Курсы валют
USD 61,6659 0,2569
EUR 72,1183 0,1101
USD 62,2 875 0,0225
EUR 72,5 925 0,0200
USD 62, 2956 0,1644
EUR 72, 6415 0,1551
USD 62,0200 61,8500
EUR 72,5600 72,8000
покупка продажа
62,0200 61,8500
72,5600 72,8000
28.05 — 04.06
62,3000
73,1500
BRENT 76,17 −0,21
Золото 1301,81 0,11
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Советы Экономия 4 способа заработать на недвижимости
4 способа заработать на недвижимости

4 способа заработать на недвижимости

Рассказываем - как зарабатывать на квадратных метрах в кризис.
4 способа заработать на недвижимости
Олег Харсеев / Коммерсантъ

Купи-продай

 

Заработать можно только, если заинтересовавший вас вариант продается по заниженной стоимости. Причиной низкой цены могут стать не очень «красивые» документы на квартиру, либо состояние ремонта и перепланировки. Возможен вариант срочной продажи или если объект является уникальным по своим свойствам.

 

Но помните про «подводные камни» в каждом конкретном случае:

 

Мошеннические схемы - когда срочная продажа и заниженная цена обусловлена аферой.

 

Ошибки в оценке инвестиционной привлекательности квартиры. Например, желаемая перепланировка будет невозможна, или окажется значительно дороже (не окупится). Примерами неудачных перепланировок могут быть преобразование квартиры в студию.

 

Доходность этого варианта может составить 50% и более (за полгода), включая налог и накладные расходы. Но это при условии, что вы грамотно подойдете к ремонту.

 

Жилое в нежилое

 

Перевод из жилого помещения в нежилое также может быть интересным вариантом.

 

Доходность по нему иногда очень высока. Однако, схема эта еще более рискованная, поскольку в настоящий момент спрос на коммерческие площади резко сократился из-за кризиса. При этом далеко не всякое жилое помещение можно перевести в нежилое.

 

Инвестируя в недвижимость сейчас, надо рассчитывать на длительный срок - 3-5 лет, когда спрос и цена восстановятся. До этого времени объект, возможно, не удастся реализовать с хорошей прибылью, а значит придется сдавать с доходностью в среднем 4-5% годовых, что ниже текущей доходности по депозиту.

 

Сдал в аренду – живи спокойно

 

Инвестируя в недвижимость не для купли-продажи, а для получения ренты, стоит учитывать: данный вариант только условно можно назвать пассивным доходом.

 

Он потребует от инвестора гораздо больше времени, чем, к примеру, доход от депозита.

 

Интересными вариантами могут быть квартиры в новых домах в ближайшем Подмосковье, с хорошей транспортной доступностью электричкой или метро, либо вблизи каких-то объектов, например, аэропорта. Понятно, что такие квартиры в Подмосковье будут значительно дешевле аналогичных в Москве. При этом арендная плата может быть сравнима.

 

Впрочем, вот вам и минус такого варианта «быстрого» заработка: подобные объекты необходимо тщательно выбирать, многие районы Подмосковья перенасыщены предложениями.

 

Заработай по-американски

 

Альтернативным вариантом инвестирования в недвижимость может быть покупка инвестиционных фондов недвижимости на американской бирже. Открыть брокерский счет у американского брокера можно от 10 тыс. долларов. Есть варианты с меньшей суммой, но такие брокеры менее надежны.

 

Данные фонды достаточно жестко контролируется американским законодательством, при этом 90% своей маржи они обязаны выплатить пайщикам.

 

Плюсов у этого инструмента много. Доходность таких фондов в среднем выше доходности от одного объекта недвижимости. Порог входа значительно ниже. А ликвидность, практически мгновенная, поскольку фонды торгуются на бирже.

 

Конечно же, фонды надо тщательно выбирать, как и брокера, но данный способ инвестирования гораздо более привлекательный (со всех точек зрения), чем вложения в индивидуальные объекты недвижимости. К сожалению, в данном случае срабатывает стереотип, что активы, купленные на фондовом рынке, более рискованные, чем недвижимость. Это не всегда так. Впрочем, для инвестирования на фондовом рынке, как и для инвестирования в недвижимость необходимо хорошо разобраться в процессе и в активах.

 

Екатерина Баева, финансовый советник компании «Кейл»

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий