Курсы валют
USD 55,8453 −0,2341
EUR 60,7932 −0,0529
USD 56,0 025 −0,0075
EUR 60,9 300 −0,0325
USD 56,0 077 −0,0050
EUR 60, 8976 −0,0606
USD 55,9500 56,1000
EUR 60,9000 61,0000
покупка продажа
56,0000 56,1000
60,9500 61,0000
24.04 — 01.05
56,5000
60,7500
BRENT 51,84 0,31
Золото 1271,05 0,01
ММВБ 1988,66 0,10
Главная Советы Экономия Брать или не брать. Квартиру в кризис
Брать или не брать. Квартиру в кризис

Брать или не брать. Квартиру в кризис

Советы по приобретению недвижимости в новом году.
Брать или не брать. Квартиру в кризис
Евгений Павленко / Коммерсантъ

Если вы приобретаете квартиру для личного пользования, не стоит откладывать жизнь на потом – покупайте. Но ищите хорошие предложения. Цены в новом году вряд ли будут ниже. Главный совет – не стоит брать квартиру в кредит, либо кредитные выплаты не должны превышать 30% от ваших семейных расходов.

 

 

 

Если же вы планируете взять квартиру в инвестиционных целях, присмотритесь к другим вариантам. В настоящий момент средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 5%. В то же время, вкладывая деньги в облигации федерального займа, вы гарантированно получите 10% (с гораздо меньшим входом и без суеты).

 

Доход от сдачи жилья в аренду трудно назвать пассивным. Ведь вы должны следить за состоянием квартиры, вкладывать средства в текущий ремонт, оплачивать коммунальные платежи или следить за тем, чтобы ваши арендаторы их вовремя оплачивали. Кроме этого, нужно тщательно отбирать платежеспособных арендаторов, которые оставят вашу квартиру в хорошем состоянии после того, как решат съехать. Как видим, сдать квартиру и уехать на острова вряд ли получится, да и доходность, как уже было сказано выше, будет весьма низкой.

 

Также не рекомендуется покупать жилье в новостройках, поскольку велик риск банкротства застройщиков и задержек срока строительства. Такой объект вы вряд ли реализуете в ближайшее время, а если и продадите, то с очень большим дисконтом.

 

Эксперты не советуют покупать квартиры за МКАД. Рынок перенасыщен предложениями недвижимости в Подмосковье и так называемой Новой Москве. Жилье там будет вводиться в немалых количествах и в новом году, а значит, цены на такую «недвижку» вряд ли будут высоки.

 

Вкладывая деньги в строящийся объект, ищите интересные варианты под сдачу в аренду. Это могут быть «однушки» или «двушки» в шаговой доступности от метро, не в старых домах, либо необычные варианты с возможностью перепланировки (переделка одной квартиры в несколько или недвижимость на 1 этаже под нежилое помещение). Впрочем, делать это рекомендуется только под контролем профессионалов. Варианты с первым этажом могут быть интересны тем, что, как правило, они оказываются дешевле на стадии приобретения, но на стоимость аренды этажность влияет незначительно. Неплохими вариантами могут оказаться комнаты, переделанные в квартиры-студии. Но помните: не всякое жилище можно законно переделать в студию.

 

Екатерина Баева, финансовый советник компании «Кейл», специально для «Рамблер.Деньги»

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий