиру и отказаться от кредита нельзя — закон такого варианта не предусматривает. Роль банка и страховой компании Банк в этой ситуации хочет одного — получить свои деньги обратно. Страховая компания должна выплатить остаток долга, если случай признан страховым. Но между словом «должна» и реальной выплатой иногда лежит огромная пропасть. Кто должен выплачивать ипотеку Наследники Приняли наследство — готовьтесь платить. Ипотека и наследство идут рядом. При этом ответственность наследников ограничена стоимостью унаследованного имущества. Больше, чем стоит квартира, с вас никто не потребует. Созаемщики Созаемщик несет солидарную ответственность по кредиту с первого дня. Смерть основного заемщика не освобождает его от обязательств. Платить придется в полном объеме. Поручители Поручитель вступает в игру, когда основной должник перестает платить. Смерть заемщика как раз такой случай. Банк сначала попытается получить деньги от наследников, а потом придет к поручителю. Кто отвечает первым Первым всегда идет созаемщик, потому что его ответственность не зависит от обстоятельств. Затем наследники, если они приняли имущество. Поручитель — последний в этом списке. Как работает страховка по ипотеке Страхование жизни заемщика При оформлении ипотеки банк настоятельно предлагает застраховать жизнь и здоровье. Формально это добровольно, но без страховки ставка будет выше на один-два процента. А некоторые банки вообще не выдадут кредит без полиса. Какие риски покрываются Обычно страховка покрывает смерть от болезни, смерть от несчастного случая и получение инвалидности первой группы. Но конкретный перечень рисков всегда прописан в договоре — его нужно читать очень внимательно. Когда страховая выплачивает долг банку Если случай признан страховым, компания переводит банку остаток задолженности. Семья после этого получает квартиру без обременения. Это идеальный сценарий, но он срабатывает далеко не всегда. В каких случаях страховая может отказать Смерть из-за хронического заболевания Если человек умер от болезни, которая существовала до оформления полиса, страховая с высокой вероятностью откажет.  Сокрытие болезни при оформлении Не указали в анкете гипертонию или диабет? Страховая расценит это как введение в заблуждение. И суды в таких спорах чаще всего поддерживают страховщиков, а не семью. Алкоголь или наркотики Смерть в состоянии алкогольного или наркотического опьянения — это стандартное исключение в любом договоре страхования. Выплаты не будет. Самоубийство В первые два года действия договора страховая откажет однозначно. После двух лет все зависит от конкретных условий полиса, но шансы на выплату все равно невелики. Экстремальные виды деятельности Заемщик погиб при прыжке с парашютом или во время горного восхождения? Если это хобби не было указано в анкете, страховая откажет на основании нарушения условий договора. Что будет, если страховки нет Без страховки вся тяжесть долга ложится на наследников. Приняли квартиру — приняли и кредит. Если наследники не справляются с платежами, банк подает в суд и обращает взыскание на заложенную квартиру. Созаемщик отвечает по кредиту независимо от наличия страховки.  Если страховой случай не наступил или полис страхования жизни не был оформлен, обязательства по ипотеке распределяются в зависимости от обстоятельств. Если кредит оформлялся с созаемщиком, он несет солидарную ответственность по договору. Обязанность по полному погашению задолженности автоматически переходит к нему на тех же условиях. Если есть наследники, они получают не только активы, например, квартиру, но и связанные с ними финансовые обязательства. Долг переходит к ним только после официального вступления в права наследования. Если в установленный законом срок, обычно шесть месяцев, никто не вступил в наследство, недвижимость признается выморочной. Банк вправе реализовать недвижимость и направить средства на погашение остатка задолженности по кредиту. Что происходит с квартирой Квартира входит в наследство Квартира — часть наследственной массы наравне с другим имуществом. Наследник получает ее вместе с обременением в виде ипотечного залога. Можно ли отказаться от наследства Да, можно отказаться полностью. Но забрать квартиру и отказаться только от долга не получится. Закон не позволяет выбирать: либо принимаете все, либо отказываетесь от всего. Продажа квартиры для погашения долга Наследники могут продать квартиру, закрыть кредит и забрать разницу. Но для такой сделки потребуется письменное согласие банка, поскольку квартира находится в залоге. Что происходит с поручительством Обязан ли поручитель платить Да, обязан. Поручительство не прекращается со смертью основного заемщика. Если наследники не платят, банк вправе требовать деньги с поручителя. Когда банк обращается к поручителю Обычно банк ждет два-три месяца после смерти заемщика. Если за это время наследники не вышли на связь или не начали платить, банк направляет требование поручителю. Может ли поручитель отказаться После подписания договора поручительства отказаться от обязательств в одностороннем порядке нельзя. Поручительство действует до полного погашения кредита. Чем отличается поручитель от созаемщика Созаемщик имеет законное право на долю в квартире. Поручитель не получает никаких прав на недвижимость. Причем созаемщик отвечает по кредиту с первого дня наравне с основным заемщиком. Поручитель вступает в игру только тогда, когда основной должник перестает платить. Что делать родственникам после смерти заемщика Уведомить банк Позвоните в банк как можно скорее. Принесите свидетельство о смерти. Попросите приостановить начисление пеней и штрафов на время оформления документов. Обратиться в страховую Если был оформлен полис страхования жизни, подайте заявление о страховом случае. Срок уведомления обычно составляет тридцать дней, и пропускать его нельзя. Открыть наследственное дело Обратитесь к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти. Пропустите этот срок — придется восстанавливать его через суд, а это долго и дорого. Проверить условия договора Достаньте ипотечный договор и страховой полис. Посмотрите, кто указан созаемщиком, есть ли поручитель, какие исключения прописаны в страховке. Можно ли отказаться от ипотеки вместе с наследством Вы пишете заявление у нотариуса и отказываетесь от всей наследственной массы целиком. Квартира, машина, дача, долги — все уходит одновременно. Забрать что-то одно обратно уже нельзя. Если все наследники отказались, квартира переходит государству как выморочное имущество. Банк списывает долг или реализует залог через процедуру взыскания. Что делать если страховая отказала Запрос письменного отказа Первым делом потребуйте от страховой компании письменный отказ с четким указанием причины. Без этого документа суд просто не примет ваш иск к рассмотрению. Проверка договора страхования Перечитайте договор еще раз. Действительно ли ваш случай попадает в список исключений? Иногда страховые трактуют пункты слишком широко и отказывают там, где не имеют права. Обращение в суд Не согласны с отказом? Подавайте иск. Срок исковой давности — три года. Успеть нужно, иначе право на защиту будет потеряно. Судебная практика Суды нередко встают на сторону семей. Например, если болезнь, которую не указали в анкете, не была прямой причиной смерти. Частые ошибки заемщиков Отказ от страховки. Сэкономили пятнадцать тысяч рублей в год, а семья в итоге потеряла квартиру стоимостью в несколько миллионов. Страховка — это не прихоть банка, а реальная защита ваших близких.Неполное заполнение анкеты. Например, забыли упомянуть хроническое заболевание при оформлении полиса. Страховая это обнаружила после смерти и отказала в выплате. Суд проигран, потому что формально правда на их стороне.Отсутствие информации для родственников. Жена не знала, где лежит ипотечный договор. Не знала, что есть страховка. Пропустила все сроки уведомления. В итоге долг повис на ней целиком. Как снизить риски для семьи Проверять условия страхования Читайте список исключений до подписания. Спрашивайте у менеджера, что конкретно не покрывается. Не подписывайте полис не глядя, даже если очень торопитесь. Оформлять созаемщика Это не только дополнительная финансовая нагрузка. Это и гарантия того, что в случае беды кто-то подхватит платежи. Заранее обсуждать наследственные вопросы Расскажите близким, где лежат документы. Кто созаемщик. Есть ли страховка. Куда звонить в первую очередь. Это нормальная забота о семье. Судебная практика Была ситуация: женщина умерла от инсульта. Страховая отказала, сославшись на то, что у нее была гипертония, не указанная в анкете. Суд встал на сторону семьи, потому что в свидетельстве о смерти гипертония не была указана, как причина. Чек-лист заемщика Что проверить в ипотечном договоре? Кто указан созаемщиком. Есть ли поручитель. Какие условия досрочного погашения. Что происходит с кредитом в случае смерти заемщика. Есть ли право на реструктуризацию.Какие пункты в страховке особенно важны? Полный список исключений. Срок уведомления о страховом случае. Порядок и сроки выплаты. Что именно считается хроническим заболеванием. Какие виды деятельности не покрываются. FAQ Кто платит ипотеку после смерти заемщика? Созаемщик, наследники или поручитель — в зависимости от ситуации. Если была страховка и случай признан страховым, долг закрывает страховая компания. Может ли страховая не выплатить ипотеку? Да, может. Если случай не входит в перечень страховых рисков. Если были скрыты заболевания. Если смерть наступила в состоянии опьянения или при занятии экстремальным спортом. Переходит ли ипотека детям? Да, если дети приняли наследство. Несовершеннолетние наследуют через законных представителей, которые и будут осуществлять платежи до совершеннолетия ребенка. Обязан ли поручитель платить? Да, если заемщик умер, а наследники не платят. Поручительство не аннулируется со смертью должника. Вывод Важно внимательно читать страховку — одно непрочитанное исключение может стоить семье квартиры. Пять минут, потраченные на чтение договора сегодня, могут спасти миллионы рублей завтра. Обязательно оформите страховку и расскажите близким, где лежат документы. Назначьте созаемщика. Обсудите с семьей, кто и что делает в случае беды. Это взрослый и ответственный подход. Также читайте: Семейная ипотека в 2026 году: новые условия с 1 февраля — полный обзорИпотечные каникулы 2026: кто может получить и на какой срок.Купить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка? Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Недвижимость 56856295 https://finance.rambler.ru/realty/56856295-cherez-scheta-eskrou-zastroyschiki-moskvy-privlekli-svyshe-3-trln-rubley/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56856295-cherez-scheta-eskrou-zastroyschiki-moskvy-privlekli-svyshe-3-trln-rubley/ Tue, 04 Aug 2026 11:43:00 +0300 Застройщики Москвы привлекли свыше 3 триллионов рублей по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Об этом сообщила пресс-служба Мосгосстройнадзора. Застройщики Москвы привлекли свыше 3 триллионов рублей по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Об этом сообщила пресс-служба Мосгосстройнадзора. По информации РИА Недвижимость, банки уже одобрили девелоперам финансирование на сумму 6,5 триллиона рублей. Эти средства позволяют поддерживать темпы строительства и обеспечивать реализацию текущих проектов. Также читайте:Купить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?Мораторий на пени застройщиков отменён: как дольщику взыскать неустойку за просрочкуМосковские застройщики рассчитывают на региональных покупателей. Дождутся ли?Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Недвижимость 56856238 https://finance.rambler.ru/realty/56856238-mishustin-potreboval-ubrat-nerazberihu-s-profstandartami-v-turizme/ runews24.ru https://finance.rambler.ru/realty/56856238-mishustin-potreboval-ubrat-nerazberihu-s-profstandartami-v-turizme/ Tue, 04 Aug 2026 11:33:01 +0300 Фальков указал на системный перекос в образовании: высшие учебные заведения выпускают преимущественно «теоретиков сервиса», которые отлично знают историю отрасли, но слабо ориентируются в актуальных цифровых системах и не обладают практическими... Фальков указал на системный перекос в образовании: высшие учебные заведения выпускают преимущественно «теоретиков сервиса», которые отлично знают историю отрасли, но слабо ориентируются в актуальных цифровых системах и не обладают практическими навыками. В качестве яркого примера министр привел абсурдную ситуацию с подготовкой шеф-поваров по направлению «менеджмент». «Сегодня у нас шеф-поваров готовят по направлению менеджмент. Просто надо ввести новую специальность... Надо называть вещи своими именами, а профессионала — соответствующей профессией, и гордиться этой профессией», — подчеркнул глава правительства. Мишустин поручил учесть предложения Минобрнауки о введении новых профессий в официальный перечень специальностей и пообещал предусмотреть финансирование повышения квалификации преподавателей профильных вузов в рамках национального проекта, передает ТАСС. Ранее премьер РФ пообещал ускорить решение вопросов по проекту маршрута через Монголию. Эксперт Андреев рассказал о трендах на впечатления и роли социальных сетей в выборе направлений. Недвижимость 56856112 https://finance.rambler.ru/realty/56856112-kurortnaya-nedvizhimost-lenoblasti-predlozhenie-vyroslo-na-86-pri-snizhenii-tsen/ runews24.ru https://finance.rambler.ru/realty/56856112-kurortnaya-nedvizhimost-lenoblasti-predlozhenie-vyroslo-na-86-pri-snizhenii-tsen/ Tue, 04 Aug 2026 11:15:05 +0300 Ключевым драйвером роста стал выход нового проекта «Место Рощино» в Выборгском районе. Комплекс формата инвест-курорта предусматривает 341 лот, включая курортное жилье и сервисные апартаменты. Ключевым драйвером роста стал выход нового проекта «Место Рощино» в Выборгском районе. Комплекс формата инвест-курорта предусматривает 341 лот, включая курортное жилье и сервисные апартаменты. При этом средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 16% — до 557 тысяч рублей — именно за счет появления этого объекта с ценой ниже рыночной. Рынок сохраняет географическую концентрацию: все предложение сосредоточено в Курортном районе Петербурга (пять объектов) и прилегающем Выборгском районе Ленобласти (два объекта). На бизнес-класс приходится 84% лотов, средняя площадь — 50 кв. метров. Об этом сообщает rosbalt.ru. Партнер NF Group Ольга Широкова связала высокий потенциал рынка с общероссийским трендом на внутренний туризм и сложившимся рекреационным имиджем пригородов Петербурга. По оценке аналитиков, за полугодие может быть заключено около 100 сделок — на 67% больше, чем годом ранее. Напомним, что бесплатные места Петербурга для отдыха в августе. Русский музей приглашает на экспресс-туры. Недвижимость 56856092 https://finance.rambler.ru/realty/56856092-pochemu-odinakovye-uchastki-po-10-sotok-stoyat-po-raznomu/ Российская Газета https://finance.rambler.ru/realty/56856092-pochemu-odinakovye-uchastki-po-10-sotok-stoyat-po-raznomu/ Tue, 04 Aug 2026 11:11:17 +0300 Два участка по 10 соток могут отличаться в цене в два раза и больше, даже если находятся в одном районе или поселке. Два участка по 10 соток могут отличаться в цене в два раза и больше, даже если находятся в одном районе или поселке. Покупатель платит не только за площадь, но и за локацию, юридический статус земли, коммуникации, подъезд, рельеф, окружение и будущие расходы на строительство. Рассказываем, как оценивать участок не "по соткам", а по реальной ценности и рискам. Коротко о главном Одинаковая площадь не означает одинаковую цену.Самые весомые факторы - локация, коммуникации, статус земли и подъезд.Участок ИЖС обычно дороже СНТ или земли сельхозназначения.Газ, электричество, вода и дороги могут прибавить к цене соток существенную сумму.Рельеф, грунтовые воды, форма участка и уклон напрямую влияют на стоимость строительства.Юридические ограничения и зоны с особыми условиями могут резко снизить цену.Дешевый участок часто оказывается дорогим после подключения сетей, дренажа, закладки фундамента и оформления документов. Содержание: Почему площадь участка не определяет его реальную цену Как правовой статус земли меняет стоимость участкаКак рельеф, форма и грунт влияют на цену участкаКак сравнивать два участка по 10 соток перед покупкойКакие скрытые расходы могут изменить итоговую ценуКакие юридические риски могут снизить цену или сорвать сделкуКакой участок выбрать под разные задачи Как самостоятельно проверить реальную стоимость участкаОшибки покупателей, из-за которых участок обходится дороже Полезные советы перед покупкой участка Часто задаваемые вопросы Заключение Почему площадь участка не определяет его реальную цену Участок продается не как абстрактные 10 соток, а как конкретное место для жизни, строительства, отдыха или инвестиций. Поэтому два объекта одинаковой площади могут иметь разную ликвидность: один готов к строительству, другой потребует дорогостоящей подготовки. На итоговую цену участка влияют не только метры, но и то, сколько денег придется вложить после покупки. Главный вопрос - не цена за квадратный метр, а сколько будет стоить полноценное использование участка. Почему участок 10 соток может стоить дороже участка 15 соток Меньший участок может быть дороже, если он расположен ближе к городу, имеет коммуникации, удобный подъезд и правильные документы. Большой участок без газа, дороги и понятного статуса часто требует дополнительных вложений, поэтому его цена ниже. Почему цена за сотку бывает обманчивой Цена за сотку показывает только деление общей стоимости на площадь, но не отражает будущие расходы. Дешевый участок может потребовать затрат на электричество, скважину, септик, дорогу, дренаж, выравнивание и юридическое оформление. Какие факторы сильнее всего повышают цену земли Цена сильнее всего зависит от локации, коммуникаций, статуса земли, дороги, инфраструктуры и возможности быстро начать строительство. Покупатель платит за готовность к использованию: чем меньше проблем после сделки, тем выше стоимость. Самые дорогие участки обычно находятся на удобных направлениях, имеют понятные документы, подключенные сети и хорошее окружение. Если хотя бы один из этих факторов отсутствует, стоимость может заметно снижаться. 1. Локация и расстояние до города Чем ближе участок к большому городу, рабочим местам, школам, медицине и транспортным узлам, тем выше спрос. Даже в одном районе цена может отличаться из-за направления трассы, пробок, качества дороги и времени в пути. "Если приводить в пример Подмосковье, то про разницу цен между участком в начале Новой Риги или на Рублево-Успенском шоссе и участком за 70 км от МКАД где-нибудь в Шатурском районе, думаю, можно и не говорить. Понятно, что за 10 соток под Шатурой цена будет та же или ниже, чем за одну сотку в пределах ЦКАД по Новой Риге или Рублево-Успенке", - рассуждает риелтор Екатерина Каламата. 2. Коммуникации на участке Электричество, газ, вода и канализация повышают стоимость, потому что избавляют покупателя от сложных согласований и затрат. Особенно ценятся участки, где есть не просто "возможность подключения", а подтвержденная мощность, точка подключения и понятные условия. "От того, какие коммуникации подключены, как проводить газ, электричество, канализацию и интернет, зависит и цена. Подключаться и протягивать коммуникации может требовать денег и усилий больших, чем стоимость всего участка вместе с постройками", - объясняет Екатерина Каламата. 3. Дороги и круглогодичный подъезд Асфальтированная дорога и возможность проехать зимой или весной повышают ликвидность участка. Если дорогу размывает, снег не чистят, а подъезд возможен только в сухую погоду, цена должна быть ниже. 4. Инфраструктура рядом Магазины, школа, детский сад, аптека, медицина, остановка транспорта и доставка товаров делают участок удобным для постоянной жизни. Для семьи с детьми это может быть важнее, чем красивый вид или большая площадь. "Старайтесь также выяснить планы муниципалитета или региональных властей по развитию той или иной территории, - советует Екатерина Каламата. - Иначе покупка земли может превратиться в лотерею: был участок рядом с лесом, а там уже прокладывают трассу или строят несколько многоэтажек. Или между вами и речкой ничего не было, но сосед купил землю у воды и перекрыл проход". 5. Видовые характеристики Лес, водоем, поле, возвышенность и отсутствие плотной застройки могут повышать цену. "Ландшафт и состав почв, холмы и низины, торфяные болота или песок, близость грунтовых вод, глинистые, полевые или лесные участки - все это тоже сильно определяет качество участка и влияет на стоимость, - объясняет Екатерина Каламата. - Но видовая ценность работает только тогда, когда нет юридических ограничений, подтопления, водоохранной зоны или проблем с подъездом". Как правовой статус земли меняет стоимость участка Юридический статус определяет, что можно делать с участком: строить дом, регистрировать его, вести хозяйство, прописываться или использовать землю только для садоводства. "С земельными участками и жилыми домами необходимо проверять огромное количество документов, и, если не оформлено грамотно межевание, не собраны свежие документы на собственность, не оплачены долги перед администрацией и много прочих "не" - стоимость участка значительно снижается", - объясняет риелтор Екатерина Каламата. Участки с видом разрешенного использования, позволяющим возвести жилой дом, и чистыми документами стоят дороже, потому что снижают риск отказа в строительстве и регистрации. Покупателю важно проверять категорию земли, вид разрешенного использования, обременения и ограничения. Ошибка на этом этапе может превратить выгодную покупку в долгий спор или отсутствие возможности построить дом. ИЖС, ЛПХ и СНТ: почему цена отличается Участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) обычно ценится выше, потому что по своему статусу предназначен для индивидуального жилого дома. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в границах населенного пункта тоже может быть удобным вариантом, а участки в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) с видом разрешенного использования "ведение садоводства" часто дешевле из-за инфраструктуры, дорог, управления товариществом и особенностей подключения сетей, особенно если расположены за пределами населенных пунктов. "Помимо статуса участка, от которого может сильно меняться стоимость, выясняйте также размер членских взносов в коттеджном или дачном поселке, - рекомендует риелтор Екатерина Каламата. - Они могут быть мизерными, а могут - драконовскими, сопоставимыми со стоимостью самой земли". Почему сельхозземля может стоить дешевле Земли сельхозназначения только в одном случае подходят для жилищного строительства - если предназначены для ведения садоводства. Если покупатель хочет дом для постоянного проживания, нужно заранее проверить вид разрешенного использования и возможность законного строительства. Что такое обременения и ограничения Обременения, сервитуты, охранные зоны, водоохранные зоны, ЛЭП, газопроводы и санитарные зоны могут сильно ограничить строительство либо вообще сделать невозможным возведение капитальных построек. Участок может выглядеть привлекательным, но часть или вся территория окажется непригодной для дома. Почему межевание влияет на цену С 1 марта 2025 года действуют изменения в земельном законодательстве, согласно которым участок без установленных и внесенных в ЕГРН границ нельзя ни купить, ни продать. Так что этот пункт является обязательным при проверке документов перед покупкой. Какие документы нужно проверить перед покупкой Нужно проверить: выписку из ЕГРН,категорию земли,вид разрешенного использования,собственника,обременения и судебные споры. Также важно сверить фактические границы участка с кадастровой картой и документами. Как рельеф, форма и грунт влияют на цену участка Физические характеристики участка, в первую очередь рельеф, напрямую влияют на стоимость будущего дома. Ровный прямоугольный участок на сухом грунте обычно дороже, потому что на нем проще разместить дом, парковку, септик, скважину и зону отдыха. Уклон, низина, болотистая почва, высокий уровень грунтовых вод снижают цену. Но иногда продавец не делает скидку, и покупатель узнает о дополнительных расходах уже после сделки. Чтобы выбрать участок под строительство, необходимо оценить качество грунта и общий уровень участка, в идеале - посмотреть объект в разные сезоны. Это поможет избежать сюрпризов в виде затопления весной или скопления снега зимой. Почему ровный участок дороже Ровный участок легче проектировать и застраивать: меньше затрат на подготовку, подпорные стены, дренаж и выравнивание. Такой объект понятнее для покупателя и строителей, поэтому его ликвидность выше. Чем опасен участок в низине В низине чаще скапливается вода после дождей и таяния снега. Это может привести к проблемам с фундаментом, септиком, подъездом, подвалом и благоустройством. Почему форма участка имеет значение Прямоугольный или близкий к квадрату участок удобнее для строительства. Узкий, треугольный, Г-образный или сильно вытянутый же может ограничить расположение дома из-за обязательных отступов от границ. "В моей практике был случай, когда клиенты в инвестиционных целях купили несколько участков одинаковой площади, а продавец в подарок отдал им еще два участка такой же площади, но неудобной формы, - рассказывает риелтор Екатерина Каламата. - Один был, как звезда, с острыми углами. На нем с трудом удалось разместить небольшое строение и много треугольных теплиц. Второй был в виде сплюснутой трапеции, одна сторона которой была длинная и узкая, вторая - широкая и кривая. На таком участке тоже ничего толкового не построишь". Как грунт влияет на будущие расходы Глина, торф, насыпной грунт и высокий уровень грунтовых вод могут потребовать дорогого фундамента, дренажа или замены грунта. Поэтому участок с плохой геологией должен стоить дешевле аналогичного сухого участка. Как сравнивать два участка по 10 соток перед покупкой Сравнивать участки нужно не по площади, а по полной стоимости владения. Чтобы оценить цену приобретения, нужно к стоимости земли прибавить расходы на подключение коммуникаций, подготовку земли, дорогу, документы и строительство. Иногда более дорогой участок оказывается выгоднее, потому что после сделки не требует крупных вложений. А дешевый вариант может стать дороже после расчистки, дренажа, оформления и подключения сетей. Сравнить участки можно путем составления таблицы, в которой будут учтены все ключевые критерии. Критерий Участок А Участок Б Что важнее проверитьПлощадь 10 соток 10 соток Одинаковая площадь не означает одинаковую ценностьСтатус земли ИЖС Для ведения садоводства или сельхозназначенияМожно ли строить и регистрировать домКоммуникации Электричество, газ по границе Только электричество или ничего Стоимость и сроки подключенияПодъезд Асфальт, чистят зимойГрунтовка Доступ круглый годРельеф Ровный сухой Уклон или низина Расходы на фундамент и дренажДокументы Границы установлены Межевания нет Участок без установленных границ невозможно купитьОкружение Жилая застройка, инфраструктура Пустырь, промзона, ЛЭП Ликвидность и комфорт Когда более дорогой участок выгоднее. Более дорогой участок может быть выгоднее, если к нему уже подведены коммуникации, есть нормальная дорога, понятный статус и ровный рельеф. В этом случае покупатель экономит на подготовке, согласованиях и рисках.Когда дешевый участок становится дорогим. Дешевая земля становится дорогой, если после покупки нужно тянуть электричество, бурить скважину, ставить септик, делать дренаж, укреплять грунт и оформлять документы. Итоговая стоимость может превысить цену аналогичного участка, но уже готового.Как считать не цену покупки, а полную стоимость. К цене участка нужно прибавить расходы на коммуникации, дорогу, геологию, проект, подготовку территории и юридическую проверку. Только после этого можно понять реальную цену земли для жизни или строительства. Какие скрытые расходы могут изменить итоговую цену Скрытые расходы - главная причина, почему внешне выгодный участок может оказаться неудачной покупкой. Покупатель часто смотрит на цену в объявлении, но не считает инженерные сети, подъезд, дренаж, геологию, оформление документов и подготовку к строительству. Особенно опасны участки без коммуникаций и с неявными ограничениями. Чем меньше информации в объявлении, тем тщательнее нужно проверять объект. Итоговые расходы могут сильно возрасти, особенно если придется подводить коммуникации к участку. Почему "газ по границе" не равен подключенному газу. Фраза "газ по границе" означает только наличие сети рядом, но не гарантирует быстрое и дешевое подключение. Нужно проверить техническую возможность, стоимость, сроки и условия подключения.Почему электричество нужно проверять по документам. Важно знать не только наличие столба, но и выделенную мощность, точку подключения и возможность увеличения мощности. Для дома часто критичны стабильность сети и реальные условия подключения.Почему скважина и септик зависят от грунта. Скважина и септик требуют учета глубины воды, состава грунта, рельефа и соблюдения санитарных расстояний. На сложных участках автономные системы могут стоить заметно дороже и работать хуже. РасходКогда возникаетПочему влияет на ценуЭлектричество Нет выделенной мощности или точки подключенияБез электричества сложно заниматься строительством и жить в домеГаз Газ только "рядом", но не подключен Подключение может быть долгим и дорогимСкважина Нет центрального водоснабжения Нужны бурение, анализ воды, оборудованиеСептик Нет канализации Важны грунт, уровень вод и соблюдение санитарных отступовДренаж Низина, глина, подтопление Защищает фундамент строенийДорога Нет нормального подъезда Нужны отсыпка, обслуживание, чистка снегаГеология Строительство домаПомогает избежать ошибок с фундаментом Какие юридические риски могут снизить цену или сорвать сделку Юридические риски могут быть важнее красивого вида и хорошей дороги. Участок с обременением в виде ареста, спорных границ, наследственного конфликта, сервитута или ограничениями по строительству в зоне с особыми условиями использования должен стоить дешевле либо не рассматриваться вовсе. Проверка документов нужна перед покупкой, а не после подписания договора. Особенно осторожно стоит относиться к срочным продажам, доверенностям и объектам с неполным пакетом документов. Спорные границы с соседями. Если фактический забор не совпадает с границами, зафиксированными в ЕГРН, могут возникнуть споры с соседями. В таких случаях надо сверяться с реестром, на что нужно закладывать дополнительное время.Продажа по доверенности. Такая сделка требует повышенной проверки, потому что есть риск отзыва доверенности, споров с собственником или мошенничества. Безопаснее проверить личность собственника и основания продажи.Несоответствие фактического и разрешенного использования. На участке может быть построен дом, который нельзя зарегистрировать, или земля может не подходить под нужный формат строительства. Это снижает ликвидность и создает риск отказа в оформлении.Зоны с особыми условиями использования. ЛЭП, газопроводы, водоохранные зоны, береговая полоса, санитарные зоны и охранные территории могут сильно ограничивать строительство. Иногда дом можно поставить только на части участка или нельзя строить вообще. Комментарий "Нельзя забывать об охранных зонах ЛЭП, трубопроводов и других объектов. Дистанция между газопроводом низкого давления и фундаментом жилой постройки должна составлять минимум два метра, - рассказывает Екатерина Каламата. - А в случаях, если рядом находятся трубы со средним или высоким давлением, то расстояние увеличивается до четырех и семи метров соответственно по обе стороны от трубы. Сосед по СНТ пытался через суд добиться переноса газовой трубы, которая пролегала через его участок. Перенос магистрального трубопровода на тот момент стоил около 1 млн рублей за метр…" Какой участок выбрать под разные задачи Один и тот же участок может быть хорошим для дачи, но плохим для постоянного проживания и строительства дома. Для семьи важны школа, медицина, дороги и безопасность; для строительства - статус земли, грунт и коммуникации; для инвестиций - ликвидность, направление и перспективы района. Поэтому перед покупкой нужно определить сценарий использования. Иначе можно переплатить за характеристики, которые не нужны, или сэкономить на том, что потом станет критичным. Для более удобного выбора участка лучше составить сравнительную таблицу. Сценарий Подойдет Не подойдет ПочемуПостоянное проживаниеИЖС или ЛПХ в населенном пункте, дороги, инфраструктураДальний СНТ без зимнего подъезда Важны школа, медицина, транспорт и сервисыДача на лето СНТ с электричеством и водой Дорогой ИЖС с переплатой за городскую инфраструктуру Для сезонного отдыха не всегда нужны все опцииСемья с детьми Участок рядом со школой, садом, магазинами Участок в изоляции без транспорта Ежедневная логистика важнее красивого видаОграниченный бюджет Участок с базовыми сетями и понятными документами Самый дешевый участок без проверки Дешевизна может скрывать будущие расходыСтроительство дома Ровный сухой участок с понятным ВРИ Уклон, низина, ограничения Подготовка земли влияет на бюджет стройкиИнвестиция Ликвидное направление, рост инфраструктуры Неликвидная удаленная земля Важна возможность быстро продать дороже Если участок покупается впервые. Лучше выбирать юридически простой участок с установленными границами, понятным ВРИ и минимальными инженерными рисками. Первый объект не должен требовать сложных согласований и исправления чужих ошибок.Если нужно срочно строить дом. Нужен участок, где уже решены вопросы с электричеством, подъездом, статусом земли и базовыми документами. Любая неопределенность по сетям, границам и ограничениям может задержать стройку на месяцы.Если участок покупается в другом городе. Нужно отдельно проверять район, сезонный подъезд, местные ограничения, качество дорог и реальную инфраструктуру. По фотографиям сложно понять подтопление, шум, запахи, соседей и состояние подъезда.Если бюджет ограничен. Не стоит выбирать самый дешевый участок только по цене объявления. Лучше сравнить полную смету: покупка, коммуникации, дорога, документы, подготовка земли и будущий фундамент. Но бывают и обратные примеры. Комментарий "Супружеская пара приобрела участок 8 соток в 10 минутах ходьбы от станции Голицыно за 4 млн, значительно ниже рынка. Честно говоря, я сначала думала, что это какой-то обман, пока не увидела само место, - рассказывает Екатерина Каламата. - Много лет участок стоял заброшенным, его облюбовали бомжи и наркоманы. Имеющиеся четыре постройки за 10 метров воняли нечистотами, а под каждой кочкой валялись шприцы. Но покупатели - профессиональные ремонтники: он - сантехник, электрик, мастер на все руки; она - клинер. В течение года своими силами они полностью очистили территорию, разобрали строения, навели порядок, поставили новое ограждение. Теперь их земля стоит 10 млн. Никто не решался взять такой ужасный участок, а они - купили и выиграли!" Как самостоятельно проверить реальную стоимость участка Оценка участка начинается со сравнения аналогов, но заканчивается проверкой документов, коммуникаций и будущих расходов. Нельзя ориентироваться только на объявления: цена предложения и реальная цена сделки могут отличаться. Чтобы рассчитать стоимость участка, нужно к цене прибавить сумму будущих затрат. Лучше сравнивать участки в одном районе, с одинаковым статусом, похожими коммуникациями и близким качеством подъезда. После этого нужно вычесть из цены все будущие затраты и риски. Сравнить похожие объявления. Нужно брать не любые участки в районе, а максимально похожие: тот же статус земли, площадь, удаленность, дороги, коммуникации и окружение. Иначе сравнение будет искаженным.Проверить кадастровые и правовые данные. Перед авансом нужно запросить выписку из ЕГРН и проверить собственника, обременения и вид разрешенного использования. Это помогает понять, можно ли использовать участок так, как планирует покупатель.Оценить будущие расходы на строительство. Если планируется дом, нужно заранее оценить геологию, рельеф, логистику и возможность подъезда техники, воду, септик, электричество и фундамент. Иногда эти расходы полностью меняют смысл покупки.Поговорить с соседями и управляющими. Соседи часто знают то, чего нет в объявлении: есть ли подтопление весной, бывают ли перебои с электричеством, какое состояние дорог, случаются ли конфликты, бывает ли шум, неприятные запахи и каковы реальные платежи. Расспросить соседей - самый простой способ проверить участок до сделки. Ошибки покупателей, из-за которых участок обходится дороже При покупке земли существуют определенные риски, и можно допустить ряд серьезных ошибок. Главная из них - оценивать участок только по цене и площади. Покупатели часто не проверяют документы, верят продавцу на слово, не считают стоимость подготовки земли и не смотрят участок в плохую погоду. Еще одна ошибка - покупать землю без понимания будущего сценария: для дачи, дома, инвестиций или перепродажи нужны разные характеристики. Чтобы не переплатить за участок, необходимо провести правильную проверку до сделки - это дешевле, чем решать проблемы после покупки. Покупка без проверки коммуникаций. Фразы в объявлении могут быть расплывчатыми: "свет рядом", "газ по границе", "вода возможна". Нужно проверять не рекламную формулировку, а реальные условия, мощность, сроки и стоимость подключения.Покупка участка только по красивому виду. Вид на лес или воду может скрывать ограничения, водоохранную зону, подтопление или плохую дорогу. Видовая ценность важна, но она не должна заменять юридическую и инженерную проверку.Покупка без расчета стоимости строительства. Участок может быть дешевым, но фундамент, дренаж, подъезд техники и подготовка земли сделают строительство дорогим. Перед сделкой нужно понимать хотя бы базовую смету освоения. Ошибка Что может случиться Как избежатьСмотреть только цену за сотку Дешевый участок окажется дорогим в освоении Считать полную стоимость владенияВерить словам о коммуникациях Подключение окажется невозможным или дорогим Запрашивать документы и техусловияНе проверять ВРИ Дом нельзя будет построить или зарегистрироватьПроверять категорию и разрешенное использованиеНе смотреть участок весной Можно пропустить подтопление Осматривать в разные сезоны или спрашивать соседейНе проверять границы Срыв сделки из-за отсутствия установленных границПроверять выписку из ЕГРНИгнорировать подъезд Проблемы со стройкой и жизнью зимой Проверять дорогу в плохую погодуНе считать фундамент Стройка резко дорожает Делать геологию перед проектом Полезные советы перед покупкой участка Перед сделкой нужно оценивать участок как будущий проект, а не как кусок земли определенной площади. Важно заранее понять, где будет дом, как заведут коммуникации, где пройдет дорога, куда поставить септик и есть ли место для парковки. Тщательная проверка статуса земли перед покупкой - еще один пункт, которым не стоит пренебрегать. Чем больше вопросов закрыто до сделки, тем меньше риски. Хороший участок - это баланс цены, юридической чистоты, инженерной готовности и удобства жизни. Осматривайте участок не только летом. Летом участок может выглядеть сухим и удобным, а весной - затапливаться. Если нет возможности приехать в другой сезон, стоит поговорить с соседями и посмотреть рельеф, канавы, следы воды и состояние дороги.Считайте стоимость освоения до торга. Торг должен строиться не на эмоциях, а на конкретных расходах: дренаж, выравнивание, дорога, свет, вода, септик. Такие аргументы помогают снизить цену обоснованно.Проверяйте не только участок, но и окружение. Свалка, ферма, промзона, шумная трасса, ЛЭП или будущая стройка рядом могут снизить комфорт и ликвидность. Окружение влияет на цену не меньше, чем площадь. Контрольный список проверки участка перед покупкой Контрольный список проверки участка помогает быстро понять, насколько цена оправдана. Его задача - не заменить юриста, кадастрового инженера или строителя, а собрать базовые вопросы до аванса. Обязательно лично проверяйте участок перед покупкой. Если по нескольким пунктам есть неопределенность, цену нужно пересматривать или откладывать сделку. Особенно важно фиксировать все обещания продавца документально. Подготовка к просмотру. Выясните кадастровый номер, посмотрите карту, расстояние до города, данные о дорогах и коммуникациях. Заранее выпишите вопросы продавцу: статус земли, электричество, газ, вода, подъезд, платежи и ограничения.Проверка на месте. Оцените дорогу, рельеф, конфигурацию участка, соседей, шум, запахи, следы воды и возможность подъезда строительной техники. Посмотрите, где реально можно поставить дом с учетом отступов от границ.Документы до аванса. Перед покупкой обязательно уделите внимание документам. Проверьте выписку из ЕГРН, собственника, обременения, категорию земли и вид разрешенного использования. Не передавайте аванс, пока непонятно, можно ли использовать участок под вашу задачу.В день сделки. Сверьте данные продавца, участок, сумму, порядок расчетов и условия передачи денег. Все договоренности о цене, сроках, документах и объектах на участке должны быть отражены письменно.После покупки. Зарегистрируйте право собственности, сохраните документы, уточните условия подключения коммуникаций и планируйте строительство с учетом рельефа и грунта. Не начинайте работы без понимания границ и ограничений. Часто задаваемые вопросы Почему два участка по 10 соток стоят по-разному? Цена зависит от локации, проведенных коммуникаций, статуса земли и инфраструктуры вокруг. Что больше всего влияет на цену земельного участка? Самое существенное влияние на цену оказывает юридический статус участка, подключенные коммуникации и состояние земли. Как понять, не завышена ли цена участка? Провести юридическую проверку и посчитать расходы на будущее строительство. Почему участок без коммуникаций может оказаться дороже после покупки? Покупка участка без коммуникаций означает будущие расходы на их проведение, что значительно повышает итоговую стоимость земли. Что проверить перед покупкой земли под строительство дома? Статус земли, ВРИ, выписку из ЕГРН и коммуникационную доступность выбранного участка. Как рассчитать реальную стоимость участка с учетом скрытых расходов? К цене самой земли нужно прибавить все затраты на юридическую проверку, проведение коммуникаций и организацию подъезда (если его нет), решение проблем с геологией, проектирование, подготовку территории. Заключение Цена земельного участка зависит не только от площади, но и от локации, коммуникаций, статуса земли, подъезда, рельефа, документов и будущих расходов.Два участка по 10 соток могут иметь разную ценность, если один готов к строительству, а другой требует вложений и согласований.Перед покупкой нужно считать не только цену земли, но и стоимость освоения: свет, вода, септик, дорога, дренаж, геология, документы.Самые опасные ошибки - верить словам о коммуникациях, не проверять ВРИ и покупать участок только из-за низкой цены.Лучший выбор - участок, который соответствует вашему сценарию: постоянное проживание, дача, строительство дома, инвестиции или покупка с ограниченным бюджетом. Недвижимость 56855229 https://finance.rambler.ru/realty/56855229-yana-lantratova-pomogla-mnogodetnoy-seme-voennosluzhaschego-reshit-zhilischnyy-vopros/ Российская Газета https://finance.rambler.ru/realty/56855229-yana-lantratova-pomogla-mnogodetnoy-seme-voennosluzhaschego-reshit-zhilischnyy-vopros/ Tue, 04 Aug 2026 11:08:19 +0300 Аппарату Уполномоченного по правам человека в РФ Яны Лантратовой удалось решить проблему многодетной семьи из Марий Эл в получении жилищной субсидии. Аппарату Уполномоченного по правам человека в РФ Яны Лантратовой удалось решить проблему многодетной семьи из Марий Эл в получении жилищной субсидии. По ее словам, к омбудсмену Республики Марий Эл Фанису Мухаметгалиеву обратился военнослужащий - отец четверых детей. Семья долгое время ютилась в квартире площадью всего 34,8 кв. м. При этом уже было решение суда, которое подтверждало их право на улучшение жилищных условий и на получение субсидии. Правозащитники инициировали обращение в департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Минобороны России. В ведомстве документы рассмотрели оперативно, семье выделили субсидию на приобретение жилья. "В настоящее время договор на покупку новой квартиры уже находится в стадии оформления", - написала Лантратова в своем МАХ-канале. Федеральный омбудсмен отметила, что вопрос удалось решить благодаря совместным действиям Минобороны России и регионального уполномоченного. Недвижимость 56855875 https://finance.rambler.ru/realty/56855875-populyarnost-windows-upala-do-minimuma/ Lenta.ru https://finance.rambler.ru/realty/56855875-populyarnost-windows-upala-do-minimuma/ Tue, 04 Aug 2026 10:39:53 +0300 Доля Windows среди пользователей со всего мира упала до минимального уровня за год. Об этом сообщает издание Neowin со ссылкой на сервис StatCounter. Согласно Microsoft снизилась до 28 процентов. Доля Windows среди пользователей со всего мира упала до минимального уровня за год. Об этом сообщает издание Neowin со ссылкой на сервис StatCounter. Согласно Microsoft снизилась до 28 процентов. Еще в июне она составляла 30 процентов, а в мае — 33 процента. В материале говорится, что рекордная доля Windows была зафиксирована в январе 2026-го (35 процентов), но затем она только падала. В StatCounter говорится, что Android продолжает оставаться самой популярной ОС в мире — ее доля составляет почти 42 процента. На втором месте располагается Windows, на третьем — iOS (почти 20 процентов). В России ситуацию совсем другая. Здесь Windows, хоть и теряет популярность последние три месяца, сохраняет лидерство — ее доля составляет 64 процента. На втором месте находится Android — почти 20 процентов, на третьем — iOS (10 процентов). Авторы Neowin отметили, что в марте этого года Windows пережила самое большое месячное падение продаж. Журналисты подчеркнули, что это случилось сразу после выхода обновления 26H1. Ранее в Microsoft признали, что компьютеры с Windows 11 могут нестабильно работать с 8 гигабайтами оперативной памяти. В компании пообещали исправить эту ситуацию до конца 2026 года. Недвижимость 56855741 https://finance.rambler.ru/realty/56855741-semen-slepakov-perepisal-dve-svoi-kvartiry-v-moskve-na-roditeley/ Lenta.ru https://finance.rambler.ru/realty/56855741-semen-slepakov-perepisal-dve-svoi-kvartiry-v-moskve-na-roditeley/ Tue, 04 Aug 2026 10:18:18 +0300 Юморист Семен Слепаков (внесен Минюстом РФ в реестр иноагентов) после эмиграции не распродал оставшееся в России жилье, а переписал на родителей. Это выяснил Telegram-канал Shot. Юморист Семен Слепаков (внесен Минюстом РФ в реестр иноагентов) после эмиграции не распродал оставшееся в России жилье, а переписал на родителей. Это выяснил Telegram-канал Shot. По информации канала, на своих родителей, 73-летнего Сергея и 71-летнюю Марину Слепаковых, комик оформил квартиру в восьмиэтажке на улице Крупской неподалеку от МГУ. Квартира была объединена из двух: первой площадью 93 «квадрата» Слепаков владел с 2012 года, а спустя шесть лет приобрел на том же этаже еще одну 65-метровую квартиру. Сейчас итоговая площадь лота составляет 158 квадратных метров — при стоимости одного «квадрата» в полмиллиона рублей общая стоимость квартиры приближается к 80 миллионам рублей. Родители Слепакова вместе с сыном обосновались в Тель-Авиве, а в столичной квартире проживает подруга семьи. Мать юмориста, как отмечает канал, периодически приезжает в Москву, о чем свидетельствуют ее расходы после похода в ЦУМ — за 2023-2024 годы она потратила там боле полумиллиона рублей. Другую свою недвижимость в Москве Слепаков продал еще в 2023-м. После переезда в Израиль он избавился от пятикомнатных апартаментов в столичном элитном комплексе Park Residence, расположенном в 1-м Голутвинском переулке, площадью 217 квадратных метров. Апартаменты продавались с черновым ремонтом, новому хозяину предлагалась просторная гостиная с выходом на балкон, мастер-спальня с ванной комнатой и гардеробной, две дополнительные спальни, кабинет, а также еще две ванных комнаты. Комплекс располагается напротив памятника Петру I, возле Крымской набережной и парка «Музеон». За этот объект бывший капитан команды КВН «Сборная Пятигорска» просил 295 миллионов рублей. Недвижимость 56855700 https://finance.rambler.ru/realty/56855700-sobstvennitse-avariynogo-zhilya-dobavili-million-rubley-kompensatsii/ Российская Газета https://finance.rambler.ru/realty/56855700-sobstvennitse-avariynogo-zhilya-dobavili-million-rubley-kompensatsii/ Tue, 04 Aug 2026 10:09:16 +0300 Жительница города Мариинска через суд добилась увеличения компенсации за принудительно изъятое мэрией аварийное жилье. Деревянный многоквартирный дом признали непригодным для проживания в 2024 году. Жительница города Мариинска через суд добилась увеличения компенсации за принудительно изъятое мэрией аварийное жилье. Деревянный многоквартирный дом признали непригодным для проживания в 2024 году. А в октябре 2025-го администрация округа постановила изъять земельный участок и расположенную в этом предназначавшемся под снос доме квартиру площадью 38,8 квадратных метра. Комитет по управлению муниципальным имуществом подготовил соглашение с собственницей жилья, где значилась сумма возмещения - около 3,38 миллиона рублей. Однако 43-летняя горожанка подписывать это соглашение отказалась, и тогда КУМИ обратился в суд. Собственница квартиры, в свою очередь, заявила встречный иск, потребовав заключить соглашение на своих условиях - с увеличением положенной выплаты почти на один миллион рублей. Эти требования женщина подкрепила заключением экспертов. Последние добавили в расчет суммы возмещения не только убытки, связанные с утратой хозяйственных построек во дворе аварийного дома, но и расходы заявительницы на аренду недвижимости в период поиска новой квартиры. - Суд подтвердил, что снос хозпостроек неизбежно повлечет для собственницы имущественные потери. И без их компенсации будет нарушен принцип полного возмещения убытков в связи с принудительным изъятием частной собственности. Расчет убытков, которые понесет собственница, вынужденная снимать жилье, также был признан обоснованным. В отличие от расчетов, сделанных муниципальной администрацией, - сообщил официальный представитель Мариинского городского суда Алексей Бушуев. - В итоге суд решил взыскать с администрации муниципального округа в пользу собственницы выкупную стоимость изымаемого жилья в сумме 4,38 миллиона рублей. При этом Комитет по управлению муниципальным имуществом обязан заключить с женщиной соглашение именно на эту сумму выкупа. Ответчики пытались оспорить решение горсуда, однако апелляционная и кассационная инстанции признали его вполне законным и оставили без изменения. Кстати В 2025 году в Кузбассе, по данным областного минфина, расселили 16,3 тысячи аварийных квадратных метров. В другое жилье переехали 725 человек. И 697 семей были переселены с подработанных территорий. На реализацию госпрограммы "Жилищная и социальная инфраструктура Кузбасса" за минувший год в регионе направили 8,1 миллиарда рублей - в 1,7 раза больше, чем в 2024-м. Недвижимость 56846967 https://finance.rambler.ru/realty/56846967-na-ulitse-nikolaya-himushina-osvobodili-ploschadku-dlya-stroitelstva-doma-po-renovatsii/ Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы https://finance.rambler.ru/realty/56846967-na-ulitse-nikolaya-himushina-osvobodili-ploschadku-dlya-stroitelstva-doma-po-renovatsii/ Tue, 04 Aug 2026 10:00:05 +0300 На востоке столицы в районе Метрогородок освободили площадку для возведения дома по программе реновации. На востоке столицы в районе Метрогородок освободили площадку для возведения дома по программе реновации. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города, Владислав Овчинский. Демонтаж по программе реновации выполняется с использованием технологии «умный снос»: здания разбирают поэтапно, а строительный мусор сортируют и отправляют на переработку. «Площадка для строительства сформирована на месте пяти расселенных и снесенных старых жилых зданий по адресу: улица Николая Химушина, земельный участок 19. Общая площадь новостройки составит более 61 тысячи квадратных метров. В подъездах смонтируют лифты, оборудуют комнаты для консьержей и удобные помещения для хранения колясок и велосипедов. Первые этажи сделают нежилыми: здесь в будущем смогут открыться магазины, кафе, пункты выдачи заказов и другие объекты инфраструктуры. Всего в районе Метрогородок предстоит расселить по действующей программе реновации 75 домов старого фонда, в новые квартиры переедут около 16,3 тысячи москвичей», – рассказал Владислав Овчинский. Ранее Мэр Москвы назвал программу реновации драйвером развития строительной отрасли. Вся информация о программе реновации представлена на портале mos.ru. Подробнее о квартирах и домах по программе можно узнать по ссылке. Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Ранее Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза. Заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов заявил, что свыше тысячи горожан начали осматривать квартиры в новостройке по программе реновации на улице Свободы. Москва – один из лидеров среди регионов по объемам строительства. Высокие темпы возведения жилья соответствуют целям и инициативам национального проекта «Инфраструктура для жизни». Недвижимость 56855756 https://finance.rambler.ru/realty/56855756-penzentsy-za-polgoda-oformili-1-013-odnoetazhnyh-domov-i-6-trehetazhnyh/ penzainform.ru https://finance.rambler.ru/realty/56855756-penzentsy-za-polgoda-oformili-1-013-odnoetazhnyh-domov-i-6-trehetazhnyh/ Tue, 04 Aug 2026 09:39:54 +0300 За первую половину 2026 года в Пензенской области было оформлено 1 527 индивидуальных жилых домов, сообщили в региональном управлении Росреестра. Большинство из них расположено в сельской местности. За первую половину 2026 года в Пензенской области было оформлено 1 527 индивидуальных жилых домов, сообщили в региональном управлении Росреестра. Большинство из них расположено в сельской местности. При строительстве чаще всего использовались бетонные блоки (28% зданий) и дерево (24%). На третьем месте - кирпич (11%), далее - камень (6%). «Среди зарегистрированных построек преобладают одноэтажные дома - их 1 013», - уточнили в Росреестре. Двухэтажных оказалось 508, а трехэтажных - всего 6. Недвижимость 56856161 https://finance.rambler.ru/realty/56856161-dolya-sdelok-so-skidkami-na-vtorichnoe-zhile-v-gorodah-millionnikah-zametno-snizilas/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56856161-dolya-sdelok-so-skidkami-na-vtorichnoe-zhile-v-gorodah-millionnikah-zametno-snizilas/ Tue, 04 Aug 2026 09:23:00 +0300 В первом полугодии 2026 года собственники вторичного жилья в крупных городах России стали дольше проверять интерес покупателей, прежде чем снижать цену. В первом полугодии 2026 года собственники вторичного жилья в крупных городах России стали дольше проверять интерес покупателей, прежде чем снижать цену. В результате объявления о продаже квартир висят дольше, а скидки встречаются реже. Клиенты стали избирательнее По информации РБК Недвижимость, данные сервиса «Яндекс Недвижимость» показывают, что доля объявлений с уменьшением цены за время экспозиции снизилась с 52% до 46,9%. При этом средний срок продажи квартиры вырос с 92 до 99 дней. «Покупатели стали внимательнее выбирать объекты, а продавцы — точнее оценивать стоимость квартир. Собственники все чаще не снижают цену сразу, а дольше тестируют спрос. При этом покупатели по-прежнему находят подходящие варианты, если ориентируются на актуальные цены и сравнивают предложения», — объяснил руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров. В исследовании сравнивались медианные сроки экспозиции квартир на вторичном рынке в первом полугодии 2026 года и во втором полугодии 2025-го по всем мегаполисам России, а также динамика цен в объявлениях за время их размещения. Как менялись сроки экспозиции квартир в мегаполисах Медианный срок продажи квартир в крупных городах вырос на 8,1% — до 99 дней. Самый заметный рост показателя зафиксирован в Ростове-на-Дону — плюс 21,8%, до 128 дней. В тройку лидеров по увеличению срока вошли также Воронеж (+20,4%, до 110 дней) и Уфа (+18%, до 93 дней). Сокращение сроков продажи наблюдалось лишь в двух мегаполисах: в Красноярске — на 9,5%, до 92 дней, и в Казани — на 2,5%, до 89 дней. В Москве срок экспозиции практически не изменился и составил 83 дня. При этом столица остается городом с самым быстрым продажам вторичного жилья. Самые долгие сроки — в Ростове-на-Дону. Какие скидки предлагают продавцы В то же время собственники стали реже снижать цены в объявлениях — эта тенденция наблюдается во всех мегаполисах. По информации РБК Недвижимость, наибольшее сокращение доли объявлений со скидками отмечено в Красноярске (-9,1 п.п.), Ростове-на-Дону (-6,9 п.п.) и Санкт-Петербурге (-6,8 п.п.). При этом доля объявлений с повышением цены в миллионниках выросла с 7% до 9,7%. Медианный размер скидки за первое полугодие немного уменьшился — с 4,6% до 4,2%. Крупнейшие скидки традиционно предлагают в Краснодаре (5,3%), Ростове-на-Дону (4,8%) и Екатеринбурге (4,6%). Самые скромные — в Москве (3,5%) и Самаре (3,6%). В Москве продавцы вторичного жилья стали реже делать скидки. По данным «Инком-Недвижимости», в начале 2026 года доля сделок со скидками составила 73%, что на 8 п.п. меньше, чем год назад (81%). В компании связывают это с дефицитом ликвидных квартир на рынке: при ограниченном выборе покупатели вынуждены принимать условия собственников. Также читайте:Московские застройщики рассчитывают на региональных покупателей. Дождутся ли?Город, вода или зелень? Какие виды из окон выбирают покупателиКупить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Недвижимость 56855313 https://finance.rambler.ru/realty/56855313-skolko-novostroek-v-regionah-mozhno-priobresti-po-sredney-tsene-kvartiry-v-moskve/ Московский Комсомолец https://finance.rambler.ru/realty/56855313-skolko-novostroek-v-regionah-mozhno-priobresti-po-sredney-tsene-kvartiry-v-moskve/ Tue, 04 Aug 2026 08:55:44 +0300 Бюджет одной стандартной московской квартиры позволяет стать владельцем сразу шести аналогичных лотов в Чечне, в которой на текущий момент продаются самые доступные в РФ новостройки. Бюджет одной стандартной московской квартиры позволяет стать владельцем сразу шести аналогичных лотов в Чечне, в которой на текущий момент продаются самые доступные в РФ новостройки. По 4-5 новых квартир можно купить за сопоставимое по метражу жилье в Москве сразу в нескольких субъектах Федерации. К таким выводам пришли эксперты «Метриум» и SIS Development, проанализировавшие глубину ценового разрыва между столичными и региональными новостройками в РФ. Аналитики компаний «Метриум» и SIS Development провели исследование на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства о средней стоимости квадратного метра в субъектах России, а также о средней площади лотов в продаже. Специалисты рассчитали этот показатель путем деления суммы строящихся квадратных метров на число строящихся квартир. Затем авторы отчета применили собственные данные по средней стоимости лота на первичном рынке «старой» Москвы в комфорт-, бизнес- и премиум-классе, а также в высокобюджетном сегменте. Самым доступным субъектом для покупки квартиры на первичном рынке стала Чеченская Республика, где средняя цена местной новой квартиры составляет 3,3 млн руб. За стоимость одной московской квартиры массового сегмента, которая сейчас оценивается в среднем в 20,3 млн руб., здесь можно приобрести 6 лотов. Бюджет столичной недвижимости бизнес-класса в среднем размере 32,4 млн руб. эквивалентен 10 чеченским квартирам. За среднюю цену столичного премиум-класса на уровне 72,2 млн руб. покупатель получит 22 объекта в этом регионе. Стоимость московского элитного жилья в среднем составляет около 364,1 млн руб., и на эти деньги в Чечне удастся оформить в собственность 110 квартир или фактически большой многоквартирный дом. «Разница в ценах между столицей и регионами всегда была существенной и исторически имеет тенденцию к увеличению», – отметил «МК» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Однако вилка доступных бюджетов в самой Москве, по его мнению, тоже весьма широка. Например, в массовом сегменте на территории «старой» Москвы стоимость объектов варьируется от 5,6 млн до 61 млн руб. При этом мобильность населения в стране сейчас находится на высоком уровне. Многие покупатели приобретают жилье за пределами региона своей регистрации. «Высокая межрегиональная активность клиентов поддерживается развитием дистанционных сервисов для проведения сделок и общим ростом трудовой миграции. Приобретение недвижимости в другом субъекте становится для граждан способом сохранения средств и комфортного переезда», – отметил эксперт . Второе место по уровню доступности занимает Вологодская область со средним чеком за новое жилье в 4,2 млн руб. По цене столичного массового сегмента тут доступно 5 квартир, бизнес-класса – 8 объектов, премиум-класса – 17 квартир, а высокобюджетного формата – 86 лотов. Третья строчка досталась Псковской области, где средняя стоимость зафиксирована на уровне 4,3 млн руб. В этом регионе цена стандартной московской квартиры равна стоимости 5 местных квартир, бизнес-класса – 8 объектов, премиального жилья – 17 квартир, элитного – 85 лотов. Четвертая позиция принадлежит Кабардино-Балкарии с показателем 4,8 млн руб. за квартиру, что позволяет приобрести 4, 7, 15 и 76 объектов соответственно форматам московского жилья. Замыкает пятерку самых доступных субъектов Ингушетия. В этой республике новая квартира обойдется в среднем в 5,1 млн руб.. Поэтому за указанные московские бюджеты покупатель сможет стать владельцем 4, 6, 14 или 71 местной квартиры в зависимости от выбранного столичного сегмента. Исследование также выделяет топ-5 субъектов с наиболее высокими ценами, которые сильнее всего приближены к уровню столицы. На первой строчке расположился Санкт-Петербург со средней стоимостью лота на первичном рынке в 12,3 млн руб. Разрыв с московским массовым сегментом здесь минимален, и за цену одной стандартной квартиры в Москве покупатель сможет позволить себе лишь 2 местных объекта. Бюджет столичной недвижимости бизнес-класса эквивалентен 3 петербургским квартирам. За среднюю цену столичного премиум-класса можно приобрести 6 объектов в этом регионе, а стоимость элитного жилья равна 30 местным квартирам. Второе место принадлежит Чукотскому автономному округу со средним чеком 11,3 млн руб. По цене московского массового сегмента тут доступно 2 квартиры, бизнес-класса – 3 объекта, премиум-класса – 6 квартир, высокобюджетного формата – 32 лота. Третью позицию занимает Камчатский край с показателем 10,5 млн руб. за квартиру. Стоимость стандартной московской недвижимости равна цене 2 местных объектов, бизнес-класса – 3 квартир, премиального жилья – 7 квартир, элитного – 35 лотов. Четвертая строчка досталась Татарстану, где средняя цена нового жилья также составляет 10,5 млн руб. За указанные столичные бюджеты покупатель сможет стать владельцем 2, 3, 7 или 35 местных квартир соразмерно каждому классу столичного жилья. Замыкает этот рейтинг Ямало-Ненецкий автономный округ со средним бюджетом покупки новостройки в 10,2 млн руб. В этом субъекте цены недвижимости Москвы позволяют приобрести 2 лота из расчета массового сегмента, а по цене столичной квартиры бизнес-класса, премиального и высокобюджетного сегмента – соответственно 3, 7 и 36 лотов. «В Москве рынок жилья становится все более дорогим из-за изменения структуры предложения», – пояснил «МК» коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. Доля комфорт-класса, по его данным, сократилась в два раза, а сегменты премиальной и элитной недвижимости показывают рост как цен, так и предложения. Все это усиливает региональные контрасты. «В целом значительный ценовой разрыв между столицей, несколькими другими мегаполисами и остальной страной является неблагоприятным явлением. Подобная разница замедляет внутреннюю миграцию и перемещение специалистов разной квалификации между субъектами в случае локального дефицита кадров. Прежде всего, эта ситуация представляет собой проблему для самой Москвы с её острым кадровым дефицитом», – заключил специалист. Недвижимость 56855089 https://finance.rambler.ru/realty/56855089-25-rossiyan-otlozhili-pokupku-zhilya-v-2026-godu/ Мир квартир https://finance.rambler.ru/realty/56855089-25-rossiyan-otlozhili-pokupku-zhilya-v-2026-godu/ Tue, 04 Aug 2026 08:10:00 +0300 В 2026 году около четверти потенциальных покупателей жилья в России отложили сделки, ожидая снижения ипотечных ставок. В 2026 году около четверти потенциальных покупателей жилья в России отложили сделки, ожидая снижения ипотечных ставок. Это коснулось как первичного, так и вторичного рынка, где спрос заметно снизился из-за ужесточения условий по семейной ипотеке. По информации РИА Недвижимость, рынок новостроек потерял минимум 25% покупателей, а в некоторых случаях снижение достигало 30%. Управляющий директор отделения «На Николоямской» агентства недвижимости «Миэль» Александр Москатов связывает это с изменениями в правилах семейной ипотеки, вступившими в силу в феврале 2026 года. Ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов отмечает, что в 2024 году рынок вторичного жилья потерял 24% потенциальных покупателей из-за высоких ипотечных ставок. В 2025 году спрос упал еще на 5%, а в первой половине 2026 года восстановился лишь до уровня 2024 года. Для оживления спроса на ипотеку, по прогнозу Александра Москатова, ключевая ставка Банка России должна опуститься ниже 10%. Главный аналитик «Циана» Алексей Попов добавляет, что часть покупателей уже возвращается на рынок. В основном это те, кто ждал окончания вкладов с высокими ставками. По его словам, такие вклады начали закрываться с четвертого квартала 2025 года, и высвободившиеся средства постепенно направляются на покупку жилья, преимущественно на вторичном рынке. Также читайте:Купить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?Семейная ипотека в 2026 году: новые условия с 1 февраля — полный обзорИпотечный горизонт в 2026: высокие ставки и трансформация госпрограммПодписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Недвижимость 56855017 https://finance.rambler.ru/realty/56855017-ekspert-skladskaya-nedvizhimost-ostaetsya-vostrebovannoy/ Российская Газета https://finance.rambler.ru/realty/56855017-ekspert-skladskaya-nedvizhimost-ostaetsya-vostrebovannoy/ Tue, 04 Aug 2026 07:50:53 +0300 Несмотря на внешние угрозы, складская недвижимость не потеряет привлекательности. В первом квартале 2026 года инвесторы в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) вложили в нее 18 миллиардов рублей. Несмотря на внешние угрозы, складская недвижимость не потеряет привлекательности. В первом квартале 2026 года инвесторы в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) вложили в нее 18 миллиардов рублей. С чем связан такой интерес, поясняет сооснователь Aktivо Михаил Костромин. - Согласно подсчетам наших специалистов, в сравнении с тем же периодом 2021 года число объектов складской недвижимости в России выросло на 40 процентов. Основная причина этого - активное развитие логистических цепочек крупных маркетплейсов и ретейлеров. За тот же период количество пайщиков, вкладывающих свои средства в покупку коммерческой недвижимости через ЗПИФы, в России выросло в 22 раза. Сейчас в этой сфере для инвестиций сосредоточены значительные объемы средств: на конец I квартала 2026 года стоимость недвижимости в составе ЗПИФов оценивается почти в три триллиона рублей, причем половина этой суммы сосредоточена в складах. Если рассматривать отдельно 2025 год, то за это время в составе рыночных ЗПИФов был приобретен 21 объект на сумму 147 миллиардов рублей - опять же более половины пришлось на складскую недвижимость. Есть несколько причин, по которым складские объекты можно назвать наиболее востребованным вариантом для инвестиций среди прочих типов коммерческой недвижимости. Во-первых, они более предсказуемы в плане арендного потока, а значит, и доходности. В отличие, например, от торговых центров, где арендаторы могут часто меняться, крупные склады обычно надолго арендует одна компания, а комплексы из нескольких таких объектов - три - пять компаний, чаще всего федеральных, которые платят без задержек. Вероятность того, что помещения будут простаивать без арендаторов, также меньше, чем в сегментах офисной и торговой недвижимости. Во-вторых, в торговых центрах арендные платежи и сроки их выплат во многом зависят от статистики продаж и товарооборота. Складская недвижимость отличается меньшей волатильностью, что опять же обеспечивает инвесторов стабильным пассивным доходом. Складская недвижимость дает стабильный пассивный доход В-третьих, складами проще управлять, чем офисными и торговыми проектами. Это важно, скажем, для управляющих компаний от ведущих банков, которые не обладают глубокими компетенциями в управлении коммерческой недвижимостью. География распределения инвестиций в коммерческую недвижимость через ЗПИФы особо не меняется - так, согласно отчету консалтинговой компании IBC Real Estate за I квартал 2026 года, большинство розничных фондов, в том числе со складской недвижимостью, сейчас сосредоточено в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Также инвесторов привлекают активно развивающиеся локации на юге (Ростовская область и Краснодарский край) и востоке (Новосибирская и Свердловская области). Регион может выбиться в лидеры даже благодаря одной сделке. Пример этого - Республика Башкортостан, где в первом квартале этого года управляющая компания приобрела Центр агротехнологий площадью почти 190 тысяч квадратных метров и стоимостью около 16 миллиардов рублей. При этом, согласно наблюдениям специалистов, интерес управляющих компаний к сегменту складской недвижимости постепенно снижается. Предполагается, что во второй половине 2026 года они будут чаще обращать внимание на офисные и жилые проекты. Недвижимость 56854977 https://finance.rambler.ru/realty/56854977-rossiyanam-napomnili-o-neochevidnyh-sposobah-potratit-materinskiy-kapital/ За рулем https://finance.rambler.ru/realty/56854977-rossiyanam-napomnili-o-neochevidnyh-sposobah-potratit-materinskiy-kapital/ Tue, 04 Aug 2026 07:35:00 +0300 Поздняков: маткапитал разрешили тратить на автошколы и занятия с репетиторамиКазалось бы, материнский капитал у многих ассоциируется исключительно с ипотекой или покупкой жилья. Поздняков: маткапитал разрешили тратить на автошколы и занятия с репетиторамиКазалось бы, материнский капитал у многих ассоциируется исключительно с ипотекой или покупкой жилья. В реальности все интереснее – одно из самых гибких направлений для трат связано с образованием, и сюда входят совсем не очевидные опции. Директор Департамента защиты прав потребителей Роскачества Игорь Поздняков подробно разъяснил, что семейные деньги можно потратить на обучение вождению. Причем неважно, на кого именно из детей оформляли сертификат – финансирование допустимо для любого ребенка в семье. Правда, и тут не обошлось без важной оговорки: у автошколы обязательно должна быть лицензия на образовательную деятельность. Да и возрастные рамки никто не отменял – по словам Позднякова, ученику должно быть от 16 до 25 лет. Обучение и кружки Вообще список доступных занятий выходит далеко за пределы водительской практики. Маткапиталом разрешено оплачивать дополнительное образование, начиная от спортивных секций и уроков творчества и заканчивая занятиями с репетиторами либо полноценными обучающими программами на онлайн-платформах. Кстати, курсы иностранных языков сюда тоже вписываются. Механизм тот же, что и с автошколой. «Аналогично обучению в автошколе, маткапитал можно направить, только если у организации или индивидуального предпринимателя есть лицензия на образовательную деятельность», – предупредил специалист. Оплата общежития и нюансы аренды Отдельно эксперт коснулся бытовых вопросов студенческой жизни. Средствами маткапитала можно закрыть счет за общежитие, предоставляемое учебным заведением, или оплатить жилищно-коммунальные услуги для учащегося. А вот снять квартиру на эти деньги не выйдет никак – Поздняков подчеркнул, что компенсировать можно только проживание в общежитии, выделенном образовательной организацией, вариант с коммерческой арендой здесь не работает. Напомним, что помимо улучшения жилищных условий, детского образования и накопительной пенсии матери, у российских семей остается еще одна законная возможность распорядиться капиталом – оформить ежемесячные денежные выплаты. Ранее «За рулем» уже рассказывал о том, как в России могут начать штрафовать водителей с помощью беспилотников. Недвижимость 56853903 https://finance.rambler.ru/realty/56853903-pochti-12-5-tysyachi-gektarov-v-ogne-nepogoda-i-grozy-raskalili-lesa-habarovskogo-kraya/ runews24.ru https://finance.rambler.ru/realty/56853903-pochti-12-5-tysyachi-gektarov-v-ogne-nepogoda-i-grozy-raskalili-lesa-habarovskogo-kraya/ Tue, 04 Aug 2026 07:14:06 +0300 Региональное министерство лесного хозяйства фиксирует напряженную пожароопасную обстановку в Хабаровском крае. Региональное министерство лесного хозяйства фиксирует напряженную пожароопасную обстановку в Хабаровском крае. По состоянию на текущий момент на территории субъекта зарегистрировано 14 активных очагов возгорания, которые распространились на общей площади 12 491 гектар. Основной удар стихии пришелся на северные территории – в Аяно-Майском районе сосредоточено большинство пожаров. Причиной их возникновения, по данным ведомства, стали сухие грозы, прошедшие над тайгой без сопутствующих осадков. 10 из 14 очагов отнесены к категории зоны контроля – они располагаются на значительном удалении от социальных и экономических объектов, а также жилых поселков. Тем не менее, эти территории находятся под непрерывным спутниковым и авиационным мониторингом специалистов. Единичные, но не менее опасные очаги также зафиксированы в Советско-Гаванском районе и в районе имени Полины Осипенко, где ведется постоянная оценка рисков для инфраструктуры, пишет ТАСС. В тушении пожаров задействована значительная группировка сил и средств. На борьбу с огнем направлены 172 человека личного состава лесопожарных формирований, задействовано 15 единиц тяжелой техники, а также два воздушных судна, которые производят разведку и сброс воды на сложные участки. Благодаря предпринимаемым мерам за минувшие сутки удалось полностью ликвидировать три лесных пожара на площади 915,2 гектара, не дав пламени перекинуться на новые участки. С начала текущего пожароопасного сезона в регионе это уже 289-й случай возгорания в лесных массивах. Совокупная площадь, пройденная огнем за этот период, достигла почти 208,8 тысячи гектаров. В крае продолжает действовать особый противопожарный режим, усилено патрулирование наиболее горимых участков, однако погодные условия в виде высокой температуры и грозовой активности сохраняют риски возникновения новых очагов в ближайшие дни. Ранее сообщалось, что МЧС рекомендует хабаровским дачникам собрать урожай из-за подъема Амура. Жителям Большой-Вяземской объяснили ситуацию с горячей водой. Недвижимость 56854874 https://finance.rambler.ru/realty/56854874-deputat-gavrilov-obyasnil-kak-provesti-uchet-domashnih-ptits-vladeltsam-lph/ Российская Газета https://finance.rambler.ru/realty/56854874-deputat-gavrilov-obyasnil-kak-provesti-uchet-domashnih-ptits-vladeltsam-lph/ Tue, 04 Aug 2026 07:00:39 +0300 С 1 сентября 2026 года истекает срок учета сельскохозяйственной птицы для владельцев личных подсобных хозяйств. С 1 сентября 2026 года истекает срок учета сельскохозяйственной птицы для владельцев личных подсобных хозяйств. Что надо предпринять дачникам, чтобы успеть оформить птицу, рассказал в комментарии "РГ" председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Крайний срок в сентябре приходит для владельцев личных подсобных хозяйств, где содержится больше десяти голов. У хозяйств с десятью птицами или меньшим поголовьем времени больше - срок установлен до 1 сентября 2029 года. Правила учета "Для дачника учет означает внесение сведений о птице, владельце и месте содержания в государственную ветеринарную систему, - пояснил Гаврилов. - Каждую курицу, утку или индейку снабжать отдельным кольцом либо чипом не требуется. Для птицы разрешен групповой учет". Согласно объяснению депутата, на внешней стене курятника размещают табличку с присвоенным идентификатором. Разные виды птицы оформляются отдельными группами. Владелец оплачивает изготовление и установку таблички. Внесение сведений проводится бесплатно. Куда обращаться Начинать оформление парламентарий советует с районной государственной ветеринарной станции или станции по борьбе с болезнями животных. "Специалисты проверят место содержания, помогут определить группы, объяснят порядок получения номера для таблички и примут сведения, - отметил глава комитета. - В региональное министерство обращаются при отказе ветстанции или споре об оформлении". При этом самостоятельно завершить учет через "Госуслуги" птицевод не сможет. "В отдельных регионах через интернет принимают заявление, однако запись создает уполномоченный ветеринарный специалист или зоотехник", - заявил депутат. После маркирования информацию нужно передать специалисту в течение пяти рабочих дней. Запись должна быть внесена не позднее десяти рабочих дней со дня маркирования. Совет от депутата "Чтобы успеть оформить птицу без спешки, владельцам хозяйств с одиннадцатью головами и более стоит заранее связаться с районной ветстанцией, уточнить перечень сведений и порядок получения номера для таблички, - рекомендует Гаврилов. - Лучше начать процедуру до конца августа, сохранить заявление и подтверждение приема. После внесения данных останется сообщать ветслужбе о заметных изменениях поголовья, смене владельца или места содержания". По словам депутата, стоит сохранить заявление, отметку о приеме и номер учетной карточки. Недвижимость 56854850 https://finance.rambler.ru/realty/56854850-sebestoimost-vdvoe-nizhe-primorskie-zastroyschiki-predlozhili-povysit-limity-dv-ipoteki/ Deita.ru https://finance.rambler.ru/realty/56854850-sebestoimost-vdvoe-nizhe-primorskie-zastroyschiki-predlozhili-povysit-limity-dv-ipoteki/ Tue, 04 Aug 2026 06:50:00 +0300 Большинство представителей строительной отрасли Дальнего Востока выступают за повышение лимитов по программе Дальневосточная ипотека, сообщает ИА DEITA. Большинство представителей строительной отрасли Дальнего Востока выступают за повышение лимитов по программе Дальневосточная ипотека, сообщает ИА DEITA.RU. Как рассказали в региональном правительстве, К такому выводу пришли участники форума «Урбан Восток» по итогам опроса, результаты которого подвело министерство архитектуры и градостроительной политики Приморского края. Так, 56,6% респондентов считают необходимым увеличить лимит льготной ипотеки до 9 млн рублей при покупке квартиры и до 12 млн рублей при строительстве индивидуального жилья. Еще 30,3% предлагают поднять максимальную сумму кредита еще выше, а нынешние условия достаточными назвали лишь 13,1% участников. Кроме того, 58% представителей отрасли считают, что в первую очередь необходимо пересмотреть возрастные ограничения для заемщиков, тогда как 42% выступают за изменение финансовых параметров программы. Большинство участников опроса (82%) также считают рынок жилья перегретым. При этом 76% назвали приемлемой ключевую ставку Банка России до 10%, еще 13% в диапазоне 10–12%. Мнения о дальнейшей стратегии развития отрасли разделились почти поровну: 52% выступили за сокращение инвестиционных программ, а 48% считают, что их, напротив, следует расширять. По словам заместителя председателя правительства Приморского края Ольги Иванниковой, строительное сообщество трезво оценивает ситуацию на рынке. «Отрасль переживает этап трансформации, в ходе которого часть игроков покинет рынок, а другие смогут укрепить свои позиции», – отметила она. Статистика портала ДОМ.РФ говорит о сохраняющемся большом объеме предложения на рынке новостроек Приморья. По данным на 11 июля 2026 года, в регионе строится 2,685 млн кв. м жилья, из которых продано 802 тыс. кв. м (30%), еще 1,378 млн кв. м (51%) остаются непроданными, а продажи 505 тыс. кв. м (19%) пока не открыты. Средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах составляет 174,2 тыс. рублей, а объем привлеченных средств граждан достиг 139,7 млрд рублей. Потому складывается впечатление, что застройщики предлагают стимулировать продажи за счет государства, расширив программу льготной ипотеки. Однако статистика «ДОМ.РФ» четко показывает, что половина строящегося жилья все еще не распродана. При этом, почему застройщики не могут снизить стоимость квадратного метра? Ведь именно в таких условиях альтернативой увеличению бюджетной поддержки могло бы стать снижение цен со стороны самих застройщиков, тем более что, по оценке «Востокгосплана», стоимость строительства жилья в Приморье составляет около 97 тысяч рублей за квадратный метр при средней цене продажи в новостройках 174,2 тысяч рублей. Недвижимость 56854769 https://finance.rambler.ru/realty/56854769-v-kuzbasse-massovo-prodayut-tts-ne-berut-dazhe-so-skidkoy/ Vse42.ru https://finance.rambler.ru/realty/56854769-v-kuzbasse-massovo-prodayut-tts-ne-berut-dazhe-so-skidkoy/ Tue, 04 Aug 2026 06:11:59 +0300 В Кузбассе массово продают торговые центры. Рассказываем о самых крупных объектах. В Кузбассе на продажу выставили несколько крупных торговых объектов. В Кузбассе массово продают торговые центры. Рассказываем о самых крупных объектах. В Кузбассе на продажу выставили несколько крупных торговых объектов. Как сообщается на популярной интернет-площадке объявлений, среди них – помещение в кемеровском ТЦ "Променад" площадью 1 166 квадратных метров и ценой 286 700 000. Когда-то на первом этаже располагался известный супермаркет. Сейчас помещение имеет свободную планировку, его можно сдать одному арендатору или разбить на несколько локаций. В Прокопьевске продают ТЦ "Квадро" на проспекте Строителей за 690 млн рублей. Площадь двухэтажного здания – 11 697 квадратов, оно построено в 2015 году и находится на первой линии. В центре работают более 75 арендаторов, включая "Магнит", "Самокат", Ozon, Wildberries и "Почту России". Средняя проходимость – 4–4,5 тысячи человек в день. В Юрге продают помещение 840 квадратов на первом этаже и цоколь 542 "квадрата" в центре города. Объект подойдёт под магазин, офис, коворкинг или студию. Парковка бесплатная. Стоимость – 450 миллионов рублей. В Новокузнецке на продажу выставлены еще два крупных объекта. Один из них – ТЦ в Заводском районе за 145 миллионов. Известно, что в здании находился крупный магазин одежды и обуви. Не смотря на то, что цену снизили на 5 млн с зимы этого года, здание до сих пор ищет владельца. Также, по данным популярного сервиса объявлений, готовый доходный объект продается на Тольятти, 57 за 150 миллионов с долгосрочными арендаторами. Ранее редакция VSE42.ru сообщала о продаже ТЦ в Новоильинском районе Новокузнецка. Недвижимость 56854759 https://finance.rambler.ru/realty/56854759-prirodoohrannaya-prokuratura-dobilas-snosa-postroyki-v-lesu-lipetska/ СИ «Новости Липецка» https://finance.rambler.ru/realty/56854759-prirodoohrannaya-prokuratura-dobilas-snosa-postroyki-v-lesu-lipetska/ Tue, 04 Aug 2026 06:10:19 +0300 Природоохранная прокуратура Липецка добилась сноса самовольной постройки в лесу. В ходе надзорных мероприятий сотрудники Липецкой межрайонной природоохранной прокуратуры выявили на землях Боринского участкового лесничества (Донское лесничество) заброшенное капитальное здание ... Природоохранная прокуратура Липецка добилась сноса самовольной постройки в лесу. В ходе надзорных мероприятий сотрудники Липецкой межрайонной природоохранной прокуратуры выявили на землях Боринского участкового лесничества (Донское лесничество) заброшенное капитальное здание — его площадь превышает 140 кв. м. Строение возвели с нарушением норм лесного законодательства. При этом объект остаётся общедоступным: это создаёт угрозу пожара, который может перекинуться на лесной фонд. В пресс-службе надзорного ведомства Липецкой области отметили, что прокурор обратился в суд с требованием демонтировать постройку. Суд удовлетворил иск, а исполнение решения поставлено на контроль. Недвижимость