Курсы валют
USD 58,4622 −0,5439
EUR 69,1783 −0,2247
USD 58,4 500 −0,0300
EUR 69, 2400 −0,0750
USD 58, 3962 −0,0669
EUR 69,2 009 −0,0346
USD 58,3800 58,6300
EUR 69,1500 69,3300
покупка продажа
58,3800 58,6300
69,1500 69,3300
27.11 — 04.12
58,5000
71,0000
BRENT 63,55 −0,03
Золото 1292,29 0,19
ММВБ 2148,56 0,16
Главная Советы Экономия 4 способа заработать на недвижимости
4 способа заработать на недвижимости

4 способа заработать на недвижимости

Рассказываем - как зарабатывать на квадратных метрах в кризис.
4 способа заработать на недвижимости
Олег Харсеев / Коммерсантъ

Купи-продай

 

Заработать можно только, если заинтересовавший вас вариант продается по заниженной стоимости. Причиной низкой цены могут стать не очень «красивые» документы на квартиру, либо состояние ремонта и перепланировки. Возможен вариант срочной продажи или если объект является уникальным по своим свойствам.

 

Но помните про «подводные камни» в каждом конкретном случае:

 

Мошеннические схемы - когда срочная продажа и заниженная цена обусловлена аферой.

 

Ошибки в оценке инвестиционной привлекательности квартиры. Например, желаемая перепланировка будет невозможна, или окажется значительно дороже (не окупится). Примерами неудачных перепланировок могут быть преобразование квартиры в студию.

 

Доходность этого варианта может составить 50% и более (за полгода), включая налог и накладные расходы. Но это при условии, что вы грамотно подойдете к ремонту.

 

Жилое в нежилое

 

Перевод из жилого помещения в нежилое также может быть интересным вариантом.

 

Доходность по нему иногда очень высока. Однако, схема эта еще более рискованная, поскольку в настоящий момент спрос на коммерческие площади резко сократился из-за кризиса. При этом далеко не всякое жилое помещение можно перевести в нежилое.

 

Инвестируя в недвижимость сейчас, надо рассчитывать на длительный срок - 3-5 лет, когда спрос и цена восстановятся. До этого времени объект, возможно, не удастся реализовать с хорошей прибылью, а значит придется сдавать с доходностью в среднем 4-5% годовых, что ниже текущей доходности по депозиту.

 

Сдал в аренду – живи спокойно

 

Инвестируя в недвижимость не для купли-продажи, а для получения ренты, стоит учитывать: данный вариант только условно можно назвать пассивным доходом.

 

Он потребует от инвестора гораздо больше времени, чем, к примеру, доход от депозита.

 

Интересными вариантами могут быть квартиры в новых домах в ближайшем Подмосковье, с хорошей транспортной доступностью электричкой или метро, либо вблизи каких-то объектов, например, аэропорта. Понятно, что такие квартиры в Подмосковье будут значительно дешевле аналогичных в Москве. При этом арендная плата может быть сравнима.

 

Впрочем, вот вам и минус такого варианта «быстрого» заработка: подобные объекты необходимо тщательно выбирать, многие районы Подмосковья перенасыщены предложениями.

 

Заработай по-американски

 

Альтернативным вариантом инвестирования в недвижимость может быть покупка инвестиционных фондов недвижимости на американской бирже. Открыть брокерский счет у американского брокера можно от 10 тыс. долларов. Есть варианты с меньшей суммой, но такие брокеры менее надежны.

 

Данные фонды достаточно жестко контролируется американским законодательством, при этом 90% своей маржи они обязаны выплатить пайщикам.

 

Плюсов у этого инструмента много. Доходность таких фондов в среднем выше доходности от одного объекта недвижимости. Порог входа значительно ниже. А ликвидность, практически мгновенная, поскольку фонды торгуются на бирже.

 

Конечно же, фонды надо тщательно выбирать, как и брокера, но данный способ инвестирования гораздо более привлекательный (со всех точек зрения), чем вложения в индивидуальные объекты недвижимости. К сожалению, в данном случае срабатывает стереотип, что активы, купленные на фондовом рынке, более рискованные, чем недвижимость. Это не всегда так. Впрочем, для инвестирования на фондовом рынке, как и для инвестирования в недвижимость необходимо хорошо разобраться в процессе и в активах.

 

Екатерина Баева, финансовый советник компании «Кейл»

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий